法院機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理措施
法院項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理措施
1、加強(qiáng)日常管,理提高機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理保障能力
正式進(jìn)駐后,立即完成機(jī)電設(shè)備檔案及可操作性強(qiáng)的管理方案、制度,確保供電、供水、電梯、中央空調(diào)、消防控制及通訊等關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行良好。
1)預(yù)防為主,堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃性維修保養(yǎng)并重,使設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
2)對設(shè)備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管理好設(shè)備;'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除設(shè)備故障;'五定'即對設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。
3)實(shí)行專業(yè)人員修理與使用操作人員維護(hù)相結(jié)合的方式,以專業(yè)修理為主,同時(shí)要求設(shè)備的使用操作人員進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)和小修。
4)配電設(shè)備、消防設(shè)備實(shí)行24小時(shí)不間斷值班,值班人員持證上崗。
5)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制訂科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計(jì)劃。
6)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修材料費(fèi)用。
7)制定各設(shè)備系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案,確保在出現(xiàn)應(yīng)急情況時(shí)及時(shí)有序處理。
2、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理制度
1)建立完善的設(shè)備管理制度、操作規(guī)程,運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及維修記錄完整;
2)建立健全設(shè)備管理臺帳、計(jì)量器具及維保工具、臺帳和技術(shù)性文件資料明細(xì)表,完整率和準(zhǔn)確率達(dá)100%;
3)建立備品、備件臺帳,備品備件擺放整齊,定期檢查,隨時(shí)提供設(shè)備維修;
4)各種設(shè)備標(biāo)識清晰、完善,使用或停止?fàn)顟B(tài)正確;
5)設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈整潔,符合設(shè)備要求;
6)特種設(shè)備如電梯、鍋爐等嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行安全檢測,委托專業(yè)維保公司進(jìn)行維保,潤滑部位油質(zhì)、油量、油壓、油溫保持在規(guī)定指標(biāo)內(nèi);
7)設(shè)備管理人員具有專業(yè)技術(shù)資格,持證上崗,并嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程;
8)設(shè)備良好,運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故;
3、機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理
1)根據(jù)大樓設(shè)施設(shè)備情況,每年制定機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃。
2)建立機(jī)電設(shè)備設(shè)施檔案(設(shè)備臺帳),設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢查、維修與保養(yǎng)記錄齊全。
3)機(jī)電設(shè)備設(shè)施標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程,確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
4)由工程部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)管理,按照維修規(guī)定實(shí)施維修:屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬大、中修范圍局部受損較重的,及時(shí)編制維修計(jì)劃,或請專家'會診'提出方案,報(bào)業(yè)主申批,并根據(jù)業(yè)主意見組織修復(fù)。
5)定期對機(jī)電設(shè)備設(shè)施安全情況進(jìn)行普查,保證完好率達(dá)98%。
6)愛護(hù)辦公樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備設(shè)施,未經(jīng)院方同意不得對辦公樓內(nèi)的布局進(jìn)行調(diào)整,也不得對機(jī)電設(shè)備設(shè)施的布置與用途進(jìn)行改動。若進(jìn)行機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修時(shí),應(yīng)通知有關(guān)部門,并放置工作牌。
7)及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù),維修及時(shí)率和合格率達(dá)到100%,一般維修任務(wù)在接報(bào)后當(dāng)天完成。
8)對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備要有明顯的警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
9)接到相關(guān)部門停水、停電通知后,應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主,并協(xié)助做好應(yīng)急和協(xié)調(diào)工作。
10)遇到災(zāi)害天氣,應(yīng)加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
