第1篇 zz綜合維修管理員工作職責(zé)
綜合維修管理員工作職責(zé)
崗位名稱(chēng):綜合維修管理員
直接上級(jí):管理處工程領(lǐng)班
直接責(zé)任:
1、對(duì)維修領(lǐng)班班長(zhǎng),按時(shí)各項(xiàng)任務(wù);
2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及管理處各項(xiàng)規(guī)章制度;
3、負(fù)責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對(duì)小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng),三表遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng),消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施,并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%;
4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實(shí)施;對(duì)小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;
5、對(duì)空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計(jì)劃的具體實(shí)施;
6、負(fù)責(zé)按照《報(bào)修流程》和《入戶(hù)維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng),確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%;
7、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班管理,并協(xié)助國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗(yàn)收工作;負(fù)責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作;
8、負(fù)責(zé)在班長(zhǎng)的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作,并做好運(yùn)行記錄;
9、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
10、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作;負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
11、完成管理處主任和班長(zhǎng)交辦的其他工作。
第2篇 綜合維修管理員工作職責(zé)
崗位名稱(chēng)：綜合維修管理員
直接上級(jí)：管理處工程領(lǐng)班
直接責(zé)任：
1、對(duì)維修領(lǐng)班班長(zhǎng)，按時(shí)各項(xiàng)任務(wù)；
2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及管理處各項(xiàng)規(guī)章制度；
3、負(fù)責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對(duì)小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施，并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%；
4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實(shí)施；對(duì)小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；
5、對(duì)空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計(jì)劃的具體實(shí)施；
6、負(fù)責(zé)按照《報(bào)修流程》和《入戶(hù)維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%；
7、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班管理，并協(xié)助國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；
8、負(fù)責(zé)在班長(zhǎng)的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作，并做好運(yùn)行記錄；
9、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)；
10、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
11、完成管理處主任和班長(zhǎng)交辦的其他工作。
第3篇 zz大院管理處綜合維修員職責(zé)
機(jī)關(guān)大院管理處綜合維修員職責(zé)
1、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;
2、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作;
3、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶(hù)維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),并及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),并按維修回訪要求對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
4、負(fù)責(zé)按照質(zhì)量要求對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。包括消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計(jì)劃的具體實(shí)施;
5、負(fù)責(zé)完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
6、負(fù)責(zé)落實(shí)公司的公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
7、在管理處主任和公司工程主管的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作;
8、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本,使設(shè)備無(wú)漏油,漏電等現(xiàn)象發(fā)生,努力0故障;
9、負(fù)責(zé)按照《報(bào)修流程》和《入戶(hù)維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng),確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%。
第4篇 綜合維修管理員職責(zé)
崗位名稱(chēng):綜合維修管理員
直接上級(jí):管理處工程領(lǐng)班
直接責(zé)任:
1、對(duì)維修領(lǐng)班班長(zhǎng),按時(shí)各項(xiàng)任務(wù);
2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及管理處各項(xiàng)規(guī)章制度;
3、負(fù)責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對(duì)小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng),三表遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng),消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施,并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%;
4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實(shí)施;對(duì)小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;
5、對(duì)空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計(jì)劃的具體實(shí)施;
6、負(fù)責(zé)按照《報(bào)修流程》和《入戶(hù)維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng),確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%;
7、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班管理,并協(xié)助國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗(yàn)收工作;負(fù)責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作;
8、負(fù)責(zé)在班長(zhǎng)的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作,并做好運(yùn)行記錄;
9、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
10、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作;負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
11、完成管理處主任和班長(zhǎng)交辦的其他工作。
第5篇 綜合維修崗位安全管理職責(zé)內(nèi)容
(1)嚴(yán)格遵守本企業(yè)各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度和各種機(jī)械設(shè)備安全使用規(guī)定,以及本崗位安全操作規(guī)程,杜絕各類(lèi)安全生產(chǎn)事故發(fā)生。
(2)熟悉所維修設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能,熟練掌握操作技能和維修方法。
(3)在動(dòng)用明火(電氣焊、噴燈等)作業(yè)時(shí),要嚴(yán)格執(zhí)行審批手續(xù),清除作業(yè)區(qū)域周?chē)目扇嘉?、易燃物?配備消防器材,并設(shè)專(zhuān)人看護(hù);工作結(jié)束后,對(duì)作業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查確認(rèn),并做好記錄,確保作業(yè)區(qū)域安全。
(4)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)防護(hù)用品佩戴使用制度,正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品,確保作業(yè)安全。
(5)按維修保養(yǎng)計(jì)劃,對(duì)使用的各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)備正常運(yùn)行,并做好記錄。
(6)熟悉給排水、各供冷暖管線、閥門(mén)、配電設(shè)備的分布情況,定期進(jìn)行巡視檢查,確保各種設(shè)備正常運(yùn)行。
(7)加強(qiáng)對(duì)所轄區(qū)域的巡視和檢查,及時(shí)消除各類(lèi)不安全隱患,做好記錄。
(9)進(jìn)入有限空間作業(yè),要嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)審批制度,在作業(yè)開(kāi)始前,對(duì)危險(xiǎn)有害因素濃度進(jìn)行檢測(cè),采取充分的通風(fēng)換氣措施,并做好防護(hù)措施,做到專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。
(10)熟悉和掌握與本崗位相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案,如遇緊急情況,要沉著冷靜、果斷處置,并及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)和安保部門(mén)報(bào)告。
空調(diào)運(yùn)行管理制度
1.嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
2.值班人員必須嚴(yán)格按照冷凍機(jī)的操作程序開(kāi)車(chē)、停車(chē),遵守安全運(yùn)行操作規(guī)程,做好各種運(yùn)行記錄,責(zé)任到人,層層把關(guān)。
3.值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得在值班時(shí)會(huì)客、聊天、飲酒、睡覺(jué)、娛樂(lè)等;嚴(yán)禁擅離值守;吃飯、測(cè)溫、巡視冷卻塔時(shí),必須有人替班。
4.機(jī)房?jī)?nèi)要保持清潔、通風(fēng),嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。
5.必須按時(shí)檢查各種機(jī)器設(shè)備,仔細(xì)查看各種儀器儀表是否處于正常工作范圍之內(nèi),杜絕各種安全生產(chǎn)隱患,要做到“三勤”(勤觀察、勤保養(yǎng)、勤調(diào)整)。
6.各種儀器、儀表、壓力容器等設(shè)備設(shè)施必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。保證設(shè)備設(shè)施正常、安全運(yùn)行。
7.值班人員必須熟悉飯店的報(bào)警程序及消防器材存放位置,會(huì)使用消防器材,嚴(yán)禁將消防器材挪做他用。
8.值班人員必須熟悉各種相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案。
1.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)處理并向上級(jí)匯報(bào)。
巡檢制度
1.中央空調(diào)機(jī)組必須每隔1小時(shí)巡查1次,并對(duì)油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄,在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)匯報(bào)給主管做出處理。
2.在巡查空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、盤(pán)管機(jī)時(shí),注意過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器、翅片是否清潔,以及地漏排水情況,皮帶和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部分是否需加油或調(diào)整。
3.巡查水塔、水泵、膨脹箱時(shí),注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水壓力表是否正常,風(fēng)扇皮帶及轉(zhuǎn)動(dòng)部分是否需加油或調(diào)整。
4.巡查中發(fā)現(xiàn)屬于空調(diào)范圍的問(wèn)題應(yīng)立即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并在每次巡查中做好記錄。
5.巡查工作完成或離開(kāi)時(shí)做到人走關(guān)燈、關(guān)門(mén)。嚴(yán)格按照各種設(shè)備的安全操作規(guī)程進(jìn)行巡查工作,以免發(fā)生意外人員傷亡事故。
電梯機(jī)房
安全制度
1.嚴(yán)格遵守“門(mén)禁制度”,張貼“閑人免進(jìn)”標(biāo)志,控制無(wú)關(guān)人員進(jìn),如工作需要,進(jìn)行登記后,可以進(jìn)入。
2.電梯機(jī)房和值班室內(nèi)禁止吸煙及明火作業(yè),如因維修需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),應(yīng)先采取嚴(yán)格的安全措施,按使用明火規(guī)定執(zhí)行。
3.按照國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)電梯設(shè)備定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理,杜絕各種安全隱患;每年按時(shí)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)審核。在進(jìn)行維修、保養(yǎng)作業(yè)時(shí),要停機(jī)作業(yè);用易燃液體清洗電梯零部件時(shí),要采取有效的安全措施,使用后的抹布,應(yīng)妥善清理,不得與其它物品混放。機(jī)房維修間內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品,所需備件要在貨架上擺放整齊,且遠(yuǎn)離照明燈和電源。
4.電梯機(jī)房、轎箱頂部、電梯井,要定期清掃,及時(shí)清理各種可燃物。禁止使用電梯運(yùn)送易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)物品。
5.電梯值班人員應(yīng)熟知飯店報(bào)警程序及機(jī)房消防器材存放位置和使用方法,禁止將消防器材挪做他用。
巡檢制度
1.日檢內(nèi)容:
a) 電梯運(yùn)行情況有無(wú)異常現(xiàn)象。
b) 轎廂內(nèi)按鈕是否靈活,可靠。
c) 轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇是否正常。
d) 拽引機(jī),有無(wú)異常聲音,電機(jī)是否過(guò)熱。
e) 檢查油位、油質(zhì)和油溫。
f)、 檢查限速器,安全鉗的連接和潤(rùn)滑情況。
g)、 檢查拽引鋼絲繩有無(wú)磨損、斷絲的繩股,并作好記號(hào)。
h)、 檢查廳門(mén)、轎門(mén)的安全連鎖裝置。
2.周檢內(nèi)容:
a)、檢查制動(dòng)器主彈簧和制動(dòng)臂有無(wú)裂紋,調(diào)整閘瓦間隙,緊固連接螺栓。
b)、檢查各種安全保護(hù)裝置。
c)、檢查拽引鋼絲繩在拽引槽內(nèi)的臥入情況。
d)、檢查安全鋼絲繩、極限開(kāi)關(guān)鋼絲繩的連接情況。
e)、檢查并調(diào)整補(bǔ)償裝置,檢查轎廂室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的完好性和可靠性。
f)、檢查調(diào)整電梯平層的準(zhǔn)確性。
3.月檢內(nèi)容:
a)、 檢查制動(dòng)器和安全保護(hù)裝置.調(diào)整解瓦與制動(dòng)輪間隙.
b)、 檢查轎箱頂輪,導(dǎo)向輪滑動(dòng)間隙.
c)、 檢查井道設(shè)施,對(duì)導(dǎo)軌涂潤(rùn)滑油.
d)、 檢查自動(dòng)門(mén)系統(tǒng).
4.季檢:
a )、重新擰緊全部螺栓.
b)、檢查變速箱是否漏油。
c)、檢查拽引輪和鋼絲繩調(diào)整受力不均鋼絲繩。
d)、調(diào)整導(dǎo)靴間隙,檢查調(diào)整超載限制裝置。
e)、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況,檢查調(diào)整電機(jī)軸的同軸度。
f)、檢查接觸器、繼電器、行程開(kāi)關(guān)的觸頭和動(dòng)作機(jī)構(gòu),保養(yǎng)電控柜。
5.年檢:
主要內(nèi)容是拆洗減速器,限速器,更換潤(rùn)滑油.對(duì)于伸長(zhǎng)的鋼絲繩及時(shí)剪斷,電梯應(yīng)按勞動(dòng)局年檢程序進(jìn)行調(diào)試。
6.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)通知維保人員進(jìn)行處理,在處理前應(yīng)掛電梯停用標(biāo)志。
7.電梯管理人員每月應(yīng)不少于四次定期維修調(diào)整、加油。
8.檢查電梯維保單位的《運(yùn)行記錄》是否填寫(xiě)屬實(shí)。
9.檢查維保單位是否嚴(yán)格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及電梯保養(yǎng)記錄,如不符合時(shí),應(yīng)
通知電梯維保單位的上級(jí)部門(mén)進(jìn)行處理。
10.要做好電梯巡檢記錄。
