第1篇 施工機械設(shè)備/設(shè)施管理
1、施工項目部機材部門負(fù)責(zé)落實對本項目施工現(xiàn)場施工機械設(shè)備的安全使用和日常維修保養(yǎng)，采取切實可行的措施防止施工機械設(shè)備在使用過程中對周圍環(huán)境造成廢氣、廢液、廢渣及噪聲污染。
2、機械設(shè)備的大、中修管理
1)、公司機材部負(fù)責(zé)匯總分公司報送的機械設(shè)備大、中修計劃,并據(jù)此編制公司大中型施工機械年度大、中修計劃,報公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后下達(dá)分公司實施，并負(fù)責(zé)實施過程中的監(jiān)督/檢查。
2)、分公司機材部根據(jù)施工機械設(shè)備的使用情況，編制本分公司的年度大、中修計劃，并報送公司機材部審批。
3)、分公司機材部根據(jù)公司下達(dá)的年度施工機械大、中修計劃，負(fù)責(zé)機械設(shè)備的大、中修組織工作，確保機械設(shè)備大、中修質(zhì)量。
3、施工機械設(shè)備/設(shè)施的驗收
1)、由公司統(tǒng)一采購的機械設(shè)備，一般設(shè)備由使用分公司組織驗收并向公司機材部提供相關(guān)的原始驗收資料，公司機材部辦理入帳手續(xù)；大中型機械設(shè)備的驗收由公司機材部主持，分公司參與驗收。
2)、施工機械設(shè)備進(jìn)入項目施工現(xiàn)場后，由項目部機材部門對施工設(shè)備/設(shè)施的配套完好情況進(jìn)行驗收，包括施工機械設(shè)備的機容機貌及全機完好狀況、隨機的“使用說明書”、“檢測合格證”、“安全操作規(guī)程”及其它相關(guān)資料的復(fù)印件等，并組織操作手等相關(guān)人員對施工機械設(shè) 備進(jìn)行調(diào)試和試運轉(zhuǎn)。
4)、項目部機材部門負(fù)責(zé)組織本項目所使用機械設(shè)備的管理。
5)、專用/特種設(shè)備的安裝調(diào)試和拆卸，須在機械技術(shù)人員的指導(dǎo)下，由專業(yè)操作人員負(fù)責(zé)，非專業(yè)操作人員不得從事專用/特種設(shè)備的安裝和拆卸作業(yè)。
6)、公司/分公司機材部參與主要施工機械的大、中修竣工的驗收，竣工驗收資料包括修理廠出具的大修項目詳細(xì)資料、準(zhǔn)予出廠合格證明書、雙方簽署的修理竣工驗收文件等，竣工驗收文件和修理技術(shù)資料等原件送公司/分公司機材部存檔備案。
4、施工設(shè)備/設(shè)施的使用和操作要求
1)、進(jìn)入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備使用前必須由分公司機材部會同施工項目部共同進(jìn)行檢查并填寫檢查記錄表。
2)、施工項目部根據(jù)項目施工情況，負(fù)責(zé)機械設(shè)備操作人員的崗前教育和技術(shù)交底，落實對項目部所用機械設(shè)備的正確使用，保證機械設(shè)備在使用過程中達(dá)到質(zhì)量、安全和環(huán)境保護要求。
3)、在施工機械設(shè)備/設(shè)施旁或其附近，要懸掛該機的“機械操作規(guī)程”，操作人員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，施工項目部機材部門進(jìn)行施工過程的監(jiān)督檢查。
4)、施工項目部機材部門按照維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)對項目部使用的施工機械進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證機械設(shè)備處于正常和安全的狀態(tài)。
5)、施工機械在維修保養(yǎng)過程中所產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢油要進(jìn)行回收、集中處理，不能隨意排放造成環(huán)境污染。
6)、專用/特種設(shè)備在使用過程中發(fā)生局部故障或損壞，為避免出現(xiàn)安全事故，應(yīng)停止運行，不得帶病作業(yè)，并及時報告分公司機材部組織維修人員修復(fù)，必要時要報告公司/分公司機材部審核維修方案。
7)、嚴(yán)禁機械在運轉(zhuǎn)中進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。
8)、使用專用/特種設(shè)備，操作人員必須認(rèn)真按照《公路筑養(yǎng)路機械保修規(guī)程》做好日常各項例行保養(yǎng)工作，確保機械設(shè)備處于正常、安全的使用狀態(tài)，逐日填寫機械使用記錄。
9)、主要施工機械設(shè)備必須實行“定機、定人、定崗”的機械操作“三定”制度。
10)、多人操作、多班作業(yè)的施工機械設(shè)備應(yīng)設(shè)固定機長，實行機長負(fù)責(zé)制。
5、機械操作人員上崗條件
1)、主要施工機械操作人員必須經(jīng)過國家勞動培訓(xùn)部門特種作業(yè)項目技能的操作培訓(xùn)，考核合格，取得上崗資格證后方能上機操作。
2)、小型施工機械設(shè)備、手提電動機具的新操作人員，應(yīng)在熟練操作人員的帶領(lǐng)或指導(dǎo)下才能上崗操作。
6、施工機械設(shè)備/設(shè)施的檢查
1)、公司項目部機材部門按照本規(guī)定的要求監(jiān)督、檢查分承包方的機械設(shè)備配置是否能滿足施工安全、質(zhì)量和環(huán)保的要求，設(shè)備是否處于可用狀態(tài)。監(jiān)督檢查應(yīng)留下記錄。
2)、分公司機材部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場臨時用電和起重提升機械設(shè)備、壓力設(shè)施容器等特種設(shè)備的監(jiān)督/檢查，并向公司機材部報備上述設(shè)備/設(shè)施的相關(guān)質(zhì)量檢驗資料。
3)、分公司機材部每半年組織一次對所屬施工項目使用機械設(shè)備的大檢查。
4)、公司機材部每年組織一次施工機械設(shè)備大檢查，并對一年來的機械管理作出總結(jié)。
5)、項目機材部每月組織一次對項目使用機械設(shè)備的大檢查。
第2篇 施工現(xiàn)場的應(yīng)急處理設(shè)備設(shè)施管理
(一)應(yīng)急電話
1.應(yīng)急電話的安裝要求
工地應(yīng)安裝電話,無條件安裝電話的工地應(yīng)配置移動電話。電話可安裝于辦公室、值班室、警衛(wèi)室內(nèi)。在室外附近張貼119電話的安全提示標(biāo)志,以便現(xiàn)場人員都了解,在應(yīng)急時能快捷地找到電話撥打報警求救。電話一般應(yīng)放在室內(nèi)臨現(xiàn)場通道的窗扇附近,電話機旁應(yīng)張貼常用緊急急用查詢電話和工地主要負(fù)責(zé)人和上級單位的聯(lián)絡(luò)電話,以便在節(jié)假日、夜間等情況下使用,房間無人上鎖,有緊急情況無法開鎖時,可擊碎窗玻璃,便可以向有關(guān)部門、單位、人員撥打電話報警求救。
2.應(yīng)急電話的正確使用
為合理安排施工,事先撥打氣象專用電話,了解氣候情況撥打電話121,掌握近期和中長期氣候,以便采取針對性措施組織施工,既有利于生產(chǎn)又有利于工程的質(zhì)量和安全。工傷事故現(xiàn)場重病人槍救應(yīng)撥打120救護電話,請醫(yī)療單位急救?；鹁⒒馂?zāi)事故應(yīng)撥打119火警電話,請消防部門急救。發(fā)生搶劫、偷盜、斗毆等情況應(yīng)撥打報警電話110,向公安部門報警。煤氣管道設(shè)備急修,自來水報修、供電報修,以及向上級單位匯報情況爭取支持,都可以通過應(yīng)急電話達(dá)到方便快捷的目的。在施工過程中保證通訊的暢通,以及正確利用好電話通訊工具,可以為現(xiàn)場事故應(yīng)急處理發(fā)揮很大作用。
3.電話報救須知
公司應(yīng)急值班電話:7063487
火警:119醫(yī)療急救:120 匪警:110
撥打電話時要盡量說清楚以下幾件事:
(1)說明傷情(病情、火情、案情)和已經(jīng)采取了些什么措施,以便讓救護人員事先做好急救的準(zhǔn)備。
(1)講清楚傷者(事故)發(fā)生在什么地方,什么路幾號、靠近什么路口、附近有什么特征。
(3)說明報救者單位、姓名(或事故地)的電話或傳呼機或傳呼電話號碼以便救護車(消防車、警車)找不到所報地方時,隨時通過電話通訊聯(lián)系?；敬蛲陥缶入娫捄?應(yīng)問接報人員還有什么問題不清楚,如無問題才能掛斷電話。通完電話后,應(yīng)派人在現(xiàn)場外等候接應(yīng)救護車,同時把救護車進(jìn)工地現(xiàn)場的路上障礙及時予以清除,以利救護到達(dá)后,能及時進(jìn)行搶救。
(二)急救箱
1.急救箱的配備
急救箱的配備應(yīng)以簡單和適用為原則,保證現(xiàn)場急救的基本需要,并可根據(jù)不同情況予以增減,定期檢查補充,確保隨時可供急救使用。
(1)器械敷料類
消毒注射器(或一次性針筒)、靜脈輔液器、心內(nèi)注射針頭兩個、血壓計、聽診器、體溫計、氣管切開用具(包括大、小銀制氣管套管)張口器及舌鉗、針灸針、止血帶、止血鉗、(大、小)剪刀、手術(shù)刀、氧氣瓶(便攜式)及流量計、無菌橡皮手套、無菌敷料、棉球、棉簽、三角巾、繃帶、膠布、夾板、別針、手電筒(電池)、保險刀、繃帶、鑷子、病史記錄、處方。
(2)藥物
腎上腺素、異丙基腎上素、阿托品、毒毛旋花子苷水、慢心律、異搏定、硝酸甘油、亞硝酸戊烷、西地蘭、氨茶堿、洛貝林回蘇靈*、尼可剎米、安定、異戊巴比妥鈉、苯妥英鈉、碳酸氫鈉、乳酸鈉、10%葡萄糖酸鈣、維生素、止血敏、安洛血、10%葡萄糖、25%葡萄糖、生理鹽水、氨水、乙醚、酒精、碘酒、o.1%新吉爾滅酊、高錳酸鉀等。
2.急救箱使用注意事項
(1)有專人保管,但不要上鎖。
(2)定期更換超過消毒期的敷料和過期藥品,每次急救后要及時補充。
(3)放置在合適的位置,使現(xiàn)場人員都知道。
(三)其他應(yīng)急設(shè)備和設(shè)施
由于在現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)一些不安全情況,甚至發(fā)生事故,或因采光和照明情況不好,在應(yīng)急處理時就需配備應(yīng)急照明,如可充電工作燈、電筒、油燈等設(shè)備。
由于現(xiàn)場有危險情況,在應(yīng)急處理時就需有用于危險區(qū)域隔離的警戒帶、各類安全禁止、警告、指令、提示標(biāo)志牌。
有時為了安全逃生、救生需要,還必須配置安全帶、安全繩、擔(dān)架等專用應(yīng)急設(shè)備和設(shè)施工具。
第3篇 校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修維護使用運行管理技術(shù)要求
校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護、使用、運行管理技術(shù)要求
1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備:
(1)按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案,并妥善使用與保管。
(2)建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護檢查制度,檢查記錄完整。
(3)校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。
(4)無擅自改變房屋用途行為。
(5)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落污漬;室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患,外墻裝飾無破損。
(6)確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%;
(7)確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%。
(8)保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場,12小時內(nèi)維修完畢。
1.2機電設(shè)施設(shè)備
(1)綜合要求:
①制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理及維修檔案等管理制度,并嚴(yán)格執(zhí)行;
②配備所需專業(yè)技術(shù)人員,由專業(yè)人員管理(開啟、關(guān)閉、保潔、維修),嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程;
③設(shè)備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵,無鼠蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設(shè)備要求。
④保持設(shè)備良好,運行正常,合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故,無設(shè)備運行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收?應(yīng)停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。
(2)供電系統(tǒng):
①保證正常供電,限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人;
②制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;
③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間,用畢應(yīng)立即關(guān)閉,避免浪費。
(3)弱電系統(tǒng):
①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時間排除故障,保證各弱電系統(tǒng)正常工作;
②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運行正常,有記錄并按規(guī)定期限保存。
(4)電梯系統(tǒng):
①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備;
②電梯按規(guī)定時間運行,安全設(shè)施齊全,無安全事故;通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好;
③轎廂、進(jìn)道、機房保持清潔;
④電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),維修、保養(yǎng)人員持證上崗;
⑤電梯運行出現(xiàn)故障后,維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修;
⑥應(yīng)有排除電梯運行險情的應(yīng)急處理措施。
(5)給排水系統(tǒng):
①建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計劃;
②設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑冒滴漏現(xiàn)象;
③按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染;
④高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患;
⑤限水、停水按規(guī)定時間通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人;
⑥排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生;
⑦遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象;
⑧應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施。
(6)供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備:
①保證末端設(shè)備運行正常;
②定期進(jìn)行清潔及保養(yǎng);
③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。
1.3小型維修(單項200元以下,包工包料)
(1)宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜;
(2)遇電路故障沒電,水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞,要隨叫隨修;
(3)排水管、排污管要保持暢通,如有堵塞應(yīng)立即疏通,廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通(需換廁盆的除外)。
(4)維護維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。
(5)公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。
(6)樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。
第4篇 環(huán)保設(shè)施管理
1.適用范圍
適用于公司內(nèi)環(huán)保設(shè)施的管理。
2.職責(zé)
2.1安全環(huán)保部負(fù)責(zé)公司環(huán)境保護設(shè)施的監(jiān)督管理
2.2 設(shè)施所在車間負(fù)責(zé)設(shè)施的日常運行、維護和管理。
2.3 維護車間負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施監(jiān)測儀表的日常運行、維護和管理
3.環(huán)保設(shè)施定義：
3.1 凡為治理污染、保護環(huán)境所設(shè)立的設(shè)備、裝置及工程設(shè)施，均屬環(huán)保設(shè)施。
3.2 生產(chǎn)上所需而又為環(huán)保服務(wù)的設(shè)施，主要為環(huán)保服務(wù)的則屬環(huán)保設(shè)施。
3.3 為保護環(huán)境所采取的“三廢”資源綜合利用設(shè)施屬于環(huán)保設(shè)施。
3.4 用于環(huán)境保護監(jiān)測的裝置及儀表等屬于環(huán)保設(shè)施。
4.環(huán)境保護設(shè)施
4.1 主要環(huán)保設(shè)施
tdi公司主要環(huán)保設(shè)施包括：水汽鍋爐脫硫裝置、水膜除塵裝置、造氣爐旋板除塵器、光氣堿破壞處理系統(tǒng)、氫化尾氣處理系統(tǒng)、廢水處理系統(tǒng)。
4.2 環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表
環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表有總排污口cod、氨氮、ph值、廢水流量計在線監(jiān)測裝置；鍋爐煙氣so2、氮氧化物、煙塵在線監(jiān)測裝置。
5.環(huán)保設(shè)施日常管理
5.1 主要環(huán)保設(shè)施日常管理
5.1.1 主要環(huán)境保護設(shè)施所在單位不得隨意停用、改造、搬遷環(huán)保設(shè)施。主要環(huán)境保護設(shè)施需要停用（或改造、搬遷）時，應(yīng)向安全環(huán)保部報告，由安全環(huán)保部上報主管副總批準(zhǔn)方可實施。
5.1.2 主要環(huán)保設(shè)施新建、改造時，應(yīng)向安全環(huán)保部報告，安全環(huán)保部上報主管副總批準(zhǔn)，由安全環(huán)保部報上級環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可實施。
5.1.3 主要環(huán)保設(shè)施由環(huán)保設(shè)施所在單位負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施的正常、穩(wěn)定與主體裝置
同步運行；所在單位負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施日常維護及維修，保證設(shè)施完好率、運轉(zhuǎn)率及處理效果達(dá)到規(guī)定的要求。
5.1.4 主要環(huán)保設(shè)施所在單位要有完整的環(huán)境保護設(shè)施操作規(guī)程和完善的運行操作記錄。
5.1.5 質(zhì)檢中心根據(jù)《環(huán)境監(jiān)測管理》對環(huán)保設(shè)施處理效果進(jìn)行監(jiān)測。
5.1.6 主要環(huán)保設(shè)施所在單位對環(huán)保設(shè)施存在的問題，要及時采取措施進(jìn)行處理，不得拖延，因不處理或處理不及時造成排放超標(biāo)或污染，要與公司考核掛鉤。
5.2 環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表日常管理
5.2.1安全環(huán)保部負(fù)責(zé)委托第三方有運營資質(zhì)單位對鍋爐煙氣二氧化硫、氮氧化物、煙塵在線監(jiān)測裝置的日常管理及維護，并進(jìn)行監(jiān)督管理。
5.2.2安全環(huán)保部負(fù)責(zé)委托第三方有運營資質(zhì)單位對廢水cod、氨氮在線監(jiān)測裝置的日常管理及維護，并進(jìn)行監(jiān)督管理。
5.2.3環(huán)保監(jiān)測儀器所在車間負(fù)責(zé)在線監(jiān)測儀器日常巡檢，如出現(xiàn)異常，通知安全環(huán)保部進(jìn)行處置。
5.2.4安全環(huán)保部負(fù)責(zé)在線監(jiān)測儀正常運行。如狀態(tài)發(fā)生改變，安全環(huán)保部應(yīng)及時上報上級環(huán)保部門。
6.環(huán)保設(shè)施檢修
6.1 環(huán)境保護設(shè)施檢修環(huán)保設(shè)施所在單位要向安全環(huán)保部報告，并由安全環(huán)保部報上級環(huán)保部門備案。
6.2 環(huán)境保護設(shè)施檢修時，應(yīng)做到按時檢修，保證質(zhì)量；檢修期間嚴(yán)格控制污染物和清洗液等的排放，堅持不隨便倒、放、灑，做到無污染檢修；
6.3檢修期間需排放有毒有害物質(zhì)時，須向安全環(huán)保部報告并采取措施，對隱瞞不報，造成污染及損失者要追究當(dāng)事人和車間責(zé)任。
7.記錄
《廢氣污染源監(jiān)測報表》
《污水處理場監(jiān)測報表》
《廠區(qū)廢水排放監(jiān)測周報》
《總排口廢水監(jiān)測報表》
8.支持性文件
《三廢排放管理》
《環(huán)保監(jiān)測管理》
第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運行管理程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運行及管理程序
1.0 目的
加強消防工作及設(shè)施運行的管理,保證所轄物業(yè)的消防設(shè)施安全使用,確保管轄區(qū)域內(nèi)用戶生命、財產(chǎn)安全。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的消防工作及設(shè)施運行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建消防組織機構(gòu),并擔(dān)任指揮。
3.2 經(jīng)理部經(jīng)理為公司本部消防責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)公司本部的消防工作。
3.3 管理處主任為管轄物業(yè)消防責(zé)任人,對管轄物業(yè)消防工作全面負(fù)責(zé)。各部門、管理處設(shè)立義務(wù)消防隊,所有員工均為義務(wù)消防隊隊員。
3.4 機電主管負(fù)責(zé)對維修工工作進(jìn)行檢查監(jiān)督;負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、消防設(shè)備的管理、檢查、監(jiān)督。
3.5 維修工負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)供水、供電系統(tǒng)、發(fā)電機組的維修、保養(yǎng)、清潔、運行、操作、監(jiān)控、記錄;負(fù)責(zé)監(jiān)控室的設(shè)備維修、保養(yǎng)。
4.0 工作程序
4.1 消防機構(gòu)的建立
4.1.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)建立公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會,規(guī)定組織機構(gòu)及人員職責(zé),并報上級主管部門。
4.1.2 各部門/管理處防火責(zé)任人負(fù)責(zé)通知住宅、商鋪、寫字樓等用戶設(shè)立安全責(zé)任人和聯(lián)系人,并登記在《用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人名單》上面。
4.1.3 經(jīng)理部將公司《質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設(shè)置》的文件發(fā)放到公司各部門、管理處,并登記存檔。各部門、管理處確保所有員工了解公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會人員設(shè)置情況。
4.1.4 管理委員會成員和用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人有變動時,經(jīng)理部應(yīng)及時將變動情況上報相關(guān)主管部門。
4.2 消防設(shè)施配備
4.2.1 各部門、管理處根據(jù)國家和深圳市有關(guān)消防法規(guī)配備消防設(shè)施和設(shè)備。
4.2.2 管理處維修班根據(jù)實際情況對主要消防設(shè)備設(shè)施,做文字或顏色的標(biāo)識。
4.3 消防制度
4.3.1 消防檢查制度。
4.3.1.1 管理委員會負(fù)責(zé)制定《消防檢查制度》,內(nèi)容包括檢查人員安排、檢查內(nèi)容、檢查周期、頻次等。
4.3.1.2 各管理處每周對消防工作情況進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容包括:消防器材配置與完好程度;消防通道是否通暢;是否有新的火災(zāi)隱患等,并填寫《消防工作周檢記錄》中。
4.3.1.3 各部門、管理處防火責(zé)任人進(jìn)行消防檢查時發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)填寫《整改通知書》發(fā)放到安全責(zé)任人(聯(lián)系人)或用戶,限期整改,并跟蹤記錄整改結(jié)果。
4.3.1.4《整改通知書》中防火責(zé)任人應(yīng)提出整改意見,其內(nèi)容可以是:
a. 損壞消防設(shè)施,要求賠償損失并恢復(fù);
b. 超負(fù)荷用電,要求限制警告罰款;
c. 明火作業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn),要求停止違章行為;
d. 違章使用液化氣或違章更改液化氣管道;
e. 裝修使用易燃材料,要求立即停工并更換材料;
f. 違章使用、搬運、貯存化學(xué)危險品;
g. 堵塞消防通道;
h. 其它不符合消防安全規(guī)定的行為。
4.3.2 動火審批制度
4.3.2.1 動火作業(yè)按消防部門規(guī)定進(jìn)行,公司編制《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》。
4.3.2.2 動火作業(yè)人需填寫《動火作業(yè)申請表》,由防火責(zé)任人審批,重點部位動火報市消防局。
4.3.2.3 管理處要請專人到現(xiàn)場監(jiān)督動火作業(yè),防火責(zé)任人要抽查,發(fā)現(xiàn)問題要求動火作業(yè)者立即整改。
4.4 消防知識宣傳與培訓(xùn)
4.4.1 對用戶的消防要求通過發(fā)放《用戶手冊》和簽定《消防安全責(zé)任書》來實行。通過發(fā)放消防資料、宣傳欄、組織用戶參觀火災(zāi)現(xiàn)場會等形式,增強用戶的消防意識。
4.4.2 各管理處每季安排一次消防知識學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)內(nèi)容為消防法規(guī)等,并結(jié)合實際進(jìn)行消防設(shè)備操作方法的培訓(xùn)。將學(xué)習(xí)培訓(xùn)情況填寫在《會議/培訓(xùn)簽到表》上。
4.4.3 公司義務(wù)消防員培訓(xùn)按《員工培訓(xùn)和考核程序》進(jìn)行。
4.5 消防演習(xí)
4.5.1 管理處每年至少組織一次有全體義務(wù)消防員參加的消防演習(xí)。
4.5.2 演習(xí)結(jié)束后由管理處完成《消防演習(xí)報告》,其內(nèi)容包括演習(xí)時間、地點、參加人員、演習(xí)內(nèi)容、演習(xí)狀況及存在問題的整改措施等,并發(fā)出《整改通知書》到責(zé)任人,跟蹤并記錄整改結(jié)果。
4.6 日常消防管理
4.6.1 管理處維修班檢查所轄物業(yè)的日常消防安全情況,包括消防設(shè)備巡檢、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電。各管理處在消防檢查中,對箱式消防栓及滅火器的檢查應(yīng)做適當(dāng)標(biāo)識,就檢查情況填寫《消防器材檢查記錄表》,貼于箱式消防栓玻璃上或滅火器上。檢查周期為每季一次。
4.6.2 所有日常管理中發(fā)現(xiàn)的安全、消防隱患,必須作好記錄,開具《整改通知書》交相關(guān)人員,并報告消防負(fù)責(zé)人。
4.6.3 當(dāng)消防設(shè)備發(fā)生故障時,監(jiān)控室值班員填寫《維修通知書》,及時通知維修工進(jìn)行維修。
4.6.4 消防中控室值班員必須將消防設(shè)備監(jiān)控運行情況及報警或故障信號等記錄在《中控制室消防設(shè)備監(jiān)控運行記錄表》中,并保存電腦單等報警系統(tǒng)原始報警記錄。
4.6.5 管理處維修班根據(jù)《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》負(fù)責(zé)管轄區(qū)域所有消防設(shè)備的保養(yǎng)及維修。
5.0 相關(guān)文件
5.1《公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設(shè)置》(***-qp-06-pz-01)
5.2《消防檢查制度》(***-qp-06-w*-02)
5.3《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-03)
5.4《中控室設(shè)備運行操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-06)
5.5《用戶手冊》(不定格)
5.6《消防安全責(zé)任書》(***-qp-06-w*-04)
5.7《員工培訓(xùn)程序》(***-tp-08)
5.8《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》(***-qp-06-w*-05)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《用戶安全責(zé)任人和聯(lián)系人名單》(***-qp-06-1/a)
6.2《動火作業(yè)申請表》(***-qp-06-3/a)
6.3《整改通知書》(***-qp-04-4/a)
6.4《中控室消防設(shè)備監(jiān)控運行記錄表》(***-qp-06-5/a)
6.5《會議/培訓(xùn)簽到表》(***-tp-06-1/a)
6.6《消防演習(xí)方案》(***-ep-07-4/a)
6.7《維修通知單》(***-qp-06-4/a)
6.8《消防器材檢查記錄表》(***-qp-06-6/a)
第6篇 物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
物業(yè)程序文件:基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
1.目的
加強對公司基礎(chǔ)設(shè)施的管理,充分發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施的使用效能。
2.范圍
適用于公司各部門。
3.定義
基礎(chǔ)設(shè)施包括:資產(chǎn)(辦公設(shè)備設(shè)施以及提供服務(wù)時使用的設(shè)備、設(shè)施、工具、檢測儀器儀表)、公章證照、圖紙資料等。
3.1根據(jù)物資的價值和使用期限,資產(chǎn)分為:固定資產(chǎn)、低值易耗品。
3.2固定資產(chǎn):單位價值2000元以上(含2000元),使用年限超過1年的有形資產(chǎn),均列為固定資產(chǎn)。
3.3低值易耗品:單位價值在200元及以上2000元以下,使用期限超過一年的各種用具物品(包括工具、管理用具、玻璃器皿、包裝容器等)列為低值易耗品;單位價值在200元以上2000元以下,使用期限超過一年的維修材料、電腦零配件、服裝不列為低值易耗品。
4.職責(zé)
4.1房產(chǎn)后勤管理部是公司資產(chǎn)管理的主管部門,負(fù)責(zé)對各部門資產(chǎn)的管理和每年年底的資產(chǎn)檢查。
4.2財務(wù)管理部是公司固定資產(chǎn)的帳務(wù)管理部門,著重從固定資產(chǎn)的原值、已
提折舊、凈值等方面對固定資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)控和管理;并在每年年底和房產(chǎn)后勤管理部聯(lián)合對各部門進(jìn)行資產(chǎn)檢查。
4.3各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門資產(chǎn)管理的監(jiān)督和執(zhí)行,各部門資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)本部門資產(chǎn)的日常管理。
5.方法和過程控制
5.1資產(chǎn)來源
5.1.1新購買資產(chǎn)
5.1.2捐贈資產(chǎn)
5.1.3其它資產(chǎn)
5.2各類資產(chǎn)按以下類別建檔管理
5.2.1機械設(shè)備、維修、清潔綠化工具類;
5.2.2運輸工具類;
5.2.3家私類;
5.2.4網(wǎng)絡(luò)設(shè)備類;
5.2.5通訊設(shè)備類;
5.2.6保安消防器械類;
5.2.7電子、電器類;
5.2.8其它類。
5.3資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、借用及報廢
5.3.1資產(chǎn)的購置按照1《采購管理程序》執(zhí)行,資產(chǎn)購買后使用部門填寫《資
產(chǎn)情況審核單》,到房產(chǎn)后勤管理部辦理資產(chǎn)登記手續(xù)后,方可到財務(wù)管理部辦理報銷手續(xù)。部門《資產(chǎn)情況審核單》必須分年度裝訂永久保存。
5.3.2各部門之間發(fā)生的資產(chǎn)調(diào)撥和借用,必須經(jīng)雙方部門經(jīng)理的同意,資產(chǎn)調(diào)撥還需填寫《資產(chǎn)情況審核單》并由雙方部門經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可辦理調(diào)撥手續(xù),部門資產(chǎn)管理員根據(jù)《資產(chǎn)情況審核單》及時更改資產(chǎn)管理臺帳。
5.3.3資產(chǎn)經(jīng)專業(yè)人士確認(rèn)已無法維修或維修費用超過原資產(chǎn)凈值時,需申請報廢并辦理相應(yīng)手續(xù)。
5.3.4資產(chǎn)管理員填寫《資產(chǎn)情況審核單》根據(jù)資產(chǎn)分類報各級領(lǐng)導(dǎo)審批,報廢低值易耗品,由本部門經(jīng)理審批后,方可報廢;固定資產(chǎn)報廢須由總經(jīng)理或總經(jīng)理授權(quán)人審批后,方可報廢。
5.3.5資產(chǎn)報廢經(jīng)批準(zhǔn)后,資產(chǎn)管理員根據(jù)《資產(chǎn)情況審核單》在《資產(chǎn)管理臺帳》進(jìn)行銷帳。
5.3.6資產(chǎn)管理員須確保本部門資產(chǎn)管理手續(xù)的完善,負(fù)責(zé)操作資產(chǎn)管理臺帳,在所有資產(chǎn)發(fā)生變化時(新購、轉(zhuǎn)移、保養(yǎng)、維修、報廢)需及時錄入資產(chǎn)管理臺帳中。
5.4資產(chǎn)的盤點、檢查
5.4.1部門資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)本部門資產(chǎn)的自查和盤點,協(xié)助公司每年年底房產(chǎn)后勤管理部和財務(wù)管理部聯(lián)合組織的資產(chǎn)檢查及盤點,并編制本部門資產(chǎn)清單報房產(chǎn)后勤管理部。
5.4.2房產(chǎn)后勤管理部每年年底對各部門資產(chǎn)進(jìn)行一次檢查,并通報結(jié)果。
5.4.3各部門根據(jù)年終資產(chǎn)檢查通報中的問題點,查找原因及責(zé)任人,報有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后處理。如屬管理不善等人為因素造成,將追究當(dāng)事人和管理者的責(zé)任,并視具體情況賠償損失。
5.5資產(chǎn)交接
5.5.1資產(chǎn)管理員進(jìn)行工作交接時,須保證帳目與實物相符,并由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5.5.2部門經(jīng)理新到崗時須對到崗部門固定資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)。
5.6公章證照的管理參見**wy6.3-z01-01《印鑒及各類證照管理作業(yè)指導(dǎo)書》。
5.7圖紙資料的管理**wy4.2.3-z02《文件資料管理程序》。
5.8對于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的dp箱或交換機應(yīng)有相應(yīng)出線與實際相吻合的地址編碼圖。
5.9網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、視頻會議系統(tǒng)由總經(jīng)理辦公室制定相應(yīng)的管理制度,編寫相應(yīng)的操作說明,并進(jìn)行日常的管理維護。
6.支持性文件
**wy6.3-z01-01《印鑒及各類證照管理作業(yè)指導(dǎo)書》
**wy6.3-z01-02《公司電腦機房管理制度》
**wy6.3-z01-03《視頻會議系統(tǒng)使用作業(yè)指導(dǎo)書》
7.質(zhì)量記錄表格
**wy6.3-z01-f1《資產(chǎn)情況審核單》
第7篇 消防設(shè)備、設(shè)施管理
（一）中控室管理制度
中控室是管理、使用消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火的重要部門，是整個會議中心消防安全的心臟，為此特制定以下管理制度規(guī)范其管理：
（1）中控室實行專人24小時值班制，值班人員不得隨意離開值班室。值班人員要遵守值班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，室內(nèi)衛(wèi)生在交班前清掃一次。
（2）每天檢查消防系統(tǒng)是否正常，有計劃地清點各種消防設(shè)備是否完好，填寫消防系統(tǒng)的檢測登記表，每月隨部門工作總結(jié)上報。
（3）出現(xiàn)報警信號，立即檢查信號的真假，經(jīng)核實后予以處理。
（4）消防專職值班員負(fù)責(zé)對會議中心內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢和管理，發(fā)現(xiàn)丟失和損壞立即報告。
（5）值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃、易爆等危險品。
（6）中控室內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。
（7）中控室內(nèi)應(yīng)配備手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔、強光手電等消防器具。
（二）中控室設(shè)備報警處理程序
（1）電梯控制盤報警顯示：接報警后，通過電梯報警電話安慰被困人員，并用對講機或電話通知電梯工或保安人員到場檢查、解救、搶修。
（2）如遇消防控制屏報警，應(yīng)立即用電腦顯示器查出報警的具體位置，并通知領(lǐng)班或就近保安員到現(xiàn)場查看，同時做好簡要記錄。如屬火警應(yīng)以最快的速度通知當(dāng)值保安部主管（夜值經(jīng)理），并按對火警報警的處理規(guī)范處理；如屬誤報應(yīng)復(fù)位，若不能復(fù)位應(yīng)通知工程部人員到場維修。對所有報警及處理過程都應(yīng)詳細(xì)記錄在《中控室值班記錄表》上。
（三）消防設(shè)備運行管理規(guī)范
（1）中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往、觀察，確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員，并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
（2）當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，中控室值班人員應(yīng)及時通知工程部進(jìn)行維修處理。
（3）當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
（4）工程部弱電專業(yè)人員要對消防設(shè)備進(jìn)行日常維護保養(yǎng)。
（5）工程部和安保部每月定期對會議中心消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
（6）消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)，應(yīng)由工程部書面通知安保部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保會議中心消防安全
（四）中控室安全管理制度
（1）值班員要認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，熟練掌握消防設(shè)施情況和緊急情況的處理辦法。
（2）值班員要堅守崗位，密切監(jiān)視消防主機機號和電視屏幕，發(fā)現(xiàn)報警信號或可疑情況立即按規(guī)定的程序妥善處理。
（3）除值班人員及工程部維修人員，嚴(yán)格禁止其他人員按動各種鍵鈕。
（4）對儀器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行擦拭，值班員下班前必須搞好室內(nèi)衛(wèi)生方可交班。
（5）嚴(yán)格交接班制度，交班時工作情況必須交接清楚，接班人未到前上班人不得調(diào)動，嚴(yán)禁空崗。
（6）室內(nèi)禁止會客，無關(guān)人員不得進(jìn)入中控室，中控室內(nèi)不得打私人電話。
（7）室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
第8篇 h酒店消防設(shè)施消防器材管理
為加強酒店消防設(shè)施、消防器材的維護管理,保證其使用效能,根據(jù)《中華人民共和國消防法》制定本辦法。
一、 消防設(shè)施(消火栓、水龍帶、水槍、防火報警裝置、應(yīng)急燈、消防安全標(biāo)志等)、消防器材(各種滅火器具及消防專用裝備等)是預(yù)防和撲救火災(zāi)的專用設(shè)備,必須保持完好狀態(tài)。
二、 要加強并不斷完善消防設(shè)施、消防器材管理責(zé)任制。各部門配備的消防設(shè)施、消防器材,要指定專人管理;員工宿舍樓等其它配備的消防設(shè)施、消防器材,分別由各樓管理部門指定專人管理。
三、 消防設(shè)施、消防器材管理人員應(yīng)了解有關(guān)設(shè)施、器材的性能及維護、使用方法,并按要求定期進(jìn)行保養(yǎng)、檢修、補充、更換;要建立健全消防設(shè)施、器材檔案,及時記錄消防設(shè)施、器材的規(guī)格、型號、數(shù)量、有效期及其配備、使用、更換、檢查、檢修等情況。
四、 滅火器應(yīng)放置于通風(fēng)、陰涼、干燥、便于取用的位置,并設(shè)有明顯的指示標(biāo)志。
五、任何部門和個人不得損壞或擅自移動、拆卸、挪用消防設(shè)施、消防器材,不準(zhǔn)埋壓、圈占消防栓。
六、 對損壞或擅自移動、拆卸、挪用消防設(shè)施、消防器材的部門和個人,酒店防火委員會將按照有關(guān)規(guī)定給予有關(guān)責(zé)任人相應(yīng)的紀(jì)律處分和經(jīng)濟處罰;
對因上述行為影響滅火而造成災(zāi)害的,要追究單位領(lǐng)導(dǎo)者和直接責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任。對故意破壞消防設(shè)施、消防器材的,追究肇事者的法律責(zé)任。
七、 酒店防火安全辦公室負(fù)責(zé)對酒店消防設(shè)施、消防器材的管理情況進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,對違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為進(jìn)行調(diào)查并向防火委員會提出處理意見
第9篇 金清中學(xué)教學(xué)設(shè)備設(shè)施管理使用制度
1、要設(shè)總帳、明細(xì)帳、臺帳，分別由財務(wù)、教務(wù)處、各室管理人員記載，并采用計算管理。
2、自購或調(diào)撥的教學(xué)儀器設(shè)備到校后，一周內(nèi)核準(zhǔn)品種、數(shù)量，進(jìn)行質(zhì)量檢查登記上帳。
3、要分類（編號、入帳，做到帳目、標(biāo)簽、實物三統(tǒng)一，做到物物有帳，帳物相符，帳帳相符。
4、儀器設(shè)備要分科分類存放，標(biāo)簽齊全清楚，排列有序。
5、儀器設(shè)備、設(shè)施要按使用說明書做好防潮、防塵、防震、防壓、避光、避磁等工作。
6、易燃、易爆、劇毒、放射物品要設(shè)地窖或?qū)９翊娣?，?yīng)有相應(yīng)的安全防范措施，使用時要加強管理。
7、存放貴重儀器的房聞或?qū)９駪?yīng)有可靠的安全防盜措施。
8、實驗前需提前做好儀器和藥品的準(zhǔn)備工作，實驗課后要及時歸還儀器。
9、借用或非教學(xué)使用儀器須經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)，歸還時要檢查儀器的完好情況，不論何種儀器設(shè)備，任何個人不得以任何理由長期占用。
10、實驗課中，非正常使用儀器造成損壞，視情節(jié)輕重，由當(dāng)事人賠償，非教學(xué)損壞、丟失儀器照價賠償。
11、教學(xué)儀器設(shè)備不能修復(fù)需做報損處理時，由管理人員填寫報損單，履行好相關(guān)手續(xù)。
12、藥品的管理：只準(zhǔn)實驗教學(xué)和科技活動用藥。領(lǐng)用藥品需先填寫“消耗憑證”人員和任課教師共同簽字，有毒藥品還需教務(wù)主任簽字，劇毒藥品必須由校領(lǐng)導(dǎo)簽宇。
13、管理人員如有變動，應(yīng)辦理移交手續(xù)，做到帳物清楚，帳帳相符。
第10篇 電纜防火設(shè)施的維護與管理
重視并做好防火設(shè)施的維護與管理工作，是搞好電纜防火工作不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
據(jù)了解，目前電力系統(tǒng)對防火設(shè)施的管理還是比較重視的，尤其是對生產(chǎn)現(xiàn)場配置的滅火器材，大都能作到定點擺放、定期檢查、到期更換。但是，對消防水、火災(zāi)報警、水噴霧及鹵代烷自動噴投等系統(tǒng)的維護管理，單位之間差距較大，有的疏于管理，使這些裝備處于失效狀態(tài)，一旦發(fā)生火情，將失去撲滅萌芽災(zāi)害的機會。消防水系統(tǒng)失靈，將無法撲滅較大的火勢，勢必釀成大災(zāi)。因此，必須加強防火設(shè)施的維護管理工作，使現(xiàn)有的裝置常處于良好的備用狀態(tài)，隨時好用。為此，電力企業(yè)應(yīng)抓好以下幾項工作：
一、建立企業(yè)防火檔案
檔案內(nèi)容包括：防火設(shè)施基本情況、防火安全逐級責(zé)任人、各項防火安全管理制度、火災(zāi)隱患檢查及整改情況、防火安全教育培訓(xùn)情況、防火設(shè)施維護保養(yǎng)情況等。
二、制定并落實企業(yè)防火安全責(zé)任制
電力企業(yè)所屬各部門和全體員工在防火安全方面各盡其責(zé)，是做好防火工作的經(jīng)驗總結(jié)，也是從無數(shù)次火災(zāi)事故中得出的教訓(xùn)。實踐證明：企業(yè)實行防火安全責(zé)任制是行之有效，有利于增強群體防火安全意識，調(diào)動各級、各部門及每個員工做好防火工作的積極性，提高企業(yè)整體抗災(zāi)能力的有力措施。
電力企業(yè)法人或主要負(fù)責(zé)人，要主持制定并落實防火安全責(zé)任制。責(zé)任制應(yīng)明確：負(fù)責(zé)分管防火的企業(yè)副職領(lǐng)導(dǎo)；負(fù)責(zé)防火工作的責(zé)任部門；其他各部門、車間、班組及其負(fù)責(zé)人以及每個崗位應(yīng)負(fù)的防火職責(zé)。切實做到“誰主管，誰負(fù)責(zé)；誰在崗，誰負(fù)責(zé)”，保證防火措施落到實處。
第11篇 機電設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)和運行管理
（一）因機電設(shè)備的要害部分基本是在機房，機房管理是維修、保養(yǎng)、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。
（二）給排水系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．給水系統(tǒng)
消防泵房設(shè)獨立生活水。由市政管網(wǎng)直接供水至水池，通過生活給水泵組（變頻供水）向樓層供水，三層及以下樓層由市政管網(wǎng)直接供水。
2．排水系統(tǒng)
f1-f14層衛(wèi)生間糞便、地漏排水經(jīng)wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統(tǒng)出戶。
3．雨水系統(tǒng)
f14層屋面，分別經(jīng)雨水口內(nèi)排至yl-1~6雨水立管，由f1雨水出戶管排至室外（或排至室外散水面）。另b1層坡道雨水排至地庫集水池，由潛水泵提升排出。
常見維修要點：
1．管道漏水修理
2．管道堵塞排堵
3．水龍頭與閥門的維修
4．衛(wèi)生潔具的維修
5．電熱水器的常見故障及排除
6．水泵保養(yǎng)及維修
7．壓力表的校驗
8．潛水泵的檢查保養(yǎng)
9．熱交換器的運行與維修
10．生活水箱的清洗消毒
（三）共用照明系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解
1．b1車庫、設(shè)備機房均采用普通日光燈；水泵房采用防水型燈具；其它樓層大多采用（隔柵式日光燈）；部分區(qū)域根據(jù)需要采用白熾燈或節(jié)能燈。
2．一般照明以單電源供電，照明及插座分別由配電箱分支路供電，照明支路采用單相兩線制，插座支路采用單相三線制并設(shè)漏電開關(guān)保護；事故照明采用雙電源末端互投，由專用的配電箱供電。
照明控制：一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制，公用場所如應(yīng)急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制，每層電氣豎井內(nèi)未設(shè)電度計量裝置。
常見維修要點
1．電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修
2．絕緣電阻測量及損傷線更換
3．配電箱的檢查
4．照明燈具的維修
（四）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)
常見維修要點：
1．空調(diào)處理機組
2．風(fēng)機盤管
3．末端控制裝置
4．分體式空調(diào)機
5．雙溫水系統(tǒng)
6．加濕裝置
（五）供暖供冷機組
對系統(tǒng)的了解：
1．夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組，其特點是節(jié)能環(huán)保。
2．運行維護要點：
真空度的管理
冷劑的凈化
吸收液的管理
冷卻水的管理
預(yù)防及及時處理結(jié)晶
天然氣系統(tǒng)安全管理
3．冷卻塔
冷卻塔主要注意其水質(zhì)清潔并及時補水，避免對直燃機造成損害。
（六）消防設(shè)施設(shè)備
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓水滅火系統(tǒng)是由自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設(shè)有消防水結(jié)合器。
2．運行維護要點：
自動噴灑系統(tǒng)
氣體滅火系統(tǒng)
管道閥門
電接點壓力表
（七）垂直交通運輸系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓設(shè)有消防梯1臺，停層站15/15，
客用梯4臺，停層站15/15，
2．監(jiān)控管理系統(tǒng)、電梯的運行可以在（中控室/消防中心/遠(yuǎn)程監(jiān)視運行和火災(zāi)應(yīng)急控制）
維護要點：
1．物業(yè)管理者應(yīng)做的工作：鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等；
2．設(shè)備專業(yè)維護：（選擇具備資質(zhì)的分包方，按周期維保，以及建立確定應(yīng)急處理辦法。）
（八）樓宇自控系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓是以較高標(biāo)準(zhǔn)的智能化辦公樓為設(shè)計和建設(shè)目的的，因此基本具有：
樓宇設(shè)備自動化bas系統(tǒng)
消防管理自動化fas系統(tǒng)
安防管理自動化sas系統(tǒng)
（以及通訊自動化cas系統(tǒng)
辦公自動化oas系統(tǒng)）
樓宇自控：消防報警與設(shè)備聯(lián)動、保安監(jiān)視、綜合布線。（以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡）等系統(tǒng)的先進(jìn)性、實用性、安全性、可擴充性，對維護進(jìn)行統(tǒng)一管理提供了集中、方便的條件。
樓宇自控系統(tǒng)：
監(jiān)視：空調(diào)機組、冷卻塔、水泵、送排風(fēng)等設(shè)備的運行狀況；
監(jiān)視：水池水位、環(huán)境溫、濕度、設(shè)備壓力等；
可控制：部分設(shè)備啟、停，照明系統(tǒng)的開關(guān)等。
消防報警系統(tǒng)：具有火災(zāi)控測器報警和聯(lián)動切換設(shè)備狀態(tài)的功能。
2．運行維護的要點：結(jié)合實際正確使用設(shè)備
熟悉操作系統(tǒng)和應(yīng)用軟件的構(gòu)成
保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄
選擇可靠的分包方，按周期維保、增補、擴充、升級等內(nèi)容的工作。
（九）有線電視系統(tǒng)
運行維護要點：按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理
按設(shè)備使用說明書進(jìn)行維護
第12篇 zx園區(qū)公用設(shè)施管理程序
物業(yè)管理有限公司程序文件
公用設(shè)施管理程序
1.目的
規(guī)范公用設(shè)施管理,提高物業(yè)檔次。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.公用設(shè)施分類
3.1室外公用設(shè)施:護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。
3.2室內(nèi)公用設(shè)施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂
3.3車場公用設(shè)施:倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?、?摩托)車庫(棚)
3.4其他公用設(shè)施:煤氣管道系統(tǒng)
4.職責(zé)
4.1責(zé)任部門經(jīng)理負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督工作
4.2設(shè)備主管(主辦)負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施。
4.3 技術(shù)員(稱設(shè)施責(zé)任人,以下及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書同)負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。
5.方法和過程控制
5.1公用設(shè)施巡查
5.1.1日常保養(yǎng)工作由設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)每天巡視責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施,正常情況下無需記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
5.1.2設(shè)備主管每周負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并記錄。
5.1.3責(zé)任部門經(jīng)理或助理至少每月會同設(shè)施主管(主辦)及設(shè)施責(zé)任人對各類公用設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)行一次巡查,發(fā)現(xiàn)問題,及時在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責(zé)任人、完成日期,完成后由設(shè)備主管(主辦)進(jìn)行復(fù)查,并做好復(fù)查記錄。
5.2室外設(shè)施管理要求
5.2.1護欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。
5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。
5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應(yīng)無異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無破損;道路路面無明顯破損
5.3室內(nèi)公用設(shè)施
5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應(yīng)急照明工作正常且應(yīng)急燈無破損。
5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。
5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。
5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動脫落。
5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。
5.4車庫公用設(shè)施
5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。
5.4.2單(摩托)車庫(棚):用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。
5.5煤氣設(shè)施系統(tǒng):
5.5.1煤氣管道閥門有開關(guān)方向的標(biāo)識,能正常開閉。
5.5.2煤氣分閘箱應(yīng)有相對應(yīng)控制的房號標(biāo)識。
5.5.3煤氣緊急切斷系統(tǒng)每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4mpa范圍內(nèi).
5.5.4如發(fā)現(xiàn)壓力下降須查找泄漏原因并及時通知煤氣公司派專人維修,當(dāng)?shù)獨馄繅毫ο陆?.1mpa,應(yīng)到氣體廠充裝氮氣.設(shè)備責(zé)任人在巡視設(shè)備過程中,一旦發(fā)現(xiàn)煤氣管道有泄漏情況,應(yīng)立即關(guān)閉煤氣管道總閥,及時通知煤氣公司派人處理. 煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗。
6.質(zhì)量記錄表格
**wy7.5.1-s01-f4《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》
