小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法-8

小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法-8

小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法范文8

zz物業(yè)管理有限公司

為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀,依據(jù)建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。

一、房屋裝飾裝修的程序

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)到物業(yè)公司領取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項填寫。

2、業(yè)主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責任人負責施工現(xiàn)場管理。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔手續(xù):

⑴填好裝修申請表、裝修保證書;

⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件(加蓋公司公章);

⑶裝修人員身份證復印件一張和1寸照片1張;

⑷房屋裝修施工圖;

⑸裝飾裝修方案。

4、物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

⑴不能破壞建筑物的主體結構;

⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;

⑶不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;

⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;

⑸是否符合防火要求。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負責人到物業(yè)辦理證件領取和費用繳納手續(xù)(詳見附件三)后,方可進場。

6、裝修過程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負責人來物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。

二、裝飾裝修的時間要求

1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延長的,應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù);

2、裝飾裝修施工時間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時間內(nèi)施工,物業(yè)公司有權責令其停工或沒收工具,并視情節(jié)輕重要求其承擔相應的違約金。

三、裝飾裝修中禁止行為

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;

4、嚴禁在承重墻上穿洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

5、嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

6、嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不穿管直接埋設電線或改線;

7、破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

8、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;

9、嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10、禁止擅自改動煤氣管道設施,確需改動的,應向煤氣公司申請,由煤氣公司組織實施;

11、裝修單位應當保證工程質量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

12、禁止其它違章裝修活動。

四、現(xiàn)場施工人員管理

1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證,無證人員不得入內(nèi)。

2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。

3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè),不得任意串戶。

4、施工人員應遵守小區(qū)相關的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔相應法律責任。

5、施工人員應當遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。(詳見附件一)

6、 如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,應當按照《應急事件處理辦法》執(zhí)行,及時采取措施。(詳見附件二)

7、施工人員在進場后,應告知鄰里,給予諒解。

8、施工人員在進場后,不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。

五、材料運送管理

1、裝修材料進入小區(qū)時,必須持相應的《裝修進料證》。

2、業(yè)主如運送大宗裝修材料,應事先通知物業(yè)公司,以便妥善提供配合服務。

3、進入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下,應立即搬入業(yè)主的戶內(nèi),不準占用公共區(qū)域。

4、在材料運送的過程中應注意對所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。

5、施工結束后,剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。

六、裝飾裝修要求

1、地面、天花板、屋面裝修

⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理,裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時閉水試驗,閉水試驗時應通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。

⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線,鋪設木地板或吊頂時要按圖施工,打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過3公分。

⑶凡留有管道的頂面,需留出適當大的檢查口,以方便上部管道的即時檢修。

2、配套設施、設備裝修

⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負責,不得拆線、改線、加線;

⑵為確保正常用電,電器線路的改動必須由專業(yè)人員進行,并將改動圖紙標清后交業(yè)主轉物業(yè)公司備案;

⑶改動電氣(強電、弱電)線路時,必須穿管敷設;

⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴禁用水泥砂漿糊堵;

⑸施工結束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細文字說明的復印件轉交物業(yè)備檔,以便日后維修。

3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

⑴對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開洞;

⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。

⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進行安裝。

4、空調(diào)機安裝

空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝,冷凝水的排放按預留位置排放。如有沖突,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。

5、房屋外觀要求

⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。

⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。

⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。

⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司咨詢后,在窗扇內(nèi)側,安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。

⑸陽臺欄桿:原則上不允許對欄桿進行改造,因其設計已經(jīng)考慮了安全問題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進行。

七、防火責任

1、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備,要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

2、裝修施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主承擔一切法律責任。

八、廢棄物的清運與處理

1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上,嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重承擔相應違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

2、如出現(xiàn)損壞公共設施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復或清理,物業(yè)公司將安排有關人員進行處理,由此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

3、嚴禁高空拋物,違者承擔違約金500-1000元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的,由肇事者承擔由此造成的全部責任。

> 九、違章處理

物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查,對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止,違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標準承擔相應的處罰外,物業(yè)有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、賠償經(jīng)濟損失。

十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序

1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進行共同驗收。并將相關變更管線圖和文字說明交物業(yè)公司備案。

2、驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進行整改。

3、整改完畢3個月后,由裝修施工單位負責人帶相關施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

十一、說明

本《辦法》是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關裝修手續(xù)的辦理,懇請您仔細閱讀本《辦法》內(nèi)容,并遵照執(zhí)行。如有疑問,歡迎咨詢。

附件一:《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》

1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動。

2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。

3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。

4、不得在室內(nèi)動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。

5、不得違反安全操作規(guī)程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應在物業(yè)管理人員查看時出示。

6、裝飾施工應在室內(nèi)(施工期間應關閉房門)進行,不得在公共部位(小區(qū)道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結難以清理。

7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時,不準向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。

附件二;《應急事件處理辦法》

如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,如液化氣泄漏、水淹、火災或民工毆斗等,現(xiàn)場施工人員應當按以下辦法處理:

1、保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。

2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

3、盡快通知相關單位(110、119、120)及物業(yè)公司前來處理。

4、撤離現(xiàn)場,并勸阻無關人員進入現(xiàn)場。

附件三:裝修項目及費用標準

序號費用項目費用標準說明

1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進場后,置于進戶門上;

2、此證含押金50元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進入小區(qū),必須佩戴,違者將以無證拒絕進入小區(qū);

2、此證含押金10元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費用裝修完畢后,確定無違章施工,三個月后退還。

4垃圾清運費2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運,費用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴格遵守《裝修垃圾自運承諾書》)。

附件四:相關法律規(guī)定

1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應當負責修復和賠償;屬于裝飾施工單位的,業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。

3、施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

⑴將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;

⑵擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;

⑶未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;

5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修過程中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。