x地產(chǎn)公司項(xiàng)目全過(guò)程面積控制管理規(guī)定
地產(chǎn)公司項(xiàng)目全過(guò)程面積控制的管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目面積的管理,特制定本規(guī)定:
一、適用范圍
本指引適用于項(xiàng)目全過(guò)程面積控制。
二、術(shù)語(yǔ)與定義
1、預(yù)售面積:即項(xiàng)目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局指定測(cè)繪單位依據(jù)報(bào)建圖紙出具的《南京市房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪報(bào)告》(預(yù)售面積)中,明確的房間可售面積。
2、竣工面積:即項(xiàng)目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)實(shí)地測(cè)量后,出具的《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》(竣工面積)中,明確房間最終面積。
3、面積差:指預(yù)售面積與竣工面積之間的差額;
4、面積差款:即預(yù)售面積與竣工面積存在差異,按成交單價(jià)計(jì)算后的差額部分款項(xiàng)。
三、職責(zé)
1、工程前期部
1.1負(fù)責(zé)相關(guān)階段的報(bào)批報(bào)建。
1.2 負(fù)責(zé)與房產(chǎn)測(cè)繪單位聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)。
2、設(shè)計(jì)部
2.1負(fù)責(zé)依據(jù)報(bào)批的面積進(jìn)行設(shè)計(jì)。
2.2配合報(bào)批報(bào)建工作的開(kāi)展。
2.3負(fù)責(zé)校核相關(guān)測(cè)繪成果。
3、營(yíng)銷(xiāo)部:
3.1負(fù)責(zé)銷(xiāo)售軟件中預(yù)售面積、竣工面積的錄入和核實(shí)。
3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積差計(jì)算和面積差款的收退手續(xù)辦理。
3.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積差異客戶的解釋工作。
4、公司高層
4.1分管領(lǐng)導(dǎo)審核面積差方案。
4.2總經(jīng)理審批審核面積差方案。
四、工作內(nèi)容
4.1設(shè)計(jì)部對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點(diǎn)》的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析。按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點(diǎn)》的要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)過(guò)程中按照《建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》控制面積,如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點(diǎn)》不符,需調(diào)整方案,直至相符為止。
4.2工程前期部負(fù)責(zé)將方案設(shè)計(jì)報(bào)人防辦,取得《南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書(shū)》,設(shè)計(jì)部按其規(guī)定的相關(guān)要求進(jìn)行人防初步設(shè)計(jì)。
4.3設(shè)計(jì)部按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)劃要點(diǎn)》的要求和政府批準(zhǔn)的方案進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)過(guò)程中按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》控制建筑面積,如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點(diǎn)》不符,需在不影響方案設(shè)計(jì)的前提下調(diào)整施工圖,直至相符為止。方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段報(bào)建表應(yīng)嚴(yán)格按各階段的建筑面積控制成果填寫(xiě)。
4.4取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,工程前期部核對(duì)其是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;將規(guī)劃局核準(zhǔn)的施工圖報(bào)房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行預(yù)售測(cè)繪,設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)核對(duì)預(yù)售測(cè)繪成果,核對(duì)《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是否相符。
4.5項(xiàng)目完工后(竣工驗(yàn)收前),工程前期部協(xié)調(diào)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行竣工測(cè)量;設(shè)計(jì)部核對(duì)《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》(竣工面積)與《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》(預(yù)售面積)是否相符,誤差范圍住宅應(yīng)控制在每戶建筑面積3%以內(nèi)。
4.6銷(xiāo)售面積補(bǔ)差管理
a、項(xiàng)目取得竣工實(shí)測(cè)報(bào)告后,由項(xiàng)目銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)在一天內(nèi)將竣工面積錄入銷(xiāo)售軟件,錄入前知會(huì)財(cái)務(wù)部及預(yù)算部,并將項(xiàng)目銷(xiāo)售軟件中的舊數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份。
b、所錄入的竣工面積核對(duì)無(wú)誤后,應(yīng)知會(huì)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員立即按竣工面積進(jìn)行銷(xiāo)售。
c、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員將已錄入的數(shù)據(jù)導(dǎo)出清單報(bào)財(cái)務(wù)部及預(yù)算部備份。清單分為未售、已認(rèn)購(gòu)未簽約和已簽約三種情況分別制定。
d、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理根據(jù)錄入軟件中數(shù)據(jù)和預(yù)售合同中的約定,制定《面積差辦理方案》,經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核后報(bào)總經(jīng)理審批。
e、營(yíng)銷(xiāo)部根據(jù)批準(zhǔn)后的面積差辦理方案,負(fù)責(zé)當(dāng)天內(nèi)完成銷(xiāo)售軟件中已簽約客戶面積差款的錄入并核對(duì)。
f、在批量辦理面積差前一周前知會(huì)財(cái)務(wù)部辦理時(shí)間、戶數(shù)及金額,并與財(cái)務(wù)部商定辦理退補(bǔ)面積差款手續(xù)通知口徑。
g、已簽約客戶面積差手續(xù)必須于客戶辦理房地產(chǎn)證前完成,未辦理面積差補(bǔ)款手續(xù)的客戶一律不得辦理房地產(chǎn)證。
