第1篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào),如實(shí)填寫《家庭居室裝修開工申請(qǐng)表》,由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書》,并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進(jìn)入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí),應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
b.改變房屋承重結(jié)構(gòu);
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗;
d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
e.任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動(dòng):
的確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的,住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào),并按管理處指定位置安裝。空調(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求,應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽臺(tái)的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(不準(zhǔn)封閉前陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),后陽臺(tái)允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。
6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設(shè)施;嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具(或臨時(shí)接電線)須配開關(guān)箱,開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器,漏電動(dòng)作電流小于30ma,開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時(shí)拆除。
5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電,應(yīng)提前向管理處申報(bào),并填寫《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》,說明動(dòng)火、用電部位,使用工具的品種、負(fù)荷,動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2kg滅火器,每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人,簽定防火責(zé)任書,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的,管理處代為清理,費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。
11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申
報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6、參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進(jìn)行處罰。
第2篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質(zhì)審核
施工隊(duì)需呈交裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔(dān)民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司辦理施工出入證后方可入場(chǎng)施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進(jìn)行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。
(3)嚴(yán)禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時(shí)必須按照業(yè)主申報(bào)被批準(zhǔn)改動(dòng)的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負(fù)全責(zé)。
(4)凡涉及對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進(jìn)行的改動(dòng),在填寫裝修申報(bào)審批表時(shí),必須同時(shí)附上市級(jí)以上建筑設(shè)計(jì)院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴(yán)禁在房屋屋面進(jìn)行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實(shí)行袋裝化,定期清運(yùn)。
(6)施工隊(duì)進(jìn)戶裝修前,必須對(duì)施工人員按照規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行教育,督促工人嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時(shí),須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長(zhǎng)、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請(qǐng)書,提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司審批同意后方可施工,同時(shí),須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時(shí)不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。
(8)施工過程中,要時(shí)刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴(yán)禁亂接電源,私自改動(dòng)電源線路、電源設(shè)施等。
(10)施工中嚴(yán)禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行罰款處理,并責(zé)令施工隊(duì)負(fù)責(zé)清掏。
(11)施工中嚴(yán)禁隨意拆改上、下水管路及地?zé)嵩O(shè)施等,如有改動(dòng),須提前申報(bào)申請(qǐng)及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
(12)裝修時(shí),須將所有管路閥門及接頭處預(yù)留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時(shí)段為:早8:30--晚18:00。不得超時(shí)施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責(zé)令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動(dòng),以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)。
(15)運(yùn)送裝修材料應(yīng)從車庫進(jìn)入并使用專用電梯。
3.違規(guī)責(zé)任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價(jià)賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)和清洗。
4.管理權(quán)限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司全權(quán)負(fù)責(zé),如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第3篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),填寫《裝修申請(qǐng)表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動(dòng)工。
(二)敬請(qǐng)業(yè)主聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務(wù)中心日常上門巡查,以防裝修不當(dāng)產(chǎn)生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設(shè)到位的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心的要求和規(guī)范進(jìn)行施工。管線須鋪設(shè)在地面罩平層內(nèi),相應(yīng)部位做防水并試水后才能進(jìn)入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務(wù)中心登記,提供身份證和復(fù)印件(原件經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審查后歸還),辦理臨時(shí)出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個(gè)別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心和當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。
(五)進(jìn)行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個(gè)安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務(wù)中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴(yán)禁私自開孔;住家陽臺(tái)內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應(yīng)嚴(yán)防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動(dòng)住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調(diào)、排油煙機(jī)和換氣扇的出氣孔須接在預(yù)留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實(shí)行袋裝運(yùn)輸,裝修住戶應(yīng)將裝修垃圾運(yùn)送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放處,嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請(qǐng)注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴(yán)禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設(shè)施或在公共場(chǎng)所加設(shè)燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關(guān)規(guī)定,并請(qǐng)注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項(xiàng)
可視對(duì)講:若需移動(dòng)該位置,必須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。
(注:上述智能設(shè)備等若擅自拆裝或移位,影響設(shè)備的正常使用,一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。)
(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心驗(yàn)收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責(zé)令停工、恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟(jì)損失、沒收履約金、提交有關(guān)部門處理或訴諸法律。
第4篇 教工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)教職工(住戶)的權(quán)益,根據(jù)國家建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《海南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)條款,加強(qiáng)學(xué)院住宅管理,營(yíng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結(jié)合學(xué)院實(shí)際,特制定本規(guī)定。
第一條住戶對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。
第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報(bào),遞交下列資料:
(一)提供有資質(zhì)的裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如實(shí)填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》。
(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗(yàn)收資料。
(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時(shí)出入證》,繳納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取裝修《施工許可證》。
第三條裝修期間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)住戶裝修必須預(yù)交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗(yàn)收合格給予退還。
(二)住戶必須交納裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100
第5篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文3
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請(qǐng)?jiān)试S我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務(wù)必請(qǐng)您在準(zhǔn)備房屋裝修時(shí)(包括車庫和小棚)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照中華人民共和國建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細(xì)閱讀本裝修管理規(guī)定,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人在物業(yè)公司領(lǐng)取《住宅裝修申請(qǐng)表》、《防火責(zé)任書》等相關(guān)裝修管理資料,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫好的《住宅裝修申請(qǐng)表》及《防火責(zé)任書》。
2)裝修單位資質(zhì)證書與營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3)裝修合同復(fù)印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺(tái)平臺(tái)不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動(dòng)上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關(guān)箱及樓宇對(duì)講不可移動(dòng);水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時(shí)不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)用電保護(hù)措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地?zé)峁芫€;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時(shí)應(yīng)先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實(shí)驗(yàn)。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對(duì)戶內(nèi)用電負(fù)荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個(gè)兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修收費(fèi)明細(xì)表》到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交清費(fèi)用。
6、裝修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修過程中,物業(yè)管理公司將進(jìn)行巡查,糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請(qǐng)攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細(xì)則
1、裝修工程期限一般不超過三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主或授權(quán)委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑墻體和承重結(jié)構(gòu);
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴(kuò)大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
2)改變住宅原設(shè)計(jì)外立面;
3)拆改供暖管道和設(shè)施;
4)拆改封堵煤氣管道和設(shè)施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
4)改動(dòng)進(jìn)戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調(diào)安裝要嚴(yán)格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進(jìn)行防銹處理;禁止安裝太陽能。
6、為保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請(qǐng)注意下列事項(xiàng):
1)通道和室外場(chǎng)地嚴(yán)禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運(yùn)到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運(yùn)裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設(shè)施照價(jià)賠償。
2)使用電梯裝運(yùn)裝修材料不得超長(zhǎng)、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側(cè)明顯位置。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴(yán)禁在住宅小區(qū)公共場(chǎng)所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴(yán)禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔(dān)保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當(dāng)?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進(jìn)入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動(dòng)出示。物業(yè)管理公司有權(quán)決定能否進(jìn)入。裝修人員嚴(yán)禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時(shí)為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請(qǐng)將房門關(guān)好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費(fèi)用則從裝修押金中扣除。嚴(yán)禁高空拋物,并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
9、防火責(zé)任
1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠的滅火設(shè)備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個(gè)2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責(zé)任人具體負(fù)責(zé),確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
4)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、安全
1)施工單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行國家及山東省有關(guān)管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具須配開關(guān)箱,開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動(dòng)火,到物業(yè)管理公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準(zhǔn),裝修戶內(nèi)嚴(yán)禁用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權(quán)作如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進(jìn)行處罰。
