管理規(guī)約范本-20（15篇范文）

第1篇 管理規(guī)約范本-20

管理規(guī)約示范文本20

為了加強 **的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章,制定本管理規(guī)約,本管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章總 則

第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條 執(zhí)行、遵守業(yè)主大會通過的各項決議和有關(guān)決定,支持、配合業(yè)主委員會的工作。

第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。

第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。

第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定在物業(yè)管理服務(wù)活動中,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利:

(一)參加業(yè)主大會會議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);

(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會成員,享有被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(四)提議召開業(yè)主大會會議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議;

(五)提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;

(九)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理服務(wù)活動;

(四)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費;

(五)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;

(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章 物業(yè)使用和維護

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害其他人的合法權(quán)益;

(二)自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;

(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

(四)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修,消除隱患。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,使用物業(yè)不得有下列行為:

(一)拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗,或者擴大原有門窗尺寸,損壞和改變房屋外貌;

(二)在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品;

(三)擅自改變房屋設(shè)計用途等;

(四)占用共用部位和消防通道,損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備;

(五)在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì);

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用房屋,不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。

業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的,除遵守法律、法規(guī)外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。

第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。

第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護時,相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時,業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修,所需費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條 物業(yè)維護遵守下列規(guī)定:

(一)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(二)業(yè)主負責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護,不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(三)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護,雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù);

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,負責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。

第四章 裝飾裝修管理

第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護,遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理,凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為,應(yīng)當(dāng)服從管理、及時改正。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)則:

(一)裝飾裝修房屋前,業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定;

(二)施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間

和裝修設(shè)備使用等方面的要求;

(三)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響,在 時間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工;

(四)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求,在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用共用部位和共用場地;

(五)對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)費用。

第五章 遵規(guī)守約

第十七條 加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦共處,共同創(chuàng)造和維護良好的工作和生活環(huán)境。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到:

(一)按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護環(huán)境衛(wèi)生;

(二)停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得占用消防通道、道路及碾壓綠地;

(三)與相鄰業(yè)主和睦相處,模范履行業(yè)主義務(wù),共建共管和諧家園。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生:

(一)隨意堆放雜物、高空拋物;

(二)私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計;

(三)隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾;

(四)亂設(shè)攤點,亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫;

(五)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第六章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第二十條業(yè)主將房屋出租時,應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,本管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用。

第七章 共同利益

第二十二條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)本管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的管理制度;

(二)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為;

(三)。

第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費。

第二十四條 業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實施。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益,應(yīng)當(dāng)單獨列帳,主要用于補充專項維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備,也可以按照業(yè)主大會的決定使用,并定期將使用情況向業(yè)主公示。

第二十六條 人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。

第八章 違約責(zé)任

第二十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調(diào)解決;不能自行協(xié)商解決的,可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門進行申請調(diào)解;也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十八條 違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負賠償責(zé)任。

第二十九條 物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十條 其他增加條款:

第九章 生效日期

第三十一條 本管理規(guī)約自業(yè)主大會會議審議通過之日起生效。

業(yè)主大會(蓋章):

年 月日

填 寫 說 明

1、本管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目物業(yè)管理及相關(guān)活動。

2、本管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認。

3、本管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的,應(yīng)及時到備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

主題詞:物業(yè)管理規(guī)約通知

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天津市國土資源和房屋管理局辦公室 2008年12月31日印發(fā)

第2篇 港城名邸業(yè)主管理規(guī)約

港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過版)

(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過)

為加強港城名邸的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

一、業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度,自覺服從業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理,積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作。

二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,裝修材料不得進入小區(qū)。

五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,并嚴格遵守裝修施工時間,以免噪音擾民。

六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。

十、業(yè)主應(yīng)共同維護小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序,注意以下行為:

1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

2、小區(qū)內(nèi)(含地下車庫)嚴禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對他人人身安全造成影響。

3、愛護公共環(huán)境,不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹木,占用綠化用地。

4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護欄,不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上,亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。

6、嚴禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場所擅自種植蔬菜等。

7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動。

十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后,按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

十三、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十五、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

十六、為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利:

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

十八、業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主代表大會或業(yè)主大會表決。

十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費,因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

二十、弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助互愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的,由當(dāng)事人負責(zé)賠償。

二十二、本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時,本管理規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實施。

港城名邸業(yè)主委員會

20**年10月8日

第3篇 業(yè)主委員會管理規(guī)約范本

業(yè)主委員會管理規(guī)約(示范文本)

管理規(guī)約(示范文本)使用說明

1.本規(guī)約為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行,供業(yè)主自行約定或補充約定。首屆業(yè)主大會籌備組可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。但應(yīng)將修改、增補或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告,提請業(yè)主注意。

3.制定管理規(guī)約,不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

第一章總則

第一條 為保障(物業(yè)名稱)的依法與合理使用、維護、管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。

第三條 業(yè)主大會通過依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定對本物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會制定、修改,經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

第二章物業(yè)的使用

第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,按規(guī)定報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計用途;

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3.違章搭建、私設(shè)攤點;

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物;

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

1.;

2.。

第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十二條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護的,在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的前提下,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的,自行協(xié)商支付相應(yīng)費用。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第十七條 其他條款。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利:

1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項法定權(quán)利;

2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán),并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。

4.提出修改本規(guī)約的建議。

5.選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

6.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

7.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;

8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù):

1.自覺遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。

2.自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

4.按時交納物業(yè)服務(wù)費用,按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動,配合對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的維修養(yǎng)護;

6.經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他義務(wù);

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3.經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他權(quán)利。

第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第五章違約責(zé)任

第二十二條 因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,由

當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任;拒絕承擔(dān)責(zé)任的,其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條 因違反本規(guī)約的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對當(dāng)事人的行為作出制止;制止不成的,其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的,由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。

第六章附則

第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。

第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應(yīng)履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項義務(wù)。該物業(yè)的業(yè)主對此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條 本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。

業(yè)主大會

簽章:

第4篇 嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約草案

盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

第一章 總則

第一條 為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約,

第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:盛世嘉園

坐落位置:浙江省杭州市**西路**號

物業(yè)類型:住宅小區(qū)

第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

南至杭禹路

西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

北至天目山西路

第三章 建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作,維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件,必須及時進入物業(yè)專有部分但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會)的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第八條 房屋裝修時,禁止下列行為:

1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2 、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計用途,功能和布局等;

3 、在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;

5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6 、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7 、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

8 、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設(shè)。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時,應(yīng)自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容,同時要積極配合建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝修前向市建設(shè)行政主管部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查,及時糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條 非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后,報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實施。

第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設(shè)施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地(將綠地擅自改為私家花園或菜地);損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);

8 、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為;

9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定,及時了解使用人的居住人口,禁止出現(xiàn)群租情況,影響他人生活和安全。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),以便派人及時進行修復(fù),在實施維修作業(yè)時,相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時,應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。

第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1、5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū);

2、機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時速不得超過10公里,禁止鳴號、試車和練車;

3、機動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;

4、按規(guī)定繳納停車費用;

5、不得擅自在公共停車位上安裝任何

設(shè)置;車輛停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,防止發(fā)生噪音,影響他人生活和休息;

6、主干道路面設(shè)置停車位后主干道實行單向行駛。

第十八條飼養(yǎng)寵物時,應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。

第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項物業(yè)管理服務(wù)費用。

物業(yè)服務(wù)費用約定由承租人交納的,從其約定,業(yè)主應(yīng)負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。

第二十條 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

第二十一條 自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決定繳納(續(xù)繳)專項維修資金。

第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二十三條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見,征得業(yè)主委員會同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時恢復(fù)原狀。

第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意,并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益,按下列第(三)種方式處理:

(一)納入物業(yè)服務(wù)費;

(二)納入物業(yè)專項維修資金;

(三)用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和養(yǎng)護。

第二十五條 建筑物及其附屬設(shè)施的維護費用分攤,按照以下方式約定:

按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營,按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備,全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第二十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約,違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負相應(yīng)的賠償責(zé)任。

對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。

第二十九條 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作有意見或建議的,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。

第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約,妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第五章 附則

第三十二條 全體業(yè)主需加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,積極參加社區(qū)組織的各項活動,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第三十三條 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章文件相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。

第5篇 某某小區(qū)管理規(guī)約征詢稿

某小區(qū)管理規(guī)約(征詢意見稿)

第一章 總 則

第一條 為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱 **小區(qū) ;

坐落位置 東信大道1222號 ;

物業(yè)類型 住宅小區(qū) ;

建筑面積 230000平方米 。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 **灣 ;

南至 **區(qū) ;

西至 **大道 ;

北至 **路 。

第三章 建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓建筑物及其附屬設(shè)施時應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。

妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作,維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條 為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第八條 房屋裝修時,禁止下列行為:

1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計用途,功能和布局等;

3、在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

8、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設(shè)。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時,應(yīng)自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受房屋使用安全管理部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,應(yīng)將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約第十條的相關(guān)內(nèi)容,同時要積極配合房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物管企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查,及時糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條 非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后,報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實施。

第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設(shè)施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);

8、不按次序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜;

9、在使用電梯時超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁;

10、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為;

11、違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,不按規(guī)定時間和地點活動;飼養(yǎng)各種寵物不得影響他人權(quán)益,外出遛、放寵物須用繩索牽制,不得放手;寵物的便溺需業(yè)主自行及時處理。

12、 其它侵害業(yè)主公共利益及合法權(quán)益的行為;

13、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,不得在規(guī)定時間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修等事項,如有執(zhí)意行為者,相關(guān)業(yè)主有權(quán)約請物業(yè)服務(wù)企業(yè)警示,也可報警。

14、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,在小區(qū)及公共建筑內(nèi)不得開設(shè)餐飲、洗衣及產(chǎn)生噪聲、污染的相關(guān)單位,如有需要須征得相關(guān)建筑全體業(yè)主同意后,提交業(yè)主委員會討論確定后方可報批;

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條關(guān)于小區(qū)住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的特別規(guī)定

鑒于住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動給小區(qū)帶來的治安、消防等重大安全隱患,以及過度占用小區(qū)公共資源,現(xiàn)作如下特別規(guī)定:

1)小區(qū)住宅群租是指通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把住宅房間分割、改建成若干小間分別按間或按床位有償使用,或?qū)⒁惶鬃≌謩e出租給非同一個家庭的3人以上(含3人)有償使用行為。

2)利

用住宅從事經(jīng)營性活動是指在小區(qū)內(nèi)利用住宅開設(shè)網(wǎng)店、商品配送、速遞、傳銷、信息服務(wù)等,以及其他涉及倉儲、流動人員、流動車輛進出的經(jīng)營性活動。

3)本小區(qū)禁止住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的行為(包括業(yè)主直接從事和物業(yè)使用人、承租人從事),物業(yè)使用人、承租人從事上述第一、第二款所訴之行為的,該住宅業(yè)主作為責(zé)任主體承擔(dān)法律責(zé)任。

4)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),針對小區(qū)上述行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可制訂相應(yīng)的管理制度,在小區(qū)內(nèi)進行普查,并可通知當(dāng)?shù)毓膊块T、工商部門進行專項調(diào)查,通知消防部門進行消防檢查,查證屬實的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向該住宅的業(yè)主發(fā)出書面糾正通知,并在小區(qū)內(nèi)公布告知全體業(yè)主。自物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出書面糾正通知之日起超過15天該群租住宅業(yè)主和從事經(jīng)營性活動的業(yè)主拒不糾正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采用其他合法手段加以制止和提起法律訴訟。

5)因在小區(qū)內(nèi)進行住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動而引發(fā)的水、氣泄露、火災(zāi)、盜搶和刑事案件并對其他住戶人身財產(chǎn)以及小區(qū)公共財產(chǎn)造成損失的,以及因前述情況發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)施救和處置發(fā)生的全部費用,概由該住宅業(yè)主承擔(dān)全部賠償責(zé)任,業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可接受權(quán)利人的委托授權(quán),對該住宅業(yè)主提起訴訟。

第十六條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),以便企業(yè)派人及時進行修復(fù),在實施維修作業(yè)時,相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

第十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的,負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項物業(yè)管理服務(wù)費用。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,業(yè)主須交清應(yīng)繳納的各項物業(yè)管理服務(wù)費。

對于經(jīng)書面催繳,仍不繳納的,業(yè)主委員會有權(quán)協(xié)同物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)采取必要措施促使其繳納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。

第二十條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二十一條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見,征得業(yè)主委員會同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時恢復(fù)原狀。

第二十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤,按照以下第1 種方式約定:

1、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

2、 。

第二十三條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利和義務(wù):

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;對于不聽規(guī)勸,及時向行政管理部門報告,予以制止或依法處理;

3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營,按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

4、有義務(wù)和責(zé)任保證小區(qū)安全、清潔。

5、服務(wù)熱情、耐心、細心。

6、業(yè)主投訴做到件件有處理,件件有回復(fù)。

7、有責(zé)任保證公共設(shè)備正常運行。

8、重大問題和安全隱患應(yīng)及時報告業(yè)主委員會和主管部門進行處理。

第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備,全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

第二十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主反映問題應(yīng)通過郵件、信件或在業(yè)主委員會辦公場所反饋和處理,不能影響業(yè)主委員會、監(jiān)事會個人生活和隱私。

本管理規(guī)約和本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

第6篇 萬科某小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約

萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(2022)

萬科星園是全體業(yè)主共同的家園,為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約由全體業(yè)主共同訂立并共同遵守。

第一章 總 則

1、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)萬科星園小區(qū)

物業(yè)類型:北京萬科服務(wù)有限公司

坐落位置:北京市朝陽區(qū)仰山路

建筑物總面積:約32萬平米

國有土地使用證明文件政府批文號:京朝國用(2000出)字第0097號

2、本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。

3、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

4、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不得擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等?？照{(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,陽臺外和窗外不得吊掛和晾曬物品,不得擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。

5、愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時間和地點投放,避免遺撒。

6、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動,以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動;遵守環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

7、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間。

8、機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記;機動車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放,嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設(shè)施;停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

9、業(yè)主應(yīng)及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時,應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或業(yè)主委員會,并采取必要措施防止損失擴大。

10、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修,各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

11、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

12、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

13、規(guī)劃中為全體業(yè)主共有的露臺,依約定由部分業(yè)主專有使用的,由對該露臺享有專有使用權(quán)的業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納

14、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。對欠繳物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)進行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)催繳,采取電話、書面和當(dāng)面等催繳方式,并可采取相應(yīng)催繳措施。欠費六個月以上或長期拒繳物業(yè)服務(wù)費用的,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示欠費情況;逾期仍不納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

15、任何業(yè)主無故欠繳物業(yè)服務(wù)費的,則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取有關(guān)措施,并從逾期之日起每日按應(yīng)交納費用總額的萬分之三征收滯納金。此滯納金計入本年度物業(yè)服務(wù)費的其他收入,歸全體業(yè)主所有。

16、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務(wù),應(yīng)另行支付費用。

17、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,并及時續(xù)籌。

18、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守本規(guī)約,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起7日內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租等情況告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章 業(yè)主行為準(zhǔn)則

19、 與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

20、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

21、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

22、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

23、未依法辦理相關(guān)審批手續(xù),不得惡意占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

24、不得圈占公共綠地,不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。

25、不得私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

26、不在本物業(yè)區(qū)域任何公共地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品,家中生活燃氣儲存及使用符合政府燃氣安全使用規(guī)范。

27、愛護本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,造成損壞應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護人承擔(dān)賠償責(zé)任。

28、控制裝修、音響、娛樂活動等可能產(chǎn)生的噪音,以不干擾鄰居正常生活為度。

29、不在本物業(yè)區(qū)域的垃圾箱(站

)翻揀垃圾;不可晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴重?zé)焿m的物質(zhì)。

30、不從室內(nèi)向外拋擲任何物品,對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落,臺風(fēng)暴雨來臨前即時加固或收回室內(nèi)。

31、未經(jīng)業(yè)主大會同意,不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分擅自張貼大字報、標(biāo)語,不在共有部分使用擴音器材(物業(yè)服務(wù)及公益性活動需要除外)。

32、不在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)飼養(yǎng)動物。附合規(guī)定的飼養(yǎng)者應(yīng)對動物加以有效約束,不影響他人居家生活和人身安全。

33、物業(yè)專有部分存在安全隱患時,及時維修養(yǎng)護或配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時維修;不及時維修或不予配合,由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人維修,無上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人或上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人不維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以主動維修養(yǎng)護,費用由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

34、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險措施,并依據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相關(guān)費用。

35、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知的情況下,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成他人或公共財產(chǎn)受到損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

36、業(yè)主的家庭成員或其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守本管理規(guī)約,否則業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。

第五章 物業(yè)管理權(quán)利

37、 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

a) 根據(jù)法律法規(guī)、本管理規(guī)約以及本物業(yè)區(qū)域的實際需要來制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行;

b) 以勸阻、書面通知、上報政府主管部門、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

c) 向欠費業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費用。

d) 對業(yè)主共有車位,除非業(yè)主大會另有明確決議,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式,合理劃分停車區(qū)域。

e) 從室內(nèi)向外拋擲物品是嚴重違反公德和危害公共安全的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸告、制止;

f) 為保證業(yè)主的大件物資的安全,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對大件物品(指體積超過0.5立方米或重量超過25公斤的物品)的搬出進行登記并向業(yè)主核實。

g) 業(yè)主非因公共利益占用共用部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無需事先通知。

第六章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

38、 業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定,違反本公約造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

39、對業(yè)主的違約行為,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和其他業(yè)主可督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。

40、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交本小區(qū)業(yè)主大會表決。

41、業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 其他條款

42、 不遵守本管理規(guī)約和欠費六個月以上的業(yè)主不能被選舉為本小區(qū)業(yè)主委員會委員。

43、對于超過12個月沒有交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該欠費的物業(yè)。

44、對個別業(yè)主、使用人違反公約或損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的行為,由業(yè)主大或業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提起訴訟。

45、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行本管理規(guī)約產(chǎn)生的糾紛和爭議,首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決,協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的,可選擇以下方式解決爭議:向仲裁機構(gòu)申請仲裁或提交該物業(yè)建筑區(qū)域所在地的人民法院通過訴訟方式解決。

第八章 附 則

46、 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其他條款的有效性。

47、萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約經(jīng)本小區(qū)2023年業(yè)主大會審議通過后開始生效。

48、本管理規(guī)約附件一至五:《裝修管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《商鋪管理規(guī)定》以及本物業(yè)其他管理制度是萬科星園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的有效組成部分,全體業(yè)主承諾遵守。

49、本管理規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會。

北京市朝陽區(qū)萬科星園小區(qū)

2023年業(yè)主大會工作委員會

2023年10月15日

第7篇 科技大廈管理規(guī)約草案

e科技大廈管理規(guī)約(草案)

為加強e科技大廈的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。

第一章 總 則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:e科技大廈

物業(yè)類型:寫字樓

坐落位置:北京市**區(qū)**坊路*號

總建筑面積67,693.20平方米,其中地上建筑積44,592.20平方米, 地下建筑面積23,101平方米。地上十三層,地下四層,總高度50米。首層高5.0米,其它樓層層高3.75米,車位384個。

二、本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。

三、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

四、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。

五、愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林和其它共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時間和地點投放,避免遺撒。

六、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動,以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動;遵守環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

七、機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

機動車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放,嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設(shè)施;停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

八、業(yè)主應(yīng)及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時,應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或業(yè)主委員會,并采取必要措施防止損失擴大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修,各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

十、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、業(yè)主對其共居人、訪客、代理人、承租人、雇工及其授權(quán)使用人因過錯對本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主造成的人身傷害及財產(chǎn)損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有權(quán)屬于全體業(yè)主的可供經(jīng)營的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營權(quán)可以經(jīng)業(yè)主大會決議,由業(yè)主委員會代為行使,該項經(jīng)營的全部收入歸全體業(yè)主共同共有,從物業(yè)管理費中提取不超過2%作為業(yè)主大會經(jīng)費,收入可以按照以下用途使用:業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費不足時提取一定比例作為業(yè)主大會費用;補充專項維修基金。

十四、其他條款

為防止因跑水、燃氣泄漏或電器過載發(fā)生的火災(zāi)及其他突發(fā)性災(zāi)害,對上述災(zāi)害及時進行有效的處理,業(yè)主需主動向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留緊急聯(lián)系方式,并應(yīng)在上述災(zāi)害發(fā)生時配合物業(yè)服務(wù)公司采取緊急避險措施。

若緊急避險措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失,緊急避險實施人不對此承擔(dān)賠償責(zé)任;但實施緊急避險措施超過合理且必要的限度,并給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失的,緊急避險實施人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

業(yè)主及其授權(quán)使用人因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設(shè)施的,應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)公司,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納

十五、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務(wù)費用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。

對欠繳物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)進行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)催繳,采取電話、書面和當(dāng)面等催繳方式。

同時,業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納水、電、燃氣、供暖等使用費用。

十六、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務(wù),應(yīng)另行支付費用。

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關(guān)情況于3日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十八、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對業(yè)主的違約行為,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)督促其改正。

十九、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提出,也可向業(yè)主委員會提出。

第五章 附則

二十、本規(guī)約如有與進行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。

二十一、本規(guī)約經(jīng)首屆業(yè)主大會表決通過后立即生效。

第8篇 白麗小區(qū)管理規(guī)約

竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)

為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和秩序,促進和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的實際情況,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、共居人、使用人及相關(guān)人員均具有約束力。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:e竹園小區(qū)

座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號院

第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會行使關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。

第三條業(yè)主基本義務(wù)

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項物業(yè)服務(wù)工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第二章業(yè)主權(quán)利義務(wù)及物業(yè)使用和維修

第四條業(yè)主權(quán)利

1、業(yè)主對其專有部分的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);業(yè)主對其共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,并且承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),業(yè)主行使權(quán)利不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,也不得以放棄權(quán)利不履行相應(yīng)的義務(wù)。

2、業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會、及親自或委托其代理人參加業(yè)主大會,并享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán);業(yè)主對業(yè)主大會的各項議題及決議享有表決權(quán)及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議享有知情權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;

3、業(yè)主有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行其名下物業(yè)自用部位的裝飾裝修;有權(quán)自行或聘請他人對其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、維護;并有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)施、設(shè)備的狀況、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時修繕;

4、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支情況及業(yè)委會管理的專項維修資金的使用情況,并要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會經(jīng)費及物業(yè)服務(wù)費用的使用情況和收支帳目;

5、業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方拒不維修并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會投訴直至申請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;

6、業(yè)主有權(quán)享有共有部分相應(yīng)的分配權(quán),即按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對專有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。

7、法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利

第五條業(yè)主義務(wù)

1、業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理與服務(wù);遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

2、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會通過的相關(guān)決議;

3、按照國家法律法規(guī)繳納公共維修資金,按照業(yè)主大會決議批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用,按照國家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用;

4、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè),因特殊情況需要更改物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征求相鄰受影響業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)公司;合理使用共有部位及共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺、蓄水池等;

(二)住宅小區(qū)或單幢建筑物內(nèi),建設(shè)費用已經(jīng)分攤進入住房銷售價格的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設(shè)施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、郵政信箱,變配電系統(tǒng)、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動地及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)辦公用房,避雷設(shè)施、電子鎖、對講系統(tǒng),小區(qū)南北大門及安保崗?fù)さ?

(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

5、業(yè)主應(yīng)愛護公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放。

6、業(yè)主應(yīng)自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、其他有毒害物質(zhì)等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他活動;遵守環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

7、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。

8、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

9、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場所。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)施工,集中時間使用電動工具,并提前告知相鄰周圍住戶后方可施工操作,裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

半年之內(nèi)不得進行第二次裝修。

10、業(yè)主應(yīng)對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯誤造成對本物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

11、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)備設(shè)施,不得擅自拆改。

12、原則上,業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司制定的位置安裝,并按要求

做好噪音及冷凝水的處理。

13、業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。

14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無特殊情況不得行駛和停放機動車輛。

15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)該遵守北京市的相關(guān)管理規(guī)定,實時清理寵物糞便;應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間,禁止在小區(qū)住宅樓內(nèi)飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國家禁止飼養(yǎng)的動物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物給業(yè)主及相關(guān)人員造成人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,也不得從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在第一時間內(nèi)予以制止、整改并上報國家行政主管部門,或由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后執(zhí)行。

17法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第六條緊急避險

1、為應(yīng)對任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災(zāi)、火災(zāi)、地震等突發(fā)性的災(zāi)害,受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定出緊急避險措施。

2、當(dāng)業(yè)主或租戶不在屋內(nèi),而出現(xiàn)緊急情況,諸如屋內(nèi)著火、燃氣泄漏、跑水等危害公共安全的情況發(fā)生時,在無法聯(lián)系到業(yè)主和租戶,或者業(yè)主和租戶無法及時趕回,為了避免損害進一步擴大,物業(yè)公司有義務(wù)在通知派出所后,在第三者在場的情況下,依照相關(guān)法律規(guī)定采用非正常方式進入屋內(nèi)緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。

3、若緊急避險措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失,由引發(fā)緊急避險事故的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、在異產(chǎn)毗鄰的其它房屋出現(xiàn)險情,需要相鄰業(yè)主提供方便緊急避險時,相鄰業(yè)主應(yīng)提供方便,以使災(zāi)害減少到最小,不得人為阻擾搶險。

第七條公共設(shè)施

1、業(yè)主應(yīng)自覺愛護公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場地;禁止違章搭建,私設(shè)攤點;不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫等;當(dāng)遇到破壞公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地的行為發(fā)生時,應(yīng)立即制止。

2、對于所有使用不當(dāng)造成公共設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)按價賠償。

第八條物業(yè)服務(wù)費用及其他費用的交納

1、業(yè)主應(yīng)遵守與業(yè)主大會確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的條款,并按期向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費等費用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費等費用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。

2、對欠繳物業(yè)服務(wù)費等費用的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利催繳,直至經(jīng)過業(yè)主委員會的書面同意采取訴訟方式追索。

3、業(yè)主應(yīng)按時交納水、電、燃氣等能源費用及供暖等費用。

第九條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù),應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付相關(guān)費用。

第十條房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

1、業(yè)主應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,禁止挪用或不按程序使用專項維修資金,維修資金不敷使用時,應(yīng)按北京市有關(guān)專項維修資金的規(guī)定續(xù)籌。

2、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會管理小區(qū)的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲等有關(guān)事宜,小區(qū)公共維修資金的使用按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條小區(qū)公共收益

小區(qū)的公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,業(yè)主大會授權(quán)委托業(yè)主委員會對公共收益進行管理與使用,定期進行收支狀況的公示。

第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會經(jīng)費

業(yè)主大會及業(yè)主委員會的日常經(jīng)費來源,首先應(yīng)從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中提取,經(jīng)費收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章其他相關(guān)事項

第十三條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第十四條物業(yè)應(yīng)按照設(shè)計用途使用,因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,業(yè)主應(yīng)征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會的書面同意,并報有關(guān)部門批準(zhǔn)。業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公用道路、場地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)的賠償。

第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)營性設(shè)施之收益應(yīng)當(dāng)納入小區(qū)公益性收入。

第十六條如本物業(yè)房屋維修須動用專項維修基金,業(yè)主委員會應(yīng)召開特別業(yè)主大會,依照相關(guān)法律及規(guī)章決定使用或續(xù)籌方法。

本小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方可有效,未參與表決的業(yè)主,視為棄權(quán)。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第十七條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司可以督促其改正,修復(fù)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取以下方式進行處理:

1、書面通知違約者糾正錯誤并承擔(dān)相應(yīng)費用;

2、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約人姓名、住址及具體違約情況;

3、業(yè)主委員會可按照本規(guī)約的規(guī)定自行處理;

4、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關(guān)政府主管部門投訴,或向人民法院提起訴訟。

第十八條違反本規(guī)約或嚴重違反物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同且尚未糾正其違約行為的業(yè)主,自行喪失業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán)。

第十九條業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。

第六章特別條款

第二十條業(yè)主通訊地址發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,導(dǎo)致業(yè)主委員會無法按照本管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,與該業(yè)主及時聯(lián)系并送達與共同管理權(quán)事務(wù)和物業(yè)管理活動相關(guān)信息資料,只能由業(yè)主自行從書面公告獲得。

第七章附則

第二十一條e竹園小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示。

第二十二條本規(guī)約的解釋權(quán)屬于e竹園小區(qū)業(yè)主大會,業(yè)主大會休會期間由e竹園業(yè)主委員會進行解釋。

第二十三條本規(guī)約的任何修改,只能由業(yè)主大會按照《e竹園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)決議通過。本規(guī)約修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。

第二十四條本規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過之日起生效。

*e竹園小區(qū)業(yè)主大會籌備組

第9篇 管理規(guī)約示范文本南寧市

南寧市(項目名稱)管理規(guī)約示范文本

第一章總則

第一條為加強(項目名稱)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約。

第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對(項目名稱)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)的基本情況

第三條(項目名稱)內(nèi)物業(yè)的基本情況

項目名稱:;

坐落位置:;

物業(yè)類型:;

總建筑面積:

第10篇 清苑小區(qū)管理規(guī)約草案

zz苑小區(qū)管理規(guī)約草案

為了維護__金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條 (相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。因裝飾垃圾堆放損壞綠地以及公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)負責(zé)修復(fù)的費用。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告,舉報電話:。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:

(一)車輛停放:因停放造成綠地、道路、地下管道等共有設(shè)施損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

(二)寵物飼養(yǎng):遵守上海市犬類(寵物)管理條例

(三)禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施;

(四)遵守<上海市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例>;

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起七日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列第(一)種方式處理:

(一)每季度末予以結(jié)算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶

第十二條(未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的、停車費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn),并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實施選聘工作)

業(yè)主委員會應(yīng)本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。

第三章附則

第二十條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十一條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條 (連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十三條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)__年__月_日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

第11篇 a高爾夫別墅管理規(guī)約

虹橋高爾夫別墅 管理規(guī)約

為了維護虹橋高爾夫別墅(以下簡稱'物業(yè)')全體業(yè)主、使用人(定義為'由業(yè)主書面授權(quán)的合法租/住戶',以下皆同)的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力。

第一章 物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條 (相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守并指示其使用人、訪客、家政、司機、雇工等人員遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于《車輛進/出規(guī)章》、《車輛停放規(guī)章》、::《住戶養(yǎng)犬規(guī)章》、《家政人員規(guī)章》、《司機人員規(guī)章》、《裝修規(guī)章》、《燃放煙花爆竹規(guī)章》、《空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章》和《環(huán)境噪聲污染規(guī)章》等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和周末、節(jié)假日不得施工。施工人員不可在小區(qū)任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業(yè)。(詳見《裝修規(guī)章》)

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照《空調(diào)安裝規(guī)章》有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。面向步行街道的房屋墻上不得安裝空調(diào)。(詳見《空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章》)

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、使用人不得將物業(yè)作企業(yè)、商業(yè)或辦公用途。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。不得擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途,損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告,舉報電話: 12319 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:

(一)虹橋高爾夫別墅車輛進/出規(guī)章;

(二)虹橋高爾夫別墅車輛停放規(guī)章;

(三)虹橋高爾夫別墅住戶養(yǎng)犬規(guī)章;

(四)虹橋高爾夫別墅司機人員規(guī)章;

(五)虹橋高爾夫別墅家政人員規(guī)章;

(六)虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)章;

(七)虹橋高爾夫別墅燃放煙花爆竹規(guī)章;

(八)虹橋高爾夫別墅空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章;

(九)虹橋高爾夫別墅環(huán)境噪聲污染規(guī)章。

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)(限于:弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道和雨污水

管道)確需進入相關(guān)業(yè)主(被要求方)的物業(yè)專有部分時,業(yè)主(要求方)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知被要求方,要求方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,被要求方應(yīng)給予必要配合。被要求方阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起15日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列方式處理:

小區(qū)停車費25%納入小區(qū)物業(yè)管理費,75%歸業(yè)委會作為小區(qū)專用資金;其他收益納入專項維修資金。

第十二條 (未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其十五日內(nèi)交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;如在公布之日起十五日內(nèi)仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,并自逾期之日起按未繳費用的每日千分之一加收滯納金且業(yè)主和使用人還應(yīng)向業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付因逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用向法院提起訴訟而發(fā)生的相關(guān)費用(包括但不限于律師費用等)。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

(二)沒收施工單位提交的保證金;

(三)按照物業(yè)規(guī)定的措施鎖定或移動隨意停放車輛;

(四)要求政府有關(guān)單位處理無證狗;

(五)由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)采取法律起訴;

(六) 按照本區(qū)各項規(guī)章、制度收取合法的罰款。

第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前6個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會首先就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意,另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會根據(jù)選聘方式征詢意見或者投票統(tǒng)計結(jié)果,結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn),并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定回收業(yè)主意見,根據(jù)選聘方式和選聘方案投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實施選聘工作)

業(yè)主委員會應(yīng)本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。

第二十條(預(yù)付物業(yè)服務(wù)費獎勵)

業(yè)主或其租客預(yù)付物業(yè)服務(wù)費將可享受以下獎勵:

(一)預(yù)付一年或以上的物業(yè)服務(wù)費,享受九四折。

(二)預(yù)付六個月或以上的物業(yè)服務(wù)費,享受九六折。

(三)預(yù)付三個月或以上的物業(yè)服務(wù)費,享受九八折。

第三章 附 則

第二十一條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十二條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。(注:維修資金不交納,可以起訴)

第二十三條 (連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十四條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)2023年7月 19日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

本規(guī)約替代2008年 08 月 01日制定的《管理規(guī)約》并自2023年08月21日起生效

第12篇 星河家園小區(qū)管理規(guī)約

金和家園小區(qū)管理規(guī)約

為加強金和家園物業(yè)管理(以下簡稱本物業(yè))工作,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,統(tǒng)一簽訂本規(guī)約,并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù):

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施,共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合理修繕。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位,共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主人會,并擁有對本物業(yè)重大決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)對物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,按規(guī)定分攤費用。

(二)義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費,房屋本體維修基金等費用。

5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后同物業(yè)管理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運的,還應(yīng)同時繳納垃圾清運費。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、應(yīng)支付有關(guān)費用。

7、與其他非業(yè)主使用人在建立合法租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、在本物業(yè)范同內(nèi),不得有下列行為:

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌;

(2)擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房;

(3)擅自在住宅區(qū)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;

(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設(shè)備、住宅區(qū)共用設(shè)施;

(5)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備;

(6)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

(7)排放各種污染物、有毒有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(8)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的生活;

(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設(shè)置盈利性擾民娛樂設(shè)崦;

(10)共用休閑場地、綠地存放機動車輛;

(11)從室內(nèi)向室外拋垃圾和雜物;

(12)飼養(yǎng)禽畜;

(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;

(14)擺攤設(shè)點、人肆喧嘩、叫賣:

(15)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1、業(yè)主人會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織,業(yè)主管理委員會是業(yè)主人會的常設(shè)機構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,行使各項權(quán)利。

2、第一次業(yè)主人會,在本物業(yè)交付使用且住用率達50%以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位,按法定程序方式召集并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3、物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)按時山席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須有法人公章。

5、業(yè)主人會可以采用會議或書面征求意見等形式,會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會成立后,負責(zé)召集以后的業(yè)主人會,并每年至少召開一次,經(jīng)持有

10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容方式及其他事項予以公告,并報告物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會必須有持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行,如經(jīng)己持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主人會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出需決定事項,由出席會議的業(yè)主表決,通過半數(shù)以上方為有效。

9、業(yè)主投票時,以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產(chǎn)證書l票。

10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸,違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。

三、違約責(zé)任

違反本規(guī)約業(yè)主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權(quán)強制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償或承擔(dān)違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會會議議定,業(yè)主管理委員會決定后,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主術(shù)按規(guī)定繳納管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無正當(dāng)理由逾期3個月仍拒繳納的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。

四、其他事項

l、本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理各單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字,并經(jīng)15%的已住業(yè)主簽字后生效。

2、本規(guī)約對業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等約束力,如業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。

3

、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)實際情況對規(guī)約進行修改補充并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案,修改補充條款白業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間,因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的,提請上級物業(yè)管理主管部門調(diào)解。

第13篇 某河畔小區(qū)臨時管理規(guī)約

塞納河畔臨時管理規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。

第三條本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱 :塞納河畔

座落位置 :東莞市莞城區(qū)運河?xùn)|二路

物業(yè)類型 :住宅(商住混合)

建筑面積 :147147.7平方米

物業(yè)管理區(qū)域四至:項目用地規(guī)劃紅線區(qū)域內(nèi)

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二) 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

(三) 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的,以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

(一)地下室停車場

(二)會所

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第八條 業(yè)主的權(quán)利

(一)享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。

(二)通過業(yè)主大會對本物業(yè)實施管理。

(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

(四)提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。

(五)聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)。

(六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)。

(七)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。

(十)投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第九條業(yè)主的義務(wù)

(一)自覺遵守本臨時管理規(guī)約,遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,將本臨時管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用;業(yè)主出租物業(yè),約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。

(四)按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金;業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

(五) 委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護的,應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費用。

(六) 業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《物業(yè)管理條例》相關(guān)條款執(zhí)行;業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作,積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。

(七)業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

第十條業(yè)管理企物業(yè)的權(quán)利

(一) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

(二 )對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

(三) 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

(四) 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(五) 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(六) 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督;

(七)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,收取物業(yè)管理服務(wù)費用和專項維修資金。

第十一條 物業(yè)管理企物業(yè)的義務(wù)

(一) 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

(二)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(三) 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

(四)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

第五章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第十二條業(yè)主大會

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。本物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

(三)物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助成立業(yè)主大會的相關(guān)工件。

第十三條 業(yè)主大會履行下列職責(zé):

(一) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二) 選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(三) 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(四) 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;

(五) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(六) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

第十六條 召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

第十七條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),履行下列職責(zé):

(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及

時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

第十九條 臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。

第二十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。

第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān),與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。

第六章物業(yè)的使用

第二十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第二十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第二十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第二十六條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第二十七條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工行為應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的關(guān)于裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。

第二十八條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第三十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第三十一條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第三十二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)公司不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有合同除外)。

第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計用途;

(二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

(三)違章搭建、私設(shè)攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

(六) 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

(七) 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

(八) 違反物業(yè)公司制定的相關(guān)管理制度的行為;

(九) 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反政府有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

(一) 辦理合法手續(xù),并到管理處備案;

(二) 有人監(jiān)管;

(三) 按時接種疫苗,保持清潔衛(wèi)生;

(四) 不影響他人;

(五) 不飼養(yǎng)大型寵物。

第七章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第三十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第三十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或其它政府部門 )的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第三十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第三十九條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第四十條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第四十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第八章業(yè)主的共同利益

第四十二條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,按合同規(guī)定對塞納河畔實施物業(yè)管理服務(wù);

(二)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為,造成損害的,有權(quán)要求賠償;

(三) 聘請專營公司從事專項服務(wù);

(四) 按合約收取物業(yè)管理服務(wù)費用和其它應(yīng)收費用并支付費用;

(五) 實行多種經(jīng)營,補充物業(yè)管理費用。

第四十三條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第四十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

物業(yè)管理公司可以對欠費業(yè)主采取警告,公布名單,收取滯納金,訴諸法律等進行欠費催繳的工作。

第四十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第九章違約責(zé)任

第四十六條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第四十七條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第四十八條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時管

理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第十章附則

第四十九條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第五十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

第五十一條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第五十二條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

承諾書

本人為**(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認已詳細閱讀東莞市田禾物業(yè)管理有限公司制定的“塞納河畔臨時管理規(guī)約”(以下稱“本臨時管理規(guī)約”);

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約;

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章)

第14篇 花園小區(qū)管理規(guī)約-16

花園小區(qū)管理規(guī)約(16)

為了維護上海市/區(qū)花園村**(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章 物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條 (相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日(含周六和周日),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告,舉報電話:___________。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:

(一)車輛停放:《花園村**機動車車位管理和收費辦法》(制定中)

(二)電梯使用:不得運輸超出電梯載荷的物品

(三)寵物飼養(yǎng):上海市養(yǎng)犬管理條例

(四)未經(jīng)業(yè)主委員會同意禁止在公共區(qū)域堆放、存儲物品

(五)曬衣架安裝:禁止安裝超出陽臺范圍的曬衣架

(六)喂養(yǎng)流浪動物時不應(yīng)對公共環(huán)境衛(wèi)生和人體健康產(chǎn)生影響

(七) 禁止高空拋物

(八)未經(jīng)全體業(yè)主委會委員同意禁止在本物業(yè)公共區(qū)域安裝任何設(shè)施,已安裝需拆除

(九)安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施:《衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定》

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起5日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條 (利用物業(yè)共有部

分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列第一或二種方式處理,具體方案由業(yè)主委員會決定。

(一)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收,每季度末予以結(jié)算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶;

(二)每季度直接由業(yè)主委員會收取,并于次月25日前納入專項維修資金賬戶;

(三)______________________。

第十二條 (未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

(二) _________________________________

(三) _________________________________

(四) _________________________________

第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前4個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn),并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實施選聘工作)

業(yè)主委員會應(yīng)本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。 業(yè)主委員會也可以臨時自行管理。

第三章 附則

第二十條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十一條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條 (連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十三條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過,于2023年08月01日實施, 原管理規(guī)約廢止。

第15篇 物業(yè)園區(qū)臨時管理規(guī)約-9

物業(yè)園區(qū)臨時管理規(guī)約(九)

第一章 總則

為落實本物業(yè)的售后管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約,由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第二章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱 ;

座落位置 ;

物業(yè)類型 ;

建筑面積。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房買賣合同》,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)《商品房買賣合同》,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、商務(wù)中心及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備;

2、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的停車場;

3、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的商業(yè)用房;

4、產(chǎn)權(quán)為建設(shè)單位所有的公共性用房。

第三章 物業(yè)的使用

第四條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第五條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第六條 業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

業(yè)主應(yīng)按《房屋裝飾裝修管理辦法》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第九條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺、平臺、景觀臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能布局等;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3、影響園區(qū)或本物業(yè)外觀的違章搭建、設(shè)立廣告牌、私設(shè)攤點等;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì);

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;

8、隨意停放車輛、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音以及其他不文明行為;

9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十四條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在居委會或派出所的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第十七條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十八條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第十九條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第二十一條 業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。

第二十二條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修,如不配合維修而損壞其他業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十三條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示

、上報行業(yè)主管部門等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。無正當(dāng)理由逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的,物業(yè)管理企業(yè)可采取適當(dāng)催繳措施。業(yè)主除全額補交所欠的物業(yè)服務(wù)費用外,還將按所欠費用的日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)繳納滯納金。

第二十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章 違約責(zé)任

第二十七條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第二十八條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第二十九條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章 附則

第三十條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十二條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

物業(yè)名稱:號樓單元房

房屋買賣合同編號:

承諾書

為維護本園區(qū)的管理,本人已閱讀過《業(yè)主管理規(guī)約》,同意遵守本公約內(nèi)的一切條款,如有違約,愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

購房人姓名/名稱

簽章: