建筑物及公共設(shè)施的維護管理
物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，會導致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢復其原有功能，必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。
1．維修養(yǎng)護原則
因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時維修，保證正常使用；最有效合理使用維修費用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2．檢查、鑒定周期
正常情況下，安全管理部巡邏員對公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次，綜合管理部每周對房屋及公共設(shè)施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點巡視檢查；每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。
3．建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率
①房屋本體共用部位
a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位：每周、每年
b、公共屋面：每日、每季、每年
c、吊頂：每周、每月
d、共用照明：每日、每月
e、公共通道及門廳：每周、每季、每半年、每年
f、地面及墻面：每月、每年
g、上、下水主管：每周、每年
②公共設(shè)施
a、路面路基：每周
b、路燈及線路：每日、每周、每季、每半年
c、停車場：每日、每月
d、溝、渠、池、井：每周、每季
e、園林綠地：每日、每周
f、公用標志設(shè)施：每周、每半年
g、垃圾中轉(zhuǎn)站：每周
h、地下室管網(wǎng)：每半年
4．建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護效果：
①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用；
②及時修補損壞建筑物及設(shè)施；
③做好巡回檢查記錄；
④建筑物及公共設(shè)施完好率達98%以上。
