第1篇 裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了業(yè)主(住戶)、租戶裝修申報(bào)、管理、驗(yàn)收工作,提高服務(wù)質(zhì)量。
2.0適用范圍
2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心負(fù)責(zé)接受業(yè)主裝修申請,對裝修全過程進(jìn)行管理,對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查監(jiān)督;初驗(yàn)時(shí),監(jiān)督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負(fù)責(zé)對裝修申請的審核、裝修現(xiàn)場的巡查監(jiān)督和裝修驗(yàn)收。
3.3出納員負(fù)責(zé)核收應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。
3.4保安隊(duì)協(xié)助對裝修進(jìn)行巡查,將情況報(bào)給服務(wù)中心。
3.5管理處主任負(fù)責(zé)裝修審批和檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業(yè)主(住戶)裝修管理流程圖
業(yè)主持《樓宇交接書》到服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請表》(一式二聯(lián))。-->
業(yè)主將填寫好的《裝修申請表》及其有關(guān)圖紙、資料、照片等交服務(wù)中心。-->
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,施工單位到出納員處繳納報(bào)裝修有關(guān)費(fèi)用。-->
施工單位持收費(fèi)單據(jù),到服務(wù)中心領(lǐng)取《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊(duì)對裝修跟進(jìn)巡查,發(fā)現(xiàn)違章,立即制止,并報(bào)服務(wù)中心,由管理處統(tǒng)一按規(guī)定處理。---->
裝修竣工后,業(yè)主應(yīng)到服務(wù)中心申請驗(yàn)收,由業(yè)主、裝修施工單位、管理處三方進(jìn)行初步驗(yàn)收合格,在《裝修驗(yàn)收表》上簽署;
如無違章,在三個(gè)月后,進(jìn)行正式驗(yàn)收,確認(rèn)無任何不良后果后經(jīng)三方簽署,退回押金;如有違章,應(yīng)從押金中扣除罰款和應(yīng)賠償款項(xiàng)。
4.2.申請
應(yīng)遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗(yàn)后返回業(yè)主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯(lián));
c)室內(nèi)裝修施工圖一份(包括水、電、空調(diào)、通風(fēng)、隱蔽設(shè)施等平面示意圖);
d)裝修施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、施工人員身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,由服務(wù)中心通知業(yè)主。
4.4交費(fèi)、辦證
4.4.1施工隊(duì)裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊(duì)是否遵守裝修管理規(guī)定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進(jìn)行初次驗(yàn)收,三個(gè)月后進(jìn)行正式驗(yàn)收,在無違反裝修管理規(guī)定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設(shè)施情況下,可以辦理退款手續(xù)。
4.4.2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
由管理處統(tǒng)一將裝修垃圾從指定堆放點(diǎn)搬運(yùn)到市政部門允許棄置地方的有關(guān)費(fèi)用。申請裝修時(shí)由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)
本項(xiàng)費(fèi)用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、消防設(shè)施、綠化、道路等公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。申請裝修時(shí)由施工單位交納。
4.4.4辦證
交納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、證件押金及工本費(fèi)后,由服務(wù)中心發(fā)給《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
a)室內(nèi)裝修施工許可證:加蓋管理處印章有效,有效期不超過3個(gè)月。
b)裝修出入證:貼施工人員照片,加蓋管理處印章有效,有效期不超過1個(gè)月。
4.5管理
4.5.1裝修施工單位應(yīng)與管理處簽訂《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》,在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》和《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》中有關(guān)規(guī)定。
4.5.2裝修過程中,樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)
巡查監(jiān)督裝修施工人員在指定現(xiàn)場作業(yè)及做好防火措施,按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公用設(shè)施、設(shè)備及其他違章現(xiàn)象。
4.5.3施工過程中如需要明火作業(yè)的,施工隊(duì)必須在提前向服務(wù)中心提出申請,以便管理處派專人跟蹤監(jiān)督。
4.5.4在裝修工程初驗(yàn)完畢后,服務(wù)中心應(yīng)督促施工隊(duì)交回《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》,對丟失《裝修出入證》的不予退回出入證押金。
4.5.5樓宇管理員、工程組、安全管理員巡查規(guī)定
4.5.5.1樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)對裝修進(jìn)行巡查。
4.5.5.2巡查內(nèi)容:
a)核實(shí)申報(bào)范圍,對超出申報(bào)范圍的,及時(shí)要求補(bǔ)辦手續(xù)。
b)督促裝修人員按章操作,不損壞業(yè)主及比鄰房屋利益,不違反裝修規(guī)定。
c)檢查裝修人員的用電安全和注意防火,提高防火意識(shí)。
4.5.5.3裝修過程中違反各項(xiàng)規(guī)定的按《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》進(jìn)行處理。
4.6驗(yàn)收
4.6.1驗(yàn)收申請
4.6.1.1業(yè)主在裝修施工完成后需驗(yàn)收,必須到服務(wù)中心申請。
4.6.1.2服務(wù)中心前臺(tái)管理員在《裝修驗(yàn)收表》上記錄業(yè)主預(yù)約的驗(yàn)收時(shí)間。
4.6.2初驗(yàn)
4.6.2.1當(dāng)裝修工程施工完畢后,在使用之前進(jìn)行。
4.6.2.2初驗(yàn)合格,服務(wù)中心監(jiān)督收回《室內(nèi)裝修施工許可證》、《裝修出入證》等證件,并在《出入證發(fā)放、收回登記表》上登記,對聲明遺失的證件,不退出入證押金,且通知保安隊(duì)安排人員查收。
4.6.2.3樓宇管理員填寫《裝修驗(yàn)收表》,帶上該戶的《裝修申請表》等資料,會(huì)同工程組人員在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到達(dá)。
a)按《裝修申請表》之內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收。
b)有違章裝修的,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并立即停止對該戶的驗(yàn)收,直至整改完畢后再進(jìn)行初驗(yàn)。
4.6.2.4初驗(yàn)合格者,工程組人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人、業(yè)主在《裝修驗(yàn)收表》上簽名。
4.6.2.5初驗(yàn)后,需維修保養(yǎng)的,裝修人員需經(jīng)業(yè)主同意,按規(guī)定辦理《裝修出入證》方可出入(當(dāng)天有效)。
4.6.3正式驗(yàn)收
4.6.3.1正式驗(yàn)收在初驗(yàn)滿三個(gè)月后進(jìn)行。
4.6.3.2業(yè)主申請正式驗(yàn)收時(shí),樓宇管理員、工程組人員帶《裝修申請表》和《裝修驗(yàn)收表》在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到達(dá),并逐項(xiàng)驗(yàn)收。
4.6.3.3對初驗(yàn)合格后有違章裝修的情況下,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并立即停止對該戶的驗(yàn)收,直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。
4.6.3.4正式驗(yàn)收合格后,工程組人員、業(yè)主、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人在《裝修驗(yàn)收表》上簽名,憑簽名后的《裝修驗(yàn)收表》可以辦理“裝修押金”退款手續(xù)。
5.0引用文件和記錄表格
5.1《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》
5.2《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》
5.3《出入證發(fā)放收回登記表》
5.4《裝修申請表》
5. 5《裝修驗(yàn)收表》
5. 6《室內(nèi)裝修施工許可證》
第2篇 h花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
一、裝飾裝修申報(bào)審批程序
(一) 業(yè)主(住戶)對其房屋進(jìn)行裝飾裝修,須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)具體安裝位置)和施工單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負(fù)責(zé)人一起到物業(yè)公司申報(bào),填寫《裝修申請表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀,確認(rèn)無工程質(zhì)量問題后,業(yè)主及裝修單位辦理驗(yàn)收簽字手續(xù),并填寫房屋驗(yàn)收表格,審批時(shí)限不超過兩天。
(二) 憑物業(yè)管理公司(簽署及蓋章)批準(zhǔn)的裝修方案,經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單,施工單位持交款單到財(cái)務(wù)部交款后,再辦理《裝飾裝修責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。
(三) 簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時(shí)出入證》,簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙。
二、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用繳納。
(一) 為了保障裝飾裝修質(zhì)量,杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等,施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費(fèi)用。
(二) 費(fèi)用項(xiàng)目(具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各管理處制定,并經(jīng)管理處主任審核、片區(qū)經(jīng)理批準(zhǔn)后生效。
1. 《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)。
2. 《裝飾裝修施工證》、工本費(fèi)。
3. 裝飾裝修保證金:由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,檢查半年后,且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時(shí),無息退回裝修保證金。
4. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時(shí)向管理處繳納。
5. 安裝家用中央空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個(gè)月即退還此保證金。
6. 違反《裝飾裝修管理責(zé)任書》及相關(guān)管理制度時(shí),按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關(guān)條款,上述費(fèi)用在辦理竣工手續(xù)時(shí)無息退還裝修單位。
7. 業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后,方可核發(fā)施工有關(guān)證照。
8. 如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計(jì)施工,其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規(guī)定
(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證,加蓋管理處印章后方為有效。
(二) 《臨時(shí)出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時(shí)出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者,應(yīng)責(zé)成其立即辦理有關(guān)施工手續(xù),方能允許施工。
(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業(yè)主大門內(nèi),以便裝修管理人員現(xiàn)場查驗(yàn)。
(四) 運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)入小區(qū)時(shí),嚴(yán)禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進(jìn)入小區(qū)。
(五) 施工人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)隨身配戴《臨時(shí)出入證》,進(jìn)出小區(qū)大門時(shí)應(yīng)主動(dòng)向門衛(wèi)亮證,無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證,無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。
(六) 嚴(yán)禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違者證件將予以沒收。
(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補(bǔ)辦,并交納工本費(fèi),《臨時(shí)出入證》遺失需重新補(bǔ)辦。
(八) 施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù),違者予以沒收,辦理證件延期需交納工本費(fèi)。
(九) 門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證,無證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主(住戶)需搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)入小區(qū),必須征得管理處同意并按規(guī)定進(jìn)行登記后,方可放行。
(十) 裝修管理人員隨時(shí)到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的,將填寫《違規(guī)處理通知單》,由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn),否則,管理處備案后,有權(quán)作強(qiáng)行停工處理。
(十一) 裝修竣工后,辦理退證退款手續(xù)。
四、裝飾裝修施工管理規(guī)定
(一) 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能,違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。
(二) 嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺(tái)造型等)外觀設(shè)計(jì)的材料、款式、顏色,如有違規(guī)應(yīng)立即恢復(fù)。
(三) 嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施,旨在維護(hù)小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立即拆除。
(四) 不得改變原有進(jìn)戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(五) 空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位上,內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi)。
(六) 嚴(yán)禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動(dòng)門窗位置。違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(七) 不得隨意擴(kuò)大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺(tái)墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì);不得改變?nèi)?過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(八) 嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30
第3篇 y建筑裝飾裝修管理制度
下面是我們職責(zé)大全提供的制度文章供您參考:
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)對建筑裝飾裝修的管理,促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。
第二條凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。
第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作?？h級(jí)別上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章建筑裝飾裝修工程的報(bào)建許可
第六條新建建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
第八條原有房屋裝飾裝修時(shí),凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出早請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條對于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資持審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
第十二條建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他工程。
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條發(fā)包主不得損害承包方的利益,強(qiáng)迫承包購入合約定之外裝飾裝修材料和設(shè)備
第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條建設(shè)單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設(shè)計(jì)圖紙。
第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí),裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。對嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后,建設(shè)單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)公安消防部門進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。
第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對環(huán)境的污染和危害,保護(hù)人們的正常生活、工作和身安全。
第二十一條質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格,否則不予驗(yàn)收。
第二十二條實(shí)行初裝飾的住宅工程,要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法〉〉驗(yàn)收評定。
第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。
第五章法律責(zé)任
第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授機(jī)的部門的給予警告、通報(bào)批評、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由發(fā)包方承擔(dān)。
(一)未按照規(guī)定進(jìn)行報(bào)建的;
(二)該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級(jí)不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗(yàn)收工程的。
第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部六給予警告、通報(bào)批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3以下的罰款:
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督檢查、驗(yàn)收的;
(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條對未按規(guī)定申請批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實(shí)對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條有本規(guī)定的第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十一條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第三十三條本規(guī)定自1995年9月1日起實(shí)施。
第4篇 精裝修安全管理制度
一、安全管理
1、 新工人進(jìn)場必須進(jìn)行安全教育,熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程,經(jīng)考試合格后方可上崗操作,并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡;
2、 每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育,并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄;
3、施工單位必須針對工程分部(分項(xiàng))部位有針對性的以書面形式對班組和個(gè)人進(jìn)行安全技術(shù)交底,安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù);
4、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項(xiàng)目公司組織的每周四上午9:00施工現(xiàn)場和生活區(qū)安全生產(chǎn)大檢查;
5、 我公司根據(jù)現(xiàn)場安全文明施工檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患,對施工單位開具《安全整改通知單》,施工單位必須在整改期限內(nèi)將整改完畢,并以書面形式回復(fù)我公司;
6、 特種作業(yè)人員必須應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)安全培訓(xùn)教育,并持操作上崗證。上崗證應(yīng)于特種作業(yè)人員進(jìn)場時(shí)將復(fù)印件上報(bào)我公司工程部;
7、 施工現(xiàn)場焊接、切割作業(yè)時(shí),必須開具《動(dòng)火作業(yè)審批表》,并嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)審批表》使用有效期限:一級(jí)動(dòng)火證1天,二級(jí)動(dòng)火證3天,三級(jí)動(dòng)火證5天?，F(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證;
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應(yīng)合格的勞動(dòng)防護(hù)用品,并定期檢測更新,勞動(dòng)防護(hù)用品的產(chǎn)品相關(guān)資料必須報(bào)送我公司;
9、 施工現(xiàn)場各類材料機(jī)具必須向我公司申請備案;
10、 各單位必須指定專人對自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、安全防護(hù)文明施工
1、安全防護(hù)
(1)所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶;
(2)凡是超過2m(包括2m)的高空作業(yè)必須系好安全帶,使用安全帶必須高掛低用;
(3)人字梯及操作平臺(tái)的使用,必須選擇材質(zhì)堅(jiān)實(shí),人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊,操作平臺(tái)的上方必須要有防護(hù);
(4)未經(jīng)我公司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施;
(5)樓梯口、電梯井、機(jī)電預(yù)留洞口等必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施,防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固;
(6)樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施,防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、文明施工
(1)施工單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔,做到現(xiàn)場垃圾隨做隨清,誰做誰清,工完場地清;
(2)現(xiàn)場原材料、構(gòu)件、機(jī)具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊,保持道路暢通,建筑垃圾及時(shí)歸堆、外運(yùn),嚴(yán)禁隨意拋擲,做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料;
(4)進(jìn)場河沙、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料,必須進(jìn)行覆蓋,做好防揚(yáng)塵保護(hù)措施,并及時(shí)清掃地面殘?jiān)?
(5)施工現(xiàn)場材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn),并堆碼整齊;
(6)高層材料搬運(yùn)及垃圾清理時(shí),對粉狀顆粒垃圾材料等應(yīng)裝袋后用升降機(jī)搬運(yùn),并由專人看管;
(7)現(xiàn)場堆放物料位置不得影響施工,嚴(yán)禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至制定垃圾池內(nèi);
(9)各單位施工作業(yè)人員以及現(xiàn)場管理人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場隨意大小便,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場禁煙區(qū)吸煙;嚴(yán)禁酒后、疲勞上班作業(yè);嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進(jìn)入施工現(xiàn)場施工作業(yè);
(10)嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)肅處理,情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
三、臨時(shí)用電
用電設(shè)備、配電箱、電力線路的設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工,電工必須持證上崗,其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱
(1)各單位進(jìn)場的各級(jí)配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的配置必須通過工程部驗(yàn)收合格后,才能進(jìn)行使用;
(2)各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人,并設(shè)支架、門鎖;
(3)各級(jí)配電箱,均應(yīng)設(shè)過載短路保護(hù)、漏電保護(hù),確?！叭?jí)配電二級(jí)”保護(hù);
(4)總配電箱及開關(guān)箱,應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān),末端開關(guān)箱實(shí)行“一箱一機(jī)一閘一漏電”保護(hù),開關(guān)箱設(shè)置的漏電開關(guān)額定動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間,不超過30ma和0.1秒;
(5)電箱安裝應(yīng)牢固,安裝高度不得低于地面600mm應(yīng)統(tǒng)一,露天設(shè)置應(yīng)有防雨水裝置;
(6)電箱周圍不得堆放雜物,應(yīng)有便利的通道。
2、接地與接零保護(hù)系統(tǒng)
(1)工作接地和重復(fù)接地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)定要求;
(2)專用保護(hù)零線應(yīng)按規(guī)定要求設(shè)置,必須采用黃綠雙色線并保證可靠連接,保護(hù)零線與工作零線不得混接,必須采用tn-s系統(tǒng);
(3)各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)。
3、現(xiàn)場照明
(1)照明專用回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置,并使用安全電壓;
(2)燈具金屬外殼應(yīng)做接零保護(hù);
(3)現(xiàn)場照明宜采用高光效、長壽命的照明燈具,對需要大面積照明的場所,采用高壓汞燈、高壓鈉燈或混合用的鹵鎢燈;
(4)配電線路現(xiàn)場施工用電的機(jī)電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)防護(hù)裝置;
(5)施工現(xiàn)場使用的大功率鏑燈,整流器必須加裝防護(hù)罩,安放部位應(yīng)當(dāng)安全可靠,避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。
4、配電線路
(1)電線老化、破皮應(yīng)及時(shí)更換或包扎;
(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m,特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護(hù) 。
(3)配電線路間距分配電箱到開關(guān)箱的距離不得超過30m,開關(guān)箱到機(jī)具設(shè)備的距離不得超過3m.;
四、施工機(jī)具
進(jìn)入施工現(xiàn)場使用的各類機(jī)械設(shè)備必須符合機(jī)械性能安全標(biāo)準(zhǔn),并完善各類資料。
1、 平刨
(1)應(yīng)有護(hù)手安全裝置,傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩;
(2)應(yīng)設(shè)有專用的開關(guān)箱,設(shè)有漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接零裝置;
(3)無人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
2、 圓盤鋸
(1)應(yīng)有鋸盤護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板安全裝置,傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)裝置;
(2)應(yīng)有專用開關(guān)箱,設(shè)有保護(hù)接零,和漏電保護(hù)裝置。無人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
3、 手持電動(dòng)工具
(1)手持類電動(dòng)工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規(guī)
程》,每周至少全面檢查一次;現(xiàn)場使用必須符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。
4、 電焊機(jī)
(1)電焊機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)電箱;
(2)電焊機(jī)外殼應(yīng)做接零或接地保護(hù);
(3)施工現(xiàn)場內(nèi)使用的所有電焊機(jī)必須加裝電焊機(jī)防觸電保護(hù)器;
(4)電焊機(jī)一次線長度應(yīng)小于5m,二次線長度應(yīng)小于30m;
(5)接線應(yīng)壓接牢固,并安裝可靠防護(hù)罩;
(6)焊把線應(yīng)雙線到位,不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋作回路地線;
(7)焊把線無破損,絕緣良好;
(8)電焊機(jī)設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)防潮、防雨、防砸。
5、 氣瓶
(1)工作時(shí)氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴(yán)格分離距大于5米,距明火大于10米;
(2)氣瓶存放應(yīng)符合要求,氣瓶上應(yīng)設(shè)置防震圈和防護(hù)帽;
(3)乙炔瓶必須安裝回火環(huán),瓶體附近嚴(yán)禁有火種存在;
(4)焊接前應(yīng)檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣;
(5)工作完畢后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶,按規(guī)定的安全措施處理放置。
五、現(xiàn)場防火及消防
1、各單位必須在各個(gè)樓層內(nèi)公共部位配置6-8只4kg重有效的消防滅火器,設(shè)置消防水桶并保持水桶內(nèi)長期盛滿水,嚴(yán)禁挪作他用;
2、易燃原料堆放處禁止任何作業(yè),易燃易爆材料必須設(shè)置專用庫房存放、并安排專人看護(hù)有明顯的標(biāo)示,倉庫內(nèi)禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。
3、對電焊、氣割等明火作業(yè)建立相應(yīng)的消防安全審批手續(xù),現(xiàn)場的所有動(dòng)火作業(yè)需經(jīng)監(jiān)理公司、工程部審批后方可動(dòng)火作業(yè),且在各動(dòng)火點(diǎn)部位設(shè)置有效的滅火器材,動(dòng)火作業(yè)的施工單位需做好動(dòng)火作業(yè)的防護(hù)措施、監(jiān)火工作,作業(yè)后需對動(dòng)火點(diǎn)進(jìn)行檢查,防止暗火的產(chǎn)生;
4、施工現(xiàn)場設(shè)置的消防器材要做到擺放有序、易于識(shí)別,并落實(shí)專人進(jìn)行保養(yǎng)、維修和管理;
5、現(xiàn)場施工人員必須自覺維護(hù)消防設(shè)施和器材完好,任何人不準(zhǔn)挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)施和器材,嚴(yán)禁埋壓、圈占消防栓或消防水源接口,嚴(yán)禁占用防火間距和堵塞消防通道;
6、施工現(xiàn)場設(shè)指定的吸煙點(diǎn),嚴(yán)禁工人在施工現(xiàn)場、樓層內(nèi)吸煙,亂扔煙頭。
六、生活區(qū)管理
1、宿舍內(nèi)不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路;
2、宿舍內(nèi)的生活設(shè)施由各單位自行提供。宿舍內(nèi)必須保持干凈、整潔。
3、各單位必須設(shè)置專人對各自范圍進(jìn)行管理,并積極配合對宿舍的檢查工作。對范圍內(nèi)的物品不得隨意破壞,否則,所造成的損失由其所屬范圍的責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償。
4、愛惜生活區(qū)的公共設(shè)施,節(jié)約用水用電,如發(fā)現(xiàn)故意浪費(fèi)及惡意破壞的行為,將予以重罰。
河北可心農(nóng)業(yè)可發(fā)有限公司
2022年3月8日
第5篇 裝修安全管理制度
為嚴(yán)格裝修管理,保證此次裝修工程保質(zhì)、保量、按期安全完成,特制定以下規(guī)章制度:
一、 安全保衛(wèi)制度
1、 所有人員進(jìn)場必須出示施工證。
2、 裝修人員按商場統(tǒng)一規(guī)定的時(shí)間進(jìn)場、退場。裝修人員要有裝修資質(zhì)證,必須服從商場的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與安排。
3、 禁止在商場內(nèi)使用明火,否則一次罰款100元。
4、 禁止私拉、亂扯、亂接電線、電源,須用正規(guī)插頭接用電。用電必須經(jīng)現(xiàn)場的專職電工同意,統(tǒng)一安排,不得用線頭接電,否則一次性罰款100元。
5、 用電設(shè)備工具必須有漏電保護(hù)裝置、工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定,否則后果一律自負(fù)。
6、 施工人員不得穿拖鞋進(jìn)場?？罩凶鳂I(yè)要有保護(hù)措施。
7、 需電焊和切割東西,必須將場地清理干凈,并配備滅火器。電焊必須持證上崗,違者罰款200元。
8、 施工人員在規(guī)定的作業(yè)時(shí)間外,不得私自進(jìn)入裝修現(xiàn)場。
9、 頂部安裝燈具或連接孔,由于挖錯(cuò)孔造成的問題由裝修方負(fù)責(zé)修補(bǔ)。同時(shí)要注意保護(hù)相鄰部位設(shè)施以及相關(guān)商戶的所有物品,如有損壞,照價(jià)賠償。
10、 施工期間造成責(zé)任事故或人身、財(cái)產(chǎn)損失的,由施工方自行負(fù)責(zé)。
二、材料管理制度
1、 所有裝修材料只許進(jìn)場,不許出場。每天退場時(shí)不得帶走商場任何物件,特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認(rèn)可。
2、 裝修材料統(tǒng)一放在自己的制定區(qū)域,不得隨意擺放,違者罰款50-100元。
3、 施工人員不得隨意破壞商場內(nèi)的設(shè)施,否則照價(jià)賠償。
三、 衛(wèi)生管理制度
1、 施工方不得在施工場地做飯、亂扔垃圾。裝修完工后的日常衛(wèi)生和裝修垃圾一律由施工方負(fù)責(zé)清理干凈,否則罰款200元。
2、 施工期間,施工人員使用廁所不可將廢紙、雜物扔入便池,便后應(yīng)沖水,造成便池堵塞的自行負(fù)責(zé)疏通。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)者,一次罰款50元。若惡意損壞沖水裝置,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款200元。
四、 協(xié)調(diào)管理
裝修期間,必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理,不服從管理者取消裝修資格。
第6篇 用火用電安全裝修管理制度
一、用火安全管理
(一)酒店廚房用火管理
1、酒店廚房包括營業(yè)部門出品部廚房和員工食堂廚房;
2、部門消防負(fù)責(zé)人指定各班專人(指定檢查人)每三日對廚房(食堂)的灶具、管道、開關(guān)的使用狀況等詳細(xì)檢查一次;
3、部門指定檢查人在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患,能自行處理的,須即時(shí)處理;無法處理時(shí)報(bào)部門消防責(zé)任人,后者填寫《維修通知單》經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)后,送工程部處理或通知合同維保單位前來處理。
(二)酒店?duì)I業(yè)部門用火安全管理
1、除中餐、夜總會(huì)、燒烤場等營業(yè)部門因營業(yè)需要可使用明火爐、蠟燭、氣燈等明火用具外,其他各營業(yè)部門禁止使用明火;
2、營業(yè)部門消防負(fù)責(zé)人須督促每班值班經(jīng)理對顧客使用的明火爐、蠟燭、燃?xì)鉄舻让骰疬M(jìn)行安全監(jiān)控。每日營業(yè)結(jié)束后,值班經(jīng)理組織部門相關(guān)人員清理明暗火種,與營業(yè)主任共同確認(rèn)安全后方可離去。
(三)施工單位用火安全管理
1、物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)施工單位動(dòng)火作業(yè)的審批和消防安全監(jiān)督管理工作。
2、用火審批程序:
施工單位填寫《臨時(shí)用火作業(yè)申請表》(見附件一)--物業(yè)服務(wù)部安全生產(chǎn)主管須在一個(gè)工作日內(nèi)對申報(bào)單位的資質(zhì)、用火人員《動(dòng)火作業(yè)上崗證》及施工現(xiàn)場安全管理方案等進(jìn)行審查--簽署審查意見--物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理于一個(gè)工作日內(nèi)復(fù)審簽認(rèn)后返施工單位,物業(yè)服務(wù)部復(fù)印一份留存。
3、用火現(xiàn)場監(jiān)督程序:
1)安全生產(chǎn)員對用火施工現(xiàn)場每天上下午各檢查一次,填寫《臨時(shí)用火現(xiàn)場巡查記錄表》(見附件二)。安全生產(chǎn)主管每天檢查一次。物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理每三天檢查一次;
2)發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定用火的,須現(xiàn)場糾正。存在安全隱患的,由物業(yè)服務(wù)部簽發(fā)《安全隱患整改通知書》(以下簡稱《整改通知書》,一式兩聯(lián),見附件三)要求施工單位限期整改。限期內(nèi)仍不整改的,物業(yè)服務(wù)部提交工程部按有關(guān)規(guī)定處理。
二、安全用電管理
1、各部門消防負(fù)責(zé)人須確保本部門日常用電安全,做到人離電斷;公共區(qū)域的用電(含照明和設(shè)施、設(shè)備用電)由工程部指定專人負(fù)責(zé)日常安全管理。
2、每周由物業(yè)服務(wù)部安全生產(chǎn)主管組織消防監(jiān)控員,對公共用電和部門用電進(jìn)行一次檢查,填寫《用電安全檢查表》(見附件四),發(fā)現(xiàn)安全隱患,填寫《維修通知單》經(jīng)隱患所在部門經(jīng)理簽名后送工程部處理。
三、裝修管理
1、酒店公共區(qū)域或營業(yè)區(qū)域裝修時(shí),工程部或營業(yè)部門須在裝修施工前兩天填寫《裝修(改造)工程施工通知單》(見附件五)送物業(yè)服務(wù)部。后者據(jù)此按上述第(三)款執(zhí)行;
2、商鋪裝修施工前,物業(yè)服務(wù)部須督促商鋪業(yè)主填寫《裝修施工審批表》并經(jīng)物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理簽名確認(rèn)后方可為施工人員辦理施工人員施工許可證。
后者據(jù)此按上述第(三)款執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)須及時(shí)制止,并聯(lián)系工程部前來配合處理。
第7篇 商鋪裝修管理制度
為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合東湖楚天府商鋪實(shí)際情況,制定本辦法。
一、裝修申請程序
(一)凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報(bào)登記,填報(bào)《裝修申請表》。
(二)辦理裝修申請時(shí)請向服務(wù)中心提交以下資料:
辦理裝修申請時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料:
1、商鋪?zhàn)鈶{合同;
2、出具申請人有效身份證明;
3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份;
4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
5、各項(xiàng)裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案;
(1)功能平面圖;
(2)電氣系統(tǒng)圖(注明使用功率);
(3)電氣結(jié)線圖;
(4)天花平面布置圖(空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播);
(5)室內(nèi)外立面圖;
(6)使用材料表;
(7)施工進(jìn)度表;
(8)施工資質(zhì)證(含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證)。
6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書;
(三)具備下列條件,方可開工裝修:
1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。
2、有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。
3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。
4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書
(四)服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。
二、裝修管理細(xì)則
(一)裝修施工時(shí)間:平日為8:30-20:00,節(jié)假日為9:00-19:00。請業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限,中午12:00-13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。
(二)業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn);如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送服務(wù)中心備案。
(三)裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
(四)裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
(五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營造良好的經(jīng)營氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請業(yè)主(使用人)予以理解和配合。
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。
2、損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。
4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)。
5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。
7、改變店招位置、形式及色彩;
8、改變物業(yè)周邊景觀效果;
9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時(shí)一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線)。
(六)裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。
1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器),并配備盛水器皿。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請預(yù)先到服務(wù)中心辦理動(dòng)火證。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
(七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設(shè)備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門,以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促。
3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場實(shí)行“外出外進(jìn)”,即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要,商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定,按指定路線出入場;未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通
4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需向服務(wù)中心申請并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等時(shí)需遵守服務(wù)中心的規(guī)定,裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走,車輛停放不能影響交通。
7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。
8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由服務(wù)中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場所隨意堆放。
(八)裝修期間服務(wù)中心將對業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心;若需延長施工期,請?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。
2、裝修完畢后,請書面通知服務(wù)中心驗(yàn)收(服務(wù)中心驗(yàn)收前,須先通過消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收),并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務(wù)中心提供維修服務(wù);同時(shí)請將竣工圖抄送服務(wù)中心,以便服務(wù)中心核實(shí)并存檔備查。
3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施,保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。
(九)裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的經(jīng)營活動(dòng)帶來較大影響,服務(wù)中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):
1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好閉水實(shí)驗(yàn)。
2、為確保用電安全,請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋。
3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)服務(wù)中心備案。
4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),以免在裝修中受損。
5、裝修時(shí)請將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
6、安裝空調(diào)室外機(jī)請?zhí)崆?天通知服務(wù)中心,并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。
7、未經(jīng)批準(zhǔn)請不要在公共場所設(shè)置燈箱、廣告牌。
(十)當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、服務(wù)中心有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為;對情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請相關(guān)政府部門依法處理。
2、對未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務(wù)中心將報(bào)請有關(guān)政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務(wù)活動(dòng),責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。
(十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務(wù)中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
東湖楚天府服務(wù)中心
第8篇 某某花園房屋裝修管理制度
第一條 為加強(qiáng)匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質(zhì)量和安全。維護(hù)全體業(yè)主的公共利益,根據(jù)建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,特制定本規(guī)定。
第二條 匯星花園內(nèi)所有住宅的裝飾裝修活動(dòng),必須接受匯星花園物業(yè)管理部的管理,裝修人不得拒絕物業(yè)管理部人員對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,以便更好的維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
第三條 居住區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、投訴和控告。
第四條 凡進(jìn)住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時(shí),應(yīng)先向物業(yè)管理部申報(bào)裝修的項(xiàng)目,施工期限,填寫住戶裝修申請表,交納裝修施工保證金1000元,經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)后,方可施工。
第五條 匯星花園內(nèi)房屋裝修活動(dòng)禁止下列行為:
(一) 破壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面。
(三) 拆改供暖設(shè)施、管道或燃?xì)庠O(shè)施、管道。
(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。
(五) 使用對環(huán)境有污染或沒有規(guī)格、型號(hào)、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。
第六條 在裝修過程中,物業(yè)管理部人員有權(quán)例行檢查,糾正違章,對違反規(guī)定者,酌情對其進(jìn)行處理。
第七條 對于確實(shí)需要重新布局的情況,應(yīng)事先遞交專項(xiàng)申請和圖紙,經(jīng)物業(yè)管理部及有關(guān)方面批準(zhǔn)后方可在管理人員的指導(dǎo)下開始施工。
第八條 裝修施工負(fù)責(zé)人必須教育其施工人員遵紀(jì)守法,熟悉匯星花園的有關(guān)規(guī)章制度,并嚴(yán)格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
第九條 未經(jīng)物業(yè)管理部允許,裝修施工隊(duì)不得在匯星花園內(nèi)樓道、庭院等公共場所操作。
第十條 要加強(qiáng)裝飾裝修的消防管理和預(yù)防工作,施工隊(duì)要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進(jìn)行電、氣焊操作的,必須經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)同意后方可施工,對隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,造成嚴(yán)重后果的,追究其刑事責(zé)任。
第十一條 裝修時(shí),應(yīng)保持施工現(xiàn)場、料廠的清潔衛(wèi)生,不準(zhǔn)將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準(zhǔn)從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點(diǎn),由清潔工統(tǒng)一清運(yùn)。
第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發(fā)生此類情況,將根據(jù)情節(jié)輕重與態(tài)度作50-200元的處罰。
第十三條
裝修時(shí)間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長施工時(shí)間,否則,物業(yè)管理部有權(quán)給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報(bào)物業(yè)管理部,經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。
第十四條 住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規(guī)定的情況下,經(jīng)物業(yè)管理員檢查驗(yàn)收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產(chǎn)生的垃圾要送到指定地點(diǎn)由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn),普通住宅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)100元,別墅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)150元。
第十五條 裝修施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工,如裝修人要求進(jìn)行違章裝修施工時(shí),應(yīng)解釋說明,不予施工,否則,經(jīng)物業(yè)管理部人員檢查發(fā)現(xiàn)有違章行為后,除裝修人要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,裝修施工隊(duì)也要承擔(dān)一定的責(zé)任。
第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業(yè)管理人員對工程進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)有違章行為的,物業(yè)管理部有權(quán)要求裝修人及裝修施工單位和個(gè)人改正,并將檢查紀(jì)錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向裝修人出具室內(nèi)裝修質(zhì)量保證書,質(zhì)量保證書應(yīng)明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
一、我個(gè)人認(rèn)為將下面的內(nèi)容刪掉應(yīng)該妥當(dāng)些,要不可能會(huì)引起不必要的麻煩。
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)大致有以下幾個(gè)方面:
(1) 門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴(yán)密,門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系統(tǒng)。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現(xiàn)象。
(3) 供電系統(tǒng)。電燈、電線(包括線管)是否有質(zhì)量問題。
(4) 安防系統(tǒng)。門禁使用是否正常,部件是否有質(zhì)量問題。
(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。
二、物業(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān),沒有權(quán)利進(jìn)行任何形式的處罰,下面不太妥當(dāng)。
對隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,
三、條例規(guī)定物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、停電,所以下面也不妥當(dāng),逾期不整改的有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電等措施,物業(yè)管理部有權(quán)采取停電、停水等催交措施。
第9篇 市場裝修管理制度
商鋪裝修規(guī)定
1、商鋪裝修不允許設(shè)置閣樓。
2、裝修不得擅自改變原商鋪給構(gòu)制及建筑物原有結(jié)構(gòu)。
3、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場消防設(shè)施。
4、裝修用電線需用合格的bv2.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
5、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
6、外用插座須用標(biāo)準(zhǔn)合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
7、商品陳列柜、架須用防火材料或經(jīng)防火處理。
8、房屋吊頂、護(hù)墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料??????? 必須選用經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。嚴(yán)禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
9、裝修施工時(shí)應(yīng)保持場內(nèi)清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴(yán)禁占用消防通道，施工垃圾必須當(dāng)天即時(shí)清理。
商鋪裝修審批程序
1、需裝修的經(jīng)營戶到市場管理處領(lǐng)取《裝修申請表》。
2、隨帶營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營戶本人身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份證及裝修用防火材料的防火檢測報(bào)告（報(bào)告須有出售材料商店的公章）的復(fù)印件，裝修設(shè)計(jì)圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請表，備齊裝修資料，送市場管理處審批同意，方可進(jìn)行施工。并報(bào)市場管理處備案。
4、市場商鋪裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗(yàn)收合格后退還。
市場裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理，嚴(yán)禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準(zhǔn)大面積使用膠，漆劑等易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須在現(xiàn)場噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。
4、施工現(xiàn)場使用明火，須事先向市場管理處申請辦理動(dòng)火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現(xiàn)場必須符合消防安全要求，并實(shí)行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的，須事先報(bào)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批同意，并做好相應(yīng)防范措施，保證消防設(shè)施正常運(yùn)行和滅火功能不受影響，經(jīng)檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當(dāng)天清理。
7、施工人員在施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，施工中對違反市場管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進(jìn)入市場內(nèi)施工。
8、對未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容，市場管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達(dá)到要求后方可施工。
第10篇 攤位裝修管理制度
1、裝修前，業(yè)戶必須提前將裝修位置、面積、內(nèi)容、開工日期及平面圖以書面形式報(bào)市場審批備案，接受安全教育后方可入場施工。
2、如雇用外來施工人員，必須與市場簽訂《施工安全責(zé)任書》。
3、如施工中動(dòng)用明火或使用無齒鋸等易引發(fā)火情的工具，必須按規(guī)定嚴(yán)格履行動(dòng)火、用電審批制度。
4、不得使用非阻燃材料。
5、不得遮擋或改動(dòng)消防設(shè)施和公共設(shè)施。
6、不得在場內(nèi)吸煙。
7、不得在場內(nèi)從事易造成大量粉塵的施工作業(yè)，以免損壞消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
8、施工人員不得在作業(yè)區(qū)外隨意走動(dòng)。
9、要設(shè)專人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù)?，F(xiàn)場要配備一定數(shù)量的滅火器材，施工結(jié)束后負(fù)責(zé)將其放回原處。
10、夜間施工必須憑施工證入場，并且作業(yè)時(shí)間不得超過21：30分。
11、用電裝修必須提供裝修電路圖（可以是草圖）。所雇電工必須持電工證，并到物業(yè)部門接受安全教育。所用電工器材和接電布線必須經(jīng)物業(yè)部門電工檢查合格后方可使用。
12、裝修垃圾要隨時(shí)清理干凈，送到市場后門附近，由物業(yè)部門統(tǒng)一清運(yùn)，嚴(yán)禁堵占消防通道或防排煙樓梯間。
第11篇 精裝修階段安全管理制度
一、?安全管理
1、 新工人進(jìn)場必須進(jìn)行安全教育，熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)考試合格后方可上崗操作，并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡；
2、 每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄；
3、施工單位必須針對工程分部（分項(xiàng)）部位有針對性的以書面形式對班組和個(gè)人進(jìn)行安全技術(shù)交底，安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù)；
4、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項(xiàng)目公司組織的每周四上午9:00施工現(xiàn)場和生活區(qū)安全生產(chǎn)大檢查；
5、 我公司根據(jù)現(xiàn)場安全文明施工檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，對施工單位開具《安全整改通知單》，施工單位必須在整改期限內(nèi)將整改完畢，并以書面形式回復(fù)我公司；
6、 特種作業(yè)人員必須應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)安全培訓(xùn)教育，并持操作上崗證。上崗證應(yīng)于特種作業(yè)人員進(jìn)場時(shí)將復(fù)印件上報(bào)我公司工程部；
7、 施工現(xiàn)場焊接、切割作業(yè)時(shí)，必須開具《動(dòng)火作業(yè)審批表》，并嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)審批表》使用有效期限：一級(jí)動(dòng)火證1天，二級(jí)動(dòng)火證3天，三級(jí)動(dòng)火證5天?，F(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證；
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應(yīng)合格的勞動(dòng)防護(hù)用品，并定期檢測更新，勞動(dòng)防護(hù)用品的產(chǎn)品相關(guān)資料必須報(bào)送我公司；
9、 施工現(xiàn)場各類材料機(jī)具必須向我公司申請備案；
10、 各單位必須指定專人對自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、?安全防護(hù)文明施工
1、?安全防護(hù)
（1）所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶；
（2）凡是超過2m（包括2m）的高空作業(yè)必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用；
（3）人字梯及操作平臺(tái)的使用，必須選擇材質(zhì)堅(jiān)實(shí)，人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊，操作平臺(tái)的上方必須要有防護(hù)；
（4）未經(jīng)我公司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施；
（5）樓梯口、電梯井、機(jī)電預(yù)留洞口等必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固；
（6）樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、?文明施工
（1）施工單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔，做到現(xiàn)場垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場地清；
（2）現(xiàn)場原材料、構(gòu)件、機(jī)具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊，保持道路暢通，建筑垃圾及時(shí)歸堆、外運(yùn)，嚴(yán)禁隨意拋擲，做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料；
（4）進(jìn)場河沙、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，必須進(jìn)行覆蓋，做好防揚(yáng)塵保護(hù)措施，并及時(shí)清掃地面殘?jiān)?/p>
（5）施工現(xiàn)場材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn)，并堆碼整齊；
（6）高層材料搬運(yùn)及垃圾清理時(shí)，對粉狀顆粒垃圾材料等應(yīng)裝袋后用升降機(jī)搬運(yùn)，并由專人看管；
（7）現(xiàn)場堆放物料位置不得影響施工，嚴(yán)禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至制定垃圾池內(nèi)；
（9）各單位施工作業(yè)人員以及現(xiàn)場管理人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場隨意大小便，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場禁煙區(qū)吸煙；嚴(yán)禁酒后、疲勞上班作業(yè)；嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進(jìn)入施工現(xiàn)場施工作業(yè)；
（10）嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
三、?臨時(shí)用電
用電設(shè)備、配電箱、電力線路的設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱
（1）?各單位進(jìn)場的各級(jí)配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的配置必須通過工程部驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)行使用；
（2）?各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人，并設(shè)支架、門鎖；
（3）?各級(jí)配電箱，均應(yīng)設(shè)過載短路保護(hù)、漏電保護(hù)，確?！叭?jí)配電二級(jí)”保護(hù)；
（4）?總配電箱及開關(guān)箱，應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)，末端開關(guān)箱實(shí)行“一箱一機(jī)一閘一漏電”保護(hù)，開關(guān)箱設(shè)置的漏電開關(guān)額定動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間，不超過30ma和0.1秒；
（5）?電箱安裝應(yīng)牢固，安裝高度不得低于地面600mm應(yīng)統(tǒng)一，露天設(shè)置應(yīng)有防雨水裝置；
第12篇 市場、東輔房裝修管理制度
商位（房屋）裝修規(guī)定
1、商位內(nèi)裝修不能遮蓋頂部。
2、房屋裝修不允許設(shè)置閣樓。
3、裝修不得擅自改變原商位給構(gòu)制及建筑物原有結(jié)構(gòu)。
4、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場消防設(shè)施。
5、裝修用電線需用合格的bv1.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
6、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
7、外用插座須用標(biāo)準(zhǔn)合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
8、商品陳列柜、架須用防火材料或經(jīng)防火處理。
9、房屋吊頂、護(hù)墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料必須選用經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。嚴(yán)禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
10、裝修施工時(shí)應(yīng)保持場內(nèi)清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴(yán)禁占用消防通道，施工垃圾必須當(dāng)天即時(shí)清理。
商位（房屋）裝修審批程序
1、需裝修的經(jīng)營戶到福田市場分公司領(lǐng)取《福田市場商位（房屋）裝修申請表》。
2、隨帶營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營戶本人身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份證及裝修用防火材料的防火檢測報(bào)告（報(bào)告須有出售材料商店的公章）的復(fù)印件，房屋裝修需附裝修設(shè)計(jì)圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請表，備齊裝修資料，送福田市場公司市場管理服務(wù)部、綜合管理服務(wù)部審批同意，方可進(jìn)行施工。并報(bào)福田市場綜合辦公室備案。
4、市場商位（房屋）裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗(yàn)收合格后退還。
市場裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理，嚴(yán)禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準(zhǔn)大面積使用膠漆劑等易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須在現(xiàn)場噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。
4、施工現(xiàn)場使用明火，須事先向福田市場分公司申請辦理動(dòng)火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現(xiàn)場必須符合消防安全要求，并實(shí)行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的，須事先報(bào)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批同意，并做好相應(yīng)防范措施，保證消防設(shè)施正常運(yùn)行和滅火功能不受影響，經(jīng)檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當(dāng)天清理。
7、施工人員在施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，施工中對違反市場管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進(jìn)入市場內(nèi)施工。
8、對未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容，市場管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達(dá)到要求后方可施工。
