房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告致委托人函怎么寫(xiě)
1. 標(biāo)題和收件人信息：報(bào)告應(yīng)以正式的信函格式開(kāi)始，包括日期、委托人的全名和地址。標(biāo)題清晰地標(biāo)注為“房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告致委托人函”。
2. 開(kāi)場(chǎng)白：禮貌地向委托人致意，如“尊敬的委托人姓名，”并簡(jiǎn)要提及您作為房地產(chǎn)評(píng)估師的角色。
3. 評(píng)估目的和范圍：說(shuō)明評(píng)估的目的，例如，是否為買(mǎi)賣(mài)、抵押、稅務(wù)或保險(xiǎn)目的。描述評(píng)估涉及的具體房地產(chǎn)，包括物業(yè)的類(lèi)型、位置和基本情況。
4. 評(píng)估方法：概述您所采用的評(píng)估方法，例如市場(chǎng)比較法、成本法或收益法，并解釋為何選擇這種方法。
5. 詳細(xì)評(píng)估：列出物業(yè)的主要特征，如建筑風(fēng)格、面積、設(shè)施、土地狀況等，并給出具體的價(jià)值分析。引用類(lèi)似房產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或租金水平，以支持你的評(píng)估結(jié)果。
6. 市場(chǎng)分析：討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)、供需狀況，以及這些因素如何影響物業(yè)的價(jià)值。
7. 限制條件和假設(shè)：明確指出評(píng)估過(guò)程中做出的任何假設(shè)，以及可能影響評(píng)估準(zhǔn)確性的限制條件。
8. 評(píng)估結(jié)果：給出物業(yè)的最終評(píng)估價(jià)值，并解釋它是如何得出的。
9. 報(bào)告使用：提醒委托人報(bào)告的用途，比如僅供參考，不得用于非法活動(dòng)。
10. 后續(xù)步驟：如果需要，可以提到進(jìn)一步的行動(dòng)，如需要進(jìn)一步的信息或可能的復(fù)評(píng)。
開(kāi)頭結(jié)尾怎么寫(xiě)
開(kāi)頭：
尊敬的委托人姓名，
我在此向您提交我們對(duì)您位于物業(yè)地址的房地產(chǎn)進(jìn)行的全面評(píng)估報(bào)告。我們的目標(biāo)是為您提供一個(gè)基于當(dāng)前市場(chǎng)條件和物業(yè)特性的真實(shí)價(jià)值估計(jì)。
結(jié)尾：
感謝您選擇我們的服務(wù)。如果您對(duì)報(bào)告有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的澄清，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。我們建議您在做任何決策前仔細(xì)審查這份報(bào)告，并考慮其在您特定情況下的適用性。
希望這份報(bào)告能為您的決策提供有力的支持。祝商祺，
您的名字 您的職位 您的聯(lián)系方式
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告致委托人函范文
第一篇 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告致委托人函350字
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告致委托人函：
（1）致函正文一般應(yīng)包含六項(xiàng)內(nèi)容：一是估價(jià)對(duì)象，二是估價(jià)目的，三是價(jià)值類(lèi)型，四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，五是估價(jià)結(jié)果，六是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期?！兑?guī)范》中的“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”中是四項(xiàng)，沒(méi)有第三項(xiàng)和第六項(xiàng)，2024年案例教材中是五項(xiàng)，沒(méi)有第六項(xiàng)，2024年理論教材中是六項(xiàng)，三者的說(shuō)法有不一致之處。建議廣大考生在考試時(shí)，本著從嚴(yán)應(yīng)試的考慮，以理論教材說(shuō)法為準(zhǔn)。
（2）致函落款為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人（執(zhí)行合伙人）簽名或加蓋私章。在考試中以上三項(xiàng)內(nèi)容缺一不可，否則可作為一處錯(cuò)誤指出。
（3）致函日期這是指致函時(shí)的年、月、日，為估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯(cuò)誤指出。
第二篇 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)報(bào)告1100字
房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
第三篇 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)報(bào)告950字
____信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。
在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。和專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作
在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)__房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對(duì)話(huà)。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有worde_cel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對(duì)待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對(duì)于一些問(wèn)題的處理，不沉著和果斷。
____信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對(duì)員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。
從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭(zhēng)取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。
第四篇 房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估報(bào)告2000字
房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，客戶(hù)服務(wù)監(jiān)測(cè)調(diào)查，房產(chǎn)項(xiàng)目定位，需求分析，房地產(chǎn)策劃研究，研察行業(yè)變化趨勢(shì)，今天小編為大家?guī)?lái)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估報(bào)告的范文，希望給大家?guī)?lái)幫助
一、估價(jià)當(dāng)事人：
估價(jià)當(dāng)事人是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。其中，估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對(duì)象，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者。
(一)估價(jià)委托人
(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
(三)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
二、估價(jià)目的：
估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果做什么用。例如，是為借款人向貸款銀行提供抵押房地產(chǎn)價(jià)值證明或貸款銀行判斷抵押房地產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)，還是為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、人民法院確定拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商成交價(jià)、政府確定劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)補(bǔ)交的出讓金等費(fèi)用提供參考依據(jù)。
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：
估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，所以估價(jià)時(shí)必須弄清評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)時(shí)問(wèn)的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的，可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。
特別需要指出的是，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)在先，得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)在后。有關(guān)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定等內(nèi)容，見(jiàn)本書(shū)第五章第四節(jié)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”。
四、估價(jià)對(duì)象：
估價(jià)對(duì)象也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，也稱(chēng)為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。
五、價(jià)值類(lèi)型：
價(jià)值類(lèi)型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類(lèi)較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而必須明確是評(píng)估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱(chēng)、定義或內(nèi)涵。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類(lèi)型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。
同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。但同一估價(jià)對(duì)象的具體某種價(jià)值是其在相應(yīng)的估價(jià)目的'特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一房地產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高低，但客觀上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格;在征收情況下雖然實(shí)際的補(bǔ)償金額可能有多少，但客觀上有其合理的補(bǔ)償金額;在抵押情況下雖然不同的人對(duì)抵押價(jià)值的高低有不同的見(jiàn)解，但客觀上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補(bǔ)償金額、正常的抵押價(jià)值，彼此之間可能是不同的。
按價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)劃分的價(jià)值類(lèi)型，主要有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值。其中，市場(chǎng)價(jià)值是最基本、最常用的價(jià)值類(lèi)型。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細(xì)內(nèi)容，見(jiàn)本書(shū)第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。
六、估價(jià)依據(jù)：
估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。
廣義的估價(jià)依據(jù)還包括委托人提供的估價(jià)所需資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的估價(jià)所需資料。為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需要的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、歷史交易價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本(包括成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等)以及有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，并要求委托人保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況;估價(jià)師還應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。
還需要說(shuō)明的是，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。另外，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線。鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸
第五篇 房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告精選4050字
首先，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱” ，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀調(diào)控” ，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟(jì)因素；5、社會(huì)因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國(guó)際因素；9、其他因素。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；4、收集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；6、選定估價(jià)方法計(jì)算；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；9、交付估價(jià)報(bào)告；10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1、合法原則；2、使用原則；3、替代原則；4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè)，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé)。
其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期，但萬(wàn)隆的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其實(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀、了解。通過(guò)實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。
案例一：2024年7月6日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來(lái)到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評(píng)估。這是萬(wàn)隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場(chǎng)，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn)，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí)，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬(wàn)隆時(shí)，已是12點(diǎn)30分。
案例二：2024年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人，一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托__裝潢公司進(jìn)行裝修，__裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求__裝潢公司補(bǔ)付20萬(wàn)元，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受__裝潢公司的委托，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后，估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)裝修所用建材的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。
案例三：2024年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理會(huì)計(jì)師趙文安等三人，一同來(lái)到位于寶山月浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估。這是萬(wàn)隆受寶山區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修，至今已有十年左右的時(shí)間。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受寶山法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià)。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi)，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單，但當(dāng)我們回到陸家浜路時(shí)，也已是16點(diǎn)了。
案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬(wàn)隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對(duì)位于虹梅路269號(hào)的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150_室、40_室及位于虹梅路263號(hào)的金梅公寓160_室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6 248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正，得出估價(jià)對(duì)象，即寶城大廈806室、807室、808室在2024年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5 099元/平方米。
最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外，或者要爬上爬下測(cè)量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊_工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門(mén)到回來(lái)，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí)，回到學(xué)校時(shí)，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí)，我也非常感謝萬(wàn)隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)蔣老師和我接待熱情，有問(wèn)必答，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。
第六篇 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面550字
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面：
三點(diǎn)注意
（1）“封面”的“標(biāo)題”是其構(gòu)成要素之一?！皹?biāo)題”應(yīng)能概括出估價(jià)目的，如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”或“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”；如不是，在指錯(cuò)題中可以算一處錯(cuò)誤。
（2）估價(jià)作業(yè)日期是指該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日，這個(gè)估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。
（3）七個(gè)估價(jià)時(shí)間概念辨析
1）估價(jià)報(bào)告開(kāi)始日期。是指受理估價(jià)委托的日期。
2）估價(jià)報(bào)告完成日期。是指完成估價(jià)報(bào)告的日期或出具估價(jià)報(bào)告的日期。
3）估價(jià)作業(yè)日期。是指從估價(jià)報(bào)告開(kāi)始日期到估價(jià)報(bào)告完成日期的時(shí)間段。
4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)。是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。
5）致函日期。是指出具估價(jià)報(bào)告的日期或估價(jià)報(bào)告完成日期。
6）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。原則上不超過(guò)一年。
7）估價(jià)責(zé)任期。是指出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)未使用，則估價(jià)責(zé)任期等同估價(jià)報(bào)告的有效期；如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期為無(wú)期限或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。
