第1篇 管理公約范本
為加強(qiáng)**華庭住宅小區(qū)(以下簡稱'本物業(yè)' )的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序正常,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,特制定本公約,供全體業(yè)主共同遵守。
一、業(yè)主權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利
1.依法享有所擁有的物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
2.依法合理使用房屋建設(shè)共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。
4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。
5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部份、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。
6.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。
7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù)。
8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。
9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。
10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。
11.有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。
2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
3.自覺維護(hù)公共場地所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改。如有額外使用公用設(shè)施(如供電增容等)的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。
9.明白并承諾在毗連物業(yè)或部位發(fā)生維修時(shí),若有必要相關(guān)業(yè)主必須配合,否則由此而導(dǎo)致的損失,按有關(guān)法律法規(guī)處理。
10.所有家具、電器、或其他家庭用品等如要搬離本住宅小區(qū)的,當(dāng)事人(業(yè)主)有義務(wù)到管理公司辦理物品的確認(rèn)手續(xù)。
11.業(yè)主、非業(yè)主使用人的汽車、摩托車、自行車,凡沒有購置私人車房的,均需將車輛停放在指定的公共車位中,并繳納租用車位的租金(注:此費(fèi)用按車位有償租用原則收取,不承擔(dān)被盜、被損之賠償及保險(xiǎn)責(zé)任、敬請業(yè)主自行購買各種車輛保險(xiǎn)。)
12.根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定,為確保**華庭不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火險(xiǎn)隱患,現(xiàn)確定業(yè)主為其單元的當(dāng)然防火責(zé)任人,其責(zé)任如下:
(1) 建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo),住宅使用人員共同參與的消防安全小組,認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)及條款。
(2) 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識,使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門要關(guān)閉)。
(3) 配備必需的消防設(shè)備器材,定期檢查維修,并在有效期限結(jié)束前或使用后及時(shí)更換需要換的材料 。
(4) 經(jīng)常對住宅使用人員進(jìn)行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,自救技能的學(xué)習(xí),使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。
(5) 定期對本住宅
內(nèi)部消防工作臺進(jìn)行檢查、總結(jié),同時(shí)并主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和**物業(yè)管理服務(wù)有限公司對本單元消防工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
(6) 有義務(wù)參加和發(fā)動住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動。
(7) 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。
(8) 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場,協(xié)助管理公司和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
(9) 具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
10. 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為。
(1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、 外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色外觀、形狀和規(guī)格)設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
(2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、建。
(3) 根據(jù)中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神,陽臺不允許安裝封閉防護(hù)網(wǎng)(包括拉閘、鋁合金窗),但陽臺門可加設(shè)金屬門或拉閘(緊靠門框,不能靠近陽臺欄桿邊安裝拉閘),所有窗戶網(wǎng)不得設(shè)于室外;陽臺擴(kuò)欄只能高30cm(限頂層),并且只能垂直外墻,不可以超出陽臺之外,所選用之材料必須為不銹鋼質(zhì)。
(4) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
(5) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
(6) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物、室外門口擺放鞋類。
(7) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。
(8) 踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫園林建筑小品,不準(zhǔn)捕捉物業(yè)管理公司養(yǎng)于花園中魚類及動物。
(9) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。
(10) 不得隨意停放車輛和鳴放喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
(11) 聚眾喧鬧,滋擾他人安寧,聚眾賭博。
(12) 利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。
(13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會
(一)業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理公司主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
(二)第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。
(三)本物業(yè)的享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利, 承擔(dān)法定責(zé)任。
(四)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。
(五)業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式。會議表決采取投票、舉手等形式。
(六)業(yè)主管理委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。
(七)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。若已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定時(shí),可以推遲召開業(yè)主大會。
(八)業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。
(九)業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票。非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。
(十)業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,市物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。
三、違約責(zé)任
; (一)違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理,并要求限期整改。逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取相應(yīng)的停止服務(wù)措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。嚴(yán)重者交法律部門處理。強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。
(二)住戶欠交管理費(fèi)達(dá)兩個(gè)月以上的,物業(yè)管理公司在發(fā)出催繳獲通知書后7天仍不繳納者,物業(yè)管理公司將根據(jù)相應(yīng)的政策法規(guī)采取必要措施進(jìn)行催繳,并按每日收取欠費(fèi)總額千分三的滯納金。(注:當(dāng)月管理費(fèi)需當(dāng)月10日前繳納)。
(三)對逾期兩個(gè)月欠交的,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催促仍然拒交者,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)停止服務(wù)及合法追討措施。
(四)對欠繳公共車位租金的車輛,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催交仍然拒交者,物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕該車輛進(jìn)入本住宅小區(qū)。
(五)沒有繳清物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳款項(xiàng)者,物業(yè)管理公司有權(quán)視其情況禁止該住戶將物業(yè)內(nèi)物品搬離小區(qū)。
四、其他事項(xiàng)
(一)本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等效力。如業(yè)主更變時(shí),本公約繼續(xù)有效。
(二)小區(qū)的會所、游泳、架空層車庫的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有,不屬公有物業(yè)。
(三)小區(qū)所有露天的車位及公共區(qū)域?qū)俟形飿I(yè),由物業(yè)公司合理經(jīng)營和支配。
(四)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并提前報(bào)中山市物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
(五)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商無效的,提請當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門調(diào)解,或提交當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)依法仲裁。
(六)本公約未盡事宜,按國家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī)等相關(guān)文件精神為指導(dǎo)執(zhí)行。
第2篇 x機(jī)關(guān)大樓物業(yè)管理文明公約
為了機(jī)關(guān)大樓物業(yè)管理更趨規(guī)范化、制度化、科學(xué)化,確保設(shè)備、設(shè)施安全、高效、合理運(yùn)作
運(yùn)作,營造一個(gè)安全、舒適的工作環(huán)境,特制定本制度,望廣大干部職工共同遵守。
1.愛護(hù)大樓設(shè)備,愛護(hù)公物,損壞者按價(jià)賠償,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。
2.禁止樓內(nèi)辦公室內(nèi)亂拉,亂搭,亂接電線或管道搭建和改建,如確需要,應(yīng)向機(jī)關(guān)事物管理局管理局書面申請,經(jīng)同意后才能安裝施工。
3.下班,出門時(shí)應(yīng)隨手關(guān)燈,關(guān)空調(diào),切斷各種設(shè)備電源。
4.如發(fā)現(xiàn)燈不亮,線路有故障,門窗破損,衛(wèi)生設(shè)備漏水,空調(diào)等設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)不正常,請通知機(jī)關(guān)事務(wù)局辦公室通知機(jī)關(guān)事務(wù)局辦公室以便及時(shí)修理。
5.進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,亂涂亂畫和亂扔雜物。
6.嚴(yán)禁電梯超載,尤其上班高峰期乘梯,應(yīng)相互謙讓,相互關(guān)心
7.樓梯走道口必須保持暢通無阻,任何單位或個(gè)人不得占用或封堵,防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉。
8.不得損壞消防設(shè)備和器材,愛護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散和事故照明設(shè)施。
9. 大樓內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和儲存煙花、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃物品以及各類巨毒物品,嚴(yán)禁燃放煙火、爆竹。
10.發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即告知消防保安人員或撥火警119,并關(guān)閉電源和門窗,迅速離開工作現(xiàn)場,切勿從電梯逃生,應(yīng)徒步從樓梯(安全出口)疏散。
11.根據(jù)消防管理有關(guān)規(guī)定和大樓管理要求,有下列情形之一的視情節(jié)處以罰款或行政處理。
⑴.占用或封堵樓梯、消防梯前室、走道或安全疏散出口的;
⑵.封閉或損壞安全疏散指示燈、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的;
⑶.亂拉、亂接電器線路的;
⑷.擅自挪用滅火工具器材或消防備用水源的。
12.禁止車輛在大樓前、廣場內(nèi)亂停放,必須在指定區(qū)域(即底下室車庫)停放。
13.愛清潔、講衛(wèi)生,自覺搞好本單位責(zé)任區(qū)衛(wèi)生,做到不隨地吐痰,不亂扔果皮、煙蒂、紙屑,不亂貼、亂劃、亂寫、亂涂,到指定的垃圾桶清倒垃圾。
14.講文明、講禮貌、講道德。儀表整潔,舉止端莊,進(jìn)入大樓內(nèi)要文明用語,不穿拖鞋、背心、不著奇裝異服,禁止喧嘩。
15.愛護(hù)綠化和美化環(huán)境的設(shè)施,嚴(yán)禁攀折花木、踐踏綠化植物
第3篇 住宅小區(qū)施工隊(duì)裝修人員管理公約
為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊(duì)進(jìn)行有效管理,根據(jù)建設(shè)部和浙江省有關(guān)裝修管理規(guī)定,特制訂本公約:
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供給公共事務(wù)部以下資料;
1、 室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
2、 執(zhí)業(yè)許可證。
3、 裝修人員身份證復(fù)印件兩份,近期免冠1寸照片兩張
4、 裝飾裝修方案一份(附相關(guān)管線施工圖紙)同時(shí),要接受物業(yè)管理公司對其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)。
二、 本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請審批表》進(jìn)場和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、 裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長不超過90天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。
四、 施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~11:30,2:00~20:00。
五、 施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。
1、 交納施工押金_________元。
2、 辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件,辦理出入證每證交納押金10元。
六、 施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場,違者沒收出入證,嚴(yán)禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)扣除違約金_________元。
七、 施工過程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn),樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用場地、墻壁完好和整潔。
八、 施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部110號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》
九、 裝修完工后施工隊(duì)和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗(yàn)收。并交回進(jìn)場《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。
十、 每項(xiàng)工程驗(yàn)收并經(jīng)過一個(gè)月使用后,確認(rèn)無損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。
第4篇 某商場管理公約
為了更好地加強(qiáng)商場管理,維護(hù)廣大經(jīng)營者的利益,使商場成為一個(gè)衛(wèi)生、安全、優(yōu)雅 、舒適的經(jīng)營購物環(huán)境,為經(jīng)營者帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益,特制定本商場公約如下。
一、商場營業(yè)時(shí)間是每天9:30~21:30。各業(yè)戶必須提前10分鐘到齊各自檔位,不按時(shí)進(jìn)場作遲到處理,21:30停止?fàn)I業(yè),顧客離場,各業(yè)戶在21:45分退場完畢,未經(jīng)同意擅 自關(guān)檔離場作早退處理,凡遲到早退者每次扣10元,以此類推,三次及以上作書面檢討,視情況給予處理,情節(jié)嚴(yán)重者作停業(yè)整頓處理。
二、未經(jīng)管理處同意,不得擅自關(guān)檔停業(yè)或缺業(yè),如因特殊情況需要關(guān)檔停業(yè),須經(jīng)管 理處同意,否則作缺業(yè)處理。缺業(yè)半天罰款人民幣50元,缺業(yè)一天罰款人民幣100元,當(dāng)月 缺業(yè)三天作停業(yè)整頓處理,3天以上停業(yè),視情況作自行退檔處理,取消其經(jīng)營資格。遲到 早退1小時(shí)作缺業(yè)半天處理,遲到早退4小時(shí)作缺業(yè)一天處理。由于缺業(yè)遲到、早退而丟失物品,本公司概不負(fù)責(zé),并要追究其缺業(yè)責(zé)任。
三、每位經(jīng)營者須憑本人的營業(yè)證進(jìn)場(營業(yè)證在管理處辦理),營業(yè)時(shí)間必須佩戴本人的營業(yè)證,并在檔口顯眼處掛出營業(yè)執(zhí)照,以備工商管理部門檢查。
四、每位經(jīng)營者退場時(shí),須收好物品,鎖好各自檔口,保管好鎖匙,否則丟失物品自己 負(fù)責(zé)。
五、經(jīng)營者必須衣冠整齊,營業(yè)時(shí)間不得穿拖鞋,不準(zhǔn)睡覺,不準(zhǔn)大聲喧嘩,不準(zhǔn)粗言 穢語,不準(zhǔn)辱罵顧客,不準(zhǔn)占用公用通道,違者須作書面檢討并罰款50元,情節(jié)嚴(yán)重者作停 業(yè)整頓,如仍不能認(rèn)識錯(cuò)誤將取消當(dāng)事人的營業(yè)資格。
六、愛護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé),在商場內(nèi)不準(zhǔn)有隨地亂扔亂吐、亂堆亂放、影響整個(gè)經(jīng)營 環(huán)境的行為,違者除責(zé)令清除外,罰款人民幣50~100元。
七、營業(yè)時(shí)間在場內(nèi)不準(zhǔn)以任何方式進(jìn)行賭博活動,如打撲克、打麻將等,若查獲某檔 發(fā)生此類事情,按管理?xiàng)l例罰款(50~100元),并追究檔主及當(dāng)事人的一切責(zé)任。
八、經(jīng)營者必須禮貌待客,文明經(jīng)商,應(yīng)主動為顧客調(diào)試商品,商品必須保證質(zhì)量,遇 有質(zhì)量問題,必須保證退換,并應(yīng)提供保修和維修服務(wù),對購買不滿意,在72小時(shí)內(nèi)要求退 貨、換貨者,在原商品沒有受損的情況下,均應(yīng)滿足其要求。
九、為維護(hù)消費(fèi)者利益,各業(yè)戶必須遵守國家有關(guān)規(guī)定,守法經(jīng)營,不得出售舊貨、次 貨、偽貨、冒牌貨,如經(jīng)查出,沒收貨品及送工商部門處理,情節(jié)嚴(yán)重者作停業(yè)整頓并實(shí)行經(jīng)濟(jì)制裁,吊銷營業(yè)執(zhí)照。
十、未經(jīng)商場管理處同意,不得擅自裝設(shè)用電設(shè)備,如需臨裝或加裝電器設(shè)備者,須向 管理處提出申請,經(jīng)同意后方可裝設(shè),違反者作書面檢查并罰款人民幣100元,沒收安裝工 具和私裝設(shè)備,嚴(yán)重者作停電處理。
十一、每位經(jīng)營者,須自己到保險(xiǎn)公司對自有財(cái)產(chǎn)投保,或委托管理公司代辦,費(fèi)用自 理。否則,如因火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害造成的損失,責(zé)任自負(fù)。
十二、為確保人身及財(cái)產(chǎn)安全,必須加強(qiáng)防火措施(每檔位需備1211型滅火器兩個(gè),并擺放明顯處),嚴(yán)禁擅自用電熨斗、電飯煲等未經(jīng)許可使用的電器用具,違者罰款100元并追 究當(dāng)事者的一切責(zé)任。
十三、以上制度如有違反者,且拒不接受處理或罰款,管理處有權(quán)停止電力供應(yīng)或要求 停止?fàn)I業(yè),待其認(rèn)識錯(cuò)誤并接受處理后方能開業(yè)。停業(yè)期間,租金管理費(fèi)照常計(jì)算。如業(yè)戶在被停業(yè)后仍置之不理,超過三天,將被取消營業(yè)資格,沒收押金或物品,收回檔位。
十四、每位經(jīng)營者首年管理費(fèi)按物業(yè)部門批準(zhǔn)價(jià)×××元/平方米收取,以后按物價(jià)指 數(shù)逐年上升,該費(fèi)用不包括公用及自用水電費(fèi)及公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)。以上費(fèi)用除自用水電費(fèi)按自家獨(dú)立電表計(jì)外,其他的由全體用戶按面積分?jǐn)?。每位?jīng)營者須自覺按時(shí)繳交水電費(fèi) 、管理費(fèi),逾期不繳交者,除須補(bǔ)齊原費(fèi)用外,還須增交滯納金(每天滯納金按總費(fèi)用的1% 收取)。逾期一個(gè)月欠交者,管理處將停止電力供應(yīng),直至繳清所有費(fèi)用為止。
以上條款一經(jīng)簽字即生效,并具有法律效力,任何違約者,將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。
第5篇 某學(xué)生宿舍管理員文明公約
學(xué)生宿舍管理員文明公約
一、儀表端莊、行為規(guī)范、舉止文雅、自覺抵制不健康的思想侵蝕。
二、熱愛本職工作,珍惜時(shí)間,努力完成崗位職責(zé),以良好的服務(wù)意識維護(hù)宿舍管理員形象。
三、遵紀(jì)守法,自覺帶頭遵守宿舍管理規(guī)定,禁止在管理區(qū)內(nèi)做其他與本職工作無關(guān)的事。
四、維護(hù)本責(zé)任區(qū)內(nèi)的整潔,用具、物品、擺放整齊、規(guī)范、周圍無污染雜物。
五、關(guān)心集體、關(guān)愛學(xué)生、待人和藹、主動團(tuán)結(jié)同學(xué),為同學(xué)排憂解難;
六、實(shí)事求是,講老實(shí)話,干老實(shí)事,做老實(shí)人。
七、愛護(hù)公物,珍惜本管理區(qū)內(nèi)的一草一木,節(jié)約水電。
主動巡視,嚴(yán)格門衛(wèi)制度,不得在上班時(shí)間擅自留外來人員閑談,確保無事故隱患。
第6篇 營業(yè)場所管理公約范本
為了保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,特制定本公約。
一、各營業(yè)單位必須嚴(yán)格按照租用或購買范圍經(jīng)營,不要占用公共場地、走道。
二、各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設(shè)置招牌,不要在公共場所亂張貼廣告、標(biāo)語,亂豎指路牌、廣告牌。
三、各營業(yè)單位應(yīng)保持店容及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設(shè)置垃圾并及時(shí)清倒,不要將垃圾、雜物堆放在公共場所。
四、各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。
五、所有營業(yè)單位應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營,不要出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,欺行霸市。
六、任何單位應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配置滅火器1只。
七、各營業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定,并主動與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合,共同做好保安工作。
八、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修,應(yīng)嚴(yán)格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行,不準(zhǔn)隨意改動房屋結(jié)構(gòu),改動水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備,違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外,并視情節(jié)輕重,扣除違約金。
九、各營業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)》,對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定,達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的,視情節(jié)輕重,給予處理。
第7篇 花園管理公約
花園管理公約:管理
(一)一般事項(xiàng):
1.該物業(yè)由管理公司根據(jù)本公約及委托管理合同進(jìn)行管理。管理公司的任期按發(fā)展商或業(yè)委會與管理公司所簽訂的合同計(jì)算。
2.管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)該物業(yè)的每一部分,管理公司受本公約的約束,并須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。
3.若合同到期或管理公司管理過程中嚴(yán)重違反法規(guī)和公約的規(guī)定,業(yè)委會或發(fā)展商(以實(shí)際情況而定)有權(quán)終止管理公司之管理權(quán)。唯業(yè)委會或發(fā)展商(以實(shí)際情況而定)須提前三個(gè)月以書面通知管理公司,以方便管理權(quán)之交接。
(二)管理公司的權(quán)利及責(zé)任:
1.親自或聘請合格人士,檢查視察該物業(yè)(除業(yè)主單元內(nèi)部),包括公共設(shè)施及地基。
2.將公共設(shè)施修葺妥善,并將之保持于良好狀態(tài),及維持其有效及安全運(yùn)作,在必要時(shí)聘請聲譽(yù)良好的技工及其他合資格人士負(fù)責(zé)保養(yǎng)及維修。
3.維修及保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)任何建筑物的主要結(jié)構(gòu)、外墻、管道及公共設(shè)施,確保其正常運(yùn)作。
4.更換公共地方中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的公共設(shè)施。
5.做好該物業(yè)公共綠化的維護(hù)保養(yǎng)工作。
6.保持該物業(yè)公共區(qū)域的清潔及衛(wèi)生、除蟲滅鼠、白蟻防治。
7.防止垃圾堆積在該物業(yè)的任何部分、處理公共地方的垃圾、定期安排垃圾清理服務(wù)。并保證垃圾收集設(shè)施運(yùn)作良好。
8.防止任何垃圾淤積、侵蝕或被傾倒于任何公共道路或相鄰的物業(yè)上。如有前述情況發(fā)生,則負(fù)責(zé)將垃圾清除,并向違約者收取因此而引起的費(fèi)用。
9.防止公共地方受到阻塞,并有權(quán)移走造成阻塞的物品至任何地方,事前也無需通知物主或有關(guān)業(yè)主或住戶。有關(guān)業(yè)主或住戶應(yīng)在接到通知后立即支付管理公司移走阻塞物的費(fèi)用,同時(shí)不得向管理公司索償該等因阻塞而被移走的物品之價(jià)值。
10.保持該物業(yè)所有公共地下水道、水管或其它管道清潔及暢通。
11.保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械、照明、消防及其它設(shè)備的有效運(yùn)作。
12.在事前無需通知有關(guān)物主或業(yè)主或住戶的情況下,清除任何不符合本公約或有關(guān)法例規(guī)定的障礙物,如事情較大,有必要的話,須事先向政府有關(guān)部門報(bào)告并備案,并向有關(guān)的業(yè)主及住戶收取所需費(fèi)用及有關(guān)損失的賠償;并于發(fā)現(xiàn)違章建筑物后,管理公司須立即報(bào)告政府有關(guān)部門。
13.采取一切有效的防火措施,包括安裝及保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施,并確保其符合中國有關(guān)法律及法規(guī)的規(guī)定。
14.做好該物業(yè)的保安工作,為該物業(yè)提供保安員、安排人員駐守及巡邏該物業(yè)。
15.維修及改進(jìn)所有公共設(shè)施及其它有關(guān)的服務(wù),使該物業(yè)之各業(yè)主及住戶更有效使用該物業(yè)。
16.經(jīng)發(fā)展商或業(yè)委會授權(quán),可以在所有以該物業(yè)為當(dāng)事人的法律訴訟中,作為全體業(yè)主的代表;在業(yè)委會成立后,可以接受業(yè)委會的委托,參與訴訟活動。
17.禁止任何人在未經(jīng)管理公司書面同意的情況下或未按本公約的規(guī)定占用或使用公共地方及公共設(shè)施。
18.禁止任何人對該物業(yè)及/或公共設(shè)施進(jìn)行破壞或不適當(dāng)之改建。
19.按本公約規(guī)定,要求并收取所有該物業(yè)業(yè)主應(yīng)付之款項(xiàng),用于支付所有管理及維修該物業(yè)而應(yīng)付之款項(xiàng)。
20.為該物業(yè)的公共地方(包括公共設(shè)施)投保,其金額及險(xiǎn)種由管理公司在征求業(yè)主意見后決定。投保應(yīng)以管理公司的名義代表管理公司本身業(yè)主投保,由管理公司從管理費(fèi)中統(tǒng)一支付保費(fèi)以使該等保險(xiǎn)有效。保險(xiǎn)的賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)有關(guān)部分之損壞。
21.代表全體業(yè)主就有關(guān)該物業(yè)的管理、維修及保養(yǎng)而與有關(guān)部門或其他機(jī)構(gòu)、人事進(jìn)行交涉。
22.管理公司及其承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人為檢查、維修該物業(yè)的任何部分,或?yàn)樵撐飿I(yè)安裝設(shè)施,或?yàn)槁男泄芾砉緦υ撐飿I(yè)的管理責(zé)任,有權(quán)攜帶必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該物業(yè)任何部分。如有必要可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部,但除緊急情況外,應(yīng)事先征得有關(guān)的業(yè)主或住戶的同意。
23.采取合法、合理措施以減少影響各業(yè)主或住戶的滋擾性事件,并可進(jìn)入其單元的任何部分處理該滋擾性事件,但除緊急情況外,應(yīng)事先征得有關(guān)的業(yè)主或住戶同意。
24.控制該物業(yè)范圍內(nèi)或附近的所有車輛(包括訪客車輛)的停泊及交通流量、拖離所有違反本公約而停泊的車輛,并向該車輛之車主收取拖離費(fèi)用。
25.雇用或解雇管理處職員,使管理公司得以履行其在本公約下規(guī)定的職責(zé)。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、清潔機(jī)械或其它材料及所有必要的設(shè)備。
26.聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計(jì)師及其他專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。
27.管理公司有責(zé)任確保各業(yè)主及住戶遵守及履行本公約及小區(qū)之管理規(guī)則及會所守則,如有違反該等條款的情況發(fā)生,管理公司有權(quán)采取合法有效措施制止,包括:
(1)要求限期整改;
(2)對本物業(yè)公共利益造成損失的,管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金(賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入);
(3)逾期不整改的,有權(quán)提起民事訴訟禁止違約事件、追討因違約造成的損失及欠款,因此而產(chǎn)生之一切訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中支付。
28.根據(jù)該物業(yè)各單元業(yè)主或住戶的需要,合理安排公共設(shè)施及其它裝備的運(yùn)行。
29.有權(quán)使用該物業(yè)的公共地方、公共設(shè)施及其它裝備,以行使其管理職責(zé)。
30.管理公司保安工作人員,有權(quán)依照規(guī)章制度檢查進(jìn)入管轄范圍的所有危險(xiǎn)品及可疑物品,必要時(shí)移交公安部門處理。
31.管理公司保安工作人員有權(quán)驅(qū)逐該物業(yè)范圍內(nèi)的流氓、乞丐、非法流動小販等。
32.每半年向各業(yè)主提供上半年管理及維修該物業(yè)收入與支出的財(cái)務(wù)報(bào)告,各業(yè)主有權(quán)向管理公司查看該財(cái)務(wù)報(bào)告。
33.定期與業(yè)主舉行會談,以便商討該物業(yè)的管理及管理安排和帳目情況。
34.處理各單元業(yè)主或住戶的投訴,給予及時(shí)解決和合理答復(fù)。
35.于節(jié)日期間裝飾該物業(yè)公共地方范圍,包括燈火及其它飾物,如管理公司認(rèn)為必要,可以于該物業(yè)公共地方范圍內(nèi)組織小區(qū)的文娛康樂活動。
36.管理公司有權(quán)按公平合理原則要求各業(yè)主按其單元的建筑面積分?jǐn)偩S修該物業(yè)范圍內(nèi)的公共地方、公共設(shè)施及其它設(shè)備的費(fèi)用。
37.管理公司有義務(wù)召集各單元業(yè)主參加會議,討論和協(xié)商該物業(yè)由不可抗力而造成嚴(yán)重毀壞的善后問題。
38.管理公司有義務(wù)召集單元業(yè)主參加會議,討論和協(xié)商該物業(yè)增添公共設(shè)施及其它公共裝備等項(xiàng)目問題。
39.管理公司接受業(yè)委會的監(jiān)督。
40.重大的管理措施應(yīng)當(dāng)事先提交業(yè)委會審議,并經(jīng)業(yè)委會認(rèn)可同意后,方可執(zhí)行。
41.接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及該物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
42.管理公司有權(quán)制訂及修改該物業(yè)之管理規(guī)則、裝修規(guī)則、會所管理規(guī)則及其它關(guān)于該物業(yè)管理體制的規(guī)則,以確保該物業(yè)及其設(shè)施得到妥善管理及運(yùn)作良好,或各業(yè)主及住戶能適當(dāng)使用該物業(yè),唯該等規(guī)則必須事先獲得業(yè)委會或發(fā)展商(以實(shí)際情況而定)的書面同意方可執(zhí)行。但該等規(guī)則不得與本公約相抵觸,否則無效。以上之規(guī)則及其修改應(yīng)張貼于該物業(yè)告示欄,并于業(yè)主要求時(shí)免費(fèi)派發(fā)。
43.管理公司根據(jù)本公約就上述各項(xiàng)事情做出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。管理公司可以隨時(shí)按照國家法律和地方法規(guī)、規(guī)章的要求,撤消任何根據(jù)本公約作出的同意或批準(zhǔn)。
44.管理公司應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對該物業(yè)的管理和維修保養(yǎng)的職責(zé)。
45.對管理公司非能力范圍所及/或因不可抗力而使該物業(yè)公共設(shè)施和裝備遭受損失,管理公司無須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。但須代表各單元業(yè)主向有關(guān)部門或責(zé)任方協(xié)商,并采取有效措施使受損設(shè)備盡快恢復(fù)正常。
(三)管理公司酬金:
1.管理公司酬金由業(yè)委會或發(fā)展商(以實(shí)際情況而定)與管理公司協(xié)商決定,該酬金應(yīng)不少于物業(yè)管理總成本的8%,但不得高于10%。
2.管理公司酬金需于每月5號以前全數(shù)支付。
(四)管理費(fèi)及維修基金:
1.為計(jì)算業(yè)主應(yīng)繳付的管理費(fèi),管理公司應(yīng)在每年十二月底前為下一會計(jì)年度擬定一份管理預(yù)算,該預(yù)算應(yīng)包括該物業(yè)在管理與維修方面的估計(jì)開支(包括管理公司酬金)和估計(jì)收入。
2.在管理預(yù)算中有關(guān)開支的部分包括但不限于下列各項(xiàng):
(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi),包括愉景所有附屬設(shè)施、設(shè)備及綠化園林景觀等日常維修、保養(yǎng);
(3)綠化管理費(fèi)用;
(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);
(5)保安費(fèi)用;
(6)社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費(fèi);
(7)辦公費(fèi);
(8)物業(yè)管理單元固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(9)不可預(yù)見費(fèi)(雜項(xiàng)開支);
(10)法定稅費(fèi);
(11)管理公司的酬金;
(12)管理公司認(rèn)為需要并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可購買之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi);
3.因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主的要求或行為而引致管理工作或管理費(fèi)用增加,管理公司有權(quán)向該等業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用以應(yīng)付該增幅,毋須有關(guān)業(yè)主同意。
4.各業(yè)主須于每月5號之前向管理公司預(yù)先繳交其單元該月應(yīng)付之管理費(fèi)。管理費(fèi)用乃根據(jù)該物業(yè)或所屬小區(qū)之年度預(yù)算開支按每單元建筑面積大小比例分?jǐn)?。首期管理費(fèi)從發(fā)展商向業(yè)主發(fā)出交付使用通知書之日起計(jì)算,若業(yè)主不按本條款如期繳交管理費(fèi),發(fā)展商或管理公司有權(quán)向該業(yè)主征收相當(dāng)于遲交管理費(fèi)之千分之三/日的滯納金,其計(jì)算方法由業(yè)委會或發(fā)展商或管理公司規(guī)定,唯不得違反有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。
5.管理公司有權(quán)在發(fā)現(xiàn)年度之管理預(yù)算不足夠支付實(shí)際管理開支后的任何時(shí)候,修改管理預(yù)算,屆時(shí)管理費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,唯該等之修改及調(diào)整必須事先獲得業(yè)委會或當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(以實(shí)際情況而定)的書面同意及不得違反有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。
6.管理公司須委托一家中國認(rèn)可的會計(jì)師行或機(jī)構(gòu)審核管理公司準(zhǔn)備的關(guān)于管理該物業(yè)的站賬目。上述審核費(fèi)用由管理費(fèi)中支付。
7.無論其單元是否空置、出租或自用,各業(yè)主須負(fù)責(zé)繳交管理費(fèi)用,即使有關(guān)業(yè)主將其單元出租予住戶,并與該住戶協(xié)議由租客繳交管理費(fèi),該業(yè)主仍須向發(fā)展商或管理公司遞交協(xié)議影印件,若租戶拒交管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,由該戶業(yè)主負(fù)責(zé)繳交其單元之管理費(fèi)。
8.公用設(shè)施專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主管理委員會。專用基金用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程(含改造)項(xiàng)目。專用基金的收取、使用與管理按照《佛山市順德區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。公用設(shè)施專用基金不夠支出時(shí),經(jīng)業(yè)主委員會決定,可從管理費(fèi)積累中墊支或由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
9.如管理公司所征收的管理費(fèi)用在支付管理該物業(yè)的支出后尚有節(jié)余,余額將撥入下一個(gè)月的管理開支之用。每單元業(yè)主不能取回已繳之管理費(fèi)用。
10.如業(yè)主不依時(shí)繳交管理費(fèi)用,發(fā)展商或管理公司有權(quán)采取以下行動追索欠交的管理費(fèi)用:
(1)業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)用以及賠償金、違約金等,將處以每日千分之三的滯納金。
(2)通過起訴申請索還欠款,并向該業(yè)主收取因此而發(fā)生的額外行政費(fèi)、法律訴訟及律師等費(fèi)用。
(3)通過起訴申請將業(yè)主之單元出售以償還欠款。出售的收入在扣除欠款、利息、索償費(fèi)用及售樓費(fèi)用后,余額將退還單元之業(yè)主。
第8篇 小區(qū)寵物管理公約-11
小區(qū)寵物管理公約(十一)
根據(jù)《北京市限養(yǎng)規(guī)定》,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,特制定**寵物管理規(guī)定:
1.0本小區(qū)屬重點(diǎn)限制養(yǎng)寵物地區(qū),請勿養(yǎng)烈性或大型寵物;
2.0請勿攜犬進(jìn)入公共辦公區(qū)域、會所、兒童游樂場、公共綠化帶或其他公共場所;
3.0攜寵物進(jìn)入電梯時(shí),請您抱好寵物,以免傷及他人;
4.0小型觀賞犬出戶時(shí),請您系帶犬鏈,并由成年人牽領(lǐng);
5.0攜寵物出戶應(yīng)根據(jù)北京市規(guī)定時(shí)間(在20時(shí)至次日7時(shí)之間)執(zhí)行,寵物排泄的糞便,請您予以清除;并放入垃圾桶內(nèi);
6.0養(yǎng)寵物請勿侵?jǐn)_他人的正常生活和人生安全;
7.0寵物傷害他人時(shí),寵物的主人應(yīng)立即將受傷者送至醫(yī)療衛(wèi)生部門進(jìn)行診治,負(fù)擔(dān)其醫(yī)療費(fèi)用,并賠償受害人損失;
8.0請您為寵物定期注射疫苗;
9.0根據(jù)《北京市限養(yǎng)規(guī)定》,請您到本地區(qū)所轄公安機(jī)關(guān)辦理養(yǎng)犬許可證,擅自養(yǎng)犬或逾期不注冊的,由公安機(jī)關(guān)根據(jù)北京市重點(diǎn)限養(yǎng)區(qū)規(guī)定處理。
第9篇 大廈管理公約承諾書范文-7
大廈管理公約及承諾書范文(七)
根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒布的有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和**市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法規(guī)、政策以及《**房屋預(yù)售合同》的規(guī)定,結(jié)合**大廈(以下簡稱大 廈)的實(shí)際情況,為維護(hù)大廈各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益,明確各自的責(zé)任和義務(wù),確保大廈的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn),特制定本管理公約。
本管理公約對大廈全體業(yè)主、用戶、發(fā)展商及管理者均有約束力。
第一章 定義
在本公約中,除文意另有所指而需作另外解釋外,下列用語將有以下意義:
1、大廈
指座落于**市**路**號,命名為“**”的建筑物。
2、發(fā)展商
指**開發(fā)有限公司。
3、公共地方
指發(fā)展商根據(jù)本公約在大廈內(nèi)所指定的公共地方,其中包括大廈各入口、通道、服務(wù)車輛及垃圾億集車輛起落貸位、升降機(jī)(包括服務(wù)升降機(jī))、防火樓梯間、走廊、 衛(wèi)生間、避難層、茶水房、灑水系系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、水箱、升降機(jī)房(核心筒)及為該大廈的業(yè)主、用戶而設(shè)并供其共用之其他地方或范圍,但不能包括 任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。
4、公共設(shè)施
指為該大廈的公眾利益而安裝的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、包括供水管、 排水系統(tǒng)管、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機(jī)、自動扶梯、衛(wèi)生間設(shè)備、帷幕墻、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) (包括緊急發(fā)電機(jī))、污水處理系統(tǒng),以及所有供大廈使用之去水道、溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告板及其他機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列各類設(shè) 備不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi),都屬于公共設(shè)施的一部分,但任何只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則包括在內(nèi)。
5、保留地方
指屬發(fā)展商所有權(quán)或使用權(quán)的裙樓之天臺、主樓頂層之天臺和其他大廈內(nèi)非單元及非公共地方。
6、管理
指管理者根據(jù)本公約、用戶寧則應(yīng)履行及遵守的全部責(zé)任。
7、管理者
指發(fā)展商或任何根據(jù)本公約被指定管理該大廈的人士或機(jī)構(gòu)。
8、管理規(guī)則
指本公約及用戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者按本管理公約授權(quán)適時(shí)制定之各項(xiàng)與大廈管理有關(guān)之規(guī)章制度。
9、業(yè)主
指對每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人士,并包括其日后的合法繼承人或承讓人。
10、單元
指在該大廈內(nèi)各業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元,包括商業(yè)單元、寫字樓單元或其他單元。
11、業(yè)權(quán)份額
指各單元業(yè)主的房屋所有權(quán)面積占大廈總建筑面積之份額。
12、本公約
本管理公約及其附件。
13、土地批文
指到政府主管部門有償出讓大廈所點(diǎn)地段國有土地使用權(quán)的批文、文件及有關(guān)合同。
14、用戶守則
指發(fā)展商或其授權(quán)的管理者根據(jù)本公約的規(guī)定制定的各業(yè)主、用戶使用其所有的單元及大廈之公共地方、公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則。
15、管理費(fèi)按金
即于入伙前發(fā)展商授權(quán)之管理者向各單元業(yè)主收集的相等于已被批準(zhǔn)的管理預(yù)算訂定的三個(gè)月管理費(fèi)。
第二章 總則
(一)、大廈各業(yè)主擁有的權(quán)益
1、在受土地批文的限制和保障下,獨(dú)自擁有其名下的單元的所有權(quán),包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)及收益權(quán);
2、無業(yè)主可將其名下所占的物業(yè)及權(quán)益自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其他方式處置或變賣,而無需取得其他業(yè)主或有任何權(quán)益的人士的同意;
3、可與其他業(yè)主共同使用大廈的公共地方和設(shè)施,例如樓梯、走廊通道、升降權(quán)、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)以及大廈所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施,以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè);
4、可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益;
5、可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作;
(二)、業(yè)主的義務(wù)
1、業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí),須遵守本公約的規(guī)定;
2、業(yè)主須依照公約的規(guī)定,負(fù)責(zé)及繳納其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其他款項(xiàng)。
3、負(fù)責(zé)維修大廈的主要結(jié)構(gòu),包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等;
4、業(yè)主須繳納其名下單元須付的稅以及水、電煤氣等公設(shè)施費(fèi)用;
5、業(yè)主有義務(wù)為其名下單元購買有關(guān)的保險(xiǎn),并保持其連續(xù)有效性;
6、業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權(quán)的管理者所訂立的〈用戶守則〉、〈裝修指南〉及其他規(guī)章制度;
7、本章第(一)條第2款權(quán)利時(shí),必須要求該處的承受人在公證處簽承諾書,承諾履行及遵守本公約和用戶守則,并在處理后一個(gè)月內(nèi)以書面通知大廈管理者有關(guān)承受人的姓名、地址、處理日期。否則,原業(yè)主將對承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。
(三)、業(yè)主的責(zé)任
1、不得改變樓宇的結(jié)構(gòu),不得更改承重墻、橫梁、支柱等,或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物;不得改變大廈任何部分的外貌,不得在大廈外墻安裝任何遮光簾、遮篷、花架、天線、旗桿、旗幟、廣告、招牌、燈箱或其他任何伸出物,亦不可堵塞任何窗戶。
2、不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施;
3、各單元的業(yè)主只可按《房屋預(yù)售合同》規(guī)定的用途使用,不得將其名下單元作非法或不道德用途,或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng);
4、不得私自占用和妨礙他人使用公用地方及公用設(shè)施;
5、不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷的載的物品。在將重物搬進(jìn)大廈之前,應(yīng)通知大廈管理者。管理者有權(quán)安排重物之合理放置,以使負(fù)載分布均衡。
6、未經(jīng)管理者批準(zhǔn)不得自行安裝和使用烹調(diào)設(shè)備、大型空調(diào)或采暖系統(tǒng)等;不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何中以引致樓宇所投購保險(xiǎn)失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為;
1、未經(jīng)管理者書面同意,不得隨意在大廈的公共地方張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字;
2、未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn),任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調(diào)的負(fù)荷;
3、如果對所購單元進(jìn)行裝修或大的改造,須經(jīng)管理者同意,并訂立施工管理協(xié)議和繳付有關(guān)費(fèi)用;
4、業(yè)主的雇員或親友進(jìn)入大廈,須遵守管理規(guī)定的義務(wù),并對他們違反公約的行為負(fù)連帶責(zé)任;
5、違反第
二章第(三)條的業(yè)主須就所引致的損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。
第三章 發(fā)展商的權(quán)利
(一)、發(fā)展商保留的權(quán)利
1、 管理者及其他經(jīng)發(fā)展商許可的人,為檢查、維修及保養(yǎng)大廈的任何一部分,包括公共地方、公共設(shè)施或任何為大廈利益而安裝的設(shè)施,或?yàn)槁男泄芾碚邔Υ髲B的管理 責(zé)任,有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入大廈的任何一部分。如有必要可進(jìn)入大廈的任何單元,但發(fā)展商在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí),不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬 的單元;
2、發(fā)展商可授權(quán)管理者向大廈各業(yè)主收取管理費(fèi)及管理費(fèi)按金;
3、根據(jù)大廈管理的實(shí)際情況,在業(yè)主委員會成立以前,發(fā)展商有權(quán)或授權(quán)管理者訂立及修改有關(guān)管理大廈的規(guī)則,而無需任何業(yè)主同意,所有管理規(guī)則及其修改不得抵觸本公約條款,并應(yīng)張貼于大廈告示欄;
4、發(fā)展商有權(quán)在業(yè)主委員會成立前指定或委托何何人為大廈管理者。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同,訂立管理的職責(zé)范圍、年期及酬金等,而無需經(jīng)其他業(yè)主同意,但管理合同的內(nèi)容不通違反本管理公約的條款;
5、在受本公約的限制和保障下,發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他任何方式處置大廈任何部分(已出售的部分除外),而無需任何業(yè)主同意;
6、發(fā)展商可就大廈管理事另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度,但不得抵觸本公約的條款;
7、發(fā)展商有權(quán)在業(yè)主委員會成立前審核批準(zhǔn)大廈年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。
(二)為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第(一)條給予發(fā)展商的權(quán)利,各業(yè)主于此公司共同及各自授權(quán)發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權(quán)利。
(三)上例發(fā)展商的權(quán)利,不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣,在發(fā)展商出售其名下所有單元后,上列之各權(quán)利將告消失,但不影響在此之前發(fā)展商按上列權(quán)利所采取之一切行動和所簽署之一切文件。
第四章管理者的權(quán)利
(一)、一般事項(xiàng)
1、發(fā)展商按本管理公約第三章第(一)條第4款所定或委托的管理者,享有以下的權(quán)力,但同時(shí)須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。
2、管理者將被視為全部業(yè)主代理人,而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。
(二)、管理者的權(quán)力及責(zé)任
1、在不抵觸發(fā)展商權(quán)力的情況下,管理者有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù),并為此負(fù)責(zé),其中包括(但不限于)下列事項(xiàng):
(1)檢查、視察大廈,必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。
(2) 每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴(yán)格按照管理者確定的裝修規(guī)則,完成其單元的裝修工程。如果管理者發(fā)現(xiàn)該為主聘用的承包商及其工人違反裝修規(guī)則,管理者有權(quán)拒絕 這些人士進(jìn)入大廈。管理者有權(quán)要求裝修的業(yè)主繳交裝修按金,由管理者應(yīng)用于補(bǔ)嘗業(yè)主及其聘用的承包商等人士引起的所有損失。該按金在裝修工作完成后發(fā)還給 該業(yè)主。
(3) 根據(jù)大廈之日常運(yùn)作,建立一套完整的管理工作程序,并在實(shí)施中不斷完善。
(4) 根據(jù)管理?xiàng)l約,制訂大廈用戶守則及其他必要的規(guī)章制度,并以有效的形式督促業(yè)主和用戶遵規(guī)守約。
(5) 對大廈公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù),使之保持良好的狀態(tài),包括主要結(jié)構(gòu)、幕墻、窗框、門及玻璃;進(jìn)行設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等。
(6) 負(fù)責(zé)人事管理工作,并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公用設(shè)施正常運(yùn)作。
(7) 根據(jù)大廈實(shí)際情況,負(fù)責(zé)建立健全財(cái)務(wù)管理制度和編制大廈管理預(yù)算,收到管理費(fèi)和代收水、電、煤氣、蒸汽等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追收欠款。
(8) 處理所有對于管理大廈的投訴及各項(xiàng)維修,并協(xié)助調(diào)解業(yè)或用戶之間因大廈管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。
(9) 負(fù)責(zé)大廈的保安工作,保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。
(10) 對各項(xiàng)管理職責(zé)定期(每季及每年)作出檢討和總結(jié),并對改善大廈管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向發(fā)展商或業(yè)主委員會遞交報(bào)告及作出建議。
(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物,向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及迫索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。
(12) 控制該大廈內(nèi)所有車輛停放、行人交通,拖離或扣留所有違反管理規(guī)則所準(zhǔn)許停泊的車輛,并向這些車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用,并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。
(13) 在所有有關(guān)該大廈之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。
(14) 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。
(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。
(16) 防止任何人對大廈或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損害。
(17) 節(jié)日期間可裝飾大廈幕墻,包括燈光及其他飾物。如管理者認(rèn)為必要,可以組織大廈內(nèi)的文娛活動。
(18) 采取一切必要措施(包括提了及進(jìn)行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或用戶守則的規(guī)定。
(19) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計(jì)師及專業(yè)顧問、承建商、工作、代理人、清潔工人及其他工作人員。
2、管理大廈公共地方及公用設(shè)施:
(1) 安排保養(yǎng)和維修大廈的公共地方及公用設(shè)施。
(2) 確保所有大廈業(yè)主或及戶依照大廈管理公約規(guī)定的用途正確使用其所占之大廈部分,如有大廈業(yè)主或用戶違反大廈管理公約,管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止違約行為。
(3) 在有合理需要時(shí),替大廈之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當(dāng)之工程。
(4) 更換在公共地方的破損玻璃。
(5) 保持大廈中密閉的公共地方之通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng)維修。
(6) 保持大廈的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。
(7) 阻止任何廢棄置于大廈之公共地方,負(fù)責(zé)清徐大廈公共地方之垃圾及安排適當(dāng)時(shí)間間隔收集垃圾。
(8) 采取適當(dāng)措施防止大廈任何公共地方受阻塞。
(9) 保持大廈的所有公用設(shè)備、機(jī)械和器材,包括大廈消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良 好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要或在方便的情況下,管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材(唯在大廈管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外)。
(10) 在可能的情況下阻止任何垃圾或其他物體從大廈棄置、排出、侵蝕和拋出于街道暗道、污水渠或水溝,并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾
或物體移走。確保管 理者所進(jìn)行之維修或其他工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人道、水溝、水管、電纜、電線、公共設(shè)施或其他工程造成損害。如有損害,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救,令 有關(guān)人士或政府部門滿意。
(11) 安排大廈保安及管理員的正常工作。根據(jù)大廈管理公約或及戶守則之條款,管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督便用以下設(shè)施:1裝卸貨區(qū);2垃圾車停放處;3車輛出入口、公共階梯、人行道、街燈、圍墻及公共空地。
(12) 管理者可用業(yè)主或大廈管理處名義投保。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其他意外天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動保險(xiǎn)等與業(yè)主和管理大廈有關(guān)的保險(xiǎn)。但各業(yè)主對其單元內(nèi)利益應(yīng)自行投保。
3、管理大廈財(cái)務(wù):
1. 負(fù)責(zé)管理大廈之財(cái)務(wù)管理及賬務(wù)處理。
2. 財(cái)務(wù)管理包括編制每年度之管理大廈預(yù)算及盡可能使大廈之運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。當(dāng)年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有管理開支,管理者應(yīng)提交修訂預(yù)算供發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)。
3. 每月或每季定期向單元業(yè)主、租客或用戶收到管理費(fèi)。
4. 管理者責(zé)的財(cái)務(wù)處理包括:
a. 向各大廈單元征收所應(yīng)付之費(fèi)用(如管理費(fèi));
b. 根據(jù)已批準(zhǔn)的預(yù)算支付所有管理大廈的開支及其他在可預(yù)見的管理開支;
c. 定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任;定期與發(fā)展商或業(yè)主復(fù)審欠款,并于發(fā)出適當(dāng)警告后,以發(fā)展商代理人名義或大廈全體業(yè)主名義代表提出法律訴訟。
以上規(guī)則及其修改應(yīng)張貼于該大廈告示欄。
4、管理費(fèi)用:
(1)大廈管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理者根據(jù)支出預(yù)算審定,并需經(jīng)發(fā)展商或業(yè)主委員會審定。管理者有權(quán)根據(jù)大廈收支的實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但仍須報(bào)發(fā)展商或業(yè)主委員會審批。
(2)各業(yè)主需于每月或每季的第一日預(yù)先繳交其單元每月或第季應(yīng)付的管理費(fèi)。首期管理費(fèi)自向業(yè)主發(fā)出交樓通知書之日起計(jì)算。
(3)根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會批準(zhǔn)之預(yù)算,管理者可以從大廈管理費(fèi)中支付有關(guān)管理大廈之一切支出費(fèi)用。上述所提及的支出費(fèi)用包括但不限于:
a. 保養(yǎng)及修理此大廈外墻、電梯、自動扶梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械設(shè)備、機(jī)器裝置和設(shè)施;
b. 管理者酬金;
c. 管理者所認(rèn)為需要購買之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi);
d. 聘用管理人員的開支,包括全年的薪金、假期、津貼、制服費(fèi)等支出;
e. 購買及租賃所有必需的機(jī)械及器材之支出;
f. 大廈公共地方適當(dāng)照明費(fèi)用;
g. 聘請法律、會計(jì)等專業(yè)人士的費(fèi)用;
h. 儲備金;
i. 大廈公共的水、電費(fèi)用其他費(fèi)用;
j. 清理垃圾費(fèi);
k. 清潔大廈公共地方及幕墻之費(fèi)用;
l. 大廈幕墻節(jié)日裝飾之費(fèi)用;
m. 行政辦公支出;
n. 其他為管理大廈面發(fā)生的合理支出(包括大廈完成前籌備管理期間之一切開支)。
管理者應(yīng)每月向各業(yè)主公布管理收支賬項(xiàng),并張貼于大廈告示欄。
不論單元是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用,該單元業(yè)主須負(fù)責(zé)繳交管理費(fèi)及其他該單元應(yīng)付之費(fèi)用給管理者。
(4)、 管理費(fèi)、其他費(fèi)用及欠款利息的追收。業(yè)主欠繳管理費(fèi)及其他根據(jù)管理公約規(guī)定的任何費(fèi)用,管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通告,詳列所欠款項(xiàng)及清還期限。若過期未付,管 理者可采取法律行動來追令業(yè)主繳欠款。所有管理費(fèi)、管理費(fèi)按金及其他根據(jù)管理公約或管理規(guī)則應(yīng)付款項(xiàng),任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付款項(xiàng)計(jì)期日起15開內(nèi)支付, 則管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi):
a. 收取未繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起到支付日的利息,利率按每月0.5%計(jì)算;
b. 管理者有權(quán) 對欠款業(yè)主進(jìn)行法律起訴或作出其他追討行動,如停止該單元之供電、空調(diào)和限制該欠款或違約之業(yè)主、雇員、租客使用大廈電梯及其服務(wù)、設(shè)備、公用設(shè)施,直至 該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息為止,而重新接駁供應(yīng)之費(fèi)用或?yàn)樽酚懰С鲑M(fèi)用概由該業(yè)主、租戶、用戶負(fù)責(zé);
c. 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過三個(gè)月時(shí),發(fā)展商或業(yè)主委員會有權(quán)或授權(quán)管理者向人民法院申請拍賣或轉(zhuǎn)讓欠款業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款,剩余金額(在扣除追付之各項(xiàng)費(fèi)用及開支后)交還該業(yè)主。
5、理費(fèi)按金:
(1)、大廈全體業(yè)主應(yīng)于入伙時(shí)繳交三個(gè)月之管理費(fèi)作為管理費(fèi)按金存入大廈信托帳戶;
(2)、如大廈管理賬戶出現(xiàn)赤字,管理者有權(quán)在征得發(fā)展商同意后于信托賬戶提取適當(dāng)金額以墊支不足之?dāng)?shù)。并可得到發(fā)展商或業(yè)主委員會同意后,增收管理費(fèi)以償還信托賬戶所墊支之項(xiàng)。
(3)、主入伙時(shí)所繳交的管理費(fèi)按金不退回,但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至承受人名下。
6、賬目審核及保存:
(1)管理者應(yīng)向大廈全體業(yè)主公布經(jīng)注冊會計(jì)師審核的年度財(cái)務(wù)收支表。
(2)管理者須妥當(dāng)保存管理收支賬目。
(3)管理者于呈辭或職務(wù)被終止時(shí),須把所有有關(guān)大廈之文件、記錄、圖紙、管理賬目移交給發(fā)展商,發(fā)展商可聘請中國注冊會計(jì)師審核管理賬目。
7、管理者根據(jù)本公約作出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。
8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主及其使用者負(fù)責(zé):
(1)為履行本公約所進(jìn)行之一切管理工作,但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)得疏忽而造成 之損失不包括在內(nèi)。
(2)因下列原因造成的服務(wù)中斷:1因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng);2火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力的損害、毀滅;3無法避免的燃料、材料、供水、電力、蒸汽、空調(diào)短缺;4管理者所無法控制的其他一切原因。
9、管理者應(yīng)盡全力依照本公約的規(guī)定履行其對該大廈的管理和維護(hù)的職責(zé)。
(三)管理者酬金
1. 管理者酬金即因管理者履行本公約的職責(zé)而由大廈全體業(yè)主付給管理者的報(bào)酬。該酬金由發(fā)展商與管理者擬定。
2. 管理者無需從管理者酬金中支付因招聘任何職工作為該大廈管理、運(yùn)作、會計(jì)、核數(shù)等的一切直接開支費(fèi)用。
3. 管理者酬金于每月第一天由管理者自動從大廈管理賬戶中扣除。
第五章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會
(一)、業(yè)主大會
如 符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,發(fā)展商及管理者須組織召開大廈之業(yè)主大會,選出主席及業(yè)
主委員會。業(yè)主委員會一經(jīng)產(chǎn)生后,每年至少須召開一次業(yè)主大會。管理 者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權(quán)份額的業(yè)主可召開特別大會,以便討論或決定任何影響或關(guān)于大廈的事項(xiàng),或?yàn)槿w業(yè)主的利益就大廈的保養(yǎng)管理向管 理者提供意見。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會:
(1)管理者每年須召開一次會議。管理者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權(quán)份額的業(yè)主可合法召開特別會議。
(2)每次召開會議須至少提前七日發(fā)出書面通知,列明開會時(shí)間、上點(diǎn)及討論事項(xiàng)。
(3)會議的法定人數(shù)為該大廈不少于20%的業(yè)權(quán)份額單元的業(yè)主親自或派代表出席。出席者達(dá)法定人數(shù),會議方可進(jìn)行。
(4)出席每次會議的業(yè)主須互相推選大會主席。
(5)主席須確保將出席者及會議程序記錄存檔。
(6)表決時(shí),如贊同和后對票數(shù)相等,主席可投第二票即決定性的一票,使動議成為決議。
(7)業(yè)主可親自或派代表投票。
(8)委派代表的文件須于開會前交予管理者。
(9)于正式召開的會議上,由親自或派代表出席及投票的業(yè)主多數(shù)票通過的任何有關(guān)大廈的事項(xiàng)的決議案,對全體業(yè)主均有約束力。
(二)業(yè)主委員會
(1)業(yè)主委員會經(jīng)由各業(yè)主選舉產(chǎn)生。
(2)任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會之委員的選舉,選舉投票時(shí)的票權(quán)數(shù)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)業(yè)主委員會表決議案時(shí),每位委員一票。
(4)業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督管理者履行本公約規(guī)定的職責(zé)。
(5)業(yè)主委員會有權(quán)按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商,發(fā)展商行使的權(quán)力不得超出本公約規(guī)定。
第六章 其他事
一、 若本公約任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此面受損。
二、 有受本公約約束的業(yè)主倘因公約條款發(fā)生爭議,應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成,可向大廈所在地之人民法院提起訴訟。
三、 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知,以送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址,以該單元或通訊地址內(nèi)收信人簽收為準(zhǔn);如通過郵局以掛號信投送的,則以郵局掛號收據(jù)為準(zhǔn);所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理者。
四、 本公約的制定及解釋是根據(jù)中華人民共和國的相關(guān)法律。
五、 本公約自簽署之日起生效。
本公約由大廈單元的第一位購置者與大廈的發(fā)展商共同簽署。大廈其他單元購置者在購買其所屬單元時(shí)將簽署一份承諾書,承諾遵守本公約各項(xiàng)條文。因此大廈各單元的業(yè)主,將共同享有及遵守本公約所載的權(quán)利及義務(wù)。
發(fā)展商: 大廈單元第一位購置者:
法人代表:(或授權(quán)代表)
(或授權(quán)代表)
<
物業(yè)管理公司:
法人代表:
(或授權(quán)代表)
年 月日
承諾書
致:**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司
為了維護(hù)大廈各業(yè)主之權(quán)益及促進(jìn)大廈的管理,本人/我等/本公司:
(一)確認(rèn)已收到**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司<
于年月日,在**市簽署的“**大廈”《管理公約》及《業(yè)主守則》各一份。
(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。
(三)同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時(shí),需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書,并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份 承諾書交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、 聯(lián)系地址及其他有關(guān)資料。
(四)同意在管理者收到本人/我等/本公司承讓人的承諾書前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用),其法律責(zé)任將由本人/我等/本公司及承讓人雙方承擔(dān)。
(五)為計(jì)算本人/我等/本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi),本人/我等/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在層號。
簽章:
年月 日
第10篇 小區(qū)消防管理公約-4
住宅小區(qū)消防管理公約(四)
為了加強(qiáng)**花城小區(qū)的消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定,特制定本公約:
1、實(shí)行住戶防火責(zé)任制,各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。
2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個(gè)人不得占用封堵,嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。
3、不得損壞消防設(shè)備和器材,嚴(yán)禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。
4、住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險(xiǎn)品。
5、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電器,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,嚴(yán)禁亂拉亂搭電線。
6、住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。
7、住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。
8、住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。
9、需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。
10、發(fā)生火警,應(yīng)立即告之消防中心,并關(guān)閉電器開關(guān),燃?xì)忾y門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時(shí)切勿乘坐電梯。
第11篇 商場管理公約范本-5
商場管理公約范本5
為了更好地加強(qiáng)商場管理,維護(hù)廣大經(jīng)營者的利益,使商場成為一個(gè)衛(wèi)生、安全、優(yōu)雅 、舒適的經(jīng)營購物環(huán)境,為經(jīng)營者帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益,特制定本商場公約如下。
一、商場營業(yè)時(shí)間是每天9:30~21:30。各業(yè)戶必須提前10分鐘到齊各自檔位,不按時(shí)進(jìn)場作遲到處理, 21:30停止?fàn)I業(yè),顧客離場,各業(yè)戶在21:45分退場完畢,未經(jīng)同意擅 自關(guān)檔離場作早退處理,凡遲到早退者每次扣10元,以此類推,三次及以上作書面檢討,視情況給予處理,情節(jié)嚴(yán)重者作停業(yè)整頓處理。
二、未經(jīng)管理處同意,不得擅自關(guān)檔停業(yè)或缺業(yè),如因特殊情況需要關(guān)檔停業(yè),須經(jīng)管 理處同意,否則作缺業(yè)處理。缺業(yè)半天罰款人民幣50元,缺業(yè)一天罰款人民幣100元,當(dāng)月 缺業(yè)三天作停業(yè)整頓處理,3天以上停業(yè),視情況作自行退檔處理,取消其經(jīng)營資格。遲到 早退1小時(shí)作缺業(yè)半天處理,遲到早退4小時(shí)作缺業(yè)一天處理。由于缺業(yè)遲到、早退而丟失物品,本公司概不負(fù)責(zé),并要追究其缺業(yè)責(zé)任。
三、每位經(jīng)營者須憑本人的營業(yè)證進(jìn)場(營業(yè)證在管理處辦理),營業(yè)時(shí)間必須佩戴本人的營業(yè)證,并在檔口顯眼處掛出營業(yè)執(zhí)照,以備工商管理部門檢查。
四、每位經(jīng)營者退場時(shí),須收好物品,鎖好各自檔口,保管好鎖匙,否則丟失物品自己 負(fù)責(zé)。
五、經(jīng)營者必須衣冠整齊,營業(yè)時(shí)間不得穿拖鞋,不準(zhǔn)睡覺,不準(zhǔn)大聲喧嘩,不準(zhǔn)粗言 穢語,不準(zhǔn)辱罵顧客,不準(zhǔn)占用公用通道,違者須作書面檢討并罰款50元,情節(jié)嚴(yán)重者作停 業(yè)整頓,如仍不能認(rèn)識錯(cuò)誤將取消當(dāng)事人的營業(yè)資格。
六、愛護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé),在商場內(nèi)不準(zhǔn)有隨地亂扔亂吐、亂堆亂放、影響整個(gè)經(jīng)營 環(huán)境的行為,違者除責(zé)令清除外,罰款人民幣50~100元。
七、營業(yè)時(shí)間在場內(nèi)不準(zhǔn)以任何方式進(jìn)行賭博活動,如打撲克、打麻將等,若查獲某檔 發(fā)生此類事情,按管理?xiàng)l例罰款(50~100元),并追究檔主及當(dāng)事人的一切責(zé)任。
八、經(jīng)營者必須禮貌待客,文明經(jīng)商,應(yīng)主動為顧客調(diào)試商品,商品必須保證質(zhì)量,遇 有質(zhì)量問題,必須保證退換,并應(yīng)提供保修和維修服務(wù),對購買不滿意,在72小時(shí)內(nèi)要求退 貨、換貨者,在原商品沒有受損的情況下,均應(yīng)滿足其要求。
九、為維護(hù)消費(fèi)者利益,各業(yè)戶必須遵守國家有關(guān)規(guī)定,守法經(jīng)營,不得出售舊貨、次 貨、偽貨、冒牌貨,如經(jīng)查出,沒收貨品及送工商部門處理,情節(jié)嚴(yán)重者作停業(yè)整頓并實(shí)行經(jīng)濟(jì)制裁,吊銷營業(yè)執(zhí)照。
十、未經(jīng)商場管理處同意,不得擅自裝設(shè)用電設(shè)備,如需臨裝或加裝電器設(shè)備者,須向 管理處提出申請,經(jīng)同意后方可裝設(shè),違反者作書面檢查并罰款人民幣100元,沒收安裝工 具和私裝設(shè)備,嚴(yán)重者作停電處理。
十一、每位經(jīng)營者,須自己到保險(xiǎn)公司對自有財(cái)產(chǎn)投保,或委托管理公司代辦,費(fèi)用自 理。否則,如因火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害造成的損失,責(zé)任自負(fù)。
十二、為確保人身及財(cái)產(chǎn)安全,必須加強(qiáng)防火措施(每檔位需備1211型滅火器兩個(gè),并擺放明顯處),嚴(yán)禁擅自用電熨斗、電飯煲等未經(jīng)許可使用的電器用具,違者罰款100元并追 究當(dāng)事者的一切責(zé)任。
十三、以上制度如有違反者,且拒不接受處理或罰款,管理處有權(quán)停止電力供應(yīng)或要求 停止?fàn)I業(yè),待其認(rèn)識錯(cuò)誤并接受處理后方能開業(yè)。停業(yè)期間,租金管理費(fèi)照常計(jì)算。如業(yè)戶在被停業(yè)后仍置之不理,超過三天,將被取消營業(yè)資格,沒收押金或物品,收回檔位。
十四、每位經(jīng)營者首年管理費(fèi)按物業(yè)部門批準(zhǔn)價(jià)×××元/平方米收取,以后按物價(jià)指 數(shù)逐年上升,該費(fèi)用不包括公用及自用水電費(fèi)及公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)。以上費(fèi)用除自用水電費(fèi)按自家獨(dú)立電表計(jì)外,其他的由全體用戶按面積分?jǐn)?。每位?jīng)營者須自 覺按時(shí)繳交水電費(fèi) 、管理費(fèi),逾期不繳交者,除須補(bǔ)齊原費(fèi)用外,還須增交滯納金(每天滯納金按總費(fèi)用的1% 收取)。逾期一個(gè)月欠交者,管理處將停止電力供應(yīng),直至繳清所有費(fèi)用為止。
以上條款一經(jīng)簽字即生效,并具有法律效力,任何違約者,將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。
第12篇 商場商鋪管理公約-6
商場(商鋪)管理公約6
一、商戶權(quán)利和義務(wù)
(一)權(quán)利
1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利。
2、在不破壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌,以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下,并經(jīng)管理公司確認(rèn),可對其名下鋪位進(jìn)行裝修。
3、依法合理使用物業(yè)的公共場所的權(quán)利。
4、有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司咨詢。
5、有權(quán)對管理公司的工作提出建設(shè)性意見和批評。
(二)義務(wù)
1、必須按照合同約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。為劃分經(jīng)營區(qū)域,管理公司對物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為:一樓為陶瓷、板材專區(qū),二樓為衛(wèi)浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區(qū),三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區(qū)。商戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù),以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。
2、商戶不得隨意轉(zhuǎn)讓商鋪,轉(zhuǎn)讓鋪位必須遵守鋪位轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定。
3、按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。
4、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。
5、商戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須遵守商場裝修管理規(guī)定。
6、商戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪位的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面,如有損壞及時(shí)維修。
7、商戶須遵守管理公司開歇業(yè)管理規(guī)定,不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè)。
8、本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
①擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等。
②私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設(shè)施。
③以任何理由拒絕使用中央空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。
④對內(nèi)外進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
⑤擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施。
⑥不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾。
⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險(xiǎn)物品。
⑧違章占用公共場地、損壞公用設(shè)施。
⑨影響市容觀瞻或××城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等。
⑩利用商鋪進(jìn)行超出經(jīng)營范圍外的商業(yè)行為。
⑾法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的菘他行為。
⑿商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。
(三)違章責(zé)任
1、違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定,管理公司有權(quán)處理,并要求商戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。對公共利益造成損失的,管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。
2、商戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,按《租賃合同》的約定辦理。
二、管理公司權(quán)利和責(zé)任
1、一般事項(xiàng)
①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力,同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。
②管理公司將被視為全部業(yè)主之代理人,而非個(gè)別代理,代表全體業(yè)主的利益開展各服務(wù)與管理。(包括對外宣傳推廣)
2、管理公司的權(quán)利及責(zé)任
①從全體商戶的利益出發(fā),管理者有權(quán)對進(jìn)行有效的管理和維護(hù),并為此負(fù)責(zé)包括以下但不限于各項(xiàng):
a、檢查、視察權(quán),必要時(shí)包括所有租賃范圍的內(nèi)部。
b、每一個(gè)商戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定,進(jìn)行本鋪位的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、指導(dǎo)。
c、制定商戶守則及其人必要的規(guī)章制度,共同遵守。
d、處理各項(xiàng)投訴協(xié)調(diào)各商戶的糾紛。
e、按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)。
f、負(fù)責(zé)保安工作,維護(hù)正常秩序。
g、消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害,并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用。
h、其他需管理公司處理的事項(xiàng)。
②管理公共地方及公共設(shè)施。
a、保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施。
b、保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化。
c、確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、電梯、消防的正常動作及設(shè)備的良好性能。
d、做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序。
e、統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。
3、管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷,無須對商戶及使用者負(fù)責(zé)。
a、因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測試、用電安全檢查等原因。
b、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失。
c、加外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電。
d、管理公司無法控制的,使其無法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。
