第1篇 施工機械設(shè)備/設(shè)施管理
1、施工項目部機材部門負責落實對本項目施工現(xiàn)場施工機械設(shè)備的安全使用和日常維修保養(yǎng)，采取切實可行的措施防止施工機械設(shè)備在使用過程中對周圍環(huán)境造成廢氣、廢液、廢渣及噪聲污染。
2、機械設(shè)備的大、中修管理
1)、公司機材部負責匯總分公司報送的機械設(shè)備大、中修計劃,并據(jù)此編制公司大中型施工機械年度大、中修計劃,報公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準后下達分公司實施，并負責實施過程中的監(jiān)督/檢查。
2)、分公司機材部根據(jù)施工機械設(shè)備的使用情況，編制本分公司的年度大、中修計劃，并報送公司機材部審批。
3)、分公司機材部根據(jù)公司下達的年度施工機械大、中修計劃，負責機械設(shè)備的大、中修組織工作，確保機械設(shè)備大、中修質(zhì)量。
3、施工機械設(shè)備/設(shè)施的驗收
1)、由公司統(tǒng)一采購的機械設(shè)備，一般設(shè)備由使用分公司組織驗收并向公司機材部提供相關(guān)的原始驗收資料，公司機材部辦理入帳手續(xù)；大中型機械設(shè)備的驗收由公司機材部主持，分公司參與驗收。
2)、施工機械設(shè)備進入項目施工現(xiàn)場后，由項目部機材部門對施工設(shè)備/設(shè)施的配套完好情況進行驗收，包括施工機械設(shè)備的機容機貌及全機完好狀況、隨機的“使用說明書”、“檢測合格證”、“安全操作規(guī)程”及其它相關(guān)資料的復(fù)印件等，并組織操作手等相關(guān)人員對施工機械設(shè) 備進行調(diào)試和試運轉(zhuǎn)。
4)、項目部機材部門負責組織本項目所使用機械設(shè)備的管理。
5)、專用/特種設(shè)備的安裝調(diào)試和拆卸，須在機械技術(shù)人員的指導(dǎo)下，由專業(yè)操作人員負責，非專業(yè)操作人員不得從事專用/特種設(shè)備的安裝和拆卸作業(yè)。
6)、公司/分公司機材部參與主要施工機械的大、中修竣工的驗收，竣工驗收資料包括修理廠出具的大修項目詳細資料、準予出廠合格證明書、雙方簽署的修理竣工驗收文件等，竣工驗收文件和修理技術(shù)資料等原件送公司/分公司機材部存檔備案。
4、施工設(shè)備/設(shè)施的使用和操作要求
1)、進入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備使用前必須由分公司機材部會同施工項目部共同進行檢查并填寫檢查記錄表。
2)、施工項目部根據(jù)項目施工情況，負責機械設(shè)備操作人員的崗前教育和技術(shù)交底，落實對項目部所用機械設(shè)備的正確使用，保證機械設(shè)備在使用過程中達到質(zhì)量、安全和環(huán)境保護要求。
3)、在施工機械設(shè)備/設(shè)施旁或其附近，要懸掛該機的“機械操作規(guī)程”，操作人員要嚴格按照操作規(guī)程進行操作，施工項目部機材部門進行施工過程的監(jiān)督檢查。
4)、施工項目部機材部門按照維修保養(yǎng)計劃，負責對項目部使用的施工機械進行維修保養(yǎng)，保證機械設(shè)備處于正常和安全的狀態(tài)。
5)、施工機械在維修保養(yǎng)過程中所產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢油要進行回收、集中處理，不能隨意排放造成環(huán)境污染。
6)、專用/特種設(shè)備在使用過程中發(fā)生局部故障或損壞，為避免出現(xiàn)安全事故，應(yīng)停止運行，不得帶病作業(yè)，并及時報告分公司機材部組織維修人員修復(fù)，必要時要報告公司/分公司機材部審核維修方案。
7)、嚴禁機械在運轉(zhuǎn)中進行維修保養(yǎng)作業(yè)。
8)、使用專用/特種設(shè)備，操作人員必須認真按照《公路筑養(yǎng)路機械保修規(guī)程》做好日常各項例行保養(yǎng)工作，確保機械設(shè)備處于正常、安全的使用狀態(tài)，逐日填寫機械使用記錄。
9)、主要施工機械設(shè)備必須實行“定機、定人、定崗”的機械操作“三定”制度。
10)、多人操作、多班作業(yè)的施工機械設(shè)備應(yīng)設(shè)固定機長，實行機長負責制。
5、機械操作人員上崗條件
1)、主要施工機械操作人員必須經(jīng)過國家勞動培訓部門特種作業(yè)項目技能的操作培訓，考核合格，取得上崗資格證后方能上機操作。
2)、小型施工機械設(shè)備、手提電動機具的新操作人員，應(yīng)在熟練操作人員的帶領(lǐng)或指導(dǎo)下才能上崗操作。
6、施工機械設(shè)備/設(shè)施的檢查
1)、公司項目部機材部門按照本規(guī)定的要求監(jiān)督、檢查分承包方的機械設(shè)備配置是否能滿足施工安全、質(zhì)量和環(huán)保的要求，設(shè)備是否處于可用狀態(tài)。監(jiān)督檢查應(yīng)留下記錄。
2)、分公司機材部負責施工現(xiàn)場臨時用電和起重提升機械設(shè)備、壓力設(shè)施容器等特種設(shè)備的監(jiān)督/檢查，并向公司機材部報備上述設(shè)備/設(shè)施的相關(guān)質(zhì)量檢驗資料。
3)、分公司機材部每半年組織一次對所屬施工項目使用機械設(shè)備的大檢查。
4)、公司機材部每年組織一次施工機械設(shè)備大檢查，并對一年來的機械管理作出總結(jié)。
5)、項目機材部每月組織一次對項目使用機械設(shè)備的大檢查。
第2篇 施工現(xiàn)場的應(yīng)急處理設(shè)備設(shè)施管理
(一)應(yīng)急電話
1.應(yīng)急電話的安裝要求
工地應(yīng)安裝電話,無條件安裝電話的工地應(yīng)配置移動電話。電話可安裝于辦公室、值班室、警衛(wèi)室內(nèi)。在室外附近張貼119電話的安全提示標志,以便現(xiàn)場人員都了解,在應(yīng)急時能快捷地找到電話撥打報警求救。電話一般應(yīng)放在室內(nèi)臨現(xiàn)場通道的窗扇附近,電話機旁應(yīng)張貼常用緊急急用查詢電話和工地主要負責人和上級單位的聯(lián)絡(luò)電話,以便在節(jié)假日、夜間等情況下使用,房間無人上鎖,有緊急情況無法開鎖時,可擊碎窗玻璃,便可以向有關(guān)部門、單位、人員撥打電話報警求救。
2.應(yīng)急電話的正確使用
為合理安排施工,事先撥打氣象專用電話,了解氣候情況撥打電話121,掌握近期和中長期氣候,以便采取針對性措施組織施工,既有利于生產(chǎn)又有利于工程的質(zhì)量和安全。工傷事故現(xiàn)場重病人槍救應(yīng)撥打120救護電話,請醫(yī)療單位急救?；鹁⒒馂?zāi)事故應(yīng)撥打119火警電話,請消防部門急救。發(fā)生搶劫、偷盜、斗毆等情況應(yīng)撥打報警電話110,向公安部門報警。煤氣管道設(shè)備急修,自來水報修、供電報修,以及向上級單位匯報情況爭取支持,都可以通過應(yīng)急電話達到方便快捷的目的。在施工過程中保證通訊的暢通,以及正確利用好電話通訊工具,可以為現(xiàn)場事故應(yīng)急處理發(fā)揮很大作用。
3.電話報救須知
公司應(yīng)急值班電話:7063487
火警:119醫(yī)療急救:120 匪警:110
撥打電話時要盡量說清楚以下幾件事:
(1)說明傷情(病情、火情、案情)和已經(jīng)采取了些什么措施,以便讓救護人員事先做好急救的準備。
(1)講清楚傷者(事故)發(fā)生在什么地方,什么路幾號、靠近什么路口、附近有什么特征。
(3)說明報救者單位、姓名(或事故地)的電話或傳呼機或傳呼電話號碼以便救護車(消防車、警車)找不到所報地方時,隨時通過電話通訊聯(lián)系?；敬蛲陥缶入娫捄?應(yīng)問接報人員還有什么問題不清楚,如無問題才能掛斷電話。通完電話后,應(yīng)派人在現(xiàn)場外等候接應(yīng)救護車,同時把救護車進工地現(xiàn)場的路上障礙及時予以清除,以利救護到達后,能及時進行搶救。
(二)急救箱
1.急救箱的配備
急救箱的配備應(yīng)以簡單和適用為原則,保證現(xiàn)場急救的基本需要,并可根據(jù)不同情況予以增減,定期檢查補充,確保隨時可供急救使用。
(1)器械敷料類
消毒注射器(或一次性針筒)、靜脈輔液器、心內(nèi)注射針頭兩個、血壓計、聽診器、體溫計、氣管切開用具(包括大、小銀制氣管套管)張口器及舌鉗、針灸針、止血帶、止血鉗、(大、小)剪刀、手術(shù)刀、氧氣瓶(便攜式)及流量計、無菌橡皮手套、無菌敷料、棉球、棉簽、三角巾、繃帶、膠布、夾板、別針、手電筒(電池)、保險刀、繃帶、鑷子、病史記錄、處方。
(2)藥物
腎上腺素、異丙基腎上素、阿托品、毒毛旋花子苷水、慢心律、異搏定、硝酸甘油、亞硝酸戊烷、西地蘭、氨茶堿、洛貝林回蘇靈*、尼可剎米、安定、異戊巴比妥鈉、苯妥英鈉、碳酸氫鈉、乳酸鈉、10%葡萄糖酸鈣、維生素、止血敏、安洛血、10%葡萄糖、25%葡萄糖、生理鹽水、氨水、乙醚、酒精、碘酒、o.1%新吉爾滅酊、高錳酸鉀等。
2.急救箱使用注意事項
(1)有專人保管,但不要上鎖。
(2)定期更換超過消毒期的敷料和過期藥品,每次急救后要及時補充。
(3)放置在合適的位置,使現(xiàn)場人員都知道。
(三)其他應(yīng)急設(shè)備和設(shè)施
由于在現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)一些不安全情況,甚至發(fā)生事故,或因采光和照明情況不好,在應(yīng)急處理時就需配備應(yīng)急照明,如可充電工作燈、電筒、油燈等設(shè)備。
由于現(xiàn)場有危險情況,在應(yīng)急處理時就需有用于危險區(qū)域隔離的警戒帶、各類安全禁止、警告、指令、提示標志牌。
有時為了安全逃生、救生需要,還必須配置安全帶、安全繩、擔架等專用應(yīng)急設(shè)備和設(shè)施工具。
第3篇 校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修維護使用運行管理技術(shù)要求
校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護、使用、運行管理技術(shù)要求
1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備:
(1)按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案,并妥善使用與保管。
(2)建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護檢查制度,檢查記錄完整。
(3)校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。
(4)無擅自改變房屋用途行為。
(5)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落污漬;室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患,外墻裝飾無破損。
(6)確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%;
(7)確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務(wù),零修合格率100%。
(8)保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場,12小時內(nèi)維修完畢。
1.2機電設(shè)施設(shè)備
(1)綜合要求:
①制定設(shè)備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理及維修檔案等管理制度,并嚴格執(zhí)行;
②配備所需專業(yè)技術(shù)人員,由專業(yè)人員管理(開啟、關(guān)閉、保潔、維修),嚴格執(zhí)行操作規(guī)程;
③設(shè)備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵,無鼠蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設(shè)備要求。
④保持設(shè)備良好,運行正常,合同期限內(nèi)無重大管理責任事故,無設(shè)備運行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收?應(yīng)停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。
(2)供電系統(tǒng):
①保證正常供電,限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時通知招標方和物業(yè)使用人;
②制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴格執(zhí)行;
③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間,用畢應(yīng)立即關(guān)閉,避免浪費。
(3)弱電系統(tǒng):
①按規(guī)定標準工作時間排除故障,保證各弱電系統(tǒng)正常工作;
②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運行正常,有記錄并按規(guī)定期限保存。
(4)電梯系統(tǒng):
①電梯準用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備;
②電梯按規(guī)定時間運行,安全設(shè)施齊全,無安全事故;通風、照明及附屬設(shè)施完好;
③轎廂、進道、機房保持清潔;
④電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),維修、保養(yǎng)人員持證上崗;
⑤電梯運行出現(xiàn)故障后,維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修;
⑥應(yīng)有排除電梯運行險情的應(yīng)急處理措施。
(5)給排水系統(tǒng):
①建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助招標方安排合理的用水和節(jié)水計劃;
②設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑冒滴漏現(xiàn)象;
③按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染;
④高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患;
⑤限水、停水按規(guī)定時間通知招標方和物業(yè)使用人;
⑥排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生;
⑦遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象;
⑧應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施。
(6)供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備:
①保證末端設(shè)備運行正常;
②定期進行清潔及保養(yǎng);
③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。
1.3小型維修(單項200元以下,包工包料)
(1)宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜;
(2)遇電路故障沒電,水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞,要隨叫隨修;
(3)排水管、排污管要保持暢通,如有堵塞應(yīng)立即疏通,廁所堵塞應(yīng)當天疏通(需換廁盆的除外)。
(4)維護維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。
(5)公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。
(6)樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學期3次。
第4篇 環(huán)保設(shè)施管理
1.適用范圍
適用于公司內(nèi)環(huán)保設(shè)施的管理。
2.職責
2.1安全環(huán)保部負責公司環(huán)境保護設(shè)施的監(jiān)督管理
2.2 設(shè)施所在車間負責設(shè)施的日常運行、維護和管理。
2.3 維護車間負責環(huán)保設(shè)施監(jiān)測儀表的日常運行、維護和管理
3.環(huán)保設(shè)施定義：
3.1 凡為治理污染、保護環(huán)境所設(shè)立的設(shè)備、裝置及工程設(shè)施，均屬環(huán)保設(shè)施。
3.2 生產(chǎn)上所需而又為環(huán)保服務(wù)的設(shè)施，主要為環(huán)保服務(wù)的則屬環(huán)保設(shè)施。
3.3 為保護環(huán)境所采取的“三廢”資源綜合利用設(shè)施屬于環(huán)保設(shè)施。
3.4 用于環(huán)境保護監(jiān)測的裝置及儀表等屬于環(huán)保設(shè)施。
4.環(huán)境保護設(shè)施
4.1 主要環(huán)保設(shè)施
tdi公司主要環(huán)保設(shè)施包括：水汽鍋爐脫硫裝置、水膜除塵裝置、造氣爐旋板除塵器、光氣堿破壞處理系統(tǒng)、氫化尾氣處理系統(tǒng)、廢水處理系統(tǒng)。
4.2 環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表
環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表有總排污口cod、氨氮、ph值、廢水流量計在線監(jiān)測裝置；鍋爐煙氣so2、氮氧化物、煙塵在線監(jiān)測裝置。
5.環(huán)保設(shè)施日常管理
5.1 主要環(huán)保設(shè)施日常管理
5.1.1 主要環(huán)境保護設(shè)施所在單位不得隨意停用、改造、搬遷環(huán)保設(shè)施。主要環(huán)境保護設(shè)施需要停用（或改造、搬遷）時，應(yīng)向安全環(huán)保部報告，由安全環(huán)保部上報主管副總批準方可實施。
5.1.2 主要環(huán)保設(shè)施新建、改造時，應(yīng)向安全環(huán)保部報告，安全環(huán)保部上報主管副總批準，由安全環(huán)保部報上級環(huán)保部門批準后方可實施。
5.1.3 主要環(huán)保設(shè)施由環(huán)保設(shè)施所在單位負責環(huán)保設(shè)施的正常、穩(wěn)定與主體裝置
同步運行；所在單位負責環(huán)保設(shè)施日常維護及維修，保證設(shè)施完好率、運轉(zhuǎn)率及處理效果達到規(guī)定的要求。
5.1.4 主要環(huán)保設(shè)施所在單位要有完整的環(huán)境保護設(shè)施操作規(guī)程和完善的運行操作記錄。
5.1.5 質(zhì)檢中心根據(jù)《環(huán)境監(jiān)測管理》對環(huán)保設(shè)施處理效果進行監(jiān)測。
5.1.6 主要環(huán)保設(shè)施所在單位對環(huán)保設(shè)施存在的問題，要及時采取措施進行處理，不得拖延，因不處理或處理不及時造成排放超標或污染，要與公司考核掛鉤。
5.2 環(huán)境保護監(jiān)測裝置、儀表日常管理
5.2.1安全環(huán)保部負責委托第三方有運營資質(zhì)單位對鍋爐煙氣二氧化硫、氮氧化物、煙塵在線監(jiān)測裝置的日常管理及維護，并進行監(jiān)督管理。
5.2.2安全環(huán)保部負責委托第三方有運營資質(zhì)單位對廢水cod、氨氮在線監(jiān)測裝置的日常管理及維護，并進行監(jiān)督管理。
5.2.3環(huán)保監(jiān)測儀器所在車間負責在線監(jiān)測儀器日常巡檢，如出現(xiàn)異常，通知安全環(huán)保部進行處置。
5.2.4安全環(huán)保部負責在線監(jiān)測儀正常運行。如狀態(tài)發(fā)生改變，安全環(huán)保部應(yīng)及時上報上級環(huán)保部門。
6.環(huán)保設(shè)施檢修
6.1 環(huán)境保護設(shè)施檢修環(huán)保設(shè)施所在單位要向安全環(huán)保部報告，并由安全環(huán)保部報上級環(huán)保部門備案。
6.2 環(huán)境保護設(shè)施檢修時，應(yīng)做到按時檢修，保證質(zhì)量；檢修期間嚴格控制污染物和清洗液等的排放，堅持不隨便倒、放、灑，做到無污染檢修；
6.3檢修期間需排放有毒有害物質(zhì)時，須向安全環(huán)保部報告并采取措施，對隱瞞不報，造成污染及損失者要追究當事人和車間責任。
7.記錄
《廢氣污染源監(jiān)測報表》
《污水處理場監(jiān)測報表》
《廠區(qū)廢水排放監(jiān)測周報》
《總排口廢水監(jiān)測報表》
8.支持性文件
《三廢排放管理》
《環(huán)保監(jiān)測管理》
第5篇 物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運行管理程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施運行及管理程序
1.0 目的
加強消防工作及設(shè)施運行的管理,保證所轄物業(yè)的消防設(shè)施安全使用,確保管轄區(qū)域內(nèi)用戶生命、財產(chǎn)安全。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的消防工作及設(shè)施運行管理。
3.0 職責
3.1 公司總經(jīng)理負責組建消防組織機構(gòu),并擔任指揮。
3.2 經(jīng)理部經(jīng)理為公司本部消防責任人,全面負責公司本部的消防工作。
3.3 管理處主任為管轄物業(yè)消防責任人,對管轄物業(yè)消防工作全面負責。各部門、管理處設(shè)立義務(wù)消防隊,所有員工均為義務(wù)消防隊隊員。
3.4 機電主管負責對維修工工作進行檢查監(jiān)督;負責監(jiān)控設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、消防設(shè)備的管理、檢查、監(jiān)督。
3.5 維修工負責消防系統(tǒng)供水、供電系統(tǒng)、發(fā)電機組的維修、保養(yǎng)、清潔、運行、操作、監(jiān)控、記錄;負責監(jiān)控室的設(shè)備維修、保養(yǎng)。
4.0 工作程序
4.1 消防機構(gòu)的建立
4.1.1 總經(jīng)理負責建立公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會,規(guī)定組織機構(gòu)及人員職責,并報上級主管部門。
4.1.2 各部門/管理處防火責任人負責通知住宅、商鋪、寫字樓等用戶設(shè)立安全責任人和聯(lián)系人,并登記在《用戶安全責任人和聯(lián)系人名單》上面。
4.1.3 經(jīng)理部將公司《質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設(shè)置》的文件發(fā)放到公司各部門、管理處,并登記存檔。各部門、管理處確保所有員工了解公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會人員設(shè)置情況。
4.1.4 管理委員會成員和用戶安全責任人和聯(lián)系人有變動時,經(jīng)理部應(yīng)及時將變動情況上報相關(guān)主管部門。
4.2 消防設(shè)施配備
4.2.1 各部門、管理處根據(jù)國家和深圳市有關(guān)消防法規(guī)配備消防設(shè)施和設(shè)備。
4.2.2 管理處維修班根據(jù)實際情況對主要消防設(shè)備設(shè)施,做文字或顏色的標識。
4.3 消防制度
4.3.1 消防檢查制度。
4.3.1.1 管理委員會負責制定《消防檢查制度》,內(nèi)容包括檢查人員安排、檢查內(nèi)容、檢查周期、頻次等。
4.3.1.2 各管理處每周對消防工作情況進行檢查,檢查內(nèi)容包括:消防器材配置與完好程度;消防通道是否通暢;是否有新的火災(zāi)隱患等,并填寫《消防工作周檢記錄》中。
4.3.1.3 各部門、管理處防火責任人進行消防檢查時發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)填寫《整改通知書》發(fā)放到安全責任人(聯(lián)系人)或用戶,限期整改,并跟蹤記錄整改結(jié)果。
4.3.1.4《整改通知書》中防火責任人應(yīng)提出整改意見,其內(nèi)容可以是:
a. 損壞消防設(shè)施,要求賠償損失并恢復(fù);
b. 超負荷用電,要求限制警告罰款;
c. 明火作業(yè)未經(jīng)批準,要求停止違章行為;
d. 違章使用液化氣或違章更改液化氣管道;
e. 裝修使用易燃材料,要求立即停工并更換材料;
f. 違章使用、搬運、貯存化學危險品;
g. 堵塞消防通道;
h. 其它不符合消防安全規(guī)定的行為。
4.3.2 動火審批制度
4.3.2.1 動火作業(yè)按消防部門規(guī)定進行,公司編制《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》。
4.3.2.2 動火作業(yè)人需填寫《動火作業(yè)申請表》,由防火責任人審批,重點部位動火報市消防局。
4.3.2.3 管理處要請專人到現(xiàn)場監(jiān)督動火作業(yè),防火責任人要抽查,發(fā)現(xiàn)問題要求動火作業(yè)者立即整改。
4.4 消防知識宣傳與培訓
4.4.1 對用戶的消防要求通過發(fā)放《用戶手冊》和簽定《消防安全責任書》來實行。通過發(fā)放消防資料、宣傳欄、組織用戶參觀火災(zāi)現(xiàn)場會等形式,增強用戶的消防意識。
4.4.2 各管理處每季安排一次消防知識學習,學習內(nèi)容為消防法規(guī)等,并結(jié)合實際進行消防設(shè)備操作方法的培訓。將學習培訓情況填寫在《會議/培訓簽到表》上。
4.4.3 公司義務(wù)消防員培訓按《員工培訓和考核程序》進行。
4.5 消防演習
4.5.1 管理處每年至少組織一次有全體義務(wù)消防員參加的消防演習。
4.5.2 演習結(jié)束后由管理處完成《消防演習報告》,其內(nèi)容包括演習時間、地點、參加人員、演習內(nèi)容、演習狀況及存在問題的整改措施等,并發(fā)出《整改通知書》到責任人,跟蹤并記錄整改結(jié)果。
4.6 日常消防管理
4.6.1 管理處維修班檢查所轄物業(yè)的日常消防安全情況,包括消防設(shè)備巡檢、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電。各管理處在消防檢查中,對箱式消防栓及滅火器的檢查應(yīng)做適當標識,就檢查情況填寫《消防器材檢查記錄表》,貼于箱式消防栓玻璃上或滅火器上。檢查周期為每季一次。
4.6.2 所有日常管理中發(fā)現(xiàn)的安全、消防隱患,必須作好記錄,開具《整改通知書》交相關(guān)人員,并報告消防負責人。
4.6.3 當消防設(shè)備發(fā)生故障時,監(jiān)控室值班員填寫《維修通知書》,及時通知維修工進行維修。
4.6.4 消防中控室值班員必須將消防設(shè)備監(jiān)控運行情況及報警或故障信號等記錄在《中控制室消防設(shè)備監(jiān)控運行記錄表》中,并保存電腦單等報警系統(tǒng)原始報警記錄。
4.6.5 管理處維修班根據(jù)《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》負責管轄區(qū)域所有消防設(shè)備的保養(yǎng)及維修。
5.0 相關(guān)文件
5.1《公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設(shè)置》(***-qp-06-pz-01)
5.2《消防檢查制度》(***-qp-06-w*-02)
5.3《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-03)
5.4《中控室設(shè)備運行操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-06)
5.5《用戶手冊》(不定格)
5.6《消防安全責任書》(***-qp-06-w*-04)
5.7《員工培訓程序》(***-tp-08)
5.8《消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定》(***-qp-06-w*-05)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《用戶安全責任人和聯(lián)系人名單》(***-qp-06-1/a)
6.2《動火作業(yè)申請表》(***-qp-06-3/a)
6.3《整改通知書》(***-qp-04-4/a)
6.4《中控室消防設(shè)備監(jiān)控運行記錄表》(***-qp-06-5/a)
6.5《會議/培訓簽到表》(***-tp-06-1/a)
6.6《消防演習方案》(***-ep-07-4/a)
6.7《維修通知單》(***-qp-06-4/a)
6.8《消防器材檢查記錄表》(***-qp-06-6/a)
第6篇 物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
物業(yè)程序文件:基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
1.目的
加強對公司基礎(chǔ)設(shè)施的管理,充分發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施的使用效能。
2.范圍
適用于公司各部門。
3.定義
基礎(chǔ)設(shè)施包括:資產(chǎn)(辦公設(shè)備設(shè)施以及提供服務(wù)時使用的設(shè)備、設(shè)施、工具、檢測儀器儀表)、公章證照、圖紙資料等。
3.1根據(jù)物資的價值和使用期限,資產(chǎn)分為:固定資產(chǎn)、低值易耗品。
3.2固定資產(chǎn):單位價值2000元以上(含2000元),使用年限超過1年的有形資產(chǎn),均列為固定資產(chǎn)。
3.3低值易耗品:單位價值在200元及以上2000元以下,使用期限超過一年的各種用具物品(包括工具、管理用具、玻璃器皿、包裝容器等)列為低值易耗品;單位價值在200元以上2000元以下,使用期限超過一年的維修材料、電腦零配件、服裝不列為低值易耗品。
4.職責
4.1房產(chǎn)后勤管理部是公司資產(chǎn)管理的主管部門,負責對各部門資產(chǎn)的管理和每年年底的資產(chǎn)檢查。
4.2財務(wù)管理部是公司固定資產(chǎn)的帳務(wù)管理部門,著重從固定資產(chǎn)的原值、已
提折舊、凈值等方面對固定資產(chǎn)進行監(jiān)控和管理;并在每年年底和房產(chǎn)后勤管理部聯(lián)合對各部門進行資產(chǎn)檢查。
4.3各部門經(jīng)理負責本部門資產(chǎn)管理的監(jiān)督和執(zhí)行,各部門資產(chǎn)管理員負責本部門資產(chǎn)的日常管理。
5.方法和過程控制
5.1資產(chǎn)來源
5.1.1新購買資產(chǎn)
5.1.2捐贈資產(chǎn)
5.1.3其它資產(chǎn)
5.2各類資產(chǎn)按以下類別建檔管理
5.2.1機械設(shè)備、維修、清潔綠化工具類;
5.2.2運輸工具類;
5.2.3家私類;
5.2.4網(wǎng)絡(luò)設(shè)備類;
5.2.5通訊設(shè)備類;
5.2.6保安消防器械類;
5.2.7電子、電器類;
5.2.8其它類。
5.3資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、借用及報廢
5.3.1資產(chǎn)的購置按照1《采購管理程序》執(zhí)行,資產(chǎn)購買后使用部門填寫《資
產(chǎn)情況審核單》,到房產(chǎn)后勤管理部辦理資產(chǎn)登記手續(xù)后,方可到財務(wù)管理部辦理報銷手續(xù)。部門《資產(chǎn)情況審核單》必須分年度裝訂永久保存。
5.3.2各部門之間發(fā)生的資產(chǎn)調(diào)撥和借用,必須經(jīng)雙方部門經(jīng)理的同意,資產(chǎn)調(diào)撥還需填寫《資產(chǎn)情況審核單》并由雙方部門經(jīng)理簽字確認后方可辦理調(diào)撥手續(xù),部門資產(chǎn)管理員根據(jù)《資產(chǎn)情況審核單》及時更改資產(chǎn)管理臺帳。
5.3.3資產(chǎn)經(jīng)專業(yè)人士確認已無法維修或維修費用超過原資產(chǎn)凈值時,需申請報廢并辦理相應(yīng)手續(xù)。
5.3.4資產(chǎn)管理員填寫《資產(chǎn)情況審核單》根據(jù)資產(chǎn)分類報各級領(lǐng)導(dǎo)審批,報廢低值易耗品,由本部門經(jīng)理審批后,方可報廢;固定資產(chǎn)報廢須由總經(jīng)理或總經(jīng)理授權(quán)人審批后,方可報廢。
5.3.5資產(chǎn)報廢經(jīng)批準后,資產(chǎn)管理員根據(jù)《資產(chǎn)情況審核單》在《資產(chǎn)管理臺帳》進行銷帳。
5.3.6資產(chǎn)管理員須確保本部門資產(chǎn)管理手續(xù)的完善,負責操作資產(chǎn)管理臺帳,在所有資產(chǎn)發(fā)生變化時(新購、轉(zhuǎn)移、保養(yǎng)、維修、報廢)需及時錄入資產(chǎn)管理臺帳中。
5.4資產(chǎn)的盤點、檢查
5.4.1部門資產(chǎn)管理員負責本部門資產(chǎn)的自查和盤點,協(xié)助公司每年年底房產(chǎn)后勤管理部和財務(wù)管理部聯(lián)合組織的資產(chǎn)檢查及盤點,并編制本部門資產(chǎn)清單報房產(chǎn)后勤管理部。
5.4.2房產(chǎn)后勤管理部每年年底對各部門資產(chǎn)進行一次檢查,并通報結(jié)果。
5.4.3各部門根據(jù)年終資產(chǎn)檢查通報中的問題點,查找原因及責任人,報有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)批準后處理。如屬管理不善等人為因素造成,將追究當事人和管理者的責任,并視具體情況賠償損失。
5.5資產(chǎn)交接
5.5.1資產(chǎn)管理員進行工作交接時,須保證帳目與實物相符,并由部門經(jīng)理負責監(jiān)督。
5.5.2部門經(jīng)理新到崗時須對到崗部門固定資產(chǎn)進行確認。
5.6公章證照的管理參見**wy6.3-z01-01《印鑒及各類證照管理作業(yè)指導(dǎo)書》。
5.7圖紙資料的管理**wy4.2.3-z02《文件資料管理程序》。
5.8對于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的dp箱或交換機應(yīng)有相應(yīng)出線與實際相吻合的地址編碼圖。
5.9網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、視頻會議系統(tǒng)由總經(jīng)理辦公室制定相應(yīng)的管理制度,編寫相應(yīng)的操作說明,并進行日常的管理維護。
6.支持性文件
**wy6.3-z01-01《印鑒及各類證照管理作業(yè)指導(dǎo)書》
**wy6.3-z01-02《公司電腦機房管理制度》
**wy6.3-z01-03《視頻會議系統(tǒng)使用作業(yè)指導(dǎo)書》
7.質(zhì)量記錄表格
**wy6.3-z01-f1《資產(chǎn)情況審核單》
第7篇 消防設(shè)備、設(shè)施管理
（一）中控室管理制度
中控室是管理、使用消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火的重要部門，是整個會議中心消防安全的心臟，為此特制定以下管理制度規(guī)范其管理：
（1）中控室實行專人24小時值班制，值班人員不得隨意離開值班室。值班人員要遵守值班崗位職責，每日做好值班記錄，室內(nèi)衛(wèi)生在交班前清掃一次。
（2）每天檢查消防系統(tǒng)是否正常，有計劃地清點各種消防設(shè)備是否完好，填寫消防系統(tǒng)的檢測登記表，每月隨部門工作總結(jié)上報。
（3）出現(xiàn)報警信號，立即檢查信號的真假，經(jīng)核實后予以處理。
（4）消防專職值班員負責對會議中心內(nèi)消防設(shè)施進行巡檢和管理，發(fā)現(xiàn)丟失和損壞立即報告。
（5）值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴禁存放易燃、易爆等危險品。
（6）中控室內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。
（7）中控室內(nèi)應(yīng)配備手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔、強光手電等消防器具。
（二）中控室設(shè)備報警處理程序
（1）電梯控制盤報警顯示：接報警后，通過電梯報警電話安慰被困人員，并用對講機或電話通知電梯工或保安人員到場檢查、解救、搶修。
（2）如遇消防控制屏報警，應(yīng)立即用電腦顯示器查出報警的具體位置，并通知領(lǐng)班或就近保安員到現(xiàn)場查看，同時做好簡要記錄。如屬火警應(yīng)以最快的速度通知當值保安部主管（夜值經(jīng)理），并按對火警報警的處理規(guī)范處理；如屬誤報應(yīng)復(fù)位，若不能復(fù)位應(yīng)通知工程部人員到場維修。對所有報警及處理過程都應(yīng)詳細記錄在《中控室值班記錄表》上。
（三）消防設(shè)備運行管理規(guī)范
（1）中控室保安員負責監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往、觀察，確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員，并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
（2）當設(shè)備發(fā)生故障時，中控室值班人員應(yīng)及時通知工程部進行維修處理。
（3）當值保安員要負責中控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
（4）工程部弱電專業(yè)人員要對消防設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)。
（5）工程部和安保部每月定期對會議中心消防系統(tǒng)進行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
（6）消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)，應(yīng)由工程部書面通知安保部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保會議中心消防安全
（四）中控室安全管理制度
（1）值班員要認真學習業(yè)務(wù)，熟練掌握消防設(shè)施情況和緊急情況的處理辦法。
（2）值班員要堅守崗位，密切監(jiān)視消防主機機號和電視屏幕，發(fā)現(xiàn)報警信號或可疑情況立即按規(guī)定的程序妥善處理。
（3）除值班人員及工程部維修人員，嚴格禁止其他人員按動各種鍵鈕。
（4）對儀器設(shè)備經(jīng)常進行擦拭，值班員下班前必須搞好室內(nèi)衛(wèi)生方可交班。
（5）嚴格交接班制度，交班時工作情況必須交接清楚，接班人未到前上班人不得調(diào)動，嚴禁空崗。
（6）室內(nèi)禁止會客，無關(guān)人員不得進入中控室，中控室內(nèi)不得打私人電話。
（7）室內(nèi)嚴禁吸煙。
第8篇 h酒店消防設(shè)施消防器材管理
為加強酒店消防設(shè)施、消防器材的維護管理,保證其使用效能,根據(jù)《中華人民共和國消防法》制定本辦法。
一、 消防設(shè)施(消火栓、水龍帶、水槍、防火報警裝置、應(yīng)急燈、消防安全標志等)、消防器材(各種滅火器具及消防專用裝備等)是預(yù)防和撲救火災(zāi)的專用設(shè)備,必須保持完好狀態(tài)。
二、 要加強并不斷完善消防設(shè)施、消防器材管理責任制。各部門配備的消防設(shè)施、消防器材,要指定專人管理;員工宿舍樓等其它配備的消防設(shè)施、消防器材,分別由各樓管理部門指定專人管理。
三、 消防設(shè)施、消防器材管理人員應(yīng)了解有關(guān)設(shè)施、器材的性能及維護、使用方法,并按要求定期進行保養(yǎng)、檢修、補充、更換;要建立健全消防設(shè)施、器材檔案,及時記錄消防設(shè)施、器材的規(guī)格、型號、數(shù)量、有效期及其配備、使用、更換、檢查、檢修等情況。
四、 滅火器應(yīng)放置于通風、陰涼、干燥、便于取用的位置,并設(shè)有明顯的指示標志。
五、任何部門和個人不得損壞或擅自移動、拆卸、挪用消防設(shè)施、消防器材,不準埋壓、圈占消防栓。
六、 對損壞或擅自移動、拆卸、挪用消防設(shè)施、消防器材的部門和個人,酒店防火委員會將按照有關(guān)規(guī)定給予有關(guān)責任人相應(yīng)的紀律處分和經(jīng)濟處罰;
對因上述行為影響滅火而造成災(zāi)害的,要追究單位領(lǐng)導(dǎo)者和直接責任人的相關(guān)責任。對故意破壞消防設(shè)施、消防器材的,追究肇事者的法律責任。
七、 酒店防火安全辦公室負責對酒店消防設(shè)施、消防器材的管理情況進行檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,對違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為進行調(diào)查并向防火委員會提出處理意見
第9篇 金清中學教學設(shè)備設(shè)施管理使用制度
1、要設(shè)總帳、明細帳、臺帳，分別由財務(wù)、教務(wù)處、各室管理人員記載，并采用計算管理。
2、自購或調(diào)撥的教學儀器設(shè)備到校后，一周內(nèi)核準品種、數(shù)量，進行質(zhì)量檢查登記上帳。
3、要分類（編號、入帳，做到帳目、標簽、實物三統(tǒng)一，做到物物有帳，帳物相符，帳帳相符。
4、儀器設(shè)備要分科分類存放，標簽齊全清楚，排列有序。
5、儀器設(shè)備、設(shè)施要按使用說明書做好防潮、防塵、防震、防壓、避光、避磁等工作。
6、易燃、易爆、劇毒、放射物品要設(shè)地窖或?qū)９翊娣牛瑧?yīng)有相應(yīng)的安全防范措施，使用時要加強管理。
7、存放貴重儀器的房聞或?qū)９駪?yīng)有可靠的安全防盜措施。
8、實驗前需提前做好儀器和藥品的準備工作，實驗課后要及時歸還儀器。
9、借用或非教學使用儀器須經(jīng)學校領(lǐng)導(dǎo)批準并辦理相關(guān)手續(xù)，歸還時要檢查儀器的完好情況，不論何種儀器設(shè)備，任何個人不得以任何理由長期占用。
10、實驗課中，非正常使用儀器造成損壞，視情節(jié)輕重，由當事人賠償，非教學損壞、丟失儀器照價賠償。
11、教學儀器設(shè)備不能修復(fù)需做報損處理時，由管理人員填寫報損單，履行好相關(guān)手續(xù)。
12、藥品的管理：只準實驗教學和科技活動用藥。領(lǐng)用藥品需先填寫“消耗憑證”人員和任課教師共同簽字，有毒藥品還需教務(wù)主任簽字，劇毒藥品必須由校領(lǐng)導(dǎo)簽宇。
13、管理人員如有變動，應(yīng)辦理移交手續(xù)，做到帳物清楚，帳帳相符。
第10篇 電纜防火設(shè)施的維護與管理
重視并做好防火設(shè)施的維護與管理工作，是搞好電纜防火工作不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
據(jù)了解，目前電力系統(tǒng)對防火設(shè)施的管理還是比較重視的，尤其是對生產(chǎn)現(xiàn)場配置的滅火器材，大都能作到定點擺放、定期檢查、到期更換。但是，對消防水、火災(zāi)報警、水噴霧及鹵代烷自動噴投等系統(tǒng)的維護管理，單位之間差距較大，有的疏于管理，使這些裝備處于失效狀態(tài)，一旦發(fā)生火情，將失去撲滅萌芽災(zāi)害的機會。消防水系統(tǒng)失靈，將無法撲滅較大的火勢，勢必釀成大災(zāi)。因此，必須加強防火設(shè)施的維護管理工作，使現(xiàn)有的裝置常處于良好的備用狀態(tài)，隨時好用。為此，電力企業(yè)應(yīng)抓好以下幾項工作：
一、建立企業(yè)防火檔案
檔案內(nèi)容包括：防火設(shè)施基本情況、防火安全逐級責任人、各項防火安全管理制度、火災(zāi)隱患檢查及整改情況、防火安全教育培訓情況、防火設(shè)施維護保養(yǎng)情況等。
二、制定并落實企業(yè)防火安全責任制
電力企業(yè)所屬各部門和全體員工在防火安全方面各盡其責，是做好防火工作的經(jīng)驗總結(jié)，也是從無數(shù)次火災(zāi)事故中得出的教訓。實踐證明：企業(yè)實行防火安全責任制是行之有效，有利于增強群體防火安全意識，調(diào)動各級、各部門及每個員工做好防火工作的積極性，提高企業(yè)整體抗災(zāi)能力的有力措施。
電力企業(yè)法人或主要負責人，要主持制定并落實防火安全責任制。責任制應(yīng)明確：負責分管防火的企業(yè)副職領(lǐng)導(dǎo)；負責防火工作的責任部門；其他各部門、車間、班組及其負責人以及每個崗位應(yīng)負的防火職責。切實做到“誰主管，誰負責；誰在崗，誰負責”，保證防火措施落到實處。
第11篇 機電設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)和運行管理
（一）因機電設(shè)備的要害部分基本是在機房，機房管理是維修、保養(yǎng)、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。
（二）給排水系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．給水系統(tǒng)
消防泵房設(shè)獨立生活水。由市政管網(wǎng)直接供水至水池，通過生活給水泵組（變頻供水）向樓層供水，三層及以下樓層由市政管網(wǎng)直接供水。
2．排水系統(tǒng)
f1-f14層衛(wèi)生間糞便、地漏排水經(jīng)wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統(tǒng)出戶。
3．雨水系統(tǒng)
f14層屋面，分別經(jīng)雨水口內(nèi)排至yl-1~6雨水立管，由f1雨水出戶管排至室外（或排至室外散水面）。另b1層坡道雨水排至地庫集水池，由潛水泵提升排出。
常見維修要點：
1．管道漏水修理
2．管道堵塞排堵
3．水龍頭與閥門的維修
4．衛(wèi)生潔具的維修
5．電熱水器的常見故障及排除
6．水泵保養(yǎng)及維修
7．壓力表的校驗
8．潛水泵的檢查保養(yǎng)
9．熱交換器的運行與維修
10．生活水箱的清洗消毒
（三）共用照明系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解
1．b1車庫、設(shè)備機房均采用普通日光燈；水泵房采用防水型燈具；其它樓層大多采用（隔柵式日光燈）；部分區(qū)域根據(jù)需要采用白熾燈或節(jié)能燈。
2．一般照明以單電源供電，照明及插座分別由配電箱分支路供電，照明支路采用單相兩線制，插座支路采用單相三線制并設(shè)漏電開關(guān)保護；事故照明采用雙電源末端互投，由專用的配電箱供電。
照明控制：一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制，公用場所如應(yīng)急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制，每層電氣豎井內(nèi)未設(shè)電度計量裝置。
常見維修要點
1．電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修
2．絕緣電阻測量及損傷線更換
3．配電箱的檢查
4．照明燈具的維修
（四）通風空調(diào)系統(tǒng)
常見維修要點：
1．空調(diào)處理機組
2．風機盤管
3．末端控制裝置
4．分體式空調(diào)機
5．雙溫水系統(tǒng)
6．加濕裝置
（五）供暖供冷機組
對系統(tǒng)的了解：
1．夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組，其特點是節(jié)能環(huán)保。
2．運行維護要點：
真空度的管理
冷劑的凈化
吸收液的管理
冷卻水的管理
預(yù)防及及時處理結(jié)晶
天然氣系統(tǒng)安全管理
3．冷卻塔
冷卻塔主要注意其水質(zhì)清潔并及時補水，避免對直燃機造成損害。
（六）消防設(shè)施設(shè)備
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓水滅火系統(tǒng)是由自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設(shè)有消防水結(jié)合器。
2．運行維護要點：
自動噴灑系統(tǒng)
氣體滅火系統(tǒng)
管道閥門
電接點壓力表
（七）垂直交通運輸系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓設(shè)有消防梯1臺，停層站15/15，
客用梯4臺，停層站15/15，
2．監(jiān)控管理系統(tǒng)、電梯的運行可以在（中控室/消防中心/遠程監(jiān)視運行和火災(zāi)應(yīng)急控制）
維護要點：
1．物業(yè)管理者應(yīng)做的工作：鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等；
2．設(shè)備專業(yè)維護：（選擇具備資質(zhì)的分包方，按周期維保，以及建立確定應(yīng)急處理辦法。）
（八）樓宇自控系統(tǒng)
對系統(tǒng)的了解：
1．本樓是以較高標準的智能化辦公樓為設(shè)計和建設(shè)目的的，因此基本具有：
樓宇設(shè)備自動化bas系統(tǒng)
消防管理自動化fas系統(tǒng)
安防管理自動化sas系統(tǒng)
（以及通訊自動化cas系統(tǒng)
辦公自動化oas系統(tǒng)）
樓宇自控：消防報警與設(shè)備聯(lián)動、保安監(jiān)視、綜合布線。（以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡）等系統(tǒng)的先進性、實用性、安全性、可擴充性，對維護進行統(tǒng)一管理提供了集中、方便的條件。
樓宇自控系統(tǒng)：
監(jiān)視：空調(diào)機組、冷卻塔、水泵、送排風等設(shè)備的運行狀況；
監(jiān)視：水池水位、環(huán)境溫、濕度、設(shè)備壓力等；
可控制：部分設(shè)備啟、停，照明系統(tǒng)的開關(guān)等。
消防報警系統(tǒng)：具有火災(zāi)控測器報警和聯(lián)動切換設(shè)備狀態(tài)的功能。
2．運行維護的要點：結(jié)合實際正確使用設(shè)備
熟悉操作系統(tǒng)和應(yīng)用軟件的構(gòu)成
保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄
選擇可靠的分包方，按周期維保、增補、擴充、升級等內(nèi)容的工作。
（九）有線電視系統(tǒng)
運行維護要點：按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理
按設(shè)備使用說明書進行維護
第12篇 zx園區(qū)公用設(shè)施管理程序
物業(yè)管理有限公司程序文件
公用設(shè)施管理程序
1.目的
規(guī)范公用設(shè)施管理,提高物業(yè)檔次。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.公用設(shè)施分類
3.1室外公用設(shè)施:護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。
3.2室內(nèi)公用設(shè)施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂
3.3車場公用設(shè)施:倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?、?摩托)車庫(棚)
3.4其他公用設(shè)施:煤氣管道系統(tǒng)
4.職責
4.1責任部門經(jīng)理負責公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督工作
4.2設(shè)備主管(主辦)負責公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施。
4.3 技術(shù)員(稱設(shè)施責任人,以下及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書同)負責責任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。
5.方法和過程控制
5.1公用設(shè)施巡查
5.1.1日常保養(yǎng)工作由設(shè)施責任人負責每天巡視責任范圍內(nèi)設(shè)施,正常情況下無需記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
5.1.2設(shè)備主管每周負責檢查監(jiān)督保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并記錄。
5.1.3責任部門經(jīng)理或助理至少每月會同設(shè)施主管(主辦)及設(shè)施責任人對各類公用設(shè)施的狀態(tài)進行一次巡查,發(fā)現(xiàn)問題,及時在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責任人、完成日期,完成后由設(shè)備主管(主辦)進行復(fù)查,并做好復(fù)查記錄。
5.2室外設(shè)施管理要求
5.2.1護欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。
5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。
5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應(yīng)無異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無破損;道路路面無明顯破損
5.3室內(nèi)公用設(shè)施
5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應(yīng)急照明工作正常且應(yīng)急燈無破損。
5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。
5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。
5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動脫落。
5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。
5.4車庫公用設(shè)施
5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。
5.4.2單(摩托)車庫(棚):用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。
5.5煤氣設(shè)施系統(tǒng):
5.5.1煤氣管道閥門有開關(guān)方向的標識,能正常開閉。
5.5.2煤氣分閘箱應(yīng)有相對應(yīng)控制的房號標識。
5.5.3煤氣緊急切斷系統(tǒng)每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4mpa范圍內(nèi).
5.5.4如發(fā)現(xiàn)壓力下降須查找泄漏原因并及時通知煤氣公司派專人維修,當?shù)獨馄繅毫ο陆?.1mpa,應(yīng)到氣體廠充裝氮氣.設(shè)備責任人在巡視設(shè)備過程中,一旦發(fā)現(xiàn)煤氣管道有泄漏情況,應(yīng)立即關(guān)閉煤氣管道總閥,及時通知煤氣公司派人處理. 煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗。
6.質(zhì)量記錄表格
**wy7.5.1-s01-f4《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》
