園區(qū)住宅設備房管理規(guī)定
住宅園區(qū)設備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設備安全、正常運行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務中心設備房管理。
三、工作內容
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,非請勿進'的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經領班批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。
6、未經工程組領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定,服從機房工作人員安排指導。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房,當班人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知工程主任或上級領導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施,不得在機房內進行動火作業(yè)。
10、機房的內線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私
人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內各種開關應標志清晰。
(2)配電房內每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內部設備,發(fā)現異常立即維修。
(4)工程組根據計劃定期保養(yǎng)配電房內設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結束后填寫設備保養(yǎng)記錄表。
13、設備房防火管理要求
(1)不得在機房內吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物口。
(3)動火作業(yè)時,由技工填寫機房動火作業(yè)申請表,領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品,施工后認真檢查,確無火種方能離開。
(4)當班技工在當班期間,應注意檢查機房內的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
(5)當班技工應巡查責任管理轄區(qū)域內消防報警器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。
(6)機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。
(7)機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養(yǎng),確保使用時不出故障,并附相應記錄上報上級領導。
(8)發(fā)生電氣火災時,當班技工施救時應堅持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災,應立即關閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。
14、設備房衛(wèi)生管理要求
(1)機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機房內各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。
(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾沙網。
(5)機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。
(6)領班負責對機房衛(wèi)生負責檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。
