第1篇 住宅裝修管理規(guī)定范例范本
住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)
【概念解說】
制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓宇的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設(shè)施的正常使用,保證樓宇的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。
【范例參考】
裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××*業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊伍,經(jīng)培訓(xùn)對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××*裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當(dāng)于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
6.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進(jìn)行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復(fù)驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢?住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××*裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進(jìn)入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時要接受管理處對其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度,各施工隊還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費(fèi)20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費(fèi)元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊?wèi)?yīng)絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××*裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××*消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應(yīng)交回進(jìn)場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復(fù)驗,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶
)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進(jìn)場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進(jìn)戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
第2篇 雷鋒學(xué)校住宅裝修管理規(guī)定
沙長雷鋒學(xué)校住宅裝修管理規(guī)定
為了確保房屋的安全合理使用，保持住宅小區(qū)的整體美觀，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)省、市有關(guān)住宅裝修的法律、法規(guī)，結(jié)合我校的實(shí)際情況，特制定本管理規(guī)定：
凡居住在雷鋒學(xué)校的居民，除必須遵守國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)外，同時還必須遵守本規(guī)定。
二、住戶需要對所住住宅進(jìn)行裝修時，首先必須提前7天向總務(wù)科提出申請，書面報告詳細(xì)裝修方案和圖紙，經(jīng)學(xué)校審批同意并繳納1000元裝修保證金后，領(lǐng)取裝修許可證和裝修人員出入證。（注：辦理裝修人員出入證，須攜帶本人像片2張、身份證）并嚴(yán)格遵守小區(qū)的所有管理規(guī)定。
三、住戶在裝修過程中不得破壞結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋的平面布置和使用功能；不得在房屋上擅自搭蓋加層，增加樓面、屋面荷載或改變建筑外形；不得擅自圈圍房屋樓梯通道、天臺、屋面以及小區(qū)內(nèi)的其他地域（如小區(qū)的公用設(shè)施、綠化地、空坪、隙地、道路、停車場等等),不得影響交通疏散，不得在陽臺上堆放、晾掛超重、超長物品；不得改動上、下水主管道、主供電線路（即公共部分），不得封閉水、電的檢查孔，不得破壞防水層、隔熱層；室外不得擅自安裝各種管線，墻上鑿槽只允許鑿粉飾保護(hù)層，不得鑿墻體；墻上、樓地面用電錘打眼，限?25mm以內(nèi)，密度不得小于0．5m；廚房、廁所地面不準(zhǔn)打眼：不得破壞房屋外裝飾．不得污損外墻面，必須保證建筑物整體美觀，裝修人員及住戶未經(jīng)許可不準(zhǔn)上屋面。
三、裝修須按規(guī)定繳納衛(wèi)生費(fèi)，并隨時保持環(huán)境衛(wèi)生，裝修垃圾用袋裝，傾倒在指定地點(diǎn)，運(yùn)輸沿線不得拋散，更不得從樓面往下直接到房屋邊上，裝修用料必須根據(jù)總務(wù)科指定位置整齊堆放，否則衛(wèi)生人員將清理出去并另外收取衛(wèi)生費(fèi)用。
四、裝修時間規(guī)定上午7：30一12：00，下午14：OO一19：OO，其他時間不得裝修，裝修時不得使用公用水、電源，嚴(yán)禁戶外接水、電。
五、裝修造成管道堵塞、滲水、漏電，損壞公用設(shè)施或公共設(shè)施，造成他人物品受損，影響他人房屋使用或安全，造成他人財產(chǎn)損失的除負(fù)責(zé)賠償外，須另外罰款20O元。
六、住戶如果需要變更裝修，須先到總務(wù)科辦理變更裝修方案的手續(xù)、填寫《裝修變更申請表》，獲得批準(zhǔn)后才能進(jìn)行變更后的裝修。
七.違章處罰辦法：
1.分類：凡未經(jīng)學(xué)校同意裝修中拆墻、動窗、開門、移門、開窗、打眼，以及危及房屋安全的改造和裝修均屬于第一類違章；占用住宅區(qū)土地、空間、屋頂、樓梯間、公用設(shè)施建房搭棚、圍圈公用地域等行為屬于第二類違章；破壞房屋外墻、污損建筑物、公共地域進(jìn)行裝修，以及影響建筑物整體美觀的屬于第三類違章；對他人的安全、生活構(gòu)成威脅、影響他人正常工作、休息以及其他類似情況屬于第四類違章；違反裝修管理規(guī)定的其他行為屬于第五類違章。
2、對于第一、二、三類的違章行為，住戶從接到拆除通知3日內(nèi)自行拆除并恢復(fù)原貌；3日后如住戶未自行拆除，學(xué)校將每天安排3人強(qiáng)制性拆除，工資 100元／人·天，由學(xué)校收取，住戶負(fù)擔(dān)，直至完全恢復(fù)原貌為止，并另處500元罰款。
3、對于四、五類違章行為，學(xué)校將統(tǒng)一處罰，如一戶出現(xiàn)多處違章，除統(tǒng)一處罰外，每處另外增加100元，直到恢復(fù)為止。
4、對于所有違章行為在未恢復(fù)前，學(xué)校統(tǒng)一處罰標(biāo)準(zhǔn)為 200元／月·處。
5、對于不服從學(xué)校處罰，未按學(xué)校要求整改的住戶，學(xué)校將收回房屋，并勒令其搬出學(xué)校住宅區(qū)，并不允許其房屋進(jìn)行交易。
八、住戶裝修完工后，應(yīng)請總務(wù)科管理人員到現(xiàn)場檢查，管理人員將根據(jù)實(shí)際情況在《裝修竣工檢查表》上如實(shí)填寫檢查情況，并簽署意見，辦理驗收登記手續(xù)，并收回總務(wù)科發(fā)出的“裝修許可證”、“裝修人員出人證”，如無違章行為，總務(wù)科將根據(jù)管理人員意見于10日內(nèi)退還裝修保證金。
九．住戶及裝修人員應(yīng)積極配合管理人員檢查裝修情況，對于違反裝修管理規(guī)定或違反其他各項管理制度的住戶和裝修人員，比照各管理規(guī)定，對其進(jìn)行教育、處罰。沒有違章或雖有違章已接受了處罰并改正了的住戶，可退還其裝修押金。
第3篇 某某住宅裝修管理規(guī)定
某住宅裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本住宅區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督,有效地制止違章裝修行為,保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活工作秩序,讓業(yè)主安居樂業(yè),特制定如下裝修管理規(guī)定:
一、報批程序:
住戶裝修應(yīng)提前7天向管理處申報,填寫'裝修申請表',詳細(xì)如實(shí)填寫裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、施工圖和施工隊伍名稱,如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu),由申請人向管理處提交裝修方案圖紙及有關(guān)部門的市批手續(xù),經(jīng)管理處審批后,由施工隊負(fù)責(zé)人與管理簽定《裝修工程施工隊治安責(zé)任書》,辦理'臨時出入證',填寫《裝修施工人員登記表》后,方可進(jìn)行施工。
二、裝修范圍:
(1)任何裝修均不得拆改原屋墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,及上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。
(2)不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(3)不得因改動陽臺、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。
(4)允許住戶對室內(nèi)地面、天棚進(jìn)行表面裝修。
(5)樓地面不得鑿除原水泥面層。只允許鑿毛或柏地板層,地面裝修材料厚度不得超過10毫米。
(6)不允許安裝防盜網(wǎng),陽臺不得封閉。
(7)進(jìn)戶門的防盜金屬換裝時,必須與原來防盜門一樣,不得改變原有門框的設(shè)計,不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進(jìn)戶門外加設(shè)神臺等不雅之物。
(8)允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。
(9)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
(10)外門窗不得隨意改動,安裝空調(diào)必須報管理處審批,按指定位置、材料安裝,并必須安裝牢固,把空調(diào)出水接回戶內(nèi)。
(11)違反上面規(guī)定者,給予扣留或沒收工具,責(zé)令停工、恢復(fù)原貌,并按情節(jié)輕重處以賠償經(jīng)濟(jì)損失和根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定》處以人民幣2000元以下罰款,并停水、電一周。
三、裝修期限及時間:
中小工程為15天,較大工程為20天,最長不得超過30天,如確實(shí)需要延期,要辦理延期手續(xù),否則,按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。裝修時間必須安排在每天上午8:00--12:00時,下午14:00--18:00時,不得延長工作時間,以免影響他人休息,否則,作罰款100元并處停水、電一天的處理。
四、裝修垃圾處理:
裝修垃圾必須及時運(yùn)出住宅區(qū),并且應(yīng)在清運(yùn)車到達(dá)住宅區(qū)時方可從住戶房屋中運(yùn)出,絕不可以先堆放到公共場地,以免影響行人安全和破壞區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,否則,作罰款200元。
五、其它:
裝修施工需用電、用水時,住戶不得私自在戶外接駁水、電,嚴(yán)禁用電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙,用電爐做飯,違者照章罰款。在裝修過程中,需要進(jìn)行電焊操作的,必須事先向管理處提出申請附有操作證,方可施工。住戶裝修必須預(yù)交人民幣1000元(或按工程總造價5%)押金,裝修完畢后,由管理處派人進(jìn)行驗收,如業(yè)主或裝修隊違反上述規(guī)定,從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款或可并處停水、電三天以下處罰。如果沒有違反規(guī)定,并沒有出現(xiàn)滲、漏、堵等損壞情況則退回押金。裝修工程完工半年內(nèi),如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成的管道堵塞,滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
附:
裝修工程隊安全責(zé)任書
第4篇 住宅裝修管理規(guī)定范本
為加強(qiáng)本大樓房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并須遵守以下有關(guān)規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前三天向物業(yè)管理部申報,詳細(xì)如實(shí)填寫《房屋裝修申請表》,并提交裝修合同復(fù)印件、交驗裝修施工單位資格證書原件,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定〈裝修工程責(zé)任書〉,裝修施工單位負(fù)責(zé)人還應(yīng)簽定《防火責(zé)任書》。
2、申請人在辦理申請后,應(yīng)向管理部交納裝修保證金、公用設(shè)施使用維護(hù)補(bǔ)償費(fèi)(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見《明星村物業(yè)管理收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)》),同時須持負(fù)責(zé)人一張一寸免冠照片,領(lǐng)取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金,多退少補(bǔ)。
3、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入大樓。
4、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關(guān)審批手續(xù),審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
5、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權(quán)采取強(qiáng)制措施制止其裝修行為并處以500―1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動必須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》要求進(jìn)行設(shè)計和施工,保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
2)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;
4)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負(fù)荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標(biāo)明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴(yán)禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
8)使用不符合消防要求的裝修材料;
9)其他違章裝修活動。
確需適當(dāng)改變或加大負(fù)荷的,應(yīng)通過設(shè)計院設(shè)計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應(yīng)保護(hù)措施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機(jī)必須按設(shè)計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設(shè)計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉(zhuǎn)換層裝修應(yīng)自開工之日起的 日內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,裝修公司應(yīng)提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù),否則處以300―500元違約金。
2、房屋裝修施工作業(yè)時間為每天8:00―12:00,15:00―19:00;在節(jié)假日及非工作時間內(nèi),不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停工,并處以100―200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)賠償,并處以100―1000元違約金。
4、施工接電須有物業(yè)管理部電工在場;未經(jīng)批準(zhǔn),施工場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設(shè)施及煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動工具(或臨時電線)在施工完成后及時拆除,違者將扣留或沒收工具,并處以200―400元違約金。
5、裝修施工臨時動火,應(yīng)提前向管理部申報,并填寫《臨時動火申請表》,說明動火部位,使用工具的品種、負(fù)荷、動火作業(yè)起止時間,動火作業(yè)安全措施等,本大樓違者責(zé)令停工,并處以300―500元違約金。
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bsp; 6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備一個干粉滅火器,并指定施工負(fù)責(zé)人為防火負(fù)責(zé)人,簽定《防火責(zé)任書》,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實(shí),如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導(dǎo)致事故的施工單位按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
7、裝修人員和裝修材料不準(zhǔn)使用電梯,散裝建筑須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運(yùn)垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。
8、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責(zé)令恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟(jì)損失,并處以300―500元違約金。
9、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應(yīng)全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴(yán)禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧?。違者將處以500―1000元違約金。
10、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可留宿。嚴(yán)禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報公安部門部理,并處以每人次100―200元違約金。
11、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借,不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補(bǔ)辦。
12、物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進(jìn)行巡查,裝修施工單位應(yīng)將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場,以便于巡查工作的進(jìn)行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗合格后才能進(jìn)行下一道工序施工)。
13、物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責(zé)令現(xiàn)場糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應(yīng)處理。對拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴(yán)重者, 物業(yè)管理部有權(quán)取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。
四、設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn):
1、泡水48小時:確認(rèn)衛(wèi)生間無滲漏水。
2、通水試驗:確認(rèn)衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測:確認(rèn)空調(diào)線路,曾插線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補(bǔ)充注意事項:
1、建筑構(gòu)件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時,長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管,同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴(yán)禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報告申請不能影響地面結(jié)構(gòu)并在封閉前進(jìn)行通水試驗,確認(rèn)無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測(有償服務(wù)),確認(rèn)無滲漏水和絕緣達(dá)到要求后方可進(jìn)行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時拆除。
6、裝修期間必須確認(rèn)電動工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設(shè)計改變?nèi)魏卧O(shè)施結(jié)構(gòu)的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設(shè)施。
8、電梯間、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設(shè)置和張貼有關(guān)宣傳內(nèi)容的廣告。嚴(yán)禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。
10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴(yán)重后果的,必須承擔(dān)一切責(zé)任。
11、嚴(yán)格遵守裝修作息時間施工,禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪設(shè)設(shè)備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護(hù)大樓裝修秩序的義務(wù),對于施工期間的一切違規(guī)行為應(yīng)予以制止。
以上事項,請裝修隊伍共同遵守。嚴(yán)格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴(yán)重后果的,將處100―1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴(yán)重的將通過法律途徑進(jìn)行處理。
六、裝修驗收程
序:
1、裝修驗收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補(bǔ)充規(guī)定第一項目的確認(rèn)資料。
3、參照裝修申請審批內(nèi)容進(jìn)行逐項驗收。若裝修項目超出審批內(nèi)容,擅自改動主體結(jié)構(gòu)的,裝修保證金不予退還,并責(zé)令恢復(fù)原狀。
4、電器線路由物管部專人進(jìn)行免費(fèi)檢測一次,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進(jìn)行補(bǔ)檢。對于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務(wù),由物管部開具安裝維修單,費(fèi)用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。
5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗房單上簽字認(rèn)可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6)處以違約金(對未標(biāo)明違約金的條款根據(jù)情節(jié)輕重處以100―5000元違約金);
7)報政府裝修行政主管部門,按《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》有關(guān)條款進(jìn)行處理;
以上幾種處理可同時并處。
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