物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度（四篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-25 查看人數(shù)：35

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度

第1篇物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程

保養(yǎng)步驟:

(1)斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開(kāi)關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。

(2)斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)在斷開(kāi)位置后合上接地刀,并完成開(kāi)關(guān)的安保險(xiǎn)和懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。

(3)進(jìn)入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開(kāi)高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無(wú)變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。

(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進(jìn)入線螺絲,如有松動(dòng),應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。

(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動(dòng)部分作潤(rùn)滑處理。

(7)用2500v的搖表測(cè)量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對(duì)地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時(shí),1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測(cè)試前,應(yīng)接好接地電線,測(cè)定完畢后,應(yīng)進(jìn)行放電。

(8)檢查變壓器室及變壓器有無(wú)遺留工具,無(wú)誤后,合上高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān),撤離現(xiàn)場(chǎng)。

(9)拉開(kāi)高壓接地刀,檢查接地處于斷開(kāi)位置無(wú)誤后,合上高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器試運(yùn)行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識(shí)牌,注意在斷開(kāi)或合上變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)必須有兩人以上。將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。

(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。

保養(yǎng)變壓器的注意事項(xiàng):

確保變壓器使用環(huán)境,在無(wú)腐蝕性的環(huán)境中運(yùn)行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時(shí)作操作記錄。

變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程

(1)bfc柜的保養(yǎng)

取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開(kāi)關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。

(2)pgl柜的保養(yǎng)

先停電后,檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)、隔離開(kāi)關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點(diǎn)有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動(dòng),測(cè)試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。

(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程

首先將電容柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至停止,然后斷開(kāi)電容柜的總電源開(kāi)關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過(guò)電阻逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點(diǎn),清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)是否正常。

所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫入保養(yǎng)記錄中。

發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程

(1)在通常情況下,每7天開(kāi)動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)負(fù)載保養(yǎng)試機(jī)一次。次,每次5―lomin,每月帶

(2)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開(kāi)關(guān),將選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測(cè)試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時(shí)的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽(yáng)曬干后裝上。檢查機(jī)油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機(jī)運(yùn)行250小時(shí)后,應(yīng)更換水、機(jī)油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無(wú)松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時(shí)要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個(gè)機(jī)組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。

(8)打開(kāi)控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、輸出電壓、頻率等。

第2篇物業(yè)轄區(qū)大廈電氣維修管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)(大廈)電氣維修管理規(guī)程

一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)電氣設(shè)備和人身安全,使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈),從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開(kāi)關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。

三、內(nèi)容:

1、電氣維修人員必須持證上崗,嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品,配備絕緣良好的電工工具。

3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí),應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。

4、當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。

5、在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),并至少二人進(jìn)行,工作開(kāi)始前,必需驗(yàn)電,確信停電方可開(kāi)始作業(yè)。

6、一般情況下,盡量避免帶電作業(yè),若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí), 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板,并有專人監(jiān)護(hù)。

7、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上,應(yīng)懸掛'有人作業(yè),禁止合閘'的標(biāo)志牌。

8、維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路,經(jīng)檢查無(wú)誤,拆除所有安全措施,全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后,方可送電。

9、在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上,應(yīng)懸掛'有電危險(xiǎn)'的告示牌。

四、相關(guān)記錄

第3篇綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程

一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。

二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。

三.大堂照明、廣場(chǎng)照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫(kù)、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會(huì)議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開(kāi)關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測(cè)一次絕緣情況。

四.所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(shí)(開(kāi)關(guān))時(shí)間設(shè)置、過(guò)流值設(shè)置情況;傳動(dòng)柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測(cè)一次絕緣。

五.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示。因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告,在雨季、汛期以及其他重要時(shí)節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對(duì)相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。

第4篇物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程-2

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程2

處于運(yùn)行或停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,停止運(yùn)行的變壓器在投入使用前增加保養(yǎng)一次。