建筑裝飾管理規(guī)定辦法
建筑裝飾管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為規(guī)范全縣建筑裝飾裝修管理,保障建筑裝飾裝修的質量和公共安全,維護裝飾裝修活動當事人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)、《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》(省政府令第168號)、《四川省建筑裝飾裝修消防管理規(guī)定》(省政府令第80號)、《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結合實際,特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物達到一定的環(huán)境質量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對外表和內(nèi)部進行修飾處理的建筑活動,包括建筑工程裝飾裝修、城鎮(zhèn)住宅和非住宅裝飾裝修。
第三條 縣住房建設局負責全縣建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。
縣規(guī)劃局、縣城市執(zhí)法局、縣消防大隊等相關部門按照各自職責依法對建筑裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。
第四條 在洪雅縣縣城和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修活動適用本辦法。
第二章 申報和資質管理
第五條 建筑裝飾裝修人(以下簡稱裝修人)在建筑裝飾裝修工程開工前,應當向縣住房建設局申報登記,辦理相關施工許可或備案手續(xù)。
建筑裝飾裝修面積超過 300平方米 或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修,在裝飾裝修圖紙經(jīng)消防部門審核或備案后,應當向縣住房建設局申請辦理《施工許可證》后方可施工。
所有住宅室內(nèi)裝修、建筑裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修,應當?shù)娇h住房建設局辦理登記備案手續(xù)后方可施工。
嚴禁未經(jīng)許可或未辦理登記備案手續(xù),擅自實施建筑裝飾裝修。
第六條 申報登記應當提交下列材料:
1.房屋所有權證或者證明其合法權益的有效憑證。
2.申請人身份證件或法人有效證明。
3.裝飾裝修方案、店招裝飾效果圖、原建筑物設計方案或者施工方案。
4.變動建筑物主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的變更設計方案。
5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
6.非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
7.消防部門對建筑裝飾裝修圖紙審核或備案后出具的相關材料。
第七條 從事建筑裝飾裝修的企業(yè)或工匠(以下簡稱施工單位)應當按照國家有關規(guī)定取得建設行政主管部門頒發(fā)的資質(資格)證書,并在其資質(資格)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
持有相關行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質證書》、《安全生產(chǎn)許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè),方可從事建筑裝飾裝修面積超過 300平方米 或裝修投資30萬元以上的非住宅室內(nèi)裝修。
持有相關行政主管部門頒發(fā)的《建筑裝修工匠資格證》和《營業(yè)執(zhí)照》的,只能從事住宅室內(nèi)裝修、建筑裝飾裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬元以下的非住宅室內(nèi)裝修。
建筑裝修企業(yè)和建筑裝修工匠應當按照規(guī)定進行《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》年檢和建筑裝修工匠資格審查。
嚴禁無證、資質過期或者超越資質等級從事建筑裝飾裝修。
第三章 質量安全管理
第八條 進行建筑裝飾裝修,應當保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性,不得拆改建筑主體結構、承重結構或者明顯加大荷載。
如確需拆改或者加大荷載的,應當經(jīng)原設計單位或具有相應及以上資質等級的設計單位作出設計變更才能施工;也可經(jīng)房屋安全鑒定部門作出安全鑒定后進行施工。
對危險房屋或驗收不合格的房屋不得進行修飾裝修。
店鋪招牌規(guī)格嚴格按照《洪雅縣戶外廣告管理辦法》進行裝飾裝修。
第九條 裝修人和施工單位從事建筑裝飾裝修工程時,嚴禁下列行為:
1.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
2.擴大建筑物承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
3.損壞建筑物原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
4.未經(jīng)批準擅自搭建建筑物、構筑物;
5.未經(jīng)批準擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
6.未經(jīng)批準擅自拆改燃氣管道和設施;
7.未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
8.影響建筑結構和使用安全的其他行為。
第十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,應當委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十一條 施工單位應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準規(guī)范施工,不得偷工減料,確保建筑裝飾裝修工程質量。
建筑裝飾裝修工程使用的材料和設備應當符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)商、廠址等。
禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第十二條 施工單位從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十三條 施工單位進場裝修前應當明確安全文明施工負責人,并提供有效證件及聯(lián)系方式,對安全文明施工負責。
第十四條 建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計、合同約定和相應的質量標準進行驗收。
驗收合格后,施工單位應當出具建筑裝飾裝修質量保修書。
在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏的期限為5年。
保修期從建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第四章 施工現(xiàn)場管理
第十五條 裝修人和施工單位應當簽訂建筑裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利、義務及違約責任等相關事項。
第十六條 裝修人和施工單位在住宅小區(qū)進行住宅室內(nèi)裝飾裝修時,應當與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議書,明確安全文明施工措施、裝飾裝修垃圾處理方法等相關事宜。
第十七條 物業(yè)管理單位、施工單位應當將實施建筑裝飾裝修工程的禁止行為和應具備的申請程序及注意事項告知裝修人。
裝修人在進行建筑裝飾裝修前,應當告知鄰里。
第十八條 裝修單位應當在室外施工現(xiàn)場醒目位置掛牌,告知裝修單位的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和質量安全投訴電話等信息。
第十九條 建筑裝飾裝修室外施工現(xiàn)場應當按照規(guī)定設置隔離護欄、警示標志和施工銘牌;施工現(xiàn)場材料、機具應當放置整齊;施工中應當采取封閉、降塵、降噪等措施控制揚塵、噪聲等污染,產(chǎn)生的廢棄物應當及時清運;工程竣工后應當及時清理和平整場地。
第二十條 建筑工程和住宅室內(nèi)裝飾裝修嚴禁在晚間施工;住宅小區(qū)裝修時間為上午8時至下午18時30分;臨街非住宅室內(nèi)裝飾時間為上午8時至晚上21時30分;中考和高考期間學校周邊 100米 范圍內(nèi)嚴禁施工。
第二十一條 建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應當按照物業(yè)管理企業(yè)或相應管理單位指定的位置、方式、時間進行堆放和清運。
嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物。
施工的材料、工具、設備進出場時,應當保持公共地段的道路暢通和環(huán)境清潔。
第二十二條 嚴禁施工單位在高處施工現(xiàn)場投擲物料,樓梯、踏步、休息平臺、陽臺等懸挑結構上不得堆放料具和雜物,嚴禁亂寫亂畫。
第二十三條 臨街施工應當打圍作業(yè),張貼安民告示,施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應及時清運,施工的材料、工具、設備進出場時,應當保持街面和人行道的環(huán)境清潔,圍欄按統(tǒng)一標準制作。
第五章 監(jiān)督管理
第二十四條 縣住房建設局以及縣規(guī)劃、消防、工商、城市執(zhí)法、質監(jiān)等相關部門依據(jù)各自職能,負責全縣建筑裝飾裝修工程的行政許可、監(jiān)督管理和對違法違規(guī)活動進行查處。
第二十五條 任何單位和個人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
物業(yè)管理單位對所管物業(yè)內(nèi)的違法、違規(guī)建筑裝飾裝修活動應當及時制止和報告。
第二十六條 縣住房建設局等部門接到公眾和相關單位對裝修人和裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反本辦法規(guī)定行為的投訴、舉報后,應當派人及時到現(xiàn)場調(diào)查核實,依法處理。
第六章 法律責任
第二十七條 因建筑裝飾裝修活動造成相鄰的建筑物、構筑物、住宅、非住宅等的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等的,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠責任的,裝修人可以向施工單位追償。
裝修人擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
裝修人因建筑裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由縣住房建設局責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第二十八條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠擅自進行未經(jīng)申報登記的建筑裝飾裝修工程,由縣住房建設局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。
第二十九條 裝修人將建筑裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠實施的,由縣住房建設局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。
第三十條 在建筑工程和住宅、非住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中有下列行為之一,由縣住房建設局責令改正,并處罰款:
(一)裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)或裝修工匠處1000元以上10000元以下的罰款。
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,或房屋安全鑒定部門作出安全鑒定,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對施工單位處1000元以上10000元以下的罰款。
第三十一條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變外立面、在非承重外墻上開門、窗的。
由縣規(guī)劃局按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
第三十二條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由縣住房建設局按照有關規(guī)定處罰。
第三十三條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取安全防護和消防措施,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由縣住房建設局責令整改,并處1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處10000元以上30000元以下的罰款。
第三十四條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反裝修時間管理規(guī)定,或者臨街施工不打圍或者打圍不規(guī)范的,或未按照規(guī)定處理裝飾裝修垃圾的,由縣住房建設局責令整改,并處500元以上2000元以下的罰款。
第三十五條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定行為而不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第七章 附則
第三十六條 具有文物保護價值的建筑、古建筑以及軍事設施工程、保密設施工程的裝飾裝修依照有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 本辦法所稱建筑主體結構,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十八條 本辦法由縣住房建設局負責解釋。
第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。
《洪雅縣建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(洪府辦發(fā)〔2022〕43號)同時廢止。
建筑裝飾管理規(guī)定【2】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關 ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。
5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。
6、施工負責人身份證原件及復印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結構
1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。
確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認防水質量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。
6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。
業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。
8、采光井內(nèi)側各窗,允許在窗內(nèi)側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調(diào)機安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。
2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。
2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規(guī)定進行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關。
5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。
5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。
4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件
1、辦理了工商、稅務注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。
1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權按有關規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。
