第1篇 物業(yè)維修電工崗位職責內(nèi)容
1、熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。
2、服從領班的工作安排,保證按質(zhì)完成工作任務。
3、按照領班的安排,依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求,對強電設備。
4、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng),并達到質(zhì)量要求。
5、維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范,各接點必須牢固結(jié)實,絕緣及防水處理必須可靠。
6、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制,確保人身和設備設施的安全。
7、發(fā)生事故時,維修人員應保持冷靜,按照安全操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不交班,應上下兩班協(xié)力排除故障,完成后編寫事故報告,交工程領班審閱。
8、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常,維修完畢后做好記錄上報維修領班,并盡快回到值班地點。
9、按要求開閉設備,不私自調(diào)整設備,改變線路走向。
10、嚴格執(zhí)行員工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,確保配電系統(tǒng)的正常運行。
第2篇 z小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
1、在工程維修部主管的領導下,負責組織和安排管鉗組的維修工作。對小區(qū)給排水管網(wǎng)、消防設施和其它公共設施、設備實施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保正常使用,并做好相關的詳細、規(guī)范的質(zhì)量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業(yè)務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。
3、負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工制作、維修焊接,負責材料的廢舊利新,成本控制、技術革新。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時,負責組織實施維修工作劃,對維修中存在的問題提出合理的建議。
5、負責抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設施設備的安全、經(jīng)濟、合理的正常運行。
6、熟悉和掌握小區(qū)內(nèi)設施設備的基本情況和管網(wǎng)分布走向等。
7、負責小區(qū)的用水管理,二次水箱的清洗,化糞池的清掏、溝池、井的定期疏浚。
8、負責本組員工的加班、值班安排和考勤,并及時上報行政人事部。
第3篇 z物業(yè)公司工程維修工崗位職責
物業(yè)公司工程維修工崗位職責
在公司的領導下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設備,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:
一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋外部結(jié)構、附屬設施,各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、加強學習業(yè)務知識,具備工民建基礎知識,能認讀施工圖紙,繪制簡單的平面圖、結(jié)構詳圖、管線系統(tǒng)圖,能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、維修工必須具備熟練的操作技能,在掌握自己專業(yè)的基礎上,不斷學習水、電、土建等基本知識和操作規(guī)范,爭取做到一人多能,以適應住宅區(qū)維修工作的需要。
四、經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設施的運行和維護狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、不安全隱患或其它不正常情況,應及時組織人員搶修,以確保公共設施完好、設備運轉(zhuǎn)正常。
五、經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上、下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次。保持住宅區(qū)污水不外溢,環(huán)境清潔。
六、土建維修工在維修樓地面時,必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。
八、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè);維修給水管道,須關閉總閘時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、愛護工具。在每次使用之后,工具保管員在入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞,要查清原因劃清責任,主管處理。
十、工具保管員不得將工具私自外借,不得將庫房的常備維修材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以10倍于材料款處罰,情節(jié)嚴懲者按盜竊罪送公安機關處理。
十一、向住戶提供免費或有償服務時,特要求如下:
1、急修不過夜,小修小補應立即完成。
2、上門維修佩戴工作證,態(tài)度熱情,服務周到。
3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務,不得私自侵吞,違者罰款100-500元。
4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),或多收、少收、不收費。違者按收取額的10倍處罰。
5、尊重住戶的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線、搭配顏色。
6、不得在住戶家里亂翻東西,或有偷盜行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電器時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理。情節(jié)嚴重者,送公安機關處理。
十二、加強對消防設施的維修保養(yǎng);注重提高公司重要設施設備的抗臺風性能,增加穩(wěn)定性;要正確處理停水、停電等突發(fā)事件;認真負責,努力工作,確保公司所有設施設備的正常運轉(zhuǎn)。
十三、及時完成公司領導交給的其他任務。
第4篇 z物業(yè)工程部維修工崗位職責
物業(yè)工程部維修工崗位職責
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
1.2熟練掌握電工基本原理。
1.3熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
2工作內(nèi)容
2.1服從主任和組長的調(diào)度與工作安排。
2.2負責服務區(qū)域內(nèi)各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
2.3參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保服務區(qū)域內(nèi)的設備保持良好運行狀態(tài)。
2.4根據(jù)預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作。
第5篇 物業(yè)住宅部維修負責人崗位職責
維修負責人在主任的直接領導下，負責小區(qū)房屋及公用設施設備維修養(yǎng)護、業(yè)主家庭維修工作的安排布置及對各班組的日常管理工作。其職責如下：
1.負責小區(qū)物業(yè)管理驗收和交接工作，協(xié)助住宅部主任負責轄區(qū)全部工程資料系統(tǒng)交接和使用管理工作。
2.協(xié)助制定與組織實施房屋及公用設施設備的大、中修計劃，改建、擴建項目的施工，現(xiàn)場監(jiān)督管理，辦理竣工驗收工作。
3.負責處理業(yè)主維修申請，核定外委維修單位收費項目和標準，及時安排維修人員為業(yè)主提供服務，按維修回訪要求對業(yè)主進行回訪，確保維修質(zhì)量。
4.負責對維修人員日常管理與培訓。
5.負責監(jiān)督機電設備、消防設施及安保設施的檢查維修工作，參與重大項目維修施工，并確保維修質(zhì)量。
6.負責處理公用設施設備的突發(fā)事故。
7.負責采購物資的質(zhì)量驗收，嚴把質(zhì)量關。
8.負責配合與供水、供電、供暖、供氣、排水及有線電視、電話等部門的維修檢查工作。
9.完成上級領導交辦的其他工作任務。
第6篇 物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調(diào)、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調(diào)機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調(diào)運行記錄。
4、負責對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行調(diào)節(jié),做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調(diào)運行維修經(jīng)驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。
第7篇 物業(yè)工程維修人員崗位職責
物業(yè)工程、維修人員崗位職責
1目的
通過明確工程、維修人員崗位職責,做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化。
2范圍
適用于品質(zhì)部及管理處工程維修人員。
3職責
3.1品質(zhì)部負責監(jiān)督檢查各管理處工程部人員職責履行情況;
3.2管理處工程主管負責制定本部門工程維修人員的崗位職責,進行工作安排、職責分工及監(jiān)督檢查,并做好職責的溝通工作。
4工作程序
4.1品質(zhì)部工程主管
4.1.1負責制定并完善工程管理類體系文件,并負責該類體系文件的指導實施及改進;
4.1.2負責公司各管理處工程部工作的監(jiān)督、檢查及技術指導和培訓工作;
4.1.3負責組織制定設備設施維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,設備更新計劃;并監(jiān)督實施;
4.1.4負責對工程及設備管理外委單位進行選定、評審;
4.1.5收集、整理、編輯工程及設備管理中代表性案例,并組織討論,分析總結(jié),促進工作質(zhì)量的提高。
4.2管理處工程主管職責
4.2.1對管理處主任負責,全面負責工程及設備的管理工作,合理安排本部門員工工作;
4.2.2根據(jù)設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本;合理配置人員及工具,工具領用應登記造冊;
4.2.3負責裝修管理和空置房管理工作;
4.2.4負責設備設施的運行及維護保養(yǎng)工作并組織大、中修及工程改造;
4.2.5加強與業(yè)主(住戶)的溝通和聯(lián)系,做好客戶投訴的解釋、處理工作;
4.2.6同供電、供水和供氣等相關職能部門保持良好的關系,并配合其工作;
4.2.7組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能;防止出現(xiàn)人身設備安全事故;
4.2.8根據(jù)設備操作手則,編制管理區(qū)域內(nèi)的設備的操作安全規(guī)程,并由管理處主任審核、品質(zhì)部批準后的操作安全規(guī)程上墻。
4.2.9負責監(jiān)視測量設備的檢定或準工作;
4.2.10堅持'養(yǎng)護重于維修'的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作。
4.3維修人員職責
4.3.1負責公共設施、設備的檢查、維護、保養(yǎng)、檢修工作;
4.3.2作好設備運行記錄及巡檢記錄;
4.3.3協(xié)助工程主管巡視裝修;
4.3.4及時處理報修工作;
4.3.5完成水電氣抄表工作;
4.3.6為業(yè)主(住戶)提供有償維修服務。
5相關文件
6質(zhì)量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準人:
第8篇 物業(yè)水電維修工崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第9篇 物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責-14
物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責(14)
1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理對工程管理事物負責。
2.制定公司工程部的各項規(guī)章制度。
3.指導、檢查各項目管理處工程維修和設備維保的工作。
4.按iso―9000質(zhì)量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。
5.處理業(yè)主向物業(yè)公司進行的工程問題投訴。
6.組織對物業(yè)公司范圍內(nèi)所有工程技術人員的專業(yè)培訓和考核。
7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經(jīng)理。
8.負責各項目管理處能源費用的統(tǒng)計工作,并直接把控各項目管理處的節(jié)能降耗工作。
9.制定公司預收回的物業(yè)項目,在工程管理方面的接管驗收方案。
10.與物業(yè)服務部門協(xié)調(diào)合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。
11.指導各項目對設備擋案的保管工作,建立健全設備臺帳。
12.負責新項目的設備設施接管驗收工作。
13.對各項目提供公司級技術支持。
14.在公司擴展投標時,為技術標本編制和提供技術文件。
15.協(xié)助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關。
第10篇 物業(yè)住宅部維修顧問工作崗位職責
維修顧問在主任的領導下,負責對住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設施的養(yǎng)護維修。確保水、電等設施正常使用,督導維修人員切實完成本職工作,遵守各項規(guī)章制度。以下為具體職責:
1.根據(jù)房屋及其附屬設施的實際情況,制定物業(yè)管理的維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃,經(jīng)審批后組織貫徹實施。
2.全面負責房屋及附屬設施的維修保養(yǎng),保證各種設備設施安全正常使用。
3.定期檢查各項設施設備的技術狀況,編制年、季、月檢查計劃,組織貫徹實施。
4.負責監(jiān)督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5.及時處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件,認真處理住戶的維修投訴。
6.協(xié)助相關部門對業(yè)主裝修房屋進行審批、監(jiān)督、檢查,保持物業(yè)整體結(jié)構完整性。
7.負責對管轄樓宇內(nèi)各項工程技術資料、設備說明、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔。
8.負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作,并與相關部門協(xié)商工程遺留問題的解決方案。
9.積極開展各種工程維修工作。
10.完成主任交辦的其他工作。
第11篇 xx學校物業(yè)維修顧問崗位職責
學校物業(yè)維修顧問崗位職責
維修顧問在主任的領導下,負責對住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設施的養(yǎng)護維修。確保水、電等設施正常使用,督導維修人員切實完成本職工作,遵守各項規(guī)章制度。以下為具體職責:
1、根據(jù)房屋及其附屬設施的實際情況,制定物業(yè)管理的維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃,經(jīng)審批后組織貫徹實施。
2、全面負責房屋及附屬設施的維修保養(yǎng),保證各種設備設施安全正常使用。
3、定期檢查各項設施設備的技術狀況,編制年、季、月檢查計劃,組織貫徹實施。
4、負責監(jiān)督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5、及時處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件,認真處理住戶的維修投訴。
6、協(xié)助相關部門對業(yè)主裝修房屋進行審批、監(jiān)督、檢查,保持物業(yè)整體結(jié)構完整性。
7、負責對管轄樓宇內(nèi)各項工程技術資料、設備說明、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔。
8、負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作,并與相關部門協(xié)商工程遺留問題的解決方案。
9、積極開展各種工程維修工作。
10、完成主任交辦的其他工作。
第12篇 物業(yè)綜合維修部維修工水暖崗位職責
物業(yè)綜合維修部維修工(水暖)崗位職責
1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,認真完成上級領導交予的各項任務。服從命令,聽從指揮,尊重上級,尊重同事,不做不利團結(jié)的事。
2、積極參加每天的維修工作,認真完成好每周、月、季、年度工作計劃,遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到,及時搶修。
3、熟悉并掌握供暖、供熱,給排水系統(tǒng)及設備的詳細情況,定期檢查管道、設備,杜絕跑、冒、滴、漏情況的發(fā)生。
4、積極參加專業(yè)技術培訓,努力掌握各種技能,不斷提高專業(yè)技術水平,保障各項工作順利完成。
5、負責本工作范圍內(nèi)的設備及工作場所的衛(wèi)生清潔。
6、認真參加夜值班,嚴格遵守值班管理規(guī)定。
7、入室維修要嚴格遵守入戶維修程序。
8、每日主動參加交接班。
9、每日工作中嚴格按照操作規(guī)程進行作業(yè),強化安全意識,消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發(fā)生。
