管理規(guī)約范本-20（十二篇）

第1篇 管理規(guī)約范本-20

管理規(guī)約示范文本20

為了加強(qiáng) **的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章,制定本管理規(guī)約,本管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章總 則

第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條 執(zhí)行、遵守業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定,支持、配合業(yè)主委員會(huì)的工作。

第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利:

(一)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);

(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(四)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(五)提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

(九)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);

(四)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(五)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;

(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章 物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害其他人的合法權(quán)益;

(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;

(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

(四)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,消除隱患。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,使用物業(yè)不得有下列行為:

(一)拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗,或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,損壞和改變房屋外貌;

(二)在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品;

(三)擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等;

(四)占用共用部位和消防通道,損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備;

(五)在庭院、車位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì);

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋,不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。

業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的,除遵守法律、法規(guī)外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。

第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。

第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條 物業(yè)維護(hù)遵守下列規(guī)定:

(一)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(二)業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。對(duì)物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(三)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù);

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。

第四章 裝飾裝修管理

第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù),遵守國(guó)家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理,凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為,應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)則:

(一)裝飾裝修房屋前,業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定;

(二)施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間

和裝修設(shè)備使用等方面的要求;

(三)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減少或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響,在 時(shí)間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

(四)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求,在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用共用部位和共用場(chǎng)地;

(五)對(duì)因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第五章 遵規(guī)守約

第十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦共處,共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到:

(一)按照國(guó)家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生;

(二)停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得占用消防通道、道路及碾壓綠地;

(三)與相鄰業(yè)主和睦相處,模范履行業(yè)主義務(wù),共建共管和諧家園。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生:

(一)隨意堆放雜物、高空拋物;

(二)私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì);

(三)隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾;

(四)亂設(shè)攤點(diǎn),亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫;

(五)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第六章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第二十條業(yè)主將房屋出租時(shí),應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第七章 共同利益

第二十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)本管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度;

(二)以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為;

(三)。

第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,并定期將使用情況向業(yè)主公示。

第二十六條 人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

第八章 違約責(zé)任

第二十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決;不能自行協(xié)商解決的,可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行申請(qǐng)調(diào)解;也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十八條 違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十九條 物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十條 其他增加條款:

第九章 生效日期

第三十一條 本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)之日起生效。

業(yè)主大會(huì)(蓋章):

年 月日

填 寫 說(shuō) 明

1、本管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)。

2、本管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。

3、本管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的,應(yīng)及時(shí)到備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

主題詞:物業(yè)管理規(guī)約通知

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天津市國(guó)土資源和房屋管理局辦公室 2008年12月31日印發(fā)

第2篇 中新都會(huì)物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約

中新青年都會(huì)物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(征求意見稿)

為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò),制訂本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約)。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

(一)物業(yè)名稱:

(二)物業(yè)類型:

(三)坐落位置:

(四)建筑物總面積:

(五)國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào):

第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第三條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng),遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),管理規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條本規(guī)約由年月首次業(yè)主大會(huì)通過(guò)。

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)建設(shè)單位(開發(fā)商)應(yīng)遵守本管理規(guī)約之規(guī)定。

第六條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。

第二章物業(yè)使用和維修

第七條按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

選擇性條款:空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝,陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

業(yè)主確因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可實(shí)施。

第八條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

第九條愛護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)投放,避免遺撒。

第十條自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì);不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動(dòng),以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動(dòng);遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

第十一條業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間。

第十二條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴(yán)禁鳴喇叭;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放,嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車位只可用作停放車輛,不得擅自在車位上安裝設(shè)施;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車位使用分配方式為:。

選擇性條款:留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。

第十四條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì),并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

第十五條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修,各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專有部分以內(nèi)進(jìn)行維修,造成物業(yè)損壞的,責(zé)任人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

第十六條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修消除隱患;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))和業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十七條人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十八條業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等,不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十九條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的各項(xiàng)損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行預(yù)收物業(yè)費(fèi),業(yè)主可選擇年付或分期繳納的方式。

第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)催繳,采取電話、書面和當(dāng)面等催繳方式。

選擇性條款:

1、欠費(fèi)三個(gè)月以上或長(zhǎng)期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、三次催繳仍逾期不交的業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費(fèi)情況,仍不交的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟;

2、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納水、電、燃?xì)?、供暖等使用費(fèi)用。

第二十四條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù),在保修期外,應(yīng)另行支付合理費(fèi)用。

第二十五條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金,并及時(shí)續(xù)籌。

第二十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物

業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,并將有關(guān)情況于_日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第二十七條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,其他業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。

第二十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出。涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第二十九條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第五章其他相關(guān)事項(xiàng)

第三十二條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六章附則

第三十四條本規(guī)約如有與進(jìn)行法律法規(guī)相抵觸的條款,則該條款無(wú)效,但不影響其它條款的效力。

第三十五條本規(guī)約經(jīng)第_屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議于_年_月_日表決通過(guò),自_年_月_日起生效。

第3篇 科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則,建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū),制訂本規(guī)約。

第一章 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:廣西科技大學(xué)東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)

坐落位置:柳州市東環(huán)大道268號(hào)

物業(yè)類型:

建筑面積:

第二章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對(duì)未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè),以及未取得物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章 業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月20 日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定自行交納專項(xiàng)維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違*用場(chǎng)所管理的行為:

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位,共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為:

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為;

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定,自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地,不得亂拋垃圾、雜物,嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜;飼養(yǎng)動(dòng)物,不得擾民,并告知物業(yè)管理企業(yè)。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場(chǎng)地,請(qǐng)自行清除,污染、破壞地面,需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他 。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為:

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理企業(yè),協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火各項(xiàng)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài),不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁?使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他 。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛,車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭,車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放(為小區(qū)業(yè)主運(yùn)送貨物臨時(shí)停放的除外),以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外,其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)當(dāng)停止使用,經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定,不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋等進(jìn)行裝飾裝修的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的,自行承擔(dān)責(zé)任。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知對(duì)方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它。

第四章 違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),處每日3‰的違約金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) 6個(gè)月不交的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評(píng)、規(guī)勸、公示等催繳措施;逾期仍未交納的,由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的,相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正;造成損失的,受損方有權(quán)要求賠償,相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維

修和拒絕配合修繕的,業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,占為己有的,相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門報(bào)告,由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他。

第五章 其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的,抵觸部分自然無(wú)效。

三、已生效的管理規(guī)約對(duì)本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下:

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井,以及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章 附 則

本規(guī)約從業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

第4篇 嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約草案

盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約,

第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

第二章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:盛世嘉園

坐落位置:浙江省杭州市**西路**號(hào)

物業(yè)類型:住宅小區(qū)

第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

南至杭禹路

西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

北至天目山西路

第三章 建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時(shí)改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作,維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì))的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第八條 房屋裝修時(shí),禁止下列行為:

1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2 、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;

3 、在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進(jìn)行拆改,開挖門洞;

4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;

5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6 、在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞;

7 、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

8 、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或者增設(shè)。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容,同時(shí)要積極配合建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝修前向市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案:

(一)拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。

第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查,及時(shí)糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條 非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后,報(bào)規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地(將綠地擅自改為私家花園或菜地);損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門營(yíng)業(yè);

8 、進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為;

9、按照國(guó)家、浙江省、杭州市對(duì)群租房管理的規(guī)定,及時(shí)了解使用人的居住人口,禁止出現(xiàn)群租情況,影響他人生活和安全。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),以便派人及時(shí)進(jìn)行修復(fù),在實(shí)施維修作業(yè)時(shí),相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進(jìn)行。

第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時(shí),應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。

第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1、5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過(guò)10公里,禁止鳴號(hào)、試車和練車;

3、機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放;

4、按規(guī)定繳納停車費(fèi)用;

5、不得擅自在公共停車位上安裝任何

設(shè)置;車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,防止發(fā)生噪音,影響他人生活和休息;

6、主干道路面設(shè)置停車位后主干道實(shí)行單向行駛。

第十八條飼養(yǎng)寵物時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。

第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定由承租人交納的,從其約定,業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十條 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

第二十一條 自覺按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決定繳納(續(xù)繳)專項(xiàng)維修資金。

第二十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二十三條 因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見,征得業(yè)主委員會(huì)同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意,并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益,按下列第(三)種方式處理:

(一)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(二)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

(三)用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)。

第二十五條 建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?按照以下方式約定:

按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3、對(duì)屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng),按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備,全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第二十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約,違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。

第二十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作有意見或建議的,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出。遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會(huì)表決。

第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約,妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第五章 附則

第三十二條 全體業(yè)主需加強(qiáng)精神文明建設(shè)、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng),共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第三十三條 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章文件相抵觸的條款,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。

第5篇 濱苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

為加強(qiáng)本物業(yè)的管理工作,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,省、市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策,制定本規(guī)約。本規(guī)約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:杭州市濱江區(qū)濱文苑小區(qū)

物業(yè)區(qū)域概況:

1、占地面面積:42617平方米,其中東區(qū)35523平方米,西區(qū)7094平方米;

2、房屋總建筑面積:117531.24平方米;專有部分面積為:101152.06平方米,其中住宅96478.14平方米(東區(qū)72800.76平方米,西區(qū)23677.38平方米;)非住宅4673.92平方米。

二、業(yè)主權(quán)利

1.業(yè)主對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

2.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題享有表決權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問(wèn)題提出意見、建議和要求;

3.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

4.業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

三、業(yè)主的基本義務(wù)

業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋的,應(yīng)自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號(hào)令)、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》(市政府141號(hào)令)有關(guān)規(guī)定,施工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《二次裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并按本規(guī)約相關(guān)規(guī)定施工,同時(shí)要積極配合物業(yè)服務(wù)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí),禁止有下列行為:

1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養(yǎng)花或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器,在陽(yáng)臺(tái)外安裝晾衣架;

2.擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;

3.在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進(jìn)行拆改,開挖門洞;

4.在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;

5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6.在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞;

7.拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

8.封閉侵占房屋共用部位;

9.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;

10.其他可能影響物業(yè)整體或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的正常使用或相鄰產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的行為。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業(yè)的(如滲、漏、堵、妨礙通風(fēng)、妨礙采光等),應(yīng)及時(shí)改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。

七、物業(yè)在使用過(guò)程中,禁止有下列行為:

1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用;

2.擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電,供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

3.影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設(shè)立廣告牌;

4.踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7.未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門經(jīng)營(yíng);

8.未經(jīng)主管部門允許,擅自在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹;

9.不按秩序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜;

10.在使用電梯時(shí)超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁;

11.進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德行為;

12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

13.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;

14.法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其他行為。

八、第五條、第七條中規(guī)定的禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在第一時(shí)間內(nèi)予以制止,并要求相關(guān)人員改正,或報(bào)告有關(guān)國(guó)家主管機(jī)關(guān),或向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議后進(jìn)行處理、公告。

九、為了防止水、氣泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內(nèi)著火、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取的緊急避險(xiǎn)措施。在災(zāi)害可能危害公共安全,而無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主和物業(yè)使用人,或者業(yè)主和物業(yè)使用人無(wú)法及時(shí)趕回時(shí),為避免損害進(jìn)一步擴(kuò)大,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在通知派出所后,在第三者在場(chǎng)的情況下,采取非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊急避險(xiǎn),造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。

十、業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)的公共利益,愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地;因人為使用不當(dāng)造成公共設(shè)備、設(shè)施損壞的,應(yīng)照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

第6篇 西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約

一、根椐《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,物業(yè)買受人予以書面承諾,表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:

1、物業(yè)名稱:西城春天;座落位置;高橋鎮(zhèn)宋家漕村;物業(yè)類型:多層住宅;

建筑面積:13600 平方米。

2、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;企業(yè)廠房 南至:望童路 西至:海曙區(qū)空地

北至:海曙區(qū)空地

六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等;

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。

十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修禁止行為。

十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7:00

第7篇 星河家園小區(qū)管理規(guī)約

金和家園小區(qū)管理規(guī)約

為加強(qiáng)金和家園物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))工作,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,統(tǒng)一簽訂本規(guī)約,并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù):

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施,共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合理修繕。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位,共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主人會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整沽、美觀、暢通、公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),房屋本體維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后同物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無(wú)違規(guī)、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對(duì)裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運(yùn)的,還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。

6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、與其他非業(yè)主使用人在建立合法租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、在本物業(yè)范同內(nèi),不得有下列行為:

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌;

(2)擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營(yíng)性用房;

(3)擅自在住宅區(qū)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;

(4)擅自移動(dòng)、占用、損壞住宅共用部位、共用設(shè)備、住宅區(qū)共用設(shè)施;

(5)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備;

(6)存放超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

(7)排放各種污染物、有毒有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(8)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的生活;

(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設(shè)置盈利性擾民娛樂(lè)設(shè)崦;

(10)共用休閑場(chǎng)地、綠地存放機(jī)動(dòng)車輛;

(11)從室內(nèi)向室外拋垃圾和雜物;

(12)飼養(yǎng)禽畜;

(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;

(14)擺攤設(shè)點(diǎn)、人肆喧嘩、叫賣:

(15)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1、業(yè)主人會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主人會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,行使各項(xiàng)權(quán)利。

2、第一次業(yè)主人會(huì),在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)50%以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位,按法定程序方式召集并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。

3、物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)山席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須有法人公章。

5、業(yè)主人會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式,會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集以后的業(yè)主人會(huì),并每年至少召開一次,經(jīng)持有

10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容方式及其他事項(xiàng)予以公告,并報(bào)告物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會(huì)必須有持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行,如經(jīng)己持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主人會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出需決定事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,通過(guò)半數(shù)以上方為有效。

9、業(yè)主投票時(shí),以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產(chǎn)證書l票。

10、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸,違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。

三、違約責(zé)任

違反本規(guī)約業(yè)主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償或承擔(dān)違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議議定,業(yè)主管理委員會(huì)決定后,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主術(shù)按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無(wú)正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒繳納的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

l、本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理各單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)15%的已住業(yè)主簽字后生效。

2、本規(guī)約對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等約束力,如業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。

3

、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況對(duì)規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案,修改補(bǔ)充條款白業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間,因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的,提請(qǐng)上級(jí)物業(yè)管理主管部門調(diào)解。

第8篇 x花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

富雅花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的作用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱**;

座落位置zz市**路*號(hào);

物業(yè)類型小區(qū)住宅及配套商業(yè)、車庫(kù) ;

建筑面積約26萬(wàn)平方米。

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán);

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據(jù)買賣合同約定;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、車庫(kù)(業(yè)主自行購(gòu)買除外);

2、小區(qū)會(huì)所 ;

3、社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施 ;

4、其他沒(méi)有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行業(yè),遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時(shí)間(包括節(jié)假日)不得施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建、私調(diào)攤點(diǎn);

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定;

1、按國(guó)家、zz市相關(guān)法律、法規(guī),必須持證飼養(yǎng);

2、飼養(yǎng)人應(yīng)嚴(yán)格遵守**《環(huán)境衛(wèi)生管理》相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁飼養(yǎng)動(dòng)物進(jìn)入草坪、花叢;

3、飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)遵循防疫措施,定期檢疫,保證無(wú)疾病傳染。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì))的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委找他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、停水停電等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極督導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章 違約責(zé)任

第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨是管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 附則

第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十六條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

業(yè)主確認(rèn)簽字:

zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處

第9篇 水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定,經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。

第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱 水木清華;

座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū);

物業(yè)類型 住宅小區(qū);

建筑面積 約122779平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等;

2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等;

3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

第三章物業(yè)的裝修

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過(guò)程中,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng):

1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2、裝修房屋過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系,防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力;裝修材料應(yīng)分散堆放。

3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為,遵守裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝修的禁止行為。

第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益,突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長(zhǎng)期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來(lái)破壞而影響自身利益。

第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門;

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物(如:在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐);

5、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門;

7、將不具備防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾;

9、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;

10、不得高空拋物;

11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì),機(jī)器設(shè)備噪聲等;

14、不得在公共場(chǎng)地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;

15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

第十條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修,遵守以下規(guī)定:

1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài),不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施;

2、陽(yáng)臺(tái)不得私自封閉,如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉;

3、露臺(tái)不得違章搭建;

4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

5、安裝防盜窗(柵)的,應(yīng)將防盜窗(柵)安裝在窗內(nèi)側(cè);

6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面;不安裝花架、雨蓬;

7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì);

8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施;

9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝,不得另行安裝;

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下,其他時(shí)間不得施工:

集中裝修期間07:00時(shí)――21:00時(shí);

集中裝修期限后周一至周五07:30時(shí)――18:00時(shí);

其中節(jié)假日施工時(shí)間為08:00時(shí)――12:00時(shí)

14:00時(shí)――18:00時(shí),

進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為

09:00時(shí)――11:00時(shí),

14:00時(shí)――17:00時(shí);

節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國(guó)家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:

1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營(yíng)業(yè);在店鋪外的走廊上放置雜物等物品;

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;

3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛;

4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌;店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;

6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠化擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品,在樹上刻畫、拉繩(鐵絲)曬衣服等;

7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;

8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

1、22座以上客車、貨車(如有搬家等特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理處同意后,方可進(jìn)入)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過(guò) 5 公里,禁止鳴號(hào)、試車、修車、練車;

3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場(chǎng)地停放;

4、使用停車位的業(yè)主,應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi),且車位僅可作停放車輛之用,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

5、有私家車位(庫(kù))的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車停入私家車位(庫(kù)),不得停放于公共車位、公共通道及道路;若確有臨時(shí)性停車需要的,停放時(shí)間不得超過(guò)15分鐘(裝卸貨、搬家等特殊情況除外)。

第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí),不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施;不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等;不得改變車棚、車庫(kù)的使用性質(zhì);不得群租。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定:

1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。

2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的,由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

3、遇重大疫情時(shí),寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì),并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門審批,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六章業(yè)主的共同利益

第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,并按合同或協(xié)議要求支付滯納金,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的,不論是空置或業(yè)主沒(méi)有入住使用,業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十條業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

承 諾 書

本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司(建設(shè)單位)制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”);

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約;

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章或簽字)

第10篇 城市廣場(chǎng)小區(qū)管理規(guī)約

zz城市廣場(chǎng)小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)**城市廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境,根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第一條 定義

(一)物業(yè)――指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

(二)業(yè)主――指房屋所有權(quán)人

(三)使用人――指物業(yè)的承租人或以其他形式實(shí)際使用物業(yè)的人。

(四)共用部位――指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

(五)共用設(shè)備――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

(六)共用設(shè)施――指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

第二條 本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:**城市廣場(chǎng) 物業(yè)類型:住宅小區(qū)

總建筑面積:平方米

第三條 業(yè)主的權(quán)利

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:

(一)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

(二)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(三) 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(四) 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(五)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);

(六)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);

(七)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,有權(quán)對(duì)本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議;

(九)對(duì)物業(yè)共用單位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備狀況,要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù);

(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

(十一) 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第四條 業(yè)主的義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):

(一)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下公共場(chǎng)所管理規(guī)定:

1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設(shè)施設(shè)備;2、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所晾曬衣物;

3、不得在本物業(yè)任何公共場(chǎng)所放置或儲(chǔ)存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機(jī)器、貨物或其他物品;

4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

5、不得私自使用公共場(chǎng)所作任何商業(yè)或私人用途;

6、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

7、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備;

8、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,破壞公眾安寧;不得喧鬧;

9、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境;

10、不得使用本物業(yè)公用水,電用做私人用途;

11、業(yè)主在公共場(chǎng)所開展戶外活動(dòng),應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;

(二)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下裝修管理規(guī)定:

1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途;

2、業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等政府相關(guān)政策法規(guī);

3、在工程開工前,向物業(yè)管理公司申報(bào)登記,清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);

4 不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

5 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

6、不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

7、不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

8、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾用袋裝好,并按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放;

9、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固;

10、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏;

11、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)當(dāng)停止使用,經(jīng)排除故障或更換再使用;

12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)有關(guān)規(guī)定,不影響本物業(yè)整體形象,不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

(三)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的治安、消防管理行為:

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào);

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與管理處聯(lián)系;

3、業(yè)主出租房屋應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司;

4、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火各項(xiàng)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理;

5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

6、業(yè)主應(yīng)管理好電爐、燃?xì)庥镁?使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)勿外出;

(四)業(yè)主在本物內(nèi)應(yīng)遵守的交通管理行為:

1、業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)的停車場(chǎng)管理規(guī)定;

2、不得隨意停放車輛,車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或管理公司指定的停放地點(diǎn);

3、業(yè)主下車應(yīng)鎖好車門,關(guān)閉車窗,車輛憑證隨身攜帶,勿將貴重物品放在車內(nèi);

4、業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性清洗車輛,車輛漏油造成地面污跡應(yīng)當(dāng)自行清理;

6、業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)試車,練車;

7、在物業(yè)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭,車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī);

8、機(jī)動(dòng)車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)當(dāng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

9、業(yè)

主應(yīng)愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

10、車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物,安裝設(shè)施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車場(chǎng)車位上長(zhǎng)期停放極度破殘,以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛;

12、物業(yè)內(nèi)車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求行駛;

13、非機(jī)動(dòng)車輛自行鎖好,在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放,不得亂停亂放,長(zhǎng)期不使用的應(yīng)及時(shí)處理;

14、業(yè)主車輛進(jìn)入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;

(五)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守私家車庫(kù)、儲(chǔ)藏室管理行為:

1、私家車庫(kù)、儲(chǔ)藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能,業(yè)主不得擅自改變車庫(kù)、儲(chǔ)藏室的使用功能,不得進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),不得用作居住使用;

2、業(yè)主嚴(yán)禁在車庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)燃火,亂接電線及使用大功率電器設(shè)備;

3、不得破壞和改變車庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)外任何原有設(shè)計(jì)的配套設(shè)施,不得私接自來(lái)水管道、排水管道、安裝衛(wèi)生設(shè)施、熱水器;

4、不得在車庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)飼養(yǎng)家禽和牲畜及寵物;

5、積極配合物業(yè)管理人員對(duì)車庫(kù)、儲(chǔ)藏室內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查。(六)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理行為:

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定;

2、業(yè)主應(yīng)注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生,不得扔煙頭、紙屑,嚴(yán)禁隨地大小便;

3、不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等;

4、業(yè)主應(yīng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn);

5、業(yè)主應(yīng)對(duì)易墜落的物品妥善保管,嚴(yán)禁高空拋物;

6、不得破壞公共綠化及設(shè)施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì);

7、業(yè)主不得在公共場(chǎng)所種植花草樹木,搭建花架;

8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動(dòng)物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);

對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物:

(1)飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù),并告知物業(yè)管理公司;

(2)業(yè)主在遛狗時(shí),應(yīng)以繩束之,及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;

(3)業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物,不得滋擾鄰里,如造成5戶以上書面投訴,應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè);

9、保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場(chǎng)地,應(yīng)自行清除,污染、破壞地面、墻面的,需恢復(fù)原樣;

10、業(yè)主不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告,進(jìn)行宣傳,不得在玻璃窗上張貼報(bào)紙,有礙觀瞻;

11、商鋪業(yè)主不得超線經(jīng)營(yíng),越線擺賣。

(七)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定:

1、 因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司書面同意。并在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償;

2、物業(yè)在使用中存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

3、為防止水、氣泄露或火災(zāi)對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理,業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員或2位以上到場(chǎng)業(yè)主見證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

4、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;

5、同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛,應(yīng)由業(yè)主自行解決;自行解決不了的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)組織大家協(xié)商解決;協(xié)商解決不了的,采取法律途徑。

6、公共下水道堵塞時(shí),業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司的維修予以配合,業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

(八)業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

(九)業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí),所交納的專項(xiàng)維修資金不予退還,繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新;

(十)業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi):

1、業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主與使用人約定由使用人交納的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;

2、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

(十一)業(yè)主不得有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。

第五條 業(yè)主之間的相鄰關(guān)系

遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的方面的相鄰關(guān)系。

第六條 違約處理

(一)業(yè)主未按規(guī)定交付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的處理:

1、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),將按每日3‰的滯納金進(jìn)行處罰,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交管理費(fèi)。

2、業(yè)主仍不交付超過(guò)6個(gè)月的,業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司可以將欠費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布。

3、逾期仍未交納的,由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。

(二)業(yè)主如違反本管理規(guī)約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)的規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的,物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布。造成損失的,受害方有權(quán)要求賠償。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)賠償損失。

(三)業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)、太陽(yáng)能和裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理公司可以采取以下措施:

1、督促業(yè)主改正。

2、報(bào)告有關(guān)行政管理部門。

3、禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第七條 附則

(一)業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,并書面告知物業(yè)管理公司。

(二)業(yè)主出租物業(yè)允許他人使用時(shí),須將本規(guī)約內(nèi)容告知使用人,并要求其遵守,使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知受讓人。并應(yīng)將轉(zhuǎn)

讓情況告知物業(yè)公司。

(四)本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本規(guī)約,業(yè)主由于不遵守《管理規(guī)約》造成的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全,責(zé)任自負(fù)。

(五)本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。

(六)本規(guī)約自2023年3月 28日第一次業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)生效。

**城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)

第11篇 w小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋?yàn)硓z苑(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱 “維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條 (維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條 (維修資金的補(bǔ)充)

維修資金按照下列第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補(bǔ)充;

第三條 (維修資金不足時(shí)的籌集)

1. 維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí),按下列第(一) 再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購(gòu)房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項(xiàng)方式補(bǔ)建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條 (物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費(fèi)用在500元以內(nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以內(nèi);共有設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修和更新費(fèi)用在1000元以內(nèi)或2個(gè)人工費(fèi)以內(nèi)。

共有部分 由業(yè)委會(huì)會(huì)同業(yè)主代表二人以上簽字驗(yàn)收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗(yàn)收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用須經(jīng)zz苑維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實(shí)施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報(bào)價(jià)須詢價(jià)3個(gè)以上企業(yè);100,000元以上項(xiàng)目須公開招標(biāo)。實(shí)施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實(shí)施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項(xiàng)目,物業(yè)服務(wù)接到報(bào)修后二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、主業(yè)代表后,可組織實(shí)施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗(yàn)收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5 平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實(shí)施,由報(bào)修業(yè)主簽字驗(yàn)收,按規(guī)定分?jǐn)傊Ц丁?/p>

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修費(fèi)用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報(bào)價(jià),須由業(yè)委會(huì)會(huì)同與該幢樓業(yè)主代表共同復(fù)核審查認(rèn)同,然后公示七曰業(yè)主無(wú)異議,方可實(shí)施。

屋面、外墻滲水維修費(fèi)用超過(guò)上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過(guò)方能實(shí)施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會(huì)再次會(huì)同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報(bào)價(jià),經(jīng)審核后確實(shí)符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實(shí)施。

( 四)竣工驗(yàn)收單須經(jīng)報(bào)修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗(yàn)收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨(dú)使用筑物滲漏水的,其維修費(fèi)用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔(dān),不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過(guò)5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會(huì)與業(yè)主代表復(fù)核審查認(rèn)同、未經(jīng)公示直接實(shí)施的,其維修費(fèi)用由報(bào)修業(yè)主自行承擔(dān),若該業(yè)主不同意承擔(dān)費(fèi)用的則由施工單位承擔(dān)費(fèi)用責(zé)任。

第五條 (維修費(fèi)用的承擔(dān))

物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān):

(一)專有部分的所需費(fèi)用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān);

(二)部分共用部分的所需費(fèi)用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

(三)全體共用部分的所需費(fèi)用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

第六條 (維修資金的審價(jià))

有下列情形之一的,維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的;

(二)金額在50萬(wàn)元以上的;

(三)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的;

第七條 (維修資金的審計(jì))

有下列情形之一的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì):

(一)業(yè)主委員會(huì)換屆的;

(二)業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定的;

(三)政府有關(guān)部門認(rèn)為必要時(shí)

審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì),維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條 (賬目公布)

業(yè)主委員會(huì)或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

第十條 (生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

本規(guī)約未

第12篇 嘉園業(yè)主大會(huì)文件之管理規(guī)約公示版

ee嘉園管理規(guī)約

第一部分 物業(yè)基本情況

(應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致)

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至 財(cái)經(jīng)學(xué)院東路

南至 東升園公寓北墻

西至 中關(guān)村街道科馨社區(qū)

北至成府路

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。

對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定,分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層 單位號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,位于 【幢】【座】層單位號(hào)。

(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容)

三、物業(yè)共用部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定,業(yè)主共用部分包括:

(一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二部分 物業(yè)管理方式

四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),實(shí)行下列第2種物業(yè)管理方式。

1.由全體業(yè)主自行管理;

2.全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

3.由全體業(yè)主依法選聘其他人管理;

采取第1種物業(yè)管理方式的,書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門;采用第2、3種物業(yè)管理方式的,雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù),并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后,申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí),可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(編號(hào)db11/t 751-2010)選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任

五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù);

(五)籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;

(七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;

(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng),事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的,業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前,應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因,業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的,按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》(京建發(fā)[2010]603號(hào))第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

六、業(yè)主的共同管理責(zé)任

(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督

各業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān),并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納,接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受審計(jì)監(jiān)督;審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,因故不能按期交納的,應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;12個(gè)月以上拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)及欠費(fèi)金額;仍無(wú)充足理由不交納物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。

(二)專項(xiàng)維修資金的交存和使用

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金。

2.使用專項(xiàng)維修資金的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案,并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布;并每12個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項(xiàng)維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶門號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金:

(1)一次性交存;

(2)按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通;

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的,其交存的專項(xiàng)修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并由業(yè)主另行表決通過(guò)。

(三)水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的,應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任,由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的,由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主

共用的,由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主,及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系,并與開發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。

(四)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

(五)遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。

(六)各業(yè)主同意,在物業(yè)使用和維護(hù)中,遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

業(yè)主不承擔(dān)上述共同管理責(zé)任,損害業(yè)主共同權(quán)益的,業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項(xiàng)成員權(quán)利,:

1.不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員;

2. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán);

3. 共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán);

限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。

第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)

利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定,并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的,按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。

八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配

(一)利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配,按照下列第1

種方式分配:

1.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配;

2.全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定

屬于全體業(yè)主的共用部分,按下列第2種方式使用:

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶;

2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分,按下列第1種方式使用:

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;

2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

(二)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)每年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況,接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分,其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說(shuō)明書及其他文件的約定,并按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分,不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的,除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意;

(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,在工程開工前,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

(五)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝;

(六)合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

(七)使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

(八)停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車速不超過(guò)5公里/小時(shí),嚴(yán)禁鳴喇叭;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記; 機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車位只可用作停放車輛,不得用于其他用途;

(九)陽(yáng)臺(tái)封閉,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等;

(十)業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,及時(shí)清理寵物糞便,乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)抱起寵物,并應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間;

(十一)不得向窗外扔投墜物;

(十二)不得在晚九點(diǎn)至第二天早晨七點(diǎn)之間大聲喧嘩等;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中,除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為:

(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違規(guī)鑿、拆、搭、建;

(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)等物業(yè)共用部分。

(四)損壞或者擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備;

(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物,影響公共環(huán)境、破壞綠地等;

(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

(九)影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

(十)隨意停放車輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu),不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或者損傷內(nèi)壁;

(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為;

(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè):

(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請(qǐng),經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償;

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)兩名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修,維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;

(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修,建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的,業(yè)主可以自行或者委托他人維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

(五)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在5000元以下;

(六)特殊情況,例外書面申請(qǐng)批準(zhǔn)。

十二、物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)報(bào)預(yù)算、按批文執(zhí)行。

十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí),須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

> 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對(duì)違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十四、共用部分保險(xiǎn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn),自行管理的,由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù);選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的,由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中,有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,由有關(guān)部門依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六部分 緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

十五、緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或政府相應(yīng)職能部門啟動(dòng)緊急措施的應(yīng)急預(yù)案:

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù);

(二)《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況;

(三)其他緊急情形。

第七部分 違約責(zé)任

十六、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定,侵害他人合法權(quán)益的,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的,應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任,并由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí):

(一)向全體業(yè)主或者相應(yīng)業(yè)主賠償損失。

限期未改正的,業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。

十七、連帶責(zé)任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八部分 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實(shí)施中發(fā)生的糾紛,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以采用以下 1、2、3、4 方式解決:

1.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;

2.社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解;

3.物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解;

4.申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的,經(jīng)業(yè)主授權(quán),推薦訴訟代表人具體實(shí)施,訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān);屬于共有物業(yè)糾紛訴訟的,其費(fèi)用從共有物業(yè)收益中支付。

第九部分 附則

十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

二十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日(2023年7月6日)起生效。

二十一、制定和修改的管理規(guī)約,按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份,業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。

海淀區(qū)ee嘉園業(yè)主大會(huì)