物業(yè)房屋本體及公用設(shè)施管理要求
物業(yè)項目房屋本體及公用設(shè)施管理要求
1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細維修養(yǎng)護計劃和實施細則。
2、定期進行房屋查勘。確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。
3、規(guī)范二次裝修,全程跟蹤監(jiān)督。
4、編制詳細的、符合行政辦事中心及會議大廈物業(yè)和東莞氣候特點的房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃。
5、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護工作時間,在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養(yǎng)護工作,并確保人員和財產(chǎn)的安全。
6、嚴(yán)格搞好房屋結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護工作,確保房屋及公用設(shè)施的優(yōu)良性能和安全運行。
7、嚴(yán)格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護工作,確保裝飾工程的持久性和完好性。
8、以養(yǎng)護為目的,以維修為手段,確保維修養(yǎng)護的及時性,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,消除隱患。
9、確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料的環(huán)保性能。
10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋停車場、道路等狀況的巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程技術(shù)部補修(單項費用超過3000元的工程書面報機關(guān)事務(wù)局協(xié)調(diào)處理),做到'零修不過夜',中修不超過72小時,大修有計劃。
1l、對于需分承包的維修項目,嚴(yán)格進行分承包商評審,嚴(yán)格監(jiān)督施工,保證維修質(zhì)量。
12、定期檢查所有標(biāo)志,損壞或脫落的標(biāo)識類標(biāo)志,在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)予以修復(fù)。
13、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況,做出管理報告。
