第1篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備驗(yàn)收安裝和移交規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備驗(yàn)收、安裝和移交規(guī)程
1目的
為規(guī)范設(shè)備驗(yàn)收、安裝和移交程序,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)新購設(shè)備的驗(yàn)收、安裝和移交。
3職責(zé)
3.1公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收、安裝和移交工作。
3.2設(shè)備購置和使用部門參與驗(yàn)收、安裝和移交工作。
4操作步驟
4.1設(shè)備驗(yàn)收
4.1.1設(shè)備到司前工程技術(shù)部應(yīng)組織人員熟悉設(shè)備的有關(guān)資料,準(zhǔn)備好各種表格、測量工具,做好對安裝操作人員的培訓(xùn)。
4.1.2工程技術(shù)部、設(shè)備采購部門及設(shè)備使用部門一起參加驗(yàn)收工作。
4.1.3具體驗(yàn)收操作步驟詳見《設(shè)備驗(yàn)收規(guī)范》。
4.1.4設(shè)備技術(shù)資料應(yīng)集中交付工程技術(shù)部歸檔保存,使用部門可保留復(fù)印件。
4.1.5對開箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和問題,應(yīng)當(dāng)場由買賣雙方查看和確認(rèn),并如實(shí)填寫在'設(shè)備開箱驗(yàn)收單'中。
4.1.6驗(yàn)收工作結(jié)束后,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫'設(shè)備開箱驗(yàn)收單'。
4.1.7驗(yàn)收不合格的設(shè)備,由采供人員與供貨方交涉和處理。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)方面查詢或索賠。
4.1.8對本公司無法驗(yàn)收的,由工程技術(shù)部報(bào)告主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托第三方驗(yàn)收。工程部、設(shè)備采購部門及設(shè)備使用部門協(xié)同參加。
4.2設(shè)備安裝和調(diào)試
4.2.1設(shè)備安裝與調(diào)試工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)。工程技術(shù)部既可獨(dú)立完成該項(xiàng)工作,可委托專業(yè)安裝單位進(jìn)行安裝、調(diào)試。
4.2.2設(shè)備安裝前應(yīng)確定安裝方案,準(zhǔn)備安裝工具并選擇合理的安裝地點(diǎn)。
4.2.3設(shè)備安裝應(yīng)按說明書和機(jī)械工業(yè)部《設(shè)備安裝驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定實(shí)施。安裝后應(yīng)填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單'。
4.2.4設(shè)備安裝完畢后,必須由安裝單位負(fù)責(zé),工程部監(jiān)督進(jìn)行調(diào)試,調(diào)試工作包括對設(shè)備的全面清潔、校正、潤滑和試運(yùn)轉(zhuǎn)。
4.3設(shè)備移交
4.3.1工程技術(shù)部、設(shè)備采購部門、設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)對設(shè)備進(jìn)行安裝驗(yàn)收。
4.3.2設(shè)備安裝驗(yàn)收時(shí),必須具備以下材料:'設(shè)備開箱驗(yàn)收單'、'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單'、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄以及設(shè)備附帶的所有技術(shù)資料和出廠合格證書。
4.3.3設(shè)備驗(yàn)收
設(shè)備驗(yàn)收包括以下內(nèi)容:
a)對各種材料的研究確認(rèn);
b)對設(shè)備的精度檢測;
c)設(shè)備空載及負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
4.3.4設(shè)備被確認(rèn)為符合技術(shù)要求、環(huán)保要求后,各驗(yàn)收部門應(yīng)填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單',將設(shè)備移交給使用部門。
4.3.5設(shè)備運(yùn)行過程中需使用的專用工具移交給使用部門保管,其他工具由工程部保管。4.3.6設(shè)備有關(guān)資料交工程部辦公室存檔管理。
5相關(guān)文件
《設(shè)備驗(yàn)收規(guī)范》
《設(shè)備安裝驗(yàn)收規(guī)范》(國家法規(guī))
6記錄
設(shè)備開箱驗(yàn)收單
設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單
第2篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
1. 啟動(dòng)水泵前的檢查
1.1檢查水泵進(jìn)、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。
1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
1.3檢查電壓表、信號(hào)燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。
2.啟動(dòng)水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動(dòng)'位置。
2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流。
2.3如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。
2.4啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。
2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。
2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動(dòng)'位置,水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3.停止水泵
3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。
3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。
3.3關(guān)水泵進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。
3.4檢查有無不正常情況,如有則及時(shí)處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程
1.水泵房設(shè)備為24小時(shí)自動(dòng)供水,為確保供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行,檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項(xiàng)目進(jìn)行日常維保。
2.水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)
2.1水泵的維修養(yǎng)護(hù)
生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。
檢查水泵軸承是否靈活,是否有阻滯現(xiàn)象,是否有異常摩擦聲響,是否有卡住、碰撞現(xiàn)象,是否軸鍵槽損壞嚴(yán)重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機(jī)組螺栓是否緊固。
2.2控制柜的維修養(yǎng)護(hù)
維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換,檢查柜內(nèi)所有的線頭的號(hào)碼管是否清晰,有否脫落,及時(shí)整改。對于交流接觸器,應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒,清除觸頭表面的污物,不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。檢查復(fù)位彈簧是否正常工作,外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,導(dǎo)線接頭有無過熱痕跡或燒傷;中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查動(dòng)作是否可靠,信號(hào)輸出是否正確;信號(hào)燈、指示燈是否指示正常。運(yùn)傳壓力表信號(hào)線接頭是否腐蝕。
2.3電機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)
外觀檢查應(yīng)整潔、銘牌完好,接地線連接良好,用搖表檢測絕緣電阻,電阻應(yīng)不低0.5mω,否則應(yīng)烘干處理,電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密,電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,清潔外殼,外殼是否脫漆嚴(yán)重,若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。
2.4相關(guān)閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護(hù)
閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損壞,彈簧彈力是否足夠,油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應(yīng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換,清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道,檢查控制桿兩端螺母是否緊固,緊固所有螺母。
3.水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)
檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好,作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。
水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次,清洗。具體請?jiān)斠姟抖喂┧芾硪?guī)定》
4.室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)
室外給排水管道每半年全部檢查一次,水管閥門完好,無滲漏,水管通暢無阻塞,若有阻塞,應(yīng)清除雜物,若管道坡度不正確,應(yīng)重新鋪設(shè),明暗溝每半年全面檢查一次,溝體應(yīng)完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次,半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚,路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次,要求噴水設(shè)施完好,噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查,每半年養(yǎng)護(hù)一次,主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、'119'、'消防栓'等標(biāo)識(shí)是否齊全,對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)、固定,更換變形的密封膠圈,將水帶展開換邊折疊卷好,將閥門桿上油防銹,抽取總數(shù)的5%進(jìn)行試水,清掃箱內(nèi)外灰塵,將消防栓玻璃門擦凈,最后貼上檢查標(biāo)志,標(biāo)志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,每4年水管油漆一次,要求水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫。
5.室內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)
5.1消防設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)
室內(nèi)普通消防栓的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動(dòng)噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù),其維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下:
a)每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥,報(bào)警控制閥及其附屬配件,外觀檢查,確保處于無故障狀態(tài)。
b)每天檢查一次警鈴,啟動(dòng)是否靈活,打開試警鈴閥,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào),如果警鈴不動(dòng)作,應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道。
c)每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查,不正常的噴頭及時(shí)更換。
d)每月檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài),保證閥門不會(huì)誤關(guān)閉。
e)每兩個(gè)月對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn),按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥,試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。
當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后,應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常狀態(tài)。
5.2樓層給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護(hù)
樓層用戶使用過程中,由于使用不當(dāng)或前期隱患,會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,需要進(jìn)行及時(shí)維修和正常養(yǎng)護(hù),所涉及的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下:
a)個(gè)別樓層停水。要先關(guān)掉總閥,打開支管閥門,檢查堵塞原因。及時(shí)更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應(yīng)及時(shí)通知管理處,以便派專業(yè)人員前來檢查維修。
b)維修墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門,查看水表,如轉(zhuǎn)動(dòng)說明墻內(nèi)水管破損漏水,然后關(guān)閉水表前閥門,打通漏水處墻面,取出破損水管,裝入新水管,再打開總閥看是否漏水,如無漏水,補(bǔ)好水泥,恢復(fù)裝修飾面。告知用戶不得擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管。
c)閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥,查找原因,若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水,應(yīng)拆下閥門接頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把閥門接頭裝上扭緊,如因破損配件而漏水應(yīng)及時(shí)更換閥門或接頭。然后告知用戶,應(yīng)愛護(hù)使用,旋扭閥門不要用力過度。
d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水,應(yīng)先拆下水龍頭,在外絲上旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯,如是水龍頭自身有沙泥而漏水,應(yīng)更換水龍頭,檢修完畢后,打開總閥門,反復(fù)開關(guān)水龍頭,開關(guān)自如不漏水即可,然后告知用戶,旋扭開關(guān)不要用力過度,不要用硬物通通直至正常,如是漏水,應(yīng)打破飾面,取下排水管重新安裝,完畢后,往浴缸內(nèi)蓄水,到一定水量存放5min,查看相關(guān)部位有無漏水。如沒有則修整飾面,然后告知用戶,使用時(shí)注意清潔。
e)疏通地漏。先用抽子試通,不能查明原因則打開檢查口檢查,不通時(shí)再使用疏通機(jī)直至通暢為止,然后用膠管試水檢驗(yàn),并告知用戶,使用時(shí)不要向管道亂丟雜物。
f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況,情況嚴(yán)重更換彎管,不嚴(yán)重可用生膠帶密封接口契損處,達(dá)到不漏水為止。告知用戶,不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處,防止漏水,不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗菜(臉)盆。
當(dāng)然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外,還會(huì)出現(xiàn)各種各樣的情況,住戶(使用者)除了使用時(shí)動(dòng)作規(guī)范,注意清潔之外,一旦出現(xiàn)情況不要擅自進(jìn)行修改,應(yīng)按照一定程序及時(shí)通知管理處派維修工維修,以確保維修效果和維修時(shí)間。
第4篇 物業(yè)轄區(qū)低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程
一、目的:保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好正常供電。
二、適用范圍:低壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。
三、操作規(guī)程
1、應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺(tái)變壓器的額定容量。
2、變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí),應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。
3、停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān),然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時(shí)與停電順序相反,并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。
4、變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電,驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。
5、裝、拆地線必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,并接觸牢固,拆時(shí)順序相反。
6、低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí),應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因,故障排除后方能恢復(fù)供電,嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。
四、相關(guān)記錄
第5篇 z物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務(wù)的公共設(shè)施設(shè)備(含機(jī)電、消防、清潔保安等)滿足服務(wù)要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。
3.0設(shè)備分類:根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級:
ⅰ級設(shè)備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關(guān)柜、變壓器。
ⅱ級設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)。
ⅲ級設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設(shè)備。如:小型控制箱(配電箱)維修機(jī)具、潛水泵等。
4.0職責(zé):工程部部長負(fù)責(zé)編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃;工程部維修班按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負(fù)責(zé)對設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行指導(dǎo)與檢查。
5.0設(shè)備的編號(hào):設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。
第一部分表示設(shè)備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應(yīng)字母表示;
第三部分表示單位設(shè)備序號(hào):用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設(shè)備的管理等級:用羅馬數(shù)字?、ⅱ１硎?
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 * 1 ⅰ
梯 * 號(hào)級
* 電管
* 梯理
設(shè)
備
6.0設(shè)備的建檔及資料管理:
6.1設(shè)備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備清單及填寫設(shè)備檔案,綜合事務(wù)部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設(shè)備設(shè)施建立清單。
6.2設(shè)備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設(shè)備資料原件(或第一次復(fù)印件)由綜合事務(wù)部統(tǒng)一保管,工程技術(shù)部持復(fù)印件;對ⅲ級設(shè)備資料由工程技術(shù)部保管。
b.設(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時(shí)間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設(shè)備的接管驗(yàn)收:
設(shè)備接管時(shí)按設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范驗(yàn)收。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及原因,并限期整改。設(shè)備的接管及驗(yàn)收由工程技術(shù)部機(jī)電人員對發(fā)展商辦理并保存驗(yàn)收資料。
8.0設(shè)備的使用、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設(shè)備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。
8.2工程技術(shù)部技工按國家標(biāo)準(zhǔn)、公司工作手冊及表格要求對本工程技術(shù)部管理的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真、全面、細(xì)致的運(yùn)行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及損壞,由工程技術(shù)部組織維修班人員進(jìn)行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設(shè)備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,將設(shè)備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后,由工程技術(shù)部對設(shè)備功能進(jìn)行檢定并備案。
8.2.2對不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢申請單》價(jià)值在壹千元以下的,由工程技術(shù)部部長簽字后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢;價(jià)值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務(wù)部部長簽字后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期。
8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢修計(jì)劃,公司領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)工程技術(shù)部,由工程技術(shù)部維修班具體實(shí)施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對各工程技術(shù)部的設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行檢查。
8.2.4設(shè)備監(jiān)控
工程技術(shù)部在保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重,應(yīng)及時(shí)予以更換,綜合事務(wù)部在檢查保養(yǎng)情況時(shí)如發(fā)現(xiàn)類似情況,應(yīng)責(zé)令工程技術(shù)部予以更換。
9.0設(shè)備的檢定
a.對于電梯,工程技術(shù)部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進(jìn)行認(rèn)真的自檢,并按規(guī)定報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。
b.根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的需要,綜合事務(wù)部可隨時(shí)作出決定對單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行檢定。
10.新增設(shè)備(機(jī)具)的申請、采購、驗(yàn)證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運(yùn)作或維修需要,由工程技術(shù)部申請,填寫《設(shè)備(機(jī)具)購置申請單》,工程技術(shù)部部長簽字后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,對價(jià)值超過壹千元的設(shè)備、機(jī)具,由綜合事務(wù)部組織工程技術(shù)部人員進(jìn)行評議,提出設(shè)備的技術(shù)指標(biāo),報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后購置,購置的設(shè)備,工程技術(shù)部均應(yīng)建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設(shè)備,還應(yīng)報(bào)綜合事務(wù)部建檔。
10.2采購:
綜合事務(wù)部采購人員應(yīng)對被采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價(jià)格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗(yàn)證:
對壹千元以下的設(shè)備(機(jī)具),購進(jìn)后,由工程技術(shù)部部長組織有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證,在《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務(wù)部根據(jù)設(shè)備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗(yàn)證,確認(rèn)合格在《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》上簽字認(rèn)可后,方可辦理入庫建帳手續(xù)。
10.4入庫建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設(shè)備的管理:
封存的設(shè)備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存,報(bào)綜合事務(wù)部建帳備查。封存地點(diǎn)應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。對于封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時(shí)增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設(shè)備分類及代碼》
《設(shè)備(機(jī)具)購置申請單》、《設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢申請單》
《設(shè)備外委維修申請單》、《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》
《設(shè)備年度檢修計(jì)劃表》、《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》
《設(shè)備清單》、《設(shè)備檔案卡》
《設(shè)備維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備檢測記錄表》
編制:審核:批準(zhǔn):日期:
第6篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備購置規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備購置規(guī)程
1目的
為規(guī)范設(shè)備購置程序,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)新增設(shè)備的購置。
3操作規(guī)程
3.1項(xiàng)目的提出
使用部門根據(jù)經(jīng)營的需要提出購置申請。設(shè)備的設(shè)置要遵循'技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)營上可行'的原則。
3.2項(xiàng)目調(diào)查
3.2.1設(shè)備購置方案提出后,應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查,以掌握詳細(xì)而準(zhǔn)確的調(diào)查研究材料和文件,為以后進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)綜合分析和各種方案的比較和論證做準(zhǔn)備。
3.2.2公司方面
應(yīng)調(diào)查現(xiàn)有設(shè)備的利用率和潛力情況,安裝設(shè)備的環(huán)境條件;能源和材料的供應(yīng)情況;資金來源;操作和維護(hù)的技術(shù)水平;人員配備。
3.2.3設(shè)備制造廠家方面
應(yīng)調(diào)查該廠家的技術(shù)水平、經(jīng)營情況、售后服務(wù)情況、設(shè)備的規(guī)格和技術(shù)性能、配件供應(yīng)、維修專用工具的代售等。
2.2.5費(fèi)用方面
應(yīng)調(diào)查該設(shè)備售價(jià)水平、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、運(yùn)行成本、修理折舊等。
3.3項(xiàng)目論證
3.3.1項(xiàng)目論證就是進(jìn)行可行性研究和設(shè)定效果分析,其目的是為了避免設(shè)備購置的盲目性,增加可行性。
3.3.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)會(huì)同使用部門進(jìn)行項(xiàng)目論證,并以報(bào)告的形式呈報(bào)給總經(jīng)理審閱。
3.3.3項(xiàng)目論證主要內(nèi)容
項(xiàng)目論證的主要內(nèi)容包括:
a)總論
該項(xiàng)目方案的背景和歷史條件,所研究結(jié)果的概要說明以及方案存在的問題和解決這些問題的建議;
b)與方案有關(guān)的市場狀況和前景;
c)設(shè)備所需能源、原料及配件的情況;
d)設(shè)備的環(huán)境條件
是否具備設(shè)置設(shè)備的地點(diǎn),其地質(zhì)條件、運(yùn)輸條件、可使用面積和施工安裝是否具備條件以確保設(shè)備實(shí)施方案的順利進(jìn)行;
e)技術(shù)方案
闡述設(shè)備的主要技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和安裝方案,一般是提出幾個(gè)技術(shù)方案,并說明各種方案的優(yōu)缺點(diǎn)以便做出最優(yōu)決策;
f)環(huán)境保護(hù)
設(shè)備運(yùn)行是否存在廢氣、廢水、廢料和噪聲污染問題,并說明治理的方法和措施;
g)對運(yùn)行操作人員和管理人員的要求,如必要的話應(yīng)說明所需人員的專業(yè)工種、文化程度和培訓(xùn)計(jì)劃等;
h)設(shè)備投資方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)
應(yīng)說明投資總額、投資方案的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;
i)不確定性分析;
j)方案的實(shí)施計(jì)劃;
k)可行性研究的結(jié)論。
綜合各項(xiàng)分析,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面而得出可行性意見,并明確存在的問題和提出解決這些問題的建議。
3.3.4工程技術(shù)部和使用部門在完成可行性論證后應(yīng)對其以報(bào)告的形式呈報(bào)給總經(jīng)理審閱,總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)后,由工程技術(shù)部配合使用部門選擇設(shè)備。如果是所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備,則應(yīng)在購買前報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。
3.4設(shè)備的選擇
3.4.1應(yīng)按適應(yīng)性、技術(shù)性、可靠性、維修性、安全性、節(jié)能性、環(huán)保性、配套性、制造廠家的售后服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)備選型。
3.4.2在對重要設(shè)備進(jìn)行購置或更新之前,必須設(shè)計(jì)幾個(gè)可供選擇的技術(shù)方案,并對各個(gè)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià),通過對比分析,最后選擇最優(yōu)方案。
3.5編制計(jì)劃
3.5.1設(shè)備選擇定型后,應(yīng)將最后方案交由總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)。
3.5.2總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程技術(shù)部和使用部門負(fù)責(zé)編制采購計(jì)劃,交財(cái)務(wù)部和總經(jīng)理審核批準(zhǔn)進(jìn)行采購。
3.6設(shè)備的采購
設(shè)備的采購按財(cái)務(wù)部的相關(guān)采購規(guī)定執(zhí)行。
4記錄
可行性論證報(bào)告
第7篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程
保養(yǎng)步驟:
(1)斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。
(2)斷開變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān),確認(rèn)在斷開位置后合上接地刀,并完成開關(guān)的安保險(xiǎn)和懸掛相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。
(3)進(jìn)入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進(jìn)行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。
(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進(jìn)入線螺絲,如有松動(dòng),應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。
(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。
(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動(dòng)部分作潤滑處理。
(7)用2500v的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時(shí),1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測試前,應(yīng)接好接地電線,測定完畢后,應(yīng)進(jìn)行放電。
(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具,無誤后,合上高壓側(cè)隔離開關(guān),撤離現(xiàn)場。
(9)拉開高壓接地刀,檢查接地處于斷開位置無誤后,合上高壓負(fù)荷開關(guān),讓變壓器試運(yùn)行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識(shí)牌,注意在斷開或合上變壓器高壓負(fù)荷開關(guān)時(shí),現(xiàn)場必須有兩人以上。將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。
(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。
保養(yǎng)變壓器的注意事項(xiàng):
確保變壓器使用環(huán)境,在無腐蝕性的環(huán)境中運(yùn)行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時(shí)作操作記錄。
變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電配電柜的保養(yǎng)規(guī)程
(1)bfc柜的保養(yǎng)
取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保養(yǎng)
先停電后,檢查自動(dòng)開關(guān)、隔離開關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點(diǎn)有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動(dòng),測試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。
(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程
首先將電容柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打至停止,然后斷開電容柜的總電源開關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過電阻逐個(gè)把電容器對地進(jìn)行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點(diǎn),清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)是否正常。
所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫入保養(yǎng)記錄中。
發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程
(1)在通常情況下,每7天開動(dòng)發(fā)電機(jī)空載試機(jī)負(fù)載保養(yǎng)試機(jī)一次。次,每次5―lomin,每月帶
(2)斷開發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開關(guān),將選擇開關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)。
(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時(shí)的充電電流。
(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機(jī)油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機(jī)運(yùn)行250小時(shí)后,應(yīng)更換水、機(jī)油、柴油濾清器。
(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣。
(6)平時(shí)要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測電機(jī)繞組的絕緣電阻。
(7)檢查整個(gè)機(jī)組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機(jī)組清潔。
(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動(dòng)試機(jī),觀察油壓、輸出電壓、頻率等。
第8篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
(五)
一、水泵1.水泵開機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機(jī)。
應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。
3. 維修中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測,合格后方可投入使用。
二、冷水機(jī)組起動(dòng)1.冷水機(jī)組管道對應(yīng)的電動(dòng)閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2. 開機(jī)前的準(zhǔn)備工作:
1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機(jī)對應(yīng)的電動(dòng)閥門。
3.)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定
7.2℃。
5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。
3. 機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕'開啟'位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開啟。
4. 冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。
5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。
6. 機(jī)組正常運(yùn)行后,每兩小時(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。
三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)1.將電源開關(guān)推到'停止'位置。
2. 停機(jī)30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。
3. 整理機(jī)房和記錄:將閥門恢復(fù)到規(guī)定的位置。
四、冷水機(jī)組中途停機(jī)1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。
2. 根據(jù)故障,對停機(jī)原因進(jìn)行核對,確認(rèn)停機(jī)原因無誤后,報(bào)站長。
3. 因機(jī)組外部原因造成停機(jī),短時(shí)間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開機(jī)規(guī)程開啟備用機(jī)組。
發(fā)生故障的機(jī)組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機(jī)。
4. 機(jī)組因停電造成停機(jī)時(shí)間超過20分鐘,機(jī)組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動(dòng)機(jī)組。
5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時(shí)間,如何處理重新開機(jī)的時(shí)間。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
一、 目的:檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患,滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行,確保設(shè)備性能,保證安全運(yùn)行。
二、適用范圍:適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
三、內(nèi)容: 由運(yùn)行班運(yùn)行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng),高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行檢測保養(yǎng)。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的《維護(hù)保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。
低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期
01配電屏清潔月
02電器儀表外表清潔,顯示正常、固定可靠月
03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關(guān)外表清潔,觸點(diǎn)完好,無過熱現(xiàn)象,無噪音月
04控制回路壓接良好、標(biāo)號(hào)清晰,絕緣無變色老化月
05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔,標(biāo)志清晰,牢固可靠,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活月
06電容無功補(bǔ)償電容接觸器良好,電容補(bǔ)償三相平衡,電容器無發(fā)熱膨脹,也不冰冷,接頭不發(fā)熱變色月
07母線排壓接良好,色標(biāo)清晰,絕緣良好年
08配電屏對地測試接地良好年
高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期
01操作機(jī)構(gòu)靈活半年
02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年
03高壓油開關(guān)油位正常半年
04母線排壓接良好,色標(biāo)清晰,絕緣良好年
05配電屏對地測試接地良好年
變壓器的檢查保養(yǎng)表
序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容周期
01外觀掃塵、色標(biāo)清晰,整體完好無損年
02絕緣電阻值高壓側(cè)對低壓側(cè),高壓側(cè)對地,低壓側(cè)對地,絕緣良好年
03零地接線端子壓接良好,牢固可靠年
04母線排壓接良好,牢固可靠年
05絕緣子抹塵,整體完好無損年
06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年
電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期
01門窗及防小動(dòng)物設(shè)施門窗開啟靈活,無>10mm縫隙,通風(fēng)網(wǎng)無>10mm小孔、無嚴(yán)重銹蝕月
02通風(fēng)照明設(shè)施無故障、保證通風(fēng)照明月
03絕緣工具正常有效月
04滅火器正常有效月
四、相關(guān)記錄
1、《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》
2、《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》
3、《變壓器保養(yǎng)檢查表》
4、《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》
第10篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程17
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)
一、職責(zé)
1、設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參與設(shè)備的驗(yàn)收。
2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對管理處提供技術(shù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。
3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的采購計(jì)劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組工作的周檢。
4、管理處運(yùn)行維修人員對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。
二、實(shí)施程序
1、接管設(shè)備的驗(yàn)收
工程部會(huì)同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。
2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理
1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)
管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。
2)設(shè)備的建帳
a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。
c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》
3)設(shè)備資料的管理
a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。
b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。
c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清楚。
3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)
1)管理處運(yùn)行維修組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。
2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。
4、設(shè)備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修,對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。
2)對專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機(jī)電主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。
3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買,事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
6、設(shè)備的報(bào)廢
因損耗或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報(bào)廢并除帳。
第11篇 zx物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
3、維修管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:
a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;
b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);
c、合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b、備品、備件計(jì)劃;
c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);
b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;
c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;
d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;
e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;
b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應(yīng)加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;
b、外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;
b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100mω,否則應(yīng)烘干處理;
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;
c、自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應(yīng)將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確,如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;
b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;
c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;
b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí),如必須超過8小進(jìn),則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《申請延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
10、對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《--事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
第12篇 z物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程
1、接到維修單,應(yīng)先將單號(hào)和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上,隨后交對應(yīng)的班組進(jìn)行維修工作。
2、物管部維修工接單后在維修檔案登記表上簽收。
3、根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料,按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時(shí)間到達(dá)維修現(xiàn)暢
