z小區(qū)防火管理制度-6（四篇）

第1篇 z小區(qū)防火管理制度-6

住宅小區(qū)防火管理制度6

1.為了加強小區(qū)的防火管理,保障用戶生命財產(chǎn)安全,根據(jù)國家有關消防法規(guī)制定本標準

2.本標準作為租賃合同的主要附件之一,由物業(yè)管理部門和用戶共同遵照執(zhí)行;

3.小區(qū)的防火工作,依據(jù)'預防為主,防消結合'的方針,本著自防自救的原則,依靠用戶,實行綜合治理;并接受市公安消防局的領導和監(jiān)督。物業(yè)管理部門、用戶責任人及其主要辦事人員應熟悉本規(guī)定;

4.小區(qū)的防火管理實行分工負責制,機電、動力部門配合,由消防主管部門監(jiān)督實施;

5.用戶租賃范圍內(nèi)的消防器材的配備、維修、保養(yǎng)和更換由用戶根據(jù)'誰使用,誰負責'的原則使用及保養(yǎng);

6.物業(yè)管理部門的防護工作職責是:

(1)宣傳消防法律、法規(guī)、規(guī)章和防火安全知識;所有物業(yè)管理人員必須培訓后上崗;并對用戶進行經(jīng)常性的防火安全教育;

(2)制定防火管理制度,并監(jiān)督實施;

(3)定期組織防火安全檢查,及時掌握轄區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調(diào)有關方面采取相應措施;

(4)組織用戶開展防火自查,督促用戶整改火險隱患;

(5)負責保證公共區(qū)域的疏散通道暢通;

(6)定期對轄區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng),使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。并將檢查情況報消防主管部門備案;

(7)在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前,應提前通知用戶及有關主管部門加強防范;如遇消防設施故障,應及時報告有關主管部門,并采取有效的防范措施;

(8)任何情況下,消防設施停水停電不得過夜。特殊原因需要過夜的,必須經(jīng)有關主管部門同意,并及時通知用戶加強防范;

(9)督促樓管處、房屋產(chǎn)權單位和供水、供電部門、燃氣經(jīng)營單位整改火險隱患;

(10)領導義務消防組織,指導用戶進行撲救初期火災和安全疏散演練;

(11)未經(jīng)消防主管部門同意,嚴禁外來危險品車輛進入和停、放;

(12)組織人員撲救初期火災,對情況嚴重、難以撲滅的,應及時打'119'電話求救;并協(xié)助維持火場秩序,配合事故處理。

7.各用戶應積極支持和配合物業(yè)管理部門做好防火工作;

8.房屋產(chǎn)權單位和供水、供電部門,應指定有關機構或人員配合物業(yè)管理部門和樓管處進行防火管理工作,協(xié)助他們采取措施加強防火工作;

9.樓內(nèi)外原設消防設施和消防器材的維修、保養(yǎng)和更換由房屋產(chǎn)權單位和物業(yè)管理部門劃清責任分別負責;也可委托物業(yè)管理部門代管代修,費用由房屋產(chǎn)權單位負擔,每年保修不少于兩次,并將檢查情況報送消防主管部門;

10.物業(yè)管理部門對自己能力范圍外的燃氣(燃油)管道設施,應委托燃氣(燃油)經(jīng)營單位或?qū)I(yè)公司(隊)定期對燃氣(燃油)管道、儀表、閥門等進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或泄露,要及時維修、更換;

11.用戶應自覺接受物業(yè)管理部門、樓管處、房屋產(chǎn)權單位和供水、供電部門、燃氣(燃油)經(jīng)營單位或?qū)I(yè)公司的管理,并遵守下列事項:

(1)遵守電器安全使用規(guī)定,嚴禁亂拉臨時電氣線路;

(2)遵守燃氣(燃油)安全使用規(guī)定,經(jīng)常檢查灶具,嚴禁擅自拆、改、裝燃氣(燃油)設施和用具;

(3)不得在陽臺上堆放、晾曬易燃、可燃物品和燃放煙花爆竹;

(4)不得將帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴禁在垃圾桶燒垃圾;

(5)進行室內(nèi)裝修時,必須嚴格執(zhí)行裝修消防程序及有關防火安全規(guī)定;

(6)室內(nèi)不得存放超過0.5kg的汽油、酒精等易燃物品;

(7)不得臥床吸煙,不得亂丟煙頭火種;生產(chǎn)場地、倉庫和重要部位不準吸煙;

(8)樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉,不得堆放物品及停放車輛;

(9)消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞、丟失;

(10)教育兒童不要玩火;

(11)學習消防常識,掌握簡易的滅火方法,發(fā)生火警火災及時報警,積極撲救;

(12)發(fā)現(xiàn)他人違章用火、用電、電焊、氣焊或有損壞消防設施、器材的行為,應及時勸阻、制止,或向物業(yè)管理部門和樓管處報告;

12.物業(yè)管理部門或房屋產(chǎn)權單位需要改變樓房(含地下室)的用途時,其防火安全必須符合國家有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定的要求,并經(jīng)市消防主管部門審核同意,方可使用;

13.嚴禁有'三合一'、'四合一'等現(xiàn)象存在;

14.發(fā)生火警、火災時,應積極組織撲救,盡量減少損失。在撲救過程中,如挪用外單位支援的滅火物資、裝備等,應由發(fā)生火警、火災的單位(用戶)及時償還;

15.在執(zhí)行滅火救災任務中受傷、致殘或者犧牲的非國家職工,其醫(yī)療、撫恤待遇及其養(yǎng)傷期間的生活費用,由發(fā)生火警單位按照國家有關規(guī)定給予補償;對喪失勞動能力的,應由發(fā)生火災單位按照國家有關規(guī)定處理;

16.公共娛樂場所按《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》執(zhí)行。商場、會議廳(室)參照該規(guī)定執(zhí)行;

17.凡違反本標準的,根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰;

18.本標準自公布之日起實行。

第2篇 小區(qū)防火管理制度12

小區(qū)防火管理制度(十二)

(1保安部處理程序

1.0報警:

發(fā)現(xiàn)火情應立即通知

(1)監(jiān)控室

(2)保安領班

報警人應報清著火地點、起火部位、燃燒面積、目前狀況、報警人姓名等;

2.0接警:

監(jiān)控人員將所報時間、內(nèi)容詳細記錄,并迅速通知:保安主任、物業(yè)經(jīng)理、工程主任、管理處經(jīng)理

上述人員迅速到達現(xiàn)場,救災領導小組立即成立,到場級別最高者為領導小組現(xiàn)場總指揮;

根據(jù)救災領導小組總指揮之意見報119火警電話;

(2工程部處理程序:

1.0水的處理:

指派一名員工在消防泵房按命令啟動、關閉消防泵;

確保消防泵運轉(zhuǎn),使消防用水不間斷;

0電的處理:

指派電工控制失火部位的電源,該切斷的要果斷要斷;

并設法解決滅火現(xiàn)場必需的照明;

確保消防用電不間斷;

3.0電梯的處理:

客梯自動降至底層關閉;

消防梯切換為手動控制交消防隊員、保安部使用;

4.0防火卷簾門的處理:點動或連動關閉著火區(qū)域之防火卷簾門;

5.0檢查正壓送風排煙設備、空調(diào)裝置和煤氣總閥;

6.0組織人員投入滅火,必要時向消防隊員提供建筑結構、設施、設備的情況;

(3物管部處理程序:

組織人員投入滅火;

搶救、疏散著火層的業(yè)主/客戶,并按指令疏散非著火層的業(yè)主/客戶到達指定的安全區(qū)域,準確統(tǒng)計撤離人數(shù),安撫業(yè)主/客戶情緒;

配合檢查是否有業(yè)主/客戶尚未撤離,確認無遺留人員后離開并通知保安部;

撤離樓面時,協(xié)助保安部關閉防火門、防火卷簾門;

(4救災領導小組職責:

決定是否報119火警電話;

調(diào)集力量,布置疏散救護人員、物資之措施;

決定滅火、供水、開啟應急廣播的區(qū)域;

安排防排煙、停電或繼續(xù)供電、關閉空調(diào)、新風等措施;

密切注意小區(qū)內(nèi)一切情況,穩(wěn)定業(yè)主/客戶情緒;

檢查執(zhí)行情況;

消防隊到達后,及時向消防隊之火場總指揮報告情況,并按其統(tǒng)一布置,帶領員工貫徹執(zhí)行;

(5救災領導小組現(xiàn)場任務布置:

a、疏散和救護

劃定安全區(qū):保安領班劃定供疏散人員集合的安全區(qū);

疏散:

保安員引導并護送業(yè)主/客戶向安全區(qū)域疏散;

在安全區(qū)域疏散線路上分段安排保安員為業(yè)主/客戶指明方向;

安排保安員護送行動不便的人員從消防電梯疏散;

安排保安員查清是否有業(yè)主/客戶仍在著火區(qū)域內(nèi);

在安全區(qū)域內(nèi)安排保安員負責接待,并安撫業(yè)主/客戶情緒;

疏散秩序:

第一疏散著火層;

第二疏散著火層以上地點;

第三疏散著火層以下地點;

第四從消防通道疏散業(yè)主/客戶;

第五從消防電梯疏散行動不便和老弱業(yè)主/客戶;

b、撲救要點:

在火勢能控制的情況下:用滅火器撲救,但水帶須放到位,以防滅火器撲救力度不夠時,用消防水槍撲救時,首先要控制火勢蔓延,然后才考慮撲滅;

力量布置應首先考慮在火勢蔓延的方向設防,然后才考慮在周圍及上層設防;

電氣火災須斷電后才可用水槍撲救;

c、防排煙:

指導業(yè)主/客戶和員工學會用濕手巾捂住鼻子,盡可能貼近地面行走,必要時根據(jù)當時風向、火勢的地形及時排煙;

視人員疏散情況關閉部分消防通道防火門、防火卷簾門,以隔離并阻止火勢蔓延;

d、安全警戒:(由保安部落實,必要時其他部門協(xié)同實施)

小區(qū)外圍:

派二名保安員分別負責接應消防車;

保安員清除外圍路障,疏散一切無關車輛;

勸導過路行人撤離現(xiàn)場,維護好小區(qū)外圍秩序;

小區(qū)底層出入口:

嚴禁無關人員進入小區(qū),指導疏散業(yè)主/客戶離開小區(qū);

看管好疏散出小區(qū)的物資;

保證消防電梯為消防人員專用;

引導消防人員進入著火區(qū)域,維持滅火行動秩序;

著火層:

嚴禁應疏散人員進入著火層,,防止乘火打劫、制造混亂;

指導疏散人流向下一層按秩序撤離;

水災撲滅后:

在火災區(qū)域設立警戒區(qū),保護好現(xiàn)場,嚴禁無關人員進入,配合消防部門調(diào)查起火原因;

e、應急廣播:

1.一旦火災發(fā)生,應急廣播應配合做好指導疏散、安定人心等工作;

2.廣播范圍應視火勢情況而定,一般只限于著火層和上下一層;

f、設施保障:

機房值班人員必須堅守崗位,聽從領導小組的指令;

保證消防用水、消防用電等不間斷;

g、保持通訊暢通:

以監(jiān)控室和電話總機房為核心,采用電話聯(lián)系、對講機聯(lián)系相結合的方法,建立有效網(wǎng)絡,使各級人員正確迅速接受火災信息,趕至受災現(xiàn)場;

(6防火安全責任制度

1.清潔部防火安全責任制

3防火責任人--清潔部主管

職責:在部門防火負責人的領導下,督促檢查清潔部倉庫用品日常防火安全工作。

防火措施:

嚴格遵守部門的總體防火措施。

清潔用品及設備倉庫內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁火種入庫。

倉庫內(nèi)必須限額儲存,有關通道都必須符合防火規(guī)定范圍。

倉庫內(nèi)貨物必須按性質(zhì)分類儲存。

倉庫內(nèi)不準使用電暖、電爐、電烙鐵、電熨斗、電視機等電器設備。

倉庫內(nèi)電器設備和線路不得超過安全負載。

應該配備滅火器的必須配備,并保證其完好可用。

倉庫工作人員必須經(jīng)過防火培訓,具有防火滅火的基本常識和技能。

清潔工具和垃圾袋不可放在消防通道。

保持消防安全門時刻關閉。

所有員工都必須知道工作地區(qū)滅火器材的位置。

2.物管部制服房防火安全責任制

防火責任人--物管部倉庫主管

職責:在部門防火負責人的領導下,督促檢查制服房的日常消防安全工作。

防火措施:

1.嚴格遵守部門內(nèi)的總體防火措施。

2.制服房嚴禁吸煙,嚴禁火種入庫。

3.制服放必須配備足夠的滅火設備。

4.不占用防火通道,保持通道暢通。

5.禁止將制服房作為休息室貨住宿人員。

6.制服房內(nèi)衣物存放必須符合防火規(guī)定。

7.制服房照明必須符合防火規(guī)范,不使用不符合消防規(guī)定的照明設備。

8.制服房內(nèi)不得使用電暖爐及電爐等電器。

9.制服房內(nèi)的電器設備和線路不得超過安全負載。

10.定期對電器設備、開關定期對電器設備、開關、線路和照明燈等進行檢查。

11.制服房人員下班后,必須仔細檢查,確保切斷所有電源。

第3篇 小區(qū)管理處防火責任制度-15

小區(qū)管理處防火責任制度15

為了預防火災事故,保護業(yè)主人身和財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障**小區(qū)居民安居樂業(yè),特制定本防火責任制。

1.防火工作貫徹“預防為主,防消結合”的方針,堅持管理處義務消防隊與群眾相結合的原則,實行防火安全責任制;

2.防火工作直接由管理處經(jīng)理負責,為第一責任人并將消防工作納入管理處經(jīng)營和發(fā)展計劃當中,以保證其正常進行;

3.防火工作由管理處經(jīng)理負責領導,由各執(zhí)行作戰(zhàn)小組負責實施,安全主辦對各小組的消防工作實施監(jiān)督管理,并由安全主辦安排實施具體工作并安排消防滅火工作,由消防指揮中心負責接收報告警情;

4.消防設備組平時應對消防設備的養(yǎng)護檢測及維修,保證其在緊急情況下的正常使用,在接到消防指揮中心火警時,先停市電,停電梯,改用應急電源,并啟動消防加壓泵,配合滅火人員使用消防設備;

5.消防疏散組要熟悉消防通道,并隨時保持通道暢通無阻,火警時負責指揮安排人員安全撤離火災現(xiàn)場;

6.消防滅火組對各類消防設備的性能、作用、構造應熟練掌握,接報警后應迅速攜帶滅火器材趕赴現(xiàn)場控制火勢或滅火

7.消防接應組應對附近交通要道了解,接到消防指揮中心命令后應準確接應,指示消防車輛趕到現(xiàn)場;

8.消防救護組應熟練掌握一些急救常識,能夠正確使用消防輔助器材,在火災現(xiàn)場應做到有傷者先救人后救物的搶救方式,同時應控制火災當事人家屬的情緒;

9.消防現(xiàn)場治安組由當值安全員直接負責,防止犯罪分子趁火打劫,同時維持現(xiàn)場秩序,便于滅火救護的正常進行;

10.任何人員都有維護防火安全、保護防火設施、預防火災、報告火警的義務,任何人員都有參加組織滅火工作的義務;

11.管理處應當加強防火宣傳教育,提高業(yè)主的防火意識;

12.對在防火工作中有突出貢獻或者成績顯著的個人將給予獎勵;

13.管理處應每月至少組織一次員工參加消防常識學習,或外聘專業(yè)人員進行培訓,借以提高消防意識及專業(yè)技能;

14.消防設備責任人要每月對大廈設施設備進行檢查,試運行,使之一直保持良好狀態(tài)。

第4篇 x小區(qū)防火安全三級管理檢查制度

為了預防物業(yè)火災的發(fā)生,最大限度地減少火災損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境,保障居民生命及財產(chǎn)安全,特制定如下“防火安全”管理檢查制度。

一、建立三級防火管理機構:

管理公司建立三級防火機構,任命三級防火機構責任人,做到職責明確。

1、管理公司負責人為公司消防責任人。

(1)負責公司消防組織機構的建立和消防工作的組織及安排;

(2)負責成立公司防火安全領導小組;

(3)負責有關消防法規(guī)的貫徹,消防規(guī)章制度的建立,研究解決消防人員、設備中的重大問題,定期組織消防安全檢查及消防演習。

(4)公司防火安全領導小組由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、保安部及技術部負責人、義務消防隊長等組成。

(5)三級消防機構組織人員由公司總經(jīng)理根據(jù)實際需要可進行調(diào)整。

2、保安部經(jīng)理作為第二級消防機構的責任人。

(1)對公司防火責任人負責;

(2)負責制定小區(qū)防火及檢查計劃;

(3)負責保安員、管理員培訓工作,制定小區(qū)滅火應急措施;

(4)監(jiān)督、指導各區(qū)防火工作開展和實施;

(5)負責各管理處消防責任制的制定和日常消防工作的監(jiān)督、指導;

(6)負責組織住戶消防疏散演練;

(7)負責消防器材的購置及更換。

3、各區(qū)域經(jīng)理作為第三級消防機構的責任人,負責消防的監(jiān)督、檢查和日常管理工作。

(1)對本區(qū)的消防工作負責。

(2)負責對本區(qū)消防設備、設施的日常檢查工作。

(3)監(jiān)督消防專業(yè)公司對設備、設施維修保養(yǎng),保證設備處于良好使用狀態(tài)。

4、按照《中華人民共和國消防條例》和《廣東省高層公共建筑消防管理規(guī)頂定》,認真“三落實”:

(1)責任落實。按照項目管理方法把消防責任層層落實到基層、部門。

(2)器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的消防器材齊全,隨時均可使用。

(3)檢查落實。定期組織大檢查,每月由各區(qū)、各部門進行自查,平時設置專人重點抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

二、實施三級檢查制度:

1、一級檢查由班組組織實施

(1)每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。

(2)發(fā)現(xiàn)問題應及時處理、及時報告,否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。

(3)每天應將班組各人檢查的結果向領班匯報。

(4)接班時應提前10分鐘進入崗位,并向上一班了解安全情況,對檢查內(nèi)容進行驗收并簽名,發(fā)現(xiàn)一般的問題由領班負責處理,較大問題以書面報管理處處理,不得忽視或拖延。

2、二級檢查由管理處區(qū)域經(jīng)理實施

(1)管理處領導每周組織班長對棕櫚灘各相關地方(特別是易燃易爆物品)進行一次檢查。

(2)檢查班組對一級防火安全工作的執(zhí)行落實情況。

(3)組織整理本處的火險隱患及整改,向員工進行安全教育,及時表揚或批評。

(4)每月向公司安全負責人匯報一次本管理處消防教育情況。

3、三級檢查由公司領導實施

(1)每月由管理公司負責人對各部門進行重點檢查或抽查,公司防火安全領導小組每年不少于一次全面檢查。

(2)檢查各管理處貫徹防火安全制度的執(zhí)行情況,重點檢查要害部位防火安全管理及執(zhí)行情況。

三、檢查的基本內(nèi)容

1、易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求;貯存容器、管道有無定期測試,有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2、使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規(guī)定。

3、對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理。

4、倉庫內(nèi)貨物及物資分類存放是否符合安全規(guī)定,庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60w

以下,燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。

5、電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,防雷設備是否完好,有無拉電線情況。

6、使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。

7、危險場所動火是否按規(guī)定辦理動火申請手續(xù),焊工操作時是否達到“八不”、“四要”、“一清”要求。(詳見《麗江花園物業(yè)管理有限公司消防管理規(guī)定》)

8、使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。

9、消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥,保證完整使用。