二手房委托代理出售管理規(guī)定
房屋(二手房)委托代理出售管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范業(yè)主委托房屋出售的運(yùn)作程序,及時(shí)、高效地為顧客提供服務(wù)。
2.范圍
適用于對(duì)業(yè)主所委托房屋(二手房)銷售的管理。
3.職責(zé)
3.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)代理物業(yè)公司在管物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主所委托房屋的出售工作(二手房)。
3.2了解并掌握廣州市及周邊地區(qū)二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)及行情;
3.3指導(dǎo)業(yè)主填寫《房屋委托出售申請(qǐng)表》及《委托代理出售房屋協(xié)議》,并請(qǐng)業(yè)主出示相關(guān)證件(身份證、房產(chǎn)證或購房合同、委托他人代辦的需出示局面委托書及受托人的身份證件)復(fù)印備案;
3.4適時(shí)適當(dāng)?shù)淖饕恍V告宣傳,將出售信息及時(shí)對(duì)外公布;
3.5租售人員按委托人的要求為其積極尋找客戶,并帶客戶看房;
3.6與客戶進(jìn)行洽談并作詳盡的介紹,估算購房費(fèi)用等;
3.7組織雙方會(huì)面洽商,確定最終價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等,雙方簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,交納定金或首付款,同時(shí)委托方交納物業(yè)代理服務(wù)費(fèi),租售人員將其相關(guān)資料歸檔;
3.8協(xié)助買賣雙方到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),并按規(guī)定交納費(fèi)用;
3.9協(xié)助購買方辦理銀行按揭手續(xù);
3.10委托方將原物業(yè)欠費(fèi)結(jié)清,買方辦理入住手續(xù);
3.11將出售信息以《信息聯(lián)絡(luò)單》形式及時(shí)傳遞至客戶服務(wù)中心、人口管理站、安全事務(wù)組。
4.支持性文件
《委托代理出售房屋協(xié)議》
《二手房預(yù)定書》
《客戶確認(rèn)書》
《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》
5.相關(guān)記錄和表格
《房屋委托出售情況登記表》
《信息聯(lián)絡(luò)單》
