- 目錄
第1篇 地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理崗位職責
地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理 泰通建設集團有限公司 泰通建設集團有限公司,泰通
崗位職責:
1、根據(jù)公司總體規(guī)劃,實現(xiàn)項目經(jīng)營戰(zhàn)略和目標;根據(jù)公司的戰(zhàn)略與經(jīng)營目標,全面統(tǒng)籌項目的各項管理工作;
2、監(jiān)督并確認項目規(guī)劃及運作管理等,包括項目評估、成本控制、進度控制、質(zhì)量、風險及采購管理等;
3、負責項目的整體運作,對內(nèi)與對外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作;
4、熟悉相關房地產(chǎn)及金融政策及行業(yè)政策的變化,并及時出具分析報告,提出應對措施。
工作技能要求:
1、35-50歲,本科及以上學歷,房地產(chǎn)經(jīng)營、工程、設計等相關專業(yè)背景,有知名地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷優(yōu)先;
2、五年以上房地產(chǎn)或市政工程開發(fā)經(jīng)驗,熟悉房地產(chǎn)行業(yè)領域相關情況,有業(yè)務管理、財務管理和企業(yè)管理的相關知識;
3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的管理規(guī)范和流程,獨立負責過房地產(chǎn)或市政項目的報批報建工作,熟悉國家和地方房地產(chǎn)的相關法律、法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范;
4、具有豐富的人脈資源;
5、具有一定的資源整合能力、分析判斷能力、組織協(xié)調(diào)管理能力、公關能力、敏銳的洞察力及資金管理能力;
6、認同企業(yè)文化,具備良好的職業(yè)道德素質(zhì),抗壓性強。
第2篇 地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理部崗位職責
地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理部主要崗位職責
<項目總經(jīng)理工作職責>
1. 對公司確定的項目開發(fā)計劃、質(zhì)量目標以及成本目標的實施、監(jiān)控及完成情況負全部責任。
2.根據(jù)項目開發(fā)計劃編制項目工程進度計劃(二級進度計劃),并對其完成情況負責。
3. 協(xié)助設計部對項目開發(fā)區(qū)段進行劃分、編號,并制訂開發(fā)方案。
4. 負責編制項目《工程管理指導書》,《工程管理指導書》的內(nèi)容應包括本手冊第十八章規(guī)定之目錄內(nèi)容。協(xié)助成本管理部編制成本管理指導書。
5. 審定并執(zhí)行《工程管理指導書》中確定的計劃、程序、制度及措施。
6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責任。
7. 負責項目經(jīng)理部的日常管理工作。
8. 負責確定項目經(jīng)理部組織架構,審定各崗位職責,協(xié)助人力資源部確定項目經(jīng)理部的人事任免及獎懲。
9. 負責項目經(jīng)理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購的招標工作。
10. 審定重要的施工方案。
11. 負責政府部門、總包單位、分包單位、監(jiān)理公司及公司各部門的綜合協(xié)調(diào)工作。
12. 主持項目內(nèi)部會議,審定或簽發(fā)對內(nèi)對外的重要文件。
13. 負責審定工程款支付。
<項目總經(jīng)理助理職責>
14. 在項目總經(jīng)理的領導下全面協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部的工作
15. 參與編制項目工程管理指導書、成本管理指導書;
16. 在項目總經(jīng)理外出時,代行總經(jīng)理職責;
17. 指導圖紙、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管及日常處理。
18. 協(xié)助項目總經(jīng)理處理與乙方的合同爭議、糾紛;
19. 協(xié)助總包單位完成開工前報批報建及政府招投標手續(xù);
20. 組織審核各階段施工進度計劃并監(jiān)控其實施;
21. 對工程質(zhì)量進行監(jiān)督,對重點部位及易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理進行專項驗收,并對各分項工程組織抽驗;
22. 組織專業(yè)工程師對已完工的單位工程進行驗評;
23. 負責組織各專業(yè)工程師對施工單位進行進度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的檢查、考核;
24. 竣工后組織有關人員對工程的實施和管理進行總結;
25. 組織項目經(jīng)理部零星工程、物資的招標;
26. 負責審核工程款。
<土建工程師>
27. 職責范圍:開工前各項準備工作、基礎工程、主體工程、內(nèi)外裝修工程。
28. 負責復審場地控制坐標和控制高程。
29. 參加圖紙會審、設計交底。
30. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。
31. 負責與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
32. 定期進行日常性工程檢查,指導監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
33. 負責糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
34. 負責監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
35. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
36. 負責與物業(yè)公司的交接工作,并收集整理竣工資料。
37. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
38. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
水暖工程師:
39. 職責范圍:給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。
40. 參加方案評審、圖紙會審、設計交底。
41. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。
42. 負責與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
43. 定期進行日常性工程檢查,指導監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
44. 負責糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
45. 負責監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
46. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
47. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作,并提供相應竣工資料。
48. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
49. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
電氣工程師:
50. 職責范圍:供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講及室外配套工程。
51. 參加方案評審、圖紙會審、設計交底。
52. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。
53. 負責與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
54. 定期進行日常性工程檢查,指導監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
55. 負責糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
56. 負責監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
57. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
58. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作,并提供相應竣工資料。
59. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
60. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
配套主管
61. 職責范圍:負責建筑物以外的地上、地下的總協(xié)調(diào)工作,包括道路、環(huán)境水暖電管線;
62. 組織方案評審,組織施工圖會審及設計交底;
63. 審查道路及地下管線的施工方案,熟悉相應工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標準和施工工藝;
64. 定期進行日常工程檢查,指導監(jiān)理公司、施工單位工作,簽收驗收報告;
65. 負責糾正進度,質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應記錄,重大問題須及時報告助理、總經(jīng)理;
66. 負責監(jiān)控現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工;
67. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間
驗收和竣工驗收;
68. 負責組織與物業(yè)公司的室外工程交接工作。
69. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
70. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
環(huán)境工程師:
71. 職責范圍:負責與環(huán)境配套相關工作,包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。
72. 參加室外工程方案評審、圖紙會審、設計交底。
73. 審查施工圖紙及施工方案,熟悉工程規(guī)范,掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。
74. 負責與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
75. 定期進行日常性工程檢查,指導監(jiān)理公司、施工單位工作,簽署驗收報告。
76. 負責糾正進度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題,并做好相應記錄,重大問題須及時報告主管工程師。
77. 負責監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。
78. 組織本專業(yè)分部分項工程的中間驗收,參與竣工驗收。
79. 負責與物業(yè)公司的交接工作,并收集整理竣工資料。
80. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
81. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
質(zhì)量工程師
82. 負責技術資料、工程圖紙的管理、發(fā)放;
83. 參加圖紙會審、技術交底;
84. 負責組織編制材料樣板的審定方案;
85. 編制材料進場計劃;
86. 負責組織材料檢驗;
87. 負責現(xiàn)場安全、環(huán)保以及文明施工成品保護方面的檢查;
88. 負責組織項目部5萬元以下的工程及材料招標。
89. 負責處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設計變更及簽證,并監(jiān)督其完成情況。
90. 負責配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進度款付款及結算工作。
設計代表
91. 負責組織現(xiàn)場圖紙交底;
92. 負責圖紙的解釋;
93. 負責對設計資料的保存、發(fā)放;
94. 設計部代表由設計部派出,項目部管理;
95. 負責本專業(yè)內(nèi)的設計變更;
96. 現(xiàn)場臨時任務;
成本代表
97. 負責現(xiàn)場工程款支付的確認;
98. 參與編制項目各工程的工程量清單;
99. 負責現(xiàn)場變更及簽證的工程量、費用確認;
100. 參與零星合同的招投標;
101. 成本部代表由成本部派出,項目部管理;
102. 現(xiàn)場臨時任務;
銷售代表
103. 參加項目經(jīng)理部例會;
104. 負責與項目經(jīng)理部聯(lián)系,處理銷售期間的客戶變更;
105. 負責賣場布置及銷售期間的維護管理工作。
第3篇 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)理崗位職責
房地產(chǎn)開發(fā)高級項目經(jīng)理 1、根據(jù)公司總體規(guī)劃實現(xiàn)項目經(jīng)營戰(zhàn)略和目標;
2、監(jiān)督并確認項目規(guī)劃及運作管理等;
3、負責項目管理制度,包括人事制度、財務制度及質(zhì)量管理規(guī)范等;
4、組織項目年度預算及利潤目標等;
5、負責對內(nèi)與對外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作;
6、負責項目內(nèi)部團隊管理建設,包括人員培訓、績效考核等。 1、根據(jù)公司總體規(guī)劃實現(xiàn)項目經(jīng)營戰(zhàn)略和目標;
2、監(jiān)督并確認項目規(guī)劃及運作管理等;
3、負責項目管理制度,包括人事制度、財務制度及質(zhì)量管理規(guī)范等;
4、組織項目年度預算及利潤目標等;
5、負責對內(nèi)與對外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作;
6、負責項目內(nèi)部團隊管理建設,包括人員培訓、績效考核等。
