第1篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文3
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請允許我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規(guī)定,并請遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或其授權委托人在物業(yè)公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。
2)裝修單位資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照復印件。
3)裝修合同復印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結構。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對戶內(nèi)用電負荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業(yè)管理公司財務部交清費用。
6、裝修人員進入現(xiàn)場裝修過程中,物業(yè)管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關規(guī)定處理。
7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗收,經(jīng)驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細則
1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業(yè)主或授權委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構筑物;
2)改變住宅原設計外立面;
3)拆改供暖管道和設施;
4)拆改封堵煤氣管道和設施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。
4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調(diào)安裝要嚴格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。
6、為保護環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:
1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設施照價賠償。
2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業(yè)管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請將房門關好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
9、防火責任
1)施工現(xiàn)場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。
4)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
10、安全
1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴格執(zhí)行國家及山東省有關管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動火,到物業(yè)管理公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準,裝修戶內(nèi)嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設備時,務必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權作如下處理:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經(jīng)濟損失;
5)參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。
第2篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質(zhì)審核
施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。
(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。
(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產(chǎn)住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。
(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。
(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。
(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。
(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。
(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。
(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。
3.違規(guī)責任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業(yè)主權益造成損害的,必須造價賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。
4.管理權限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第3篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。
(二)敬請業(yè)主聘請有資質(zhì)的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請有資質(zhì)的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內(nèi),相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經(jīng)物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。
(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調(diào)、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關規(guī)定,并請注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項
可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。
(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)
(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。
第4篇 教工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為了維護教職工(住戶)的權益,根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結合學院實際,特制定本規(guī)定。
第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。
第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:
(一)提供有資質(zhì)的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。
(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。
(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。
第三條裝修期間收費標準
(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。
(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100
第5篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;
b.改變房屋承重結構;
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;
e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動:
的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng),后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。
6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
4、未經(jīng)批準,工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。
5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。
8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。
11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申
報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟損失;
6、參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。
