濱苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
為加強(qiáng)本物業(yè)的管理工作,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,省、市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策,制定本規(guī)約。本規(guī)約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:杭州市濱江區(qū)濱文苑小區(qū)
物業(yè)區(qū)域概況:
1、占地面面積:42617平方米,其中東區(qū)35523平方米,西區(qū)7094平方米;
2、房屋總建筑面積:117531.24平方米;專有部分面積為:101152.06平方米,其中住宅96478.14平方米(東區(qū)72800.76平方米,西區(qū)23677.38平方米;)非住宅4673.92平方米。
二、業(yè)主權(quán)利
1.業(yè)主對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;
2.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題享有表決權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求;
3.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
4.業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
三、業(yè)主的基本義務(wù)
業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋的,應(yīng)自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號(hào)令)、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》(市政府141號(hào)令)有關(guān)規(guī)定,施工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《二次裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并按本規(guī)約相關(guān)規(guī)定施工,同時(shí)要積極配合物業(yè)服務(wù)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。
五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí),禁止有下列行為:
1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養(yǎng)花或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器,在陽(yáng)臺(tái)外安裝晾衣架;
2.擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;
3.在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進(jìn)行拆改,開(kāi)挖門洞;
4.在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;
5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
6.在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞;
7.拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;
8.封閉侵占房屋共用部位;
9.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;
10.其他可能影響物業(yè)整體或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的正常使用或相鄰產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的行為。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業(yè)的(如滲、漏、堵、妨礙通風(fēng)、妨礙采光等),應(yīng)及時(shí)改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。
七、物業(yè)在使用過(guò)程中,禁止有下列行為:
1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;停車場(chǎng)(庫(kù))、自行車庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用;
2.擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電,供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
3.影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設(shè)立廣告牌;
4.踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在樹(shù)上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;
5.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;
7.未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門經(jīng)營(yíng);
8.未經(jīng)主管部門允許,擅自在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹;
9.不按秩序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜;
10.在使用電梯時(shí)超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損壞內(nèi)壁;
11.進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德行為;
12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
13.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;
14.法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其他行為。
八、第五條、第七條中規(guī)定的禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在第一時(shí)間內(nèi)予以制止,并要求相關(guān)人員改正,或報(bào)告有關(guān)國(guó)家主管機(jī)關(guān),或向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議后進(jìn)行處理、公告。
九、為了防止水、氣泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。
在緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內(nèi)著火、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取的緊急避險(xiǎn)措施。在災(zāi)害可能危害公共安全,而無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主和物業(yè)使用人,或者業(yè)主和物業(yè)使用人無(wú)法及時(shí)趕回時(shí),為避免損害進(jìn)一步擴(kuò)大,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在通知派出所后,在第三者在場(chǎng)的情況下,采取非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊急避險(xiǎn),造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。
十、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的公共利益,愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地;因人為使用不當(dāng)造成公共設(shè)備、設(shè)施損壞的,應(yīng)照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。
