新園物業(yè)樓宇巡查管理規(guī)定

發(fā)布時(shí)間：2024-11-25 查看人數(shù)：37

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1.0目的

規(guī)范樓宇巡查工作,保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)中心的樓宇巡查工作。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)主管負(fù)責(zé)樓宇巡查的組織、管理工作。

3.2物業(yè)助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡查工作。

4.0工作內(nèi)容

4.1樓宇巡查的內(nèi)容

4.1.1治安隱患的巡查。通過(guò)有效的巡查,防范于未然,,將治安、消防等隱患消除。

4.1.2公共設(shè)施設(shè)備完好狀況的巡查。通過(guò)有效的巡查,確保公共設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。

4.1.3清潔衛(wèi)生狀況的巡查。

4.1.4園林綠化維護(hù)狀況的巡查。

4.1.5裝修違章的巡查。

4.1.6消防違章的巡查。

4.1.7空置房的巡查。

4.1.8利用巡查機(jī)會(huì)與住戶溝通。

4.2物業(yè)助理應(yīng)于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案,內(nèi)容應(yīng)包括責(zé)任區(qū)域的巡查安排及巡查的內(nèi)容等。

4.3樓宇巡查的方法應(yīng)包括'看'、'聽(tīng)'、'摸'、聞、'調(diào)查了解'、'跟進(jìn)處理'等。

4.3.1'看':通過(guò)觀察來(lái)發(fā)現(xiàn)樓宇管理服務(wù)中存在的問(wèn)題。

4.3.2'聽(tīng)':從設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時(shí)的聲音判斷是否有故障。

4.3.3'摸':通過(guò)用手觸摸感覺(jué)設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生狀況。

4.3.4'聞':通過(guò)觸覺(jué)來(lái)區(qū)別是在何時(shí)、何地、感覺(jué)是什么存在問(wèn)題。

4.3.5'調(diào)查了解':向住戶或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)施設(shè)備使用狀況。

4.3.6'跟進(jìn)處理':對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題跟進(jìn)處理,直至妥善解決為止。

4.4樓宇巡查的頻率

4.4.1物業(yè)助理至少每日巡查兩次以上。

4.5樓宇巡查工作的要領(lǐng):

4.5.1檢查水電表:

4.5.1.1檢查水電表是否處于正常工作狀態(tài),記錄損壞的水電表情況。當(dāng)水電表在無(wú)人居住的情況下運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)關(guān)上該單位閘閥,預(yù)防水浸事故,并在該單位門(mén)口貼上相關(guān)告示;當(dāng)發(fā)現(xiàn)電表異常運(yùn)轉(zhuǎn)(如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑)時(shí),應(yīng)在《樓宇巡查表》中予以記錄并及時(shí)報(bào)告客服組主任。

4.5.2巡查樓梯間:

4.5.2.1檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門(mén)、窗是否處于完好狀態(tài);

4.5.2.2檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現(xiàn)剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無(wú)損。

4.5.2.3 檢查消防是否標(biāo)識(shí)完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過(guò)期、失效現(xiàn)象;消防通道消火栓是否關(guān)閉;消防安全疏散指示燈是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好;

4.5.2.4 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.5.3巡查逃生天臺(tái):

4.5.3.1檢查逃生天臺(tái)門(mén)是否能隨手打開(kāi)(嚴(yán)禁上鎖);

4.5.3.2檢查天臺(tái)護(hù)欄是否完好,避雷針、電視天線、隔熱層是否完好;

4.5.3.3檢查有無(wú)違章占用逃生天臺(tái)現(xiàn)象;

4.5.3.4檢查雨水管是否通暢;

4.5.3.5檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.5.4巡查電梯:

4.5.4.1檢查電梯的運(yùn)行是否平穩(wěn),是否有異常響動(dòng);

4.5.4.2檢查安全標(biāo)識(shí)是否完好,電梯按鈕等配件是否完好;

4.5.4.3檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好;

4.5.4.4檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.5.5巡查大堂、門(mén)廳、走廊:

4.5.5.1檢查各類標(biāo)識(shí)是否完好;

4.5.5.2檢查公共設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好;

4.5.5.3檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.5.6巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油味、焦味時(shí)應(yīng)立即對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,當(dāng)原因不明時(shí)應(yīng)立即告知相關(guān)部門(mén)檢查。

4.6公共配套設(shè)施設(shè)備巡查的工作要領(lǐng)。

4.6.1巡查水、電、氣、通訊設(shè)施:

4.6.1.1巡查室外設(shè)施有無(wú)破損現(xiàn)象,各種管線有無(wú)滲、漏、滴、冒現(xiàn)象;

4.6.1.2檢查室外設(shè)施有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象,標(biāo)識(shí)是否完好;

4.6.1.3檢查室外消防設(shè)施是否配件齊全,標(biāo)識(shí)完好。

4.6.2巡查公共文體設(shè)施:

4.6.2.1檢查雕塑小品是否完好,是否有安全隱患;

4.6.2.2檢查兒童游樂(lè)是是否完好,有無(wú)安全隱患;

4.6.2.3檢查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯死、霉病現(xiàn)象,是否有黃土裸露現(xiàn)象,長(zhǎng)勢(shì)是否良好。

4.6.3巡查道路、廣場(chǎng)、公共集散地:

4.6.3.1巡查設(shè)施設(shè)備是否完好,是否有違章占用現(xiàn)象;

4.6.3.2檢查標(biāo)識(shí)、路牌、警示牌是否完好;

4.6.3.3檢查各類雨、污水井蓋是否完好;

4.6.3.4檢查衛(wèi)生狀況是否完好。

4.6.4巡查停車庫(kù)、停車場(chǎng)、單車棚、摩托車場(chǎng):

4.6.4.1檢查防盜設(shè)施是否完好;

4.6.4.2檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象;

4.6.4.3檢查各類標(biāo)識(shí)是否完好無(wú)損;

4.6.4.4檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4.6.5巡查周邊環(huán)境:

4.6.5.1檢查小區(qū)內(nèi)是否有亂張亂貼、亂拉線等現(xiàn)象。

4.6.5.2檢查是否有損壞公共設(shè)施、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象。

4.6.5.3檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽等現(xiàn)象.

4.6.5.4檢查衛(wèi)生狀況是否良好,

4.7巡查要求與處理方法:

4.7.1先走到樓房屋頂,從上至下逐戶、逐項(xiàng)檢查,嚴(yán)禁抽查;

4.7.2編制好巡查路線,提高工作效率;

4.7.3注意刷卡簽到或在簽到本上簽到;

4.7.3發(fā)現(xiàn)損壞情況必須當(dāng)日記錄并跟進(jìn);

4.7.4發(fā)現(xiàn)住戶家中有異常情況時(shí),除特別緊迫情況外,嚴(yán)禁進(jìn)入住戶家中,更嚴(yán)禁擅自打開(kāi)住戶門(mén)鎖進(jìn)入住戶家中;

4.7.5巡查完畢,應(yīng)將樓宇巡查的相關(guān)狀況逐項(xiàng)記錄在《樓宇巡查表》中。

4.7.6物業(yè)助理巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題出現(xiàn)時(shí),如本人能進(jìn)行規(guī)勸、阻止、處理的,應(yīng)予以立即解決;否則及時(shí)將問(wèn)題記錄并報(bào)告物業(yè)主管解決。

4.7.7物業(yè)主管視情況按下列方法處理:

4.7.7.1屬公共設(shè)施設(shè)備破損丟失的,按《報(bào)修管理規(guī)定》處理;

4.7.7.2屬物業(yè)服務(wù)中心其他部門(mén)員工工作不力造成的,應(yīng)通知其他相關(guān)部門(mén)主管前往處理。巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決(有特別時(shí)效要求的,必須按時(shí)效要求處理);特殊情況需經(jīng)物管部經(jīng)理同意后可適當(dāng)延長(zhǎng);

4.7.7.3屬住戶違章造成的問(wèn)題,應(yīng)按《業(yè)戶違章處理管理規(guī)定》辦事。

4.7.7.4對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題,客服組主任應(yīng)及時(shí)向物管部經(jīng)理匯報(bào),由物業(yè)部經(jīng)理處理。

4.7.8巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理完畢后物業(yè)助理應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證,處理的過(guò)程和驗(yàn)證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄,并經(jīng)相關(guān)人員簽字認(rèn)可。

4.8《樓宇巡查表》每月底匯總由客服組歸檔保存,保存期2年

5.0相關(guān)文件

5.1《報(bào)修管理規(guī)定》

5.2《裝修管理規(guī)定》

5.3《業(yè)戶投訴處理規(guī)定》

5.4《空置房管理規(guī)定》

5.5《業(yè)戶違章處理規(guī)定》

5.6《回訪管理規(guī)定》

6.0相關(guān)表格