第1篇 中央空調(diào)運行規(guī)程制度
一.操作要求
1.冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房,為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行,必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。
2.嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊》要求,保證安全生產(chǎn)。
3.掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況,在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),并做好運行記錄,保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。
4.發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理,及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門,并認(rèn)真做好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果)。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。
5.及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負(fù)荷需求,合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下,做到經(jīng)濟(jì)運行。
6.系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)運行方式
現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下:
2臺冷水機(jī)組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔,正常運行操作請按如下方式對應(yīng)進(jìn)行:
(1)1#冷水機(jī)組-1#冷卻塔-1#冷卻泵-1#冷凍泵;
(2)2#冷水機(jī)組-2#冷卻塔-12#冷卻泵-2#冷凍泵;
二.運行操作步驟
2.1啟動1#冷水機(jī)組
2.2正常操作:
a、開啟1#冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門;
b、開啟1#冷卻水泵進(jìn)出水手動蝶閥;
c、開啟1#冷凍水泵進(jìn)出水手動蝶閥;
d、置1#冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于'手動'位置;
e、按 1#冷卻水泵電源'啟動按鈕',啟動1#冷卻水泵;
f、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于'手動'位置;
g、按 1#冷凍水泵電源'啟動按鈕',啟動1#冷凍水泵;
h、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于'自動'位置,風(fēng)扇將自動啟動運轉(zhuǎn)(若置于'手動'位置,要按下電源按鈕手動啟動風(fēng)扇系統(tǒng))。
在完成上述步驟后,參照《冷水機(jī)組操作手冊》啟動1#冷水機(jī)組。
2.3啟動2#冷水機(jī)組
參照1#冷水機(jī)組啟動步驟,相應(yīng)設(shè)備編號為2#冷水機(jī)組;2#冷卻泵;2#冷凍泵;2#冷卻塔。
2.4停機(jī)操作
上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序:在機(jī)組完成停機(jī)后5-15分鐘,按照先停泵及冷卻塔,再關(guān)閉各管路閥門的原則進(jìn)行,::具體步驟如下:
a、按'停止'按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔,
b、按'關(guān)閉'按鈕關(guān)閉各電動閥,'關(guān)到位'指示燈亮。
c、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。
2.5兩臺機(jī)組并聯(lián)運行操作要求
2.5.1根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況,操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求,即運行:
(1)開啟1#冷水機(jī)組;
(2)開啟2#冷水機(jī)組;
(3)開啟1#冷水機(jī)組 + 2#冷水機(jī)組;
2.5.2以上運行中,冷凍泵最多只能開啟2臺,非在運行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門均必須關(guān)閉,以避免水流旁通。
2.5.3運行中冷水機(jī)組冷卻、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍:
冷凍水進(jìn)出水壓差 0.1-0.15 mpa
進(jìn)出水溫差 4-5℃
冷卻水進(jìn)出水壓差 0.1-0.15 mpa
進(jìn)出水溫差 4-5℃ 冷凍水出水溫度小于47f(8.5℃)
注:冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得1超過1.3 mpa。
冷卻水系統(tǒng)最大壓力不得1超過0.4 mpa。
三.空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程
3.1準(zhǔn)備工作
3.1.1檢查欲啟動冷水機(jī)組的蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)
出水閥門是否全部開啟。
3.1.2檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。
3.1.3檢查分水缸及集水缸上的閥門,根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。
3.1.4檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。
3.1.5檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力,在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。
3.1.6非運行的冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門,確認(rèn)檢查關(guān)閉。
3.2機(jī)組啟動程序
3.2.1要保證冷水機(jī)組油加熱器提前12小時通電,使油溫保持在比冷凝溫度高27.8℃的標(biāo)值。
3.2.2看冷水機(jī)組微電腦控制中心上是否顯示出:'系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動'。
3.2.3經(jīng)過以上各項檢查確認(rèn)正常后,首先啟動冷凍水泵,按下冷凍水泵啟動按鈕,觀察電流表,電流表顯示穩(wěn)定后,其次啟動冷卻水泵。
3.2.4啟動冷卻水泵,待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后(不超出正常范圍),啟動冷水機(jī)組。
3.2.5啟動冷水機(jī)組,按下壓縮機(jī)啟動開關(guān),它會自動彈回到運行位置,當(dāng)啟動開關(guān)接通時,控制中心處于運行模式,任何故障都會在顯示屏上顯示出來。
3.2.6在啟動程序的頭50秒,微電腦控制中心上將顯示出'系統(tǒng)預(yù)先潤滑',在完成50秒鐘運行之后,壓縮機(jī)將啟動。
3.2.7冷水機(jī)組啟動后,要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況,根據(jù)溫度情況,及時開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng),以確保經(jīng)濟(jì)運行以及制冷效果。
3.3機(jī)組運行
3.3.1機(jī)組運行時應(yīng)檢查冷水機(jī)組油槽油位,使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。
3.3.2注意機(jī)組運轉(zhuǎn)負(fù)荷情況,導(dǎo)流葉片開度是否正常。
3.3.3聽機(jī)組運行的聲音是否有異常聲響。
3.3.4觀察機(jī)組是否存在泄漏點及不安全隱患。
3.3.5做好機(jī)組運行記錄(每小時將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來)。
3.4關(guān)機(jī)程序
3.4.1首先停冷水機(jī)組。
3.4.2停冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)。
3.4.3停冷卻水泵。
3.4.4停冷凍水泵,為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)運行并保障客戶利益的情況下,要根據(jù)天氣濕度情況,掌握好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時間差,即停冷水機(jī)組后,冷凍水泵可繼續(xù)運行為客戶提供空調(diào),當(dāng)冷凍水溫度回升到一定溫度后,即可停泵操作。
3.4.5停機(jī)停泵后,對現(xiàn)場設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后,做好相應(yīng)記錄。
四.中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管規(guī)程
為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運行,延長使用壽命,確保水質(zhì)處理合同的履行,制訂如下規(guī)程;
4.1 工程部空調(diào)運行主管為合同直接監(jiān)管人,須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程,積極配合承辦人員的工作,保存并完善監(jiān)管工作。
4.2 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下:
4.2.1 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。
4.2.2 每兩月于膨脹水箱補加殺菌滅藻劑一次。
4.2.3 對夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水,進(jìn)行取樣化驗,并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導(dǎo)方案,使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。
4.2.4 每年冷卻水系統(tǒng)加'清洗預(yù)膜劑'對管道進(jìn)行除銹處理,并清洗排放。
4.2.5 每月兩次對冷卻水取樣化驗(必要時增加到每周一次)并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導(dǎo)方案。
4.3 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗,并于一周內(nèi)提交檢驗告書,交于物業(yè)空調(diào)主管,其主要指示值須在以下范圍:
項目名稱 單位 冷卻水 冷凍水
ph值 7.0-9.0 7.0-9.0
電導(dǎo)率 μs/cm <1500 <1800
總硬度 mg/l <800 <300
總堿度 mg/l <600 <400
氯根 mg/l <300 <150
&nbs
p; 鐵離子 mg/l <1.0 <1.0
銅離子 mg/l <0.1 <0.1
總鐵 mg/l <1.0 <1.0
總銅 mg/l <0.1 <0.1
空調(diào)領(lǐng)班對照以上數(shù)值進(jìn)行驗收,化驗單應(yīng)與工作單一同保存,并在監(jiān)督記錄上做好記錄,工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。
4.4 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作,空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時上報主管。
4.5 工程部空調(diào)運行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污,并做好加藥記錄。
第2篇 物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當(dāng)值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第3篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度3
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3、職責(zé)
3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。
3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即
對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。
f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入,并登記。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標(biāo)識
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)
第4篇 中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 當(dāng)值空調(diào)技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。
f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)
入,并登記《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、::易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5 對于中央空調(diào)的運行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調(diào)運行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第5篇 中央空調(diào)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3
中央空調(diào)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。
3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)的匯報給機(jī)電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門;
b)加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);
c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認(rèn)無泄漏后,機(jī)組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機(jī)電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調(diào)運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第6篇 x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程
1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。
3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔,無嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標(biāo)。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉
