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第1篇 物業(yè)空調工的崗位職責5
物業(yè)空調工的崗位職責(五)
1.堅守崗位,服從指揮,對領導安排的工作負責。
2.嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,保證維修質量,按時完成任務。
3.認真學習專業(yè)知識,熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況,以求判斷故障準確,維修快捷。
4.空調工必須掌握好設備運行的技術狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告隊長,并立即進行搶修。
5.按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設備日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設備經常處于良好的技術狀態(tài)。
6.值班人員必須嚴守崗位職責,服從指揮。嚴守操作規(guī)程,對安排的工作負責,不得擅離職守。
7.制訂并執(zhí)行空調及給排水系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
8.填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
9.提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
10.負責空調系統(tǒng)(包括風機)的日常運行和維護保養(yǎng)。協(xié)助水、電工對空調系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。
11.負責給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。
12.在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
13.負責公司中央空調系統(tǒng)的運行管理。
14.負責中央空調水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修。
15.發(fā)生故障時積極搶修,應急故障未處理完畢不得下班。
16.維修人員違反制度,拖延時間,修理質量低劣造成影響營業(yè)或損壞設備,追究當事者責任。
17.完成領導臨時交辦的其他任務。
第2篇 z物業(yè)空調工的崗位職責
物業(yè)空調工的崗位職責
1.負責監(jiān)督檢查中央空調維保公司是否按標準(合同中)進行維保工作。
2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛(wèi)生工作。
3.負責中央空調機房主機系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、及末端冷熱交換器系統(tǒng)等設備的運行操作、巡視檢查及維護保養(yǎng)等工作。
4.負責監(jiān)視檢查空調主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進出口溫度與壓力變化情況、主機制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
5.負責空調機房主控制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設備的檢查與維護保養(yǎng)工作。
6.負責作好每日運行記錄與檢查記錄。
7.負責保管好使用的工具不丟失,不損壞。
8.每日按管理部規(guī)定時間開停機組,嚴格遵守《中央空調操作標準作業(yè)程序》并有特殊要求的用戶經管理部批準后才能開停機。
9.負責根據外面天氣變化及時進行空調工況調節(jié),對空調的溫度相對濕度進行監(jiān)控,努力使之符合規(guī)定的數(shù)值范圍。
10.負責系統(tǒng)異常現(xiàn)象的緊急處理,處理不了的及時上報站長。
11.負責臨時維修質量的監(jiān)督檢查簽證工作。
12.負責每年冬季空調停運及開機以前對空調系統(tǒng)全面檢查。
13.負責物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。
第3篇 物業(yè)公司空調工程師崗位職責與職位說明書
a)負責公司機電設備設施年度、月度維護保養(yǎng)、維修計劃的制訂。
b)擬定機電設備設施的運行、維護保養(yǎng)的可行性方案,檢查執(zhí)行情況,并對維修工作進行技術指導,對維護質量進行考核,對不合格項提出整改意見并督促實施。
c)負責公司機電工程重大維修任務的組織、實施、解決。
d)負責編制工程技術隊伍機電專業(yè)的培訓、提高及考核工作。
e)負責機電工程技術資料、設備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負責機電設備設施維護、維修的年度、月度經費預算,控制維修、維護成本;編制設設備物品、備件采購計劃,控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養(yǎng)項目,代表公司執(zhí)行合同,聯(lián)系、督促并協(xié)助進行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。
h)協(xié)助經營部,負責公司新接物業(yè)機電工程投標方案編寫工作,參與新接物業(yè)的前期管理;對物業(yè)規(guī)劃設計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業(yè)的接管驗收、移交工作,并與委托方協(xié)商解決工程遺留問題。
i)完成領導交辦的其它任務。
2.13.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學歷,制冷工程專業(yè),從事相似職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責下屬單位空調技工的培訓考核,負責下屬單位空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng),負責空調維修工作業(yè)務指導。
第4篇 物業(yè)空調工崗位職責
1.空調工應嚴格按照操作規(guī)程及要求，精心操作制冷機組、水泵及輔助設施。
2.每班調節(jié)設備負荷以達到合理的程度，定時巡查各設備的運行，重點檢查空調運行、溫度，做到節(jié)能降耗。
3.認真做好各類設備的維護、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象。
4.做好空調設備運行記錄，值班日記、工作日報表力求準確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。
5.每班做好機房值班范圍內的環(huán)境衛(wèi)生和設備清潔、安全保衛(wèi)工作，定期檢查空調管線和風機及閥門，確?？照{運行正常。
6.堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務。
7.熱情接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事件立即向上級報告，為業(yè)主排憂解難。
8.按時完成領導交辦的其它任務。
第5篇 物業(yè)空調工程師崗位職責3
物業(yè)項目空調工程師崗位職責(三)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:空調工程師(可由工程經理/主管/給排水工程師兼任)
直屬主管:工程經理/主管
二、招聘要求
性別年齡:男,50歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:空調或制冷專業(yè)大專以上學歷
專業(yè)技能:在空調、給排水或消防設備方面具有豐富經驗,具有物業(yè)電器設備一般知識
工作經驗:從事物業(yè)管理或酒店空調管理三年以上工作經驗
資格證書:有空調、制冷專業(yè)中級技術職稱
語言能力:掌握基礎英語知識,能閱讀專業(yè)技術資料
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前二個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:工程經理/主管
五、職責概述
在工程經理/主管的領導下,全面負責整幢大樓之空調設備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設備處于良好的運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負責給排水和消防專業(yè)的技術工作。
六、崗位職責
1.協(xié)助工程經理/主管安排、督促及指導好空調/管道技術員完成各項工作。
2.全面負責大樓熱泵空調機組、變風量空調機組、風機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術工作。
3.熟悉大樓內空調、給排水及消防設備的情況,制定大樓內空調、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調/管道技術員做好各項運行記錄。
4.解答空調、給排水及消防系統(tǒng)/設備運行中遇到的各種技術問題,指導空調/管道技術員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設備正常運行。
5.發(fā)現(xiàn)空調、給排水及消防設備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織空調/管道技術員盡快修復和解決。對無法自行修復及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。
6.簽發(fā)空調、給排水及消防設備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。
7.刻苦鉆研業(yè)務,不斷增加新的科學技術知識,提高技術水平和管理素質,努力做到一專多能,配合好電氣專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協(xié)調好與政府職能部門的聯(lián)系。
8.負責空調/管道技術員的技術培訓和考核,負責空調、給排水和消防系統(tǒng)/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程主管審核。
9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進措施,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
10.當值班時無工程經理/主管,代表工程經理/主管處理一切突發(fā)事件。
第6篇 金融城物業(yè)空調工崗位職責
金融中心管理處空調工崗位職責
1、當班員工必須掌握設備運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即上報,并及時處理同時做好維修記錄。
2、嚴格遵守各項規(guī)章制度,服從指揮,嚴守安全操作規(guī)程,工作負責,不得擅離職守。
3、按時巡視設備運行狀況,監(jiān)測空調區(qū)域溫度、濕度。根據外界天氣情況及時進行空調的溫度調節(jié),并做好各種記錄。
4、認真學習專業(yè)知識,熟練掌握設備狀況、性能及系統(tǒng)情況,做到維修判斷準確、維修迅捷,同時做好維修記錄。
5、搞好機房衛(wèi)生,保管好鑰匙,做好交接班記錄。
6、認真完成領導交給的其他工作。
第7篇 物業(yè)工程部空調工崗位職責
物業(yè)項目工程部空調工崗位職責
報告上級:領班
聯(lián)系部門:工程部各專業(yè)
1、空調制冷工應持有專業(yè)'操作證',具有一定的專業(yè)知識。
2、空調制冷工應具有較豐富的維修經驗,及處理突發(fā)事故的能力。
3、熟悉并掌握新風機組、通、排風系統(tǒng)的服務區(qū)域,極其所處位置。
4、負責所管轄項目空調系統(tǒng)、通、排風設備的日常維修和保養(yǎng)工作。并保質保量的完成。
5、合理調整負荷,保證不同區(qū)域對溫度的不同要求。
6、按時巡檢新風機房設備,確保系統(tǒng)正常運行,并認真記錄設備的運行情況。
7、定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風設備,發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。
8、對新風機組、風機盤管的過濾網,過濾器進行清洗,保證風道、水路的暢通。
9、接到維修單后,應在5分鐘內達到現(xiàn)場,遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場,并馬上搶修。
10、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺漏。
11、高空作業(yè)要有安全防范措施,備好安全帶,使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。
12、動用電氣焊時,需先到有關部門申請動火證,并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后,應及時清理現(xiàn)場。
13、嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度,愛崗敬業(yè)、誠實守信,學習專業(yè)知識,提高崗位技能。
第8篇 大川物業(yè)工程部空調工崗位職責
明潔物業(yè)工程部空調工崗位職責
1)嚴格按照操作規(guī)范,負責空調、新風機組及附屬設備的安全運行、日常維護,嚴格按照空調設備啟停流程,按時、準確地開啟、關閉和運轉設備。
2)負責空調機組的運行檢查,制訂維修保養(yǎng)計劃,做好月、季、年的保養(yǎng)和維修工作。
3)根據值班要求,每班巡檢查各種泵、機、閥等重要部件,觀察儀表讀數(shù),逐項填寫值班記錄和運行日報表。
4)按時測量溫度、濕度,并做好記錄,堅持巡檢記錄,當外界氣溫發(fā)生變化時,負責向值班長報告,并有責任提出處理建議。
第9篇 物業(yè)空調工崗位工作職責
一、操作人員應持有在有效期內的中央空調操作證。
二、切實執(zhí)行相關規(guī)定和空調安全操作規(guī)章制度,保證空調安全、經濟運行。
三、認真學習、鉆研技術,遵章守紀,愛崗敬業(yè),增強服務意識,服從調度,不做與工作無關的事。
四、熟悉配置空調型號、操作規(guī)程,每天準時開啟和關閉,對外界和空調區(qū)域溫度、相對濕度進行監(jiān)測,根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)。努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行情況)。
五、設備開、停機應須及時轉換運行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機維修通知后,應立即掛檢修牌。
六、值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題立即報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負責組織力量及時處理。
七、做好所有設備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。
八、做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。
九、搞好站房內、外環(huán)境及設備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
十、站房重地嚴禁外來人員進入站房內部,以防意外事故的發(fā)生。
十一、做好日常的安全、保衛(wèi)工作,防火、防盜。
十二、服從領導的工作安排或交辦的其它工作任務。
第10篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調工崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;
(二)負責每天準時開機送風,準時關機,按時巡場,并做好記錄;
(三)根據顧客多少及室外溫度隨時調整空調溫度,達到標準;
(四)負責定期對空調機組進行保養(yǎng),清掃衛(wèi)生;
(五)出現(xiàn)故障及時維修,保證機組運轉正常。
第11篇 新城物業(yè)工程部中央空調工崗位職責
物業(yè)項目工程部中央空調工崗位職責
1、熟練掌握管理項目中央空調系統(tǒng)情況,設備技術性能及操作規(guī)程。
2、按規(guī)定及時巡檢各層樓溫度及機組運行情況,發(fā)現(xiàn)故障及時排除;并認真做好記錄。
3、監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對機組的保養(yǎng)。
4、保持機房設備的清潔,做到無油漬、無積水、無灰塵。
5、遵守員工守則和各項規(guī)章制度,服從上級領導的安排。
