x園商住樓裝修管理規(guī)定
嘉園商住樓裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)**嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家有關(guān)法律政策和《業(yè)主臨時(shí)公約》,針對(duì)業(yè)主(住戶)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),特制定以下有關(guān)規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會(huì)同其委托的裝修施工單位提前3天向物業(yè)管理部申報(bào);
2、詳細(xì)如實(shí)填寫《房屋裝修申請(qǐng)表》,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定《裝修工程責(zé)任書》,裝修施工單位負(fù)責(zé)人還應(yīng)簽定《防火責(zé)任書》。
3、申請(qǐng)人在辦理申請(qǐng)后,應(yīng)向管理部交納裝修保證金、公用設(shè)施使用維護(hù)補(bǔ)償費(fèi)(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見《人和物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》),同時(shí)須持負(fù)責(zé)人一張一寸免冠照片,領(lǐng)取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場(chǎng)。工程完工后,經(jīng)管理部驗(yàn)收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金,多退少補(bǔ)。
4、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入小區(qū)。
5、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關(guān)審批手續(xù),審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
6、對(duì)未向管理部申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權(quán)采取強(qiáng)制措施制止其裝修行為,并處以500-1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
2)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺(tái)的墻體、門窗;
4)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負(fù)荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)使用不符合消防要求的裝修材料;
8)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標(biāo)明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴(yán)禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
9)其他違章裝修活動(dòng)。
確需適當(dāng)改變或加大負(fù)荷的,應(yīng)通過設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)并征得物業(yè)管理部同意,采取相應(yīng)保護(hù)措施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動(dòng)。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機(jī)必須按設(shè)計(jì)要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設(shè)計(jì)指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉(zhuǎn)換層裝修應(yīng)自開工之日起的 90日內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,裝修公司應(yīng)提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù)。
2、房屋裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;在節(jié)假日及非工作時(shí)間內(nèi),不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停工,并處以100-200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)賠償,并處以100-1000元違約金。
4、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火,應(yīng)提前向管理部申報(bào),并填寫《臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表》,說明動(dòng)火部位,使用工具的品種、負(fù)荷、動(dòng)火作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火作業(yè)安全措施等,本小區(qū)違者責(zé)令停工,并處以300-500元違約金。
5、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備一個(gè)干粉滅火器,并指定施工負(fù)責(zé)人為防火負(fù)責(zé)人,簽定《防火責(zé)任書》,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí),如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導(dǎo)致事故的施工單位按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
6、散裝建材須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運(yùn)垃圾時(shí)殘留在樓梯上的渣土需及時(shí)清理干凈。
7、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責(zé)令恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟(jì)損失,并處以300-500元違約金。
8、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應(yīng)全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外拋撒垃圾,嚴(yán)禁在樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧?。違者將處以500-1000元違約金。
9、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可留宿。嚴(yán)禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報(bào)公安部門部理,并處以每人次100-200元違約金。
10、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借,不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補(bǔ)辦。
11、物業(yè)管理部對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派人進(jìn)行巡查,裝修施工單位應(yīng)將在申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場(chǎng),以便于巡查工作的進(jìn)行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行下一道工序施工)。
12、物業(yè)管理部對(duì)上述違規(guī)問題輕者責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應(yīng)處理。對(duì)拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴(yán)重者, 物業(yè)管理部有權(quán)取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。
四、設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn):
1、泡水48小時(shí):確認(rèn)衛(wèi)生間無滲漏水。
2、通水試驗(yàn):確認(rèn)衛(wèi)生間、陽臺(tái)下水道無堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測(cè):確認(rèn)空調(diào)線路,插座線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補(bǔ)充注意事項(xiàng):
1、建筑構(gòu)件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時(shí),長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅(jiān)直并穿管,同時(shí)吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴(yán)禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報(bào)告申請(qǐng),不能影響地面結(jié)構(gòu),并在封閉前進(jìn)行通水試驗(yàn),確認(rèn)無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場(chǎng)打壓和電器線路的絕緣檢測(cè)(有償服務(wù)),確認(rèn)無滲漏水和絕緣達(dá)到要求后方可進(jìn)行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時(shí)拆除。
6、裝修期間必須確認(rèn)電動(dòng)工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設(shè)計(jì)改變?nèi)魏卧O(shè)施結(jié)構(gòu)的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設(shè)施。
8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時(shí)送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設(shè)置和張貼有關(guān)宣傳內(nèi)容的廣告。嚴(yán)禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。
10、陽臺(tái)、窗臺(tái)不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴(yán)重后果的,必須承擔(dān)一切責(zé)任。
11、嚴(yán)格遵守裝修作息時(shí)間施工,禁止在規(guī)定時(shí)間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設(shè)備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護(hù)大樓裝修秩序的義務(wù),對(duì)于施工期間的一切違規(guī)行為應(yīng)予以制止。
以上事項(xiàng),請(qǐng)裝修隊(duì)伍共同遵守。嚴(yán)格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴(yán)重后果的,將處100-1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴(yán)重的將通過法律途徑進(jìn)行處理。
六、裝修驗(yàn)收程序:
1、裝修驗(yàn)
收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補(bǔ)充規(guī)定第一項(xiàng)目的確認(rèn)資料。
3、參照裝修申請(qǐng)審批內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。若裝修項(xiàng)目超出審批內(nèi)容,擅自改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)的,裝修保證金不予退還,并責(zé)令恢復(fù)原狀。
4、電器線路由物管部專人進(jìn)行免費(fèi)檢測(cè)一次,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進(jìn)行補(bǔ)檢。對(duì)于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務(wù),由物管部開具安裝維修單,費(fèi)用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。
5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6)處以違約金;
7)訴諸法律。
以上幾種處理可同時(shí)并處。
