第1篇 zz學(xué)校物業(yè)住宅部維修負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部維修負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)
維修負(fù)責(zé)人在主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)小區(qū)房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、業(yè)主家庭維修工作的安排布置及對(duì)各班組的日常管理工作。其職責(zé)如下:
1.負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理驗(yàn)收和交接工作,協(xié)助住宅部主任負(fù)責(zé)轄區(qū)全部工程資料系統(tǒng)交接和使用管理工作。
2.協(xié)助制定與組織實(shí)施房屋及公用設(shè)施設(shè)備的大、中修計(jì)劃,改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理,辦理竣工驗(yàn)收工作。
3.負(fù)責(zé)處理業(yè)主維修申請(qǐng),核定外委維修單位收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),按維修回訪要求對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,確保維修質(zhì)量。
4.負(fù)責(zé)對(duì)維修人員日常管理與培訓(xùn)。
5.負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施及安保設(shè)施的檢查維修工作,參與重大項(xiàng)目維修施工,并確保維修質(zhì)量。
6.負(fù)責(zé)處理公用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)事故。
7.負(fù)責(zé)采購(gòu)物資的質(zhì)量驗(yàn)收,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
8.負(fù)責(zé)配合與供水、供電、供暖、供氣、排水及有線電視、電話等部門的維修檢查工作。
9.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
第2篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部安保負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部安保負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)
1.對(duì)住宅部主任負(fù)責(zé),以身作則,做好所管轄區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)管理工作。
2.帶領(lǐng)全體安保人員,根據(jù)崗位工作細(xì)則所規(guī)定的項(xiàng)目和要求,嚴(yán)格進(jìn)行檢查,督促全體安保人員落實(shí)崗位責(zé)任制。
3.要具備相關(guān)法律知識(shí)和法律觀念,熟悉保安業(yè)務(wù),掌握管區(qū)治安保衛(wèi)工作的規(guī)律、特點(diǎn),嚴(yán)格管好、做好安全保衛(wèi)工作。
4.做好主任和基層安保員的協(xié)調(diào)工作,及時(shí)將安保員反映的各種信息向住宅部主任匯報(bào);為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)提供有建設(shè)性的工作建議,及時(shí)傳達(dá)、落實(shí)上級(jí)的指示精神和工作安排,并認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司及學(xué)校制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
5.認(rèn)真做好安保人員的考勤工作,詳細(xì)如實(shí)地記載工作中遇到和處理的各種情況,及時(shí)向主任匯報(bào)。
6.掌握社區(qū)、樓內(nèi)的重點(diǎn)部位,貫徹消防管理制度,熟知消防常識(shí)及撲救方法,執(zhí)行'消防為主,防消結(jié)合'的消防工作管理方針,始終把預(yù)防火災(zāi)工作放在首位。
7.負(fù)責(zé)安保人員的政治思想教育工作。對(duì)態(tài)度不好和工作不認(rèn)真的安保人員耐心細(xì)致地做好思想教育工作,對(duì)屢教不改者和情況嚴(yán)重者,報(bào)公司經(jīng)理裁決。
8.組織好大訓(xùn)和小訓(xùn),組織隊(duì)員進(jìn)行常規(guī)訓(xùn)練和文化學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急措施、救生常識(shí)、消防知識(shí)、幫助每個(gè)隊(duì)員都能達(dá)到公司要求的標(biāo)準(zhǔn)。
9.認(rèn)真執(zhí)行主任交辦的其他各項(xiàng)任務(wù)。
第3篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部地下車庫(kù)保安崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部地下車庫(kù)保安崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)及時(shí)引導(dǎo)和指揮入庫(kù)車輛按位停放。
2.認(rèn)真做好車輛出入登記,每日車位使用情況統(tǒng)計(jì)及交接班記錄。
3.車輛出入記錄,需記清入場(chǎng)時(shí)間和出場(chǎng)時(shí)間、車牌號(hào)、車主姓名。
4.對(duì)每輛入場(chǎng)車輛入位前需進(jìn)行肉眼檢查,主要檢查車表面有無(wú)劃痕等外傷和有無(wú)漏油、漏水,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知車主或駕駛員并在交接班記錄本上記錄。
5.對(duì)出入庫(kù)車輛人員提出疑議時(shí)需認(rèn)真檢查,在交接記錄本上記錄,并及時(shí)上報(bào)處理解決。
6.負(fù)責(zé)檢查入庫(kù)車輛是否帶有易燃易爆物、有毒及化學(xué)危險(xiǎn)品進(jìn)入車庫(kù),如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止并上報(bào)。
7.負(fù)責(zé)檢查車庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備是否處于正常使用狀態(tài)。
8.負(fù)責(zé)車庫(kù)及設(shè)施、設(shè)備的衛(wèi)生保潔工作。
9.經(jīng)常巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或上報(bào)。
第4篇 zz學(xué)校物業(yè)住宅部萬(wàn)能工崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部萬(wàn)能工崗位職責(zé)
1.熟悉小區(qū)各類房屋的結(jié)構(gòu),安全要求及其養(yǎng)護(hù)辦法,及時(shí)維護(hù)房屋,延長(zhǎng)房屋的使用壽命。
2.熟悉小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的種類、分布、安全要求,掌握轄區(qū)各類管線(地上和地下)的分布、走向、布置及其養(yǎng)護(hù)辦法并做好養(yǎng)護(hù)工作。
3.具備工民建筑的基礎(chǔ)知識(shí),能識(shí)讀施工圖紙,會(huì)作簡(jiǎn)單預(yù)決算,并掌握熟練的施工技術(shù),保證線直、平面外表美觀。
4.經(jīng)常巡視轄區(qū),掌握小區(qū)設(shè)施的狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其他不正常的情況,應(yīng)及時(shí)處理確保公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5.保證上下水、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井等管道一次,化糞池應(yīng)及時(shí)清理,不得造成污水外溢。
6.堅(jiān)守崗位,按時(shí)上下班,認(rèn)真交接班,做好各類記錄,保管好資料、工具。
7.完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。
第5篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部巡邏員崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部巡邏員崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)小區(qū)外圍及小區(qū)內(nèi)部的安全巡視。
2.檢察小區(qū)圍墻有無(wú)翻越痕跡,鐵柵欄有無(wú)丟失、損壞及人員攀爬痕跡。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)外圍可疑人員的詢問(wèn)盤查,清理推銷、散發(fā)小廣告等閑雜人員,預(yù)防亂涂亂畫現(xiàn)象發(fā)生。
4.負(fù)責(zé)清理小區(qū)外圍超時(shí)停放機(jī)動(dòng)車,亂停亂放的非機(jī)動(dòng)車、摩托車。
5.負(fù)責(zé)檢查小區(qū)外的照明及其他公共設(shè)施、設(shè)備有無(wú)損壞,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào),及時(shí)通知維修人員。
6.按巡邏路線巡邏,認(rèn)真填寫《巡邏情況登記表》。
7.巡視檢查轄區(qū)內(nèi)商鋪業(yè)主門窗是否關(guān)閉,是否存在安全隱患,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)。
8.遇有突發(fā)事件,如匪情、火情等報(bào)警,應(yīng)立即趕往現(xiàn)場(chǎng),并負(fù)責(zé)控制保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。
9.詳細(xì)填寫崗位交接紀(jì)錄。
第6篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部安保隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部安保隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)當(dāng)班時(shí)帶領(lǐng)全班人員進(jìn)行早操(晨訓(xùn))后接班,下班后召開班務(wù)會(huì)。
2.帶領(lǐng)全班按照交接班操作規(guī)程接班。
3.負(fù)責(zé)當(dāng)值時(shí)間內(nèi)小區(qū)及外圍的安全管理工作,處理一般性突發(fā)事件,遇到重大突發(fā)事件迅速上報(bào)安保負(fù)責(zé)人,并迅速調(diào)集人員控制現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)填寫突發(fā)事件報(bào)告單上報(bào)。
4.不斷巡視督促各崗位工作,協(xié)調(diào)處理有關(guān)問(wèn)題,及時(shí)糾正違紀(jì)違規(guī)現(xiàn)象。
5.監(jiān)督檢查全隊(duì)人員考勤工作。
6.負(fù)責(zé)指派下屬工作,進(jìn)行日檢工作,并認(rèn)真填寫《交接班記錄表》。
7.負(fù)責(zé)檢查小區(qū)消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)。
8.負(fù)責(zé)全隊(duì)交接工作,遺留問(wèn)題交接清楚并認(rèn)真填交接班紀(jì)錄。
第7篇 zz學(xué)校物業(yè)住宅部維修顧問(wèn)崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部維修顧問(wèn)崗位職責(zé)
維修顧問(wèn)在主任的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)對(duì)住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修。確保水、電等設(shè)施正常使用,督導(dǎo)維修人員切實(shí)完成本職工作,遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。以下為具體職責(zé):
1.根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際情況,制定物業(yè)管理的維修方案,編制養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃,經(jīng)審批后組織貫徹實(shí)施。
2.全面負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng),保證各種設(shè)備設(shè)施安全正常使用。
3.定期檢查各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)狀況,編制年、季、月檢查計(jì)劃,組織貫徹實(shí)施。
4.負(fù)責(zé)監(jiān)督維修住宅部管轄樓宇公共設(shè)施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5.及時(shí)處理因房屋及設(shè)備發(fā)生故障導(dǎo)致的突發(fā)事件,認(rèn)真處理住戶的維修投訴。
6.協(xié)助相關(guān)部門對(duì)業(yè)主裝修房屋進(jìn)行審批、監(jiān)督、檢查,保持物業(yè)整體結(jié)構(gòu)完整性。
7.負(fù)責(zé)對(duì)管轄樓宇內(nèi)各項(xiàng)工程技術(shù)資料、設(shè)備說(shuō)明、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔。
8.負(fù)責(zé)物業(yè)工程的接管、驗(yàn)收、移交工作,并與相關(guān)部門協(xié)商工程遺留問(wèn)題的解決方案。
9.積極開展各種工程維修工作。
10.完成主任交辦的其他工作。
第8篇 zz學(xué)校物業(yè)住宅部電工崗位工作職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部電工崗位工作職責(zé)
1.電專業(yè)維修人員,認(rèn)真執(zhí)行《哈爾濱市工業(yè)企業(yè)電氣安全技術(shù)規(guī)定》和規(guī)章制度,持證上崗。
2.電專業(yè)維修人員必須熟悉并掌握小區(qū)內(nèi)電氣系統(tǒng)及電氣設(shè)備的性能和安裝位置。
3.電氣專業(yè)維修人員上崗前必須穿戴齊各種防護(hù)物品。
4.電氣專業(yè)維修人員嚴(yán)禁班前、班上喝酒。
5.嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)指導(dǎo)書,詳細(xì)填寫相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)重大電氣隱患情況,應(yīng)及時(shí)向維修負(fù)責(zé)人報(bào)告,并及時(shí)處理。
6.電氣專業(yè)維修人員,嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程及制度,保證本小內(nèi)所有電氣線路及電氣設(shè)備的正常運(yùn)行,確保人身安全。
7.對(duì)小區(qū)因電氣系統(tǒng)出現(xiàn)隱患造成電氣事故,應(yīng)采取相應(yīng)措施,及時(shí)向工程維修主管報(bào)告,并調(diào)查分析找出原因,制定預(yù)防措施,防止類似事故再次發(fā)生。
8.樹立良好的電氣專業(yè)人員的形象,對(duì)出現(xiàn)的電氣問(wèn)題及時(shí)解決,不能馬上解決應(yīng)給業(yè)主耐心的解釋,以求得客戶的諒解。
第9篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部監(jiān)控崗保安崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部監(jiān)控崗保安崗位職責(zé)
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門關(guān)于安管監(jiān)控的規(guī)定。
2.熟悉并掌握安保監(jiān)控設(shè)備性能,掌握監(jiān)控設(shè)備的操作方法,保證操作有序,準(zhǔn)確迅速。
3.保護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)終端設(shè)備,保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
4.愛護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)終端設(shè)備,按規(guī)定定期保養(yǎng),并保持室內(nèi)清潔。
5.嚴(yán)格執(zhí)行住宅部的相關(guān)規(guī)定,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,非監(jiān)控人員不許操作動(dòng)用設(shè)備。
6.上崗期間認(rèn)真值崗,對(duì)崗上發(fā)生的一切問(wèn)題作好詳細(xì)記錄。
7.未經(jīng)允許不得在監(jiān)控終端設(shè)備內(nèi)加裝各類程序及文件。
8.錄像資料嚴(yán)格保密,不得隨意提供查看。如確需查看,須主任批準(zhǔn)后方可。
第10篇 zz學(xué)校物業(yè)住宅部水暖工崗位工作職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部水暖工崗位工作職責(zé)
1.檢查維修工具的使用情況,并檢閱有無(wú)昨日未修復(fù)工作。
2.接到投訴需維修時(shí),要立即帶好工具到維修地點(diǎn),先敲門,講明情況,待允許后方可進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)。
3.若出現(xiàn)跑水現(xiàn)象,應(yīng)馬上采取措施斷水,以免給他人造成更大的損失。
4.若涉及到房屋質(zhì)量問(wèn)題或由于業(yè)主私設(shè)私裝造成的工程質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程維修部長(zhǎng)。
5.修復(fù)后要將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,維修工具放回工具袋內(nèi),介紹修復(fù)后使用的注意事項(xiàng)。
6.將維修時(shí)間,所使用配件情況詳細(xì)記錄,對(duì)換下的零配件,不要隨便丟棄,應(yīng)統(tǒng)一保存。
7.每日檢查二次給水、加壓及水箱水位、水質(zhì)情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)工程維修部長(zhǎng)。
8.每日下班前,將當(dāng)天的維修、檢查記錄上報(bào)工程維修部長(zhǎng),對(duì)當(dāng)日未完成事項(xiàng)要記錄在交接本上。
第11篇 某學(xué)校物業(yè)住宅部門崗保安崗位職責(zé)
學(xué)校物業(yè)住宅部門崗保安崗位職責(zé)
1.門崗安保人員,要回答業(yè)主和外來(lái)訪客的詢問(wèn),為業(yè)主出行方便提供服務(wù),對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、詢問(wèn),經(jīng)業(yè)主同意后方可放行并提供引導(dǎo)。
2.嚴(yán)格禁止閑雜人員小商小販進(jìn)入轄區(qū)。
3.對(duì)待門前臨時(shí)停放車輛要及時(shí)進(jìn)行疏導(dǎo),確保通道暢通無(wú)阻,以免造成交通堵塞。
4.對(duì)出小區(qū)的大宗貴重物品必須填寫物品放行單,經(jīng)業(yè)主簽字后方可放行,有可疑情況應(yīng)立即報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)。
5.向出入小區(qū)的業(yè)主及來(lái)訪人員行禮并主動(dòng)問(wèn)好。
6.負(fù)責(zé)檢查門崗周圍照明及其他公共設(shè)施設(shè)備有無(wú)損壞。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并匯報(bào)隊(duì)長(zhǎng)。
7.負(fù)責(zé)清理門前擺攤設(shè)點(diǎn)等閑雜人員。
8.遇有突發(fā)情況時(shí)如匪情、火情等應(yīng)把好大門,協(xié)同其它保安員共同作戰(zhàn),并負(fù)責(zé)疏導(dǎo)車輛,直到警報(bào)解除。
9.詳細(xì)填寫崗位交接紀(jì)錄。
