大廈設(shè)施設(shè)備管理制度7
大廈設(shè)施設(shè)備管理制度(七)
1. 目的
為加強對公司受委托物業(yè)管理范圍設(shè)備設(shè)施的管理,充分掌握設(shè)施設(shè)備的運行動態(tài),提高設(shè)備設(shè)施的完好率,特制定本制度
2. 適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備。
3. 具體要求
3.1 各單位負責人對本單位管轄的所有設(shè)備設(shè)施的安全,正常運行負責,具體負責核準設(shè)施、設(shè)備的申購、報廢、大修,負責制定相關(guān)的制度和培訓計劃,組織檢查、監(jiān)督設(shè)施設(shè)備日常的運行工作。
3.2 設(shè)施設(shè)備管理員要對設(shè)備進行定期檢查,定期檢查要有記錄,工作記錄必須保存,部門按設(shè)施完好率標準進行抽查。
3.3 各單位應(yīng)通過各種途徑,聯(lián)系相關(guān)培訓中心,鼓勵員工積極參加各類專業(yè)知識學習。
3.4 項目部管理組應(yīng)根據(jù)培訓計劃組織對操作人員進行培訓,培訓內(nèi)容包括設(shè)備和設(shè)施的性能、操作方法、操作規(guī)程、日常維護知識。
3.5 操作員必須自覺遵守各項規(guī)章制度,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,做好設(shè)施和設(shè)備的日常清潔保養(yǎng)工作,保證安全、文明作業(yè)。
3.6 操作運行設(shè)備設(shè)施前,操作者應(yīng)對設(shè)備設(shè)施進行檢查,檢查包括線路、開關(guān)、儀表、機械等內(nèi)容,使用后要定期對設(shè)備進行清污、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。多媒體設(shè)備要按相應(yīng)的操作規(guī)程操作,操作時發(fā)現(xiàn)問題要立即停止,報告本單位負責人,及時通知相關(guān)專業(yè)人員前來修理。
3.7 新的設(shè)備和設(shè)施的添置由具體管理單位提出申請計劃,上級單位審核報公司批準后方能購買,購買的設(shè)備和設(shè)施到場后要有相關(guān)人員進行驗收,(包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗收),安裝、調(diào)試,并進行固定資產(chǎn)登記。技術(shù)資料交設(shè)備管理員保存,報廢等事項按公司相關(guān)的程序辦理。
3.8 各單位負責人保證各項教學、生活服務(wù)設(shè)施處于良好的技術(shù)狀態(tài),不定期組織員工學習有關(guān)的安全知識,操作規(guī)程,明確設(shè)備設(shè)施的管理員,定期巡視維護保養(yǎng),并負責指導員工按規(guī)程操作,根據(jù)設(shè)施設(shè)備存在的缺陷。適時向公司提出設(shè)施設(shè)備的申購、報廢、作為公司對設(shè)施設(shè)備進行大、中、小修計劃的參考依據(jù)。
3.9 設(shè)備設(shè)施發(fā)生事故后,嚴格執(zhí)行'三不放過'原則,即事故原因不查清不放過,對事故的責任人不處理不放過,事故后沒有采取改進、預(yù)防措施不放過,以確保類似的事故不再發(fā)生。
3.10 對委托設(shè)施設(shè)備的修理,各單位應(yīng)按設(shè)備狀態(tài),作業(yè)條件給予積極配合,特殊的維修需要增設(shè)安全設(shè)施和人員。
