人園小區(qū)商鋪管理公約
豪園小區(qū)商鋪管理公約
甲方:aa物業(yè)管理發(fā)展有限公司zz豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪________區(qū)__ ____號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一章 管理機構及職責
第一條 物業(yè)管理有限公司對房地產公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設的zz豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。
第二章 甲方權利義務
第四條 甲方有權根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。
第五條 甲方有權按合同規(guī)定收取管理服務費(根據(jù)乙方同房地產公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產公司結算)。
第六條 甲方有權依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。
第七條 甲方有權選聘專營公司承擔物業(yè)專項管理業(yè)務。
第八條 甲方承擔乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責任范圍內的管理服務項目:
1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護;
2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護;
3、公用綠化區(qū)域的維護、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關的檔案資料管理。
第三章乙方權利義務
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內的土地使用權。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權利。
第十二條 乙方有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。
第十三條 乙方有權根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業(yè)管理范圍內的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。
第十四條 乙方有權就物業(yè)管理的有關事項向管理處和物業(yè)公司提出質詢,并得到答復。
第十五條 乙方有權對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。
第十六條 乙方應負責承租商業(yè)用地紅宗線內的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達到'門前三包,門內達標'。
乙方應按甲方規(guī)定時間、指定地點放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。
第十七條 乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運貨物后及時清理周圍環(huán)境。
第十八條 為保持房屋整體外觀,乙方未經批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報集團規(guī)劃委員會辦公室審批。
第十九條 乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內外公用部分堆放任何物品。
第二十條 乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。
第二十一條 乙方如欲對房屋內部進行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產公司提出申請,獲準后報zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經消防管理部門書面批準以后方可動工。
乙方應遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。
第二十二條 乙方在房屋內安裝機器、設備,存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。
第二十三條 乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經營的行為。
第二十四條 乙方只能在房屋租賃合同列明的經營范圍內經營,不得改作其它用途。
第四章 法律責任
第二十五條 對于乙方違反本公約的行為,甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
第二十六條 乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設施或對他人造成嚴重損害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者,甲方除追究其有關責任外,將向房地產公司建議取消乙方租賃權。
第二十七條 乙方不按照規(guī)定地點、時間擺放垃圾,經甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第四十二條)。
第二十八條 若乙方車輛不按規(guī)定地點停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實際損失賠償;經兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報有關交通管理部門將車拖走。
第二十九條 乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發(fā)生費用由乙方負責。
第三十條 乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。
第三十一條 乙方如在租賃區(qū)域內使用瓶裝液化石油氣,甲方有權勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱'黑氣'),甲方除有權予以沒收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。
第五章 附則
第三十二條 本公約解釋權歸物業(yè)管理公司。
本公約執(zhí)行過程中,物業(yè)管理公司有權依據(jù)中華人民共和國法律、南昌市有關法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進行修改,并通知簽約人。
第三十三條 本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:aa市物業(yè)管理有限公司乙方:
zz豪園管理處
代表: 代表:
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