第1篇 弱電設(shè)備維修作業(yè)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電設(shè)備的維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電設(shè)備的維修工作。
2.0 范圍
適用于各小區(qū)弱電設(shè)備的維修管理。
3.0 內(nèi)容
3.1 維修注意事項
3.1.1 應(yīng)熟悉待維修設(shè)備的電路原理及功能方框圖。
3.1.2 必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
3.1.3 為確保人身安全,維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時),應(yīng)做好相應(yīng)的安全措施。
3.1.4 為確保待維修設(shè)備的安全,測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修印刷線路板底面時切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
3.2 基本維修方法
3.2.1 觀察法
a、 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件
b、 有無異常的聲音
c、 觀察圖像效果
3.2.2 靜態(tài)測量法
a、 短路電阻測量法
b、 電流測量判斷法
c、 電壓測量判斷法
3.3 天線系統(tǒng)的維修
3.3.1 放大器
a、 檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭。
b、 檢查輸入信號,一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)聯(lián)系有線電視臺維修。
c、 如果輸入信號滿足要求,調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104 db),則應(yīng)聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.2 分配器
a、 檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭。
b、 檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應(yīng)聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.3 分接盒
a、 檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭。
b、 檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上,則應(yīng)聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.4 插座
a、 檢查插座接線是否牢固,插孔是否太松馳,如是則應(yīng)整改插座,整改達不到要求的應(yīng)更換。
b、 檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上,則應(yīng)聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.5 饋線
a、 檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω。
b、 檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更換饋線。
3.4 電話線維修
3.4.1 檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。
3.4.2 檢查電話線有無斷線,如有則應(yīng)更換一根電話線(有兩根備用線)。
3.4.3 檢查電話線有無短路或漏電,如有則應(yīng)更換電話線。
3.5 樓宇對講維修
3.5.1 室內(nèi)聽不到鈴聲
a、 檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。
b、 檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不良則應(yīng)整修處理。
c、 如仍不振鈴,則應(yīng)重點檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
3.5.2 不能對講
a、 檢查通話線是否接觸良好,如接觸不良則應(yīng)重新焊接。
b、 檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。
c、 檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
3.5.3 不能開啟樓下大門
a、 檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)添加潤滑油。
b、 檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。
c、 檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
3.5.4 主機無電源
a、 檢查橋式整流二極管有無損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管。
b、 檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
3.6 可視對講機維修
3.6.1 無圖像、聲音,但開鎖正常
a、 調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號連接線是否接牢,否則應(yīng)重新接好(燙錫焊接)。
b、 如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵,此時應(yīng)檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖像顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。
3.6.2 通話無聲音
a、 檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接)。
b、 調(diào)節(jié)音量電位器,如揚聲器里有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常,此時應(yīng)檢查門機上的麥克風(fēng),如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng)。
c、 調(diào)節(jié)音量電位器,如揚聲器里什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時應(yīng)逐級進行檢查直至故障排除。
3.6.3 不能開啟樓下大門:按3.5.3執(zhí)行。
3.7 閉路監(jiān)控系統(tǒng)維修
3.7.1 如監(jiān)視器圖像不清晰,首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕,然后檢查視頻線有無松動,校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
3.7.2 如監(jiān)視器沒有圖像,首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源,然后檢查攝像機是否通電,視頻連線有無斷裂、松脫,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
4.0 引用文件和質(zhì)量記錄
無
第2篇 小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責(zé)
3.1 機電班長負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關(guān)螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng);
4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復(fù)位鎖上,否則,調(diào)整閉門器;
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應(yīng)靈敏;
4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固,鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合,轉(zhuǎn)動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;
4.1.6 主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;
4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;
4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒?同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔;
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質(zhì)是否清晰;
4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串?dāng)_現(xiàn)象;
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次;
4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》(***-qp-07)
第3篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19
小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查
4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應(yīng)的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進行授權(quán)。
4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上'維修'和'保養(yǎng)'的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應(yīng)器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設(shè)備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設(shè)備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關(guān)維修特約點年檢1次/年
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.所有弱電配電間、智能工作點以及其他前期設(shè)備每周巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:運行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、進出線螺絲緊固,前端裝置設(shè)備運行情況等。
三.所有煙感、溫感、報警按鈕、連動裝置每季抽測一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控攝像點由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護保養(yǎng)一次,紅外報警、緊急按鈕每季巡檢、檢測一次。
五.樓宇自動系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測、校驗、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測、檢驗一次,電磁閥每年檢測二次。
六.所有應(yīng)用軟件應(yīng)同時備份兩套,每年應(yīng)復(fù)審一次備份的有效性,做過數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動的應(yīng)另作備份。
七.每年對弱電的各個系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測試。
八.詳細(xì)記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報告。
第5篇 物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程
1.0目的
正確正確使用和操作弱電設(shè)備,確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。
2.0適用范圍
適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管、安管部主管負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實施和檢查工作。
3.3工程部技工、安管部相關(guān)人員負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1火災(zāi)報警控制器操作規(guī)程
4.1.1 故障時,用鼠標(biāo)點擊屏幕上的'確認(rèn)'鍵即可消除故障報警,然后通知維修部門進行維修;
4.1.2 火災(zāi)時
4.1.2.1先隔離火災(zāi)報警點;shift+f10進入dos系統(tǒng)
4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車
4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;
4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點位代碼;
4.1.2.6選擇y隔離,選責(zé)n打開;
4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對設(shè)備進行復(fù)位;
4.1.4 若確認(rèn)是火災(zāi),則按火災(zāi)緊急處理程序進行處理;
4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;
4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;
4.2.3幾分鐘后,則水流開關(guān)動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作、噴淋泵啟動;
4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;
4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內(nèi)消防按鈕;
4.3.3這時,消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動;
4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.4.1組織人員,確定試驗時間,通知顧客;
4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風(fēng)進行噴煙或加熱;
4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風(fēng)啟動,排煙閥打開,防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉;
4.5可燃?xì)怏w自動報警器操作規(guī)程
4.5.1報警發(fā)生時,迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況;
4.5.2檢查屬誤報,則按'消音'鍵;
4.5.3然后待報警區(qū)域報警燈熄滅后,按'復(fù)位'鍵即可清除報警;
4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程
4.6.1選擇顯示器;
4.6.2按mon鍵;
4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機;
4.6.4按cam鍵,即可調(diào)入想看的畫面;
4.7對講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程
4.7.1.開門
4.7.1.1接到呼叫,先按'清除'鍵,然后按'查詢'鍵,查詢呼叫地點;
4.7.1.2按'發(fā)碼'鍵,可以與呼叫點對話;
4.7.1.3問清情況后?？梢园?開鎖'鍵開鎖放入,對地庫門不能開鎖的,請顧客稍候,馬上讓安管前去開門;
4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點查明情況;
4.7.2與顧客通話
4.7.2.1先按棟號,然后按樓號,再按'字母'鍵,最后按座號;
4.8紅外線對射報警控制器操作規(guī)程
4.8.1布防,按密碼****,再按'#'鍵即可布防;
4.8.2撤防,按密碼****和'#'鍵即可撤防;
4.8.3報警
4.8.3.1當(dāng)報警響起時,按'**#'鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況;
4.8.3.2若無異常情況,則按密碼****'#'鍵,消除報警;
4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防;
4.9注意事項
4.9.1保證不間斷電源的開啟;
4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載;
4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù);
4.9.4系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)的修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上;
4.9.5監(jiān)控中心安管員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往視察,確認(rèn)火情后,通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;
4.9.6如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修;
4.9.7當(dāng)值安管員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬;
4.9.8工程部和安管部定期對消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
