大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程制度

發(fā)布時間：2024-11-25 查看人數(shù)：99

下載一鍵復(fù)制全文

大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。

1.2適用范圍

適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運(yùn)行管理。

2制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

2.1機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。

2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,

2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項(xiàng)。

2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。

3工程程序和管現(xiàn)辦法

3.1空調(diào)工工作規(guī)程

3.2空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

3.3機(jī)電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺帳》和《設(shè)備卡》

3.4空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4工程部經(jīng)理工作規(guī)程

4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。

4.2對外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。

5空調(diào)運(yùn)行管理工作規(guī)程

5.1每年5-11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時間。

5.2依照氣溫來確定機(jī)組的開機(jī)臺數(shù)。

6空調(diào)開機(jī)操作流程

啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機(jī)

6.1空調(diào)關(guān)機(jī)操作流程

關(guān)閉空調(diào)主機(jī)--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)

7空調(diào)的維修保養(yǎng)

空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機(jī)電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術(shù)審核,再報管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計劃實(shí)施維修保養(yǎng),管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。

7.1使用的表格、記錄

序號

記錄表格

記錄編號

存放地點(diǎn)

保存時間

《設(shè)備臺帳》

工程部

長期

《設(shè)備卡片》

懸掛于設(shè)備上

長期