物管師物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷
2023年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷
一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1、()必須通過招標方式來選聘物業(yè)管理企業(yè)。
a所有物業(yè)b住宅物業(yè)c規(guī)模較大的住宅物業(yè)d前期管理的住宅物業(yè)
2、幾十年來,我國一直采取福利型的行政管理模式,符合()制度的要求。
a鄉(xiāng)村住房b城鎮(zhèn)住房c國家企業(yè)化d政府政策
3、下列說法錯誤的是()。
a物業(yè)管理企業(yè)名稱、法定代表人等發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續(xù)后30日內,至資質管理部門辦理變更手續(xù)b因其他原因終止業(yè)務塵埃的,辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后的10日內,到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)c資質審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質年檢結果向社會公布d物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的,可處2萬元以下的罰款
4、前期物業(yè)服務合同是一種()的合同。57
a無期限b附終止條件c服務性d有限期
5、確立為主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中權利義務的法律依據(jù)是()。
a物業(yè)服務合同b物業(yè)管理合同c國家法律d物業(yè)管理法規(guī)政策
6、二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積()的開發(fā)建設項目。
a30萬m2 以下 b30萬m2 以上c25萬m2 以下d25萬m2以上
7、提供物業(yè)服務合同以外的服務,()。
a是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務b不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務
c是業(yè)主的法定義務d是業(yè)主額外的要求
8、召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開()日以前通知全體業(yè)主。
a5b7c10d15
9、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》,物業(yè)服務成本包括()。
a辦公費用b物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
c物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊d物業(yè)共用部位的大修費用
10、從行業(yè)規(guī)范要求角度,物業(yè)管理職業(yè)首先主要內容包括()。
1守法經營;2誠信經營;3盡職盡責勝任本職工作;4努力學習、掌握專業(yè)技能;
5奮發(fā)努力、堅忍不拔
a 1 234b2345 c 345d 45
11、鑒定機構進行安全鑒定,必須有()名以上易寶人員參加。
a3b2c4d5
12、在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面,《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護()的有規(guī)則。
a全體業(yè)主利益b業(yè)主弱者地位c單個業(yè)主利益d業(yè)主的財產權利
13、下列()屬于業(yè)主對房屋等建筑物的管理方式。
a業(yè)主將不同的服務內容委托給不同的專業(yè)公司b業(yè)主行使對建筑物的占有權
c業(yè)主行使對建筑物的使用權d業(yè)主行使對建筑物的收益權
14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎上,對城市近期區(qū)域內各項建設作出具體規(guī)劃,稱為()。
a總體規(guī)劃b分區(qū)規(guī)劃c詳細規(guī)劃d具體規(guī)劃
15、物業(yè)管理師資格注冊審批機構為()。
a政府房地產主管部門b省、自治區(qū)、直轄市人民政府
c建設部d人事部和建設部
16、每個業(yè)主都是獨立的民事主體,但依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務應是()。
a個體的b不同的c因人而異的d統(tǒng)一的
17、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,達到房地產開發(fā)企業(yè)資格的條件是()。128
a有100萬元以上的注冊資本b有5000萬元發(fā)上的注冊資本
c有3名以上持有資格證書的房地產專業(yè)人員d有1名以上持有資格證書的專職會計人員
18、轉租合同的終止日期,()原租賃合同規(guī)定的終止日期。
a可超過b可超過2天c可d不可超過
19、()改變物業(yè)管理區(qū)域內公共建筑和共用設施扔規(guī)劃用途。
a業(yè)主大會可以b業(yè)主委員會可以c物業(yè)公司可以d以上人員都不可以
20、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單位。其中,招標人多于成員總數(shù)的()。
a1/2b2/3 c1/3d1/4
21、下列說法中不正確的是()。
a物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同義務的,應當按照合同約定來承擔責任
b物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利、義務和責任來處《物業(yè)管理條例》的規(guī)定
c物業(yè)管理改善了居住環(huán)境,提高了物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的生活質量,有籃球物業(yè)的保值增值
d物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境
22、《物業(yè)管理條例》實施以前,各地在物業(yè)管理實踐中,大多采用()。
a物業(yè)管理制度 b業(yè)主自己管理制度c無人管理制度 d業(yè)主委員會制度
23、物業(yè)管理師應接受繼續(xù)教育,每年接受繼續(xù)教育時間應當()。
a多于40學時b少于40學時c不少于40學時d不多于40學時
24、下列說法正確的是()。
a質押人對抵抽財產臉享有占有權b質押人對抵押財產享有使用權
c質押人
對抵押財產享有經營權d抵押人對抵押財產仍享有占有權、使用權和經營權
25、房地產轉讓可分為()。
a無償轉讓和繼承轉讓b有償轉讓和贈與轉讓
c繼承轉讓和合同轉讓d有償轉讓和無償轉讓
26、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,可以并處()以下的罰款。
a5萬元b10萬元c20萬元d50萬元
27、《城市房地產管理法》對商品房預售的規(guī)定條件之一是,按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()以上,并已經確定了施工進度和施工交付日期。
a10%b15%c20%d25%
28、取得建設用地批準文件以后(),政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下地土地閑置費。
a超過1年未動工開發(fā)的b超過半年未動工開發(fā)的
c超過2年未動工開發(fā)的d超過3年未動工開發(fā)的
29、房地產轉讓,房地產管理部門對白日做夢的有關文件進行審查,并在()日內做出是否受理申請的書面答復。
a3b7c10d14
30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的,規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的,對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范,它一般以()形式訂立。
a口頭b書面c通知d備案
31、通過學歷認定或考試均可取得的職業(yè)資格是(),這是政府規(guī)定專業(yè)技術人員從事某種專業(yè)技術性工作的學識、技術和能力的起點標準。
a執(zhí)業(yè)資格b從業(yè)資格c注冊資格d職稱資格
32、業(yè)主大會作出的一般決定,必須經()以上通過。
a與會業(yè)主所持投票權1/2b持投票權2/3以上業(yè)主
c1/2以上業(yè)主 d全體業(yè)主人數(shù)的1/2
33、招標投標應當遵循的原則是()。
a公開、公平、公正的最低價b自愿、公平、公正的等價交換
c公開、公平、公正和誠實信用d自愿、公平、等價交換和誠實信用
34、物業(yè)管理招標代理機構是依法設立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務并提供相應服務的()。
a物業(yè)管理咨詢公司b房地產主管部門的派出機構
c社會中介組織d物管協(xié)會的派出機構
35、在《物業(yè)管理條例》出臺前,一般將物業(yè)服務合同稱之為()。
a物業(yè)管理合同b物業(yè)管理委托合同c物業(yè)服務合同d物業(yè)委托服務合同
36、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的(),除了《物業(yè)管理條例》和其他法律規(guī)定外,還來自于物業(yè)服務合同的約定。64
a權利b義務c責任d以上三者都是
37、契證登記制度注重當事人訂立的和約,房地產權屬方面的合同一經生效,當事人之間()。
a債權成立 b債權先成立,物權后成立 c物權先成立,債權后成立 d債權和物權同時成立
38、房地產開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》,默寫資質的條件不低于()級資質的條件。
a一b二c三d四
39、下列()情況下,不可以中止處分抵押房地產。
a抵押權人沒有提出中止請求b訴訟或仲裁中的抵押房地產
c發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的d抵押權人請求中止的
40、在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中,保潔服務共同標準是()。
a共用雨、污水管道每年疏通1次b共用雨、污水管道每2年疏通1次
c共用雨、污水管道每年疏通3次d雨、污水井每年檢查1次
二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)
1、法律責任不同于其他責任,其特點為()。
a它是與違法行為相聯(lián)系的b它的內容是法律明確而又具體規(guī)定的
c它具有國家強制性d它是由國家法令機關依法實施的
e體現(xiàn)自我管理、自我約束
2、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是()。
a住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包b住房分配采取實物分配
c住房分配采取貨幣分配d住房消費采取福利低租金制
e房屋由國家包修包養(yǎng)
3、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件,其主要目的在于()。
a強調業(yè)主在市場活動中的自主權b強調物業(yè)管理塵埃必須接受業(yè)主委員的領導
c強調業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團結d強調物業(yè)管理活動必須納入社區(qū)管理范疇
e強調物業(yè)管理活動必須納入市場秩序
4、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產的轉讓,規(guī)定的程序有()。
a房地產轉讓,當事人訂立口頭轉讓合同b房地產轉讓,當事人按照規(guī)定繳納有關稅費
c房地產管理部門辦理房屋權屬登記,核發(fā)地產權屬證書
d 房地產管理部門可根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估
e房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復
5、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有()。
a確定了物業(yè)管理活動的主管部門b確定了物業(yè)管理工作的基本內容
c明確了業(yè)主的權利和義務d明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式
e確定了業(yè)主選舉產生物業(yè)管理委員會制度
6、業(yè)
主與物業(yè)管理企業(yè)合同約定,實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括()。
a物業(yè)服務成本b法定稅費c物業(yè)配套設施的建設費用
d物業(yè)管理企業(yè)的利潤e物業(yè)配套設施的經營費用
7、業(yè)主委員會的性質是()。
a業(yè)主大會的執(zhí)行機構b對業(yè)主大會負責c制定業(yè)主大會議事規(guī)則
d業(yè)主大會的常設機構e負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項
8、有以下情況之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主在會臨時會議我()。
a10%以上業(yè)主提議的b20%以上業(yè)主提議的c發(fā)生重大事故的
d業(yè)主委員會主任認為有必要的e業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的情況
9、前期物業(yè)服務服務合同的特征包括()。
a具有過渡性b由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
c是要式合同d可約定期限e是一種附終止條件的合同
10、物業(yè)服務合同應包括()等內容。
a物業(yè)服務質量b物業(yè)服務費用c雙方的權利和義務
d合同期限e賠償范圍
11、《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下,突出了()的立法理念。
a改革為重b發(fā)展為重c講究政治d平衡利益 e保護弱者
12、《物業(yè)管理條例》法律制度的內涵是()。
a尊重和維護業(yè)主的財產權利 b建立業(yè)主民主協(xié)商機制c建立自我管理機制
d建立平衡利益機制e建立物管人員的首先規(guī)范機制
13、物業(yè)管理從業(yè)人員培訓合格上崗制度為()。
a關于物業(yè)管理企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗實施辦法
b物業(yè)管理企業(yè)經理崗位規(guī)范c物業(yè)管理企業(yè)部門經理、管理員崗位規(guī)范
d培訓教育計劃的制定規(guī)范e崗位必備知識和能力提升的規(guī)范
14、禁止租賃的房屋類型包括()。
a符合安全標準的b權屬無爭議的c屬于違法建筑的房屋
d未依法取得房屋所有權證的房屋e共有房屋未取得共有人同意的房屋
15、鑒定機構鑒定房屋為危險房屋的,分為()等 四種情況進行處理。
a觀察使用b處理使用c停止使用d部分拆除e整體拆除
16、不得設定房地產抵押權的情況為()。
a沒被查封的房地產 b沒被扣押的房地產c用于教育的房地產
d用于醫(yī)療的房地產e權屬有爭議的房地產
17、政府定價方式管理物業(yè)服務收費,存在的弊端為()。
a不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務技能b制約了業(yè)主對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權
c剝奪了業(yè)主對物業(yè)服務質量的選擇權d因定價標準不客觀產生了大量矛盾
e政府核定物業(yè)服務收費標準,阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展
18、物業(yè)管理項目投標的規(guī)則包括()。
a投標人應具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質和招標文件要求的其它條件
b投標人可以以他人的名義投標c招標人可對投標人的資質提出不同的要求
d投標人必須在到政策或招標文件要求的企業(yè)資質等級
e物業(yè)管理企業(yè)資質不符合條件的,投標文件可能被視為廢標
19、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內容包括()。
a自信自強、積極向上 b奮發(fā)努力、堅忍不拔c誠懇待人、服務熱情
d文明禮貌、著裝整潔 e水平專業(yè)、技術熟練
20、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收內容包括()。
a檢查溝、井是否完整b臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈
c物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處 d綠化草坪是否長勢良好 e停車場是否符合交通管理部門要求
21、下列關于房地開發(fā)企業(yè)二級資質的條件,正確的是()。
a注冊資本不低于2000萬元b從事房地產開發(fā)經營2年以上
c建筑工程質量合格率達100%d未發(fā)生過重大工程質量事故
e工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
22、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》,從()等方面界定了物業(yè)管理服務的內容,制定了三個等級的服務標準。
a物業(yè)管理服務的基本要求b房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護
c協(xié)助維護公共秩序d提供必要的物業(yè)管理用房e保潔服務、綠化養(yǎng)護管理
23、物業(yè)管理服務的主要內容為()。
a房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理b房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理
c專項維修資金的代管服務d物業(yè)檔案資料的管理e佩戴標志,行為規(guī)范
24、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》明確規(guī)定,物業(yè)服務收費應當明碼標價,物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置,依法向業(yè)主公示()。
a物業(yè)管理企業(yè)名稱b物業(yè)服務內容、服務標準c物業(yè)管理企業(yè)員工工資分配方案
d收費項目e收費計價方式和收費標準
25、房地產企業(yè)甲級資質要求()。
a未發(fā)生過重大工程質量事故b從事房地產開發(fā)經營3年以上
c注冊資本不低于100萬元d已竣工的建筑工程質量合格率達100%
e財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱
26、《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系為()。
a業(yè)主相互之間的關系b物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系
c員工和物業(yè)管理企業(yè)的關系d開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系
e供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系
27、從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前,這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括()。
a配套性b借鑒性c過渡性 &
nbsp;d針對性e經驗性
28、以下()不得從住宅專項維修資金中列支。
a依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和履行費用
b用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備的維修費用
c人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用
d依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱等費用e根據(jù)物業(yè)服務合同規(guī)定,由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用
29、下列關于全國性政策法規(guī)敘述,正確的是()。
a2003年6月,建設部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》
b2003年9月,建設部發(fā)布《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
c2003年11月,國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布《物業(yè)服務收費管理辦法》
d2004年1月,中國物業(yè)管理協(xié)會制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準
e2004年3月,建設部發(fā)布《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》
30、危險房屋是指()的房屋。
a結構嚴重損壞b承重構件已屬危險構件c隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力
d不能保證居住和使用安全e尚可處理使用
答案:
一、單項選擇題
1 (d)2 (b)3(b)4(b)5(a)6(c)7(b)8(d)9(d)10(a)
11(b)12(a)13(a)14(c)15(c)16(d)17(a)18(d)19(d)20(c)
21(b)22(d)23(c)24(d)25(d)26(b)27(d)28(a)29(b)30(b)
31(b)32(a)33(c)34(c)35(a)36(d)37(d)38(d)39(a)40(a)
二、多項選擇題
1(abcd)2(abde)3(ae)4(bcde)5(abde)6(abd)7(abde)8(bcd)9(abc)10(abcd)
11(bde)12(abcd)13(abc)14(cde)15(abce)16(cde)17(bcde)18(acde)19(abcd)20(bcde)21(acde)22(abce)23(abcd)24(abde)25(acde)26(abde)27(bcd)
