第1篇 電梯管理作業(yè)指導(dǎo)書范本
序號
作業(yè)內(nèi)容
崗位
相關(guān)質(zhì)量記錄
1
服務(wù)中心配備電梯管理人員,落實(shí)每臺電梯的責(zé)任人;配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。
電梯管理人員
2
在電梯轎廂內(nèi)、外張貼宣傳品和標(biāo)明注意事項(xiàng)等方式,宣傳電梯安全使用和應(yīng)對緊急情況的常識。
電梯管理人員
3
在電梯維保合同到期前,從公司合格供方名錄中選擇電梯保養(yǎng)公司,簽訂電梯維修保養(yǎng)合同,(或按集團(tuán)、公司的規(guī)定執(zhí)行)在合同中須明確電梯維修保養(yǎng)單位為電梯應(yīng)急處置責(zé)任方。
服務(wù)中心經(jīng)理
維修主管
設(shè)備管理員
《合格供方名錄》
4
由電梯維修保養(yǎng)單位編制電梯設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃,交項(xiàng)目維修組保存;按委托保養(yǎng)合同約定(或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行)定期對每臺電梯保養(yǎng)。
服務(wù)中心經(jīng)理
維修主管
設(shè)備管理員
《設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》
5
電梯保養(yǎng)單位按計(jì)劃對電梯進(jìn)行保養(yǎng),并做好相關(guān)記錄;維修主管(電梯管理員)對保養(yǎng)情況驗(yàn)收并在電梯保養(yǎng)記錄上簽字確認(rèn)。為了避免影響業(yè)主使用,每次電梯保養(yǎng)時間需選在凌晨0點(diǎn)到5點(diǎn)進(jìn)行。
維修主管
設(shè)備管理員
電梯管理人員
6
每年每臺電梯、電梯限速器通過技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)年檢,取得合格檢測報告并存檔。(或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行)
維修主管
設(shè)備管理員
電梯管理人員
7
電梯管理員每周一次對電梯的主要部位巡視一次,把檢查情況記錄在巡視記錄簿上。巡視時,電梯管理人員對電梯的運(yùn)行、乘感、平層度、照明、層樓顯示及內(nèi)外選層等項(xiàng)目進(jìn)行檢查,并做相應(yīng)記錄。發(fā)現(xiàn)異常情況及時報修。
電梯管理人員
《電梯設(shè)備(房)巡視記錄》
8
外來人員進(jìn)入電梯機(jī)房,必須經(jīng)過服務(wù)中心經(jīng)理同意,由電梯管理人員陪同方可入內(nèi),并作登記。
電梯管理人員
歸入巡視記錄
9
每周一次對電梯機(jī)房進(jìn)行例行保潔,并做好相應(yīng)記錄。
電梯管理人員
《電梯設(shè)備(房)巡視記錄》
10
電梯發(fā)生故障,電梯保養(yǎng)單位接到報修,電梯修理工必須在合同約定時間內(nèi)(或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行)趕至現(xiàn)場進(jìn)行修理,并做記錄;中、大修理在《設(shè)備故障修理單》、設(shè)備卡臺帳上記錄。發(fā)生電梯困人、電梯火警、電梯進(jìn)水、地震等突發(fā)性事件,按《電梯應(yīng)急處理作業(yè)指引》操作,并填制《電梯緊急事件處理報告》同時在《電梯報修記錄》上做相應(yīng)記錄。
維修主管
電梯管理人員
電梯維修工
《電梯報修記錄》
《設(shè)備故障修理單》
《電梯緊急事件處理報告》
11
每季度一次根據(jù)電梯維修記錄、電梯保養(yǎng)記錄,對電梯維保單位進(jìn)行評估。發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤處理。
服務(wù)中心經(jīng)理
維修主管
設(shè)備管理員
《電梯供方季度服務(wù)效果評估表》
12
每月一次維修主管對每臺電梯進(jìn)行完好檢查,做記錄。
維修主管
設(shè)備管理員
《設(shè)備(房)完好檢查記錄》
13
制作《設(shè)備臺帳》項(xiàng)目資料室、維修組各保存一份。項(xiàng)目資料室必須是紙質(zhì)存檔。維修組負(fù)責(zé)即時更新。
維修主管
電梯維修工
《設(shè)備臺帳》
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):1、電梯運(yùn)行合格率≥99%;
2、零修、急修及時率100%;
3、返修率小于1%;
4、記錄及時準(zhǔn)確完整。
支持性文件:1、電梯運(yùn)行保養(yǎng)規(guī)程;
2、設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn);
3、設(shè)備機(jī)房管理的要求和標(biāo)準(zhǔn);
4、設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
5、設(shè)備設(shè)施檔案制度;
6、電梯應(yīng)急處理作業(yè)指引。
注:外來人員是指本服務(wù)中心以外的所有人員。
第2篇 x物業(yè)電梯使用管理規(guī)則條約
物業(yè)電梯使用管理規(guī)則條約
1、乘坐使用電梯時應(yīng)文明操作,請勿使用硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。
2、電梯運(yùn)行過程中切勿將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險。
3、為保障電梯安全運(yùn)行,乘坐電梯時不要追逐打鬧、前后搖晃。
4、進(jìn)出電梯時,請勿在轎門中間停留或談話。
5、運(yùn)送重物時,請將物品放置轎廂中間。
6、發(fā)現(xiàn)電梯超載訊號鈴聲響時,站在門口的乘客應(yīng)自覺退出,不要采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。
7、確保防燃防爆,勿攜帶危險物品進(jìn)入電梯。
8、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童、學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。
9、為了大家的身體健康,請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物。
10、勸阻兒童不要在電梯附近玩耍,以免影響他人使用及自己受到傷害。
11、如遇火警時,切勿使用電梯。
12、當(dāng)電梯在運(yùn)行上突然發(fā)生停運(yùn)等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,禁止采取拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為,這可能導(dǎo)致對電梯的破壞,使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。
13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時,請不要采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。
第3篇 長灣小區(qū)電梯使用管理約定
長青灣小區(qū)電梯使用管理約定
【kd.長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,小區(qū)內(nèi)電梯也是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn),且是所有共同財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一,為了保證電梯的安全運(yùn)行,保護(hù)和延長其使用壽命,同時為維護(hù)小區(qū)的共同利益,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、使用電梯時應(yīng)文明操作,不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。
2、電梯運(yùn)行過程中切勿將身體依靠轎門,以免發(fā)生危險。
3、電梯運(yùn)行時,不在電梯內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。
4、進(jìn)出電梯,勿在轎門中間停留或談話。
5、運(yùn)送重物,請放置轎廂中間。
6、不超載,當(dāng)超載訊號鈴聲響時,站在門口的乘客請自覺退出,不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。
7、防燃防暴,勿攜帶危險物品進(jìn)入電梯。
8、如遇火警,請勿使用電梯。
9、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童,學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。
10、為了您和大家的健康,請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬運(yùn)易損壞轎廂內(nèi)裝飾物。
11、勸阻兒童不可在電梯附近玩耍,以免影響他人使用電梯及自己受到傷害。
12、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為,這可能導(dǎo)致對電梯的破壞,使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。
13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時請不要采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。
14、電梯嚴(yán)禁運(yùn)送裝修垃圾及石灰、水泥、紅磚等顆粒狀粉塵狀裝修材料。
第4篇 物業(yè)園區(qū)電梯管理維護(hù)培訓(xùn)
物業(yè)園區(qū)電梯的管理與維護(hù)培訓(xùn)
1、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容
(1)根據(jù)各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo),制定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
(2)對電梯運(yùn)行人員和維修人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),堅(jiān)持勞動主管部門的資質(zhì)審查、持證上崗制度。
(3)重視和落實(shí)電梯的保修和安全年檢工作。
(4)除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外,電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。
(5)必須堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。
(6)電梯鑰匙要有專人管理,停梯須出告示。
(7)電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時,要首先救護(hù)乘客出梯。
(8)做好電梯的好電計(jì)量及收費(fèi)工作。
(9)保持電梯機(jī)房、井道、轎箱的清潔及空氣流通。
(10)定人定時對軌道、門導(dǎo)軌進(jìn)行清潔,加油潤滑等。
2、電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度
(1)電梯工作制度
①嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。
②堅(jiān)持工作崗位,值班時間不做與本崗位無關(guān)之事。
③密切監(jiān)視和掌握各級的運(yùn)行動態(tài)。遇重大活動,及時做好需變動的電梯運(yùn)行方式的調(diào)度、管理工作,必要時可設(shè)置專梯以適應(yīng)客流量的需要。
④每日19:00以后及節(jié)假日期間,由于客流量減少,一般可關(guān)閉數(shù)部電梯。
⑤按時完成設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修工作。
⑥認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)與性能,做到判斷故障準(zhǔn)確,處理迅速及時。
⑦值班人員違反制度或使之造成設(shè)備損壞的,將追究其責(zé)任。
(2)電梯維修、保養(yǎng)操作規(guī)程
①電梯停駛保養(yǎng)時,首先應(yīng)切斷控制電源,確保安全。
②電梯機(jī)房要保持整潔,做到無積灰,無蛛網(wǎng),地板上無垃圾和灰塵;電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品,不準(zhǔn)閑人進(jìn)入,不準(zhǔn)住人;電梯機(jī)房要有明亮的采光,窗玻璃完好無損且光明清晰,通風(fēng)良好,并配有必要的消防器材。
③電動機(jī)全部外形要擦凈,做到無油垢、無黃油,底盤無機(jī)油。
④電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣,做到無灰塵;磁鐵接觸開關(guān)無銹蝕,無油垢,如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放,造成電動繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
⑤井道底坑如有積水,必須首先斷點(diǎn),然后排除。有漏水、滲水情況,一定要修好,同時要將垃圾清除干凈,不得堆放雜物,保持底坑整潔,確保電梯下越程的極限開關(guān)有效動作。
⑥轎箱內(nèi)外、頂上、地下均需經(jīng)常擦凈,防止生銹腐蝕;要定期油漆,保持清潔美觀。
⑦各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔,易防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈,保持整潔衛(wèi)生。
⑧電梯檢修后保養(yǎng)時必須掛牌,確認(rèn)轎箱內(nèi)無乘客后,方可停機(jī)。
⑨在較箱頂維修和保養(yǎng)時,除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止快車運(yùn)行。工作時必須帶安全帽。
⑩井底作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門(廳站留有人監(jiān)視時除外),廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。
⒒電梯凡是轉(zhuǎn)動機(jī)件均需交由潤滑,要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人,確保安全運(yùn)行。
⒓維修保養(yǎng)工作后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。
⒔機(jī)房、井道因工作需要動火時,必須遵守大廈動火規(guī)定,辦好動火證,指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。
第5篇 z物業(yè)小區(qū)電梯管理程序
公司程序文件版號: a
修改號: 0
ej-qp4.3物業(yè)小區(qū)電梯管理程序頁碼: 1/3
1.目的:
保證電梯設(shè)備完好無損,正常安全運(yùn)行,滿足住戶使用。
2.適用范圍:
小區(qū)住宅樓內(nèi)所有電梯。本公司電梯維護(hù)的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運(yùn)行及電梯維修人員,為我公司提供服務(wù)并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。
3.引用文件:
3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章
3.2 iso9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。
4.職責(zé):
4.1工程維修部(以下簡稱工程部),負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作計(jì)劃和具體實(shí)施。監(jiān)督、檢查電梯運(yùn)行及維修人員的工作。
4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)制定電梯的日常維護(hù),保養(yǎng)計(jì)劃。
4.3電梯維修人員及電梯司機(jī)負(fù)責(zé)電梯的維修、維護(hù)及巡視,并隨時做好各種記錄。
5.工作程序:
5.1電梯正常運(yùn)行:
5.1.1電梯司機(jī)要嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》和《電梯司機(jī)崗位職責(zé)》。
5.1.2電梯司機(jī)要認(rèn)真填寫《電梯司機(jī)值班工作記錄》,按《電梯巡視規(guī)程》做好巡視工作。
5.1.3維修班長每天對電梯司機(jī)的工作進(jìn)行檢查,內(nèi)容包括電梯運(yùn)行、巡視、衛(wèi)生情況,并填寫《電梯司機(jī)值班檢查記錄》。
5.1.4發(fā)現(xiàn)電梯故障及時通報值班室,并填寫《電梯故障報修單》。
5.1.5電梯一旦出現(xiàn)因人故障。嚴(yán)格按照《電梯故障困人救援規(guī)程》執(zhí)行。
5.2電梯日常保養(yǎng)、維修檢查:
5.2.1電梯維修工根據(jù)電梯技術(shù)人員制定的《電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》,按時保質(zhì)保量完成分管電梯設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目及日常的維修、搶修工作,并認(rèn)真填寫《電梯故障報修單》及有關(guān)工作記錄。
5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進(jìn)行抽查,并填寫《電梯周檢查記錄》、《電梯月檢查記錄》、《電梯半年檢查記錄》、《電梯年檢查記錄》。
5.3對電梯分承包商服務(wù)質(zhì)量的檢查:
5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進(jìn)行一次抽查,內(nèi)容包括:運(yùn)行情況、保養(yǎng)及維修情況,并填寫《電梯工作考核記錄》。以此做為對分承包商工作的考評依據(jù)。
5.3.2發(fā)現(xiàn)重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出《整改通知書》限期改進(jìn)。
6.支持性文件與質(zhì)量記錄
6.1《電梯司機(jī)值班工作記錄》 ej-qr-qp4.3-01
6.2《電梯司機(jī)值班檢查記錄》 ej-qr-qp4.3-02
6.3《電梯故障報修單》 ej-qr-qp4.3-03
6.4《電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》 ej-qr-qp4.3-04
6.5《電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》 ej-qr-qp4.3-05
6.6《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》 ej-qr-qp4.3-06
6.7《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》 ej-qr-qp4.3-07
6.8《電梯周檢查記錄》 ej-qr-qp4.3-08
6.9《電梯月檢查記錄》 ej-qr-qp4.3-09
6.10《電梯半年檢查記錄》ej-qr-qp
4.3-10
6.11《電梯年檢查記錄》ej-qr-qp4.3-11
6.12《電梯工作考核記錄》ej-qr-qp4.3-12
6.13《電梯安全操作規(guī)程》ej-wi-qp4.3-01
6.14《電梯故障困人救援規(guī)程》ej-wi-qp4.3-02
6.15《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程》ej-wi-qp4.3-03
6.16《電梯巡視規(guī)程》ej-wi-qp4.3-04
6.17《工程維修部員工崗位職責(zé)》ej-wi-qm4.1-04
第6篇 電梯安裝施工管理規(guī)程
電梯安裝工程施工管理規(guī)程
1.編制目的
用于指導(dǎo)工程管理人員對電梯安裝工程進(jìn)行全面質(zhì)量控制,確保電梯安裝工程施工全過程處于受控狀態(tài)。
2.適用范圍
適用于電梯安裝工程施工過程各階段的質(zhì)量控制。
3.職責(zé)
3.1總工程師辦公室負(fù)責(zé)本規(guī)程的制定、修改、分發(fā)及解釋;
3.2項(xiàng)目部負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。
4.工藝流程
5.管理過程
5.1事前控制
5.1.1組織審核土建施工圖,電梯安裝圖及配線圖是否一致,并形成紀(jì)要。
5.1.2協(xié)調(diào)電梯安裝單位與土建總包單位之間的配合工作,在安裝工作開工前明確配合工作和費(fèi)用,并簽定書面協(xié)議。
5.1.3提供電梯部件安放場地,臨時工具房,臨時施工用電、施工用水,裝飾樓面標(biāo)高線,復(fù)合井道相關(guān)尺寸,督促土建單位做好井道清理,井道防水等配套工作,并要求安裝單位對準(zhǔn)備工作進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。
5.1.4根據(jù)合同提供的供貨清單,對到場部件進(jìn)行開箱驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)與合同規(guī)定的型號不符、部件缺損、無質(zhì)保書等情況,應(yīng)及時與供貨商取得聯(lián)系,要求其在限定日期內(nèi)進(jìn)行整改。
5.1.5審查安裝單位人員資格證明文件并進(jìn)行登記,填寫《施工單位管理人員及特殊專業(yè)人員資格證明文件統(tǒng)計(jì)表》,重點(diǎn)控制安裝單位管理者及專業(yè)工種人員的資格,對不符合要求的,要求安裝單位撤換。
5.1.6要求安裝單位上報所用規(guī)范清單,審查其有效性,并在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上注明審查結(jié)果。
5.2事中控制
5.2.1安裝進(jìn)度控制
5.2.1.1項(xiàng)目工程部應(yīng)每半月對工程量完成情況及下階段進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核,并將審核意見填寫在《工程施工進(jìn)度計(jì)劃審批表》上;當(dāng)進(jìn)度發(fā)生滯后時,應(yīng)分析原因,并督促安裝單位根據(jù)實(shí)際情況對下階段計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整;當(dāng)安裝進(jìn)度影響到工程總的進(jìn)度時,工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對總計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整,并將審批意見填寫在《工程施工進(jìn)度(調(diào)整)計(jì)劃審批表》上,并報分管副總經(jīng)理審批,經(jīng)審核批準(zhǔn)后方能執(zhí)行。
5.2.1.2項(xiàng)目工程部須加強(qiáng)與設(shè)計(jì)的聯(lián)系,督促設(shè)計(jì)單位做好施工現(xiàn)場的配合工作,在工程施工的過程中需要設(shè)計(jì)參與確認(rèn)的,工程部應(yīng)及時通知設(shè)計(jì)單位參加,以保證工程順利實(shí)施。
5.2.2安裝質(zhì)量控制
5.2.2.1項(xiàng)目工程部管理人員應(yīng)根據(jù)安裝單位上報的安裝人員名單,加強(qiáng)對施工現(xiàn)場人員的核查,確保技術(shù)人員的到位率,從而保證安裝的技術(shù)水平。
5.2.2.2主要工序的控制
5.2.2.2.1導(dǎo)軌的安裝:無論是轎廂導(dǎo)軌還是對重導(dǎo)軌,應(yīng)根據(jù)規(guī)范嚴(yán)格控制其垂直度、順直度及導(dǎo)軌間的間距,保證電梯在運(yùn)行過程中保持平穩(wěn)通暢;用于支撐導(dǎo)軌的撐架應(yīng)固定牢靠,撐架安裝處應(yīng)注意混凝土墻內(nèi)是否有管線通過,防止破壞管線及撐架固定不牢。
5.2.2.2.2廳門、地坎的安裝:地坎安裝應(yīng)平整順直,控制地坎面與室內(nèi)地坪面的高差,嚴(yán)防室內(nèi)水進(jìn)入電梯井道;廳門安裝應(yīng)控制門的安裝位置是否正確,廳門的門套立桿是否垂直,與墻面的拉結(jié)是否安全可靠;在電梯外觀上,對廳門的成品保護(hù)及其重要,廳門安裝完后應(yīng)對門套采取成品保護(hù)措施,并應(yīng)及時安裝好裝飾性門套,也為電梯調(diào)試提供條件。
5.2.2.2.3轎廂的拼裝:轎廂的拼裝完成后的調(diào)試,在調(diào)試階段,注意轎廂及對重裝置在運(yùn)行中與導(dǎo)軌的接觸是否暢通;廂門的啟閉是否靈活;平層是否準(zhǔn)確;鋼絲繩是否干凈、有無死彎、松股及斷絲現(xiàn)象;電梯的隨行電纜是否綁扎牢固、排列整齊。
5.2.2.2.4機(jī)房的施工:機(jī)房內(nèi)的各種裝置應(yīng)布局合理,必須確認(rèn)電梯的供電電源是否單獨(dú)敷設(shè);各電氣裝置的保護(hù)系統(tǒng)是否良好;必須對各電氣裝置的功能進(jìn)行嚴(yán)密的測試,保證電梯安全可靠的運(yùn)行。
5.2.2.2.5電梯的試運(yùn)行:在電梯試運(yùn)行之前,必須檢查機(jī)房內(nèi)主機(jī)墩子澆筑的質(zhì)量,檢查主機(jī)是否安裝牢靠,檢查合格后方可進(jìn)行試運(yùn)行;在試運(yùn)行階段,除上述幾點(diǎn)必須嚴(yán)格把關(guān)外,特別注意對電梯安全鉗的試驗(yàn),保證電梯出現(xiàn)故障時能及時安全可靠地停止。
5.3事后控制
5.3.1電梯安裝完成后應(yīng)及時做好成品保護(hù)工作。
5.3.2在電梯調(diào)試驗(yàn)收后,做好移交準(zhǔn)備工作。
6.編制依據(jù)
6.1電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50310-2002)
7.相關(guān)/支持性文件
7.1工程管理過程控制程序
7.2監(jiān)視和測量控制程序
7.3工程質(zhì)量管理工作規(guī)程
8.質(zhì)量記錄
8.1施工單位管理人員及特殊專業(yè)工種人員資格證明文件統(tǒng)計(jì)表(gt/qr15-03)
8.2施工組織設(shè)計(jì)審批表(gt/qr15-05)
8.3施工單位機(jī)械設(shè)備證明文件檢查表(gt/qr15-06)
8.4工程施工進(jìn)度(調(diào)整)計(jì)劃審批表(gt/qr15-07)
8.5工程施工進(jìn)度計(jì)劃審批表(gt/qr15-08)
8.6分部工程質(zhì)量評定表(gt/qr23-02)
8.7分部工程現(xiàn)場檢查記錄表(gt/qr23-03)
第7篇 電梯系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的 規(guī)范和指引電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求,為監(jiān)督供方維護(hù)電梯設(shè)備工作提供依據(jù),確保電梯設(shè)備完好、安全、運(yùn)行正常。
2.適用范圍 適用于電梯設(shè)備維護(hù)業(yè)務(wù)外包監(jiān)督管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目電梯設(shè)備運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯設(shè)備外包工作及電梯設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期對電梯外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評估。
4.方法與過程控制4.1 電梯設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1 轎廂設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1.1轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。
4.1.1.2轎廂內(nèi)照明良好,轎廂通風(fēng)風(fēng)機(jī)無異常噪音,按鈕面板整潔,字跡清晰。
4.1.1.3緊急對講話筒有使用提示標(biāo)識,摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轎廂平層誤差在正負(fù)10mm以內(nèi)。
4.1.1.5電梯運(yùn)行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動,箱門無晃動而產(chǎn)生的撞擊聲,電梯門開啟閉合靈活,無卡、擦聲音。
4.1.2 電梯機(jī)房設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.2.1機(jī)房內(nèi)配置盤車專用工具一套。
4.1.2.2控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常,柜內(nèi)溫升符合要求,線路整潔,電器表面無積塵現(xiàn)象;主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常,無缺損,接線端子壓接牢固,導(dǎo)線編號清楚無誤。
4.1.2.3曳引機(jī)電動機(jī)連接緊固,無晃動,無異常運(yùn)行聲音,電動機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80℃。
4.1.2.4減速器螺栓無松動、無銹蝕,運(yùn)行時無不均勻的噪聲或撞擊聲,減速器內(nèi)潤滑油清潔,無滲漏,油面在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度,油溫不高于85度。
4.1.2.5減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封,潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。
4.1.2.6制動系統(tǒng)工作可靠,無不正常的撞擊聲。曳引機(jī)轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7毫米,制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。
4.1.2.7鋼絲繩維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
a)鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股,平層線標(biāo)識清晰。
b)轎廂和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻,張力差小于5%。
c)斷絲在各繩股之間均勻分布時 ,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。
d)斷絲集中在1或2個繩股中,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。
e)磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。
4.1.2.8防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底,鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。
4.1.3 電梯運(yùn)行設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.3.1轎廂門完全關(guān)閉,安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8毫米。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。
4.1.3.2門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。無銹蝕。
4.1.3.3轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物,無油污,無積水。設(shè)備無灰塵。
4.1.3.4轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴管理標(biāo)準(zhǔn):
a)導(dǎo)軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。
b)檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況,襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。
c)導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固,無松動,無銹蝕。
4.1.3.5限速器動作應(yīng)靈敏可靠,潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作,斷繩安全開關(guān)的可靠性。
4.1.3.6安全鉗
a)傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應(yīng)靈敏可靠。
b)安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。
4.1.3.7補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷,無嚴(yán)重磨損。
4.1.3.8安全觸板的動作應(yīng)靈敏可靠,其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時,在轎廂內(nèi)能用手將門撥開,其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。
4.1.3.9緩沖器
a)油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。
b)緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏,無銹蝕。
c)緩沖器低速壓到全壓縮位置,釋放回復(fù)自由高度位置時間應(yīng)小于120秒。
4.1.4 電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障(困人)后,救援行動由專業(yè)人員在30分鐘內(nèi)(或按合同約定)到場實(shí)施救助,非專業(yè)人員禁止實(shí)施救助。
4.2 電梯供方管理規(guī)范
4.2.1電梯維護(hù)外包方須具備相關(guān)資質(zhì)要求。
4.2.2電梯維保供方派駐現(xiàn)場維修人員須持有規(guī)定的資格證書,資格證書復(fù)印件在服務(wù)中心/管理處備存。
4.2.3服務(wù)中心/管理處電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。
4.2.4非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行電梯維修作業(yè)及應(yīng)急處理。
4.2.5電梯維修保養(yǎng)合同完備(包括年度檢修計(jì)劃、緊急救援時間要求約定、考核標(biāo)準(zhǔn)等),供方監(jiān)督人員掌握合同要點(diǎn),對供方的工作及人員有有效的監(jiān)督管理制度。
4.2.6工程管理負(fù)責(zé)人應(yīng)事先與電梯維保供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人充分溝通本作業(yè)指導(dǎo)書要求,并定期完成評估工作。
4.2.7電梯維保供方每月前3日,應(yīng)根據(jù)年度計(jì)劃分解及上月工作不足,制定下月工作計(jì)劃,提交服務(wù)中心/管理處工程管理負(fù)責(zé)人審閱。
4.3日常操作注意事項(xiàng)
4.3.1對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具,使用前應(yīng)認(rèn)真檢查,確無損壞方可使用,使用中注意承載能力防止過載;開閘扳手、盤車手輪應(yīng)齊備、好用。
4.3.2 在井道內(nèi)作業(yè)時,嚴(yán)禁一腳踏在轎頂,另一腳踏在井道中的任一固定點(diǎn)上的操作。
4.3.3在轎頂進(jìn)行檢修作業(yè)時,應(yīng)將安全鉗、聯(lián)動開關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開關(guān)斷開。
4.3.4用手輪盤車升降電梯時,應(yīng)斷開總電源開關(guān),并確保轎、廳門已關(guān)閉。
4.3.5在轎頂進(jìn)行保養(yǎng)或檢修,需要移動轎廂時,嚴(yán)禁快車運(yùn)行;應(yīng)采用慢車點(diǎn)動運(yùn)行轎廂。
4.3.6在底坑作業(yè)時,應(yīng)將限速器漲緊裝置的安全開關(guān)和檢修盒的急停開關(guān)斷開。
4.3.7禁止將安全開關(guān)如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關(guān)等用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來運(yùn)行。
4.3.8只有在電梯停駛狀態(tài)時,方可進(jìn)行檢查或保養(yǎng)曳引繩。
4.3.9當(dāng)對電梯進(jìn)行任何調(diào)整時,乘梯人員離開,保證轎廂內(nèi)無人,并關(guān)閉轎廂門。
4.3.10檢修未完,檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時,應(yīng)做到:
4.3.10.1關(guān)閉所有廳門、一時關(guān)不上的必須設(shè)置防護(hù),并在廳門懸持“危險,切勿靠近”的警告牌,并派人看守;
4.3.10.2切斷總電源開關(guān);
4.3.10.3排除熱源,如噴、烙鐵、強(qiáng)光燈、電焊、氣焊等;
4.3.10.4通知有關(guān)人員,必要時應(yīng)設(shè)專人值班。
4.3.11維修、保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:
4.3.11.1將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工器具、材料有無遺落在設(shè)備上;
4.3.11.2清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,撤除告示牌;
4.3.11.3送電試運(yùn)行、觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查。
4.3.12更換電梯曳引繩/截繩作業(yè)要求作業(yè)人員必須做到:
4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技術(shù)交底、施工人員有效操作證件的復(fù)印件。檢查施工方案是否合理;安全技術(shù)交底現(xiàn)場人員有無漏填;操作證的真實(shí)性;
4.3.12.2安全鉗將轎廂軋?jiān)趯?dǎo)軌上,吊轎廂的吊鏈也必須拉緊,不得松弛;同時應(yīng)將手拉鏈拴在起重鏈上;
4.3.12.3換曳引繩時,嚴(yán)禁將曳引繩一次全部拆除;必須保留兩根或兩根以上的曳引繩;
4.3.12.4嚴(yán)禁同時進(jìn)行更換限速繩、曳引繩作業(yè);
4.3.12.5井道下部人員戴安全帽、在進(jìn)行對重繩頭作業(yè)時須系安全帶;
4.3.12.6換繩完畢檢查緩沖距離和鋼絲繩張力差,不符合要求的即時整改。
4.4 電梯機(jī)房管理
4.4.1電梯管理人員定期對電梯機(jī)房建筑、設(shè)備、設(shè)施巡視檢查,做好巡視記錄,發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知電梯保養(yǎng)單位修理。
4.4.2外來人員進(jìn)入電梯機(jī)房,必須經(jīng)過服務(wù)中心/管理處經(jīng)理或設(shè)備管理負(fù)責(zé)人同意,由電梯操作人員陪同方可入內(nèi)。
4.4.3電梯機(jī)房墻上應(yīng)懸掛管理制度、應(yīng)急急救方案、巡視記錄簿,房屋內(nèi)應(yīng)配備相對溫濕度計(jì)、滅火器材、急救工具,必要時,配置去濕機(jī)、降溫裝置。
4.4.4設(shè)備應(yīng)編號、掛設(shè)備卡。
4.4.5電梯機(jī)房各種標(biāo)識應(yīng)符合公司規(guī)定。
4.4.6每周一次對電梯機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑,保證完好,保持環(huán)境溫度低于40℃,相對溫濕度低于80%。
4.5 常見異常情況處理方法
4.5.1 電梯困人處置流程
詳見《電梯困人應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》。
4.5.2 發(fā)生電梯進(jìn)水的處理方法
4.5.2.1當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水進(jìn)入電梯井道(包括底坑)時,首先關(guān)閉進(jìn)水水源,同時采取方法阻截水流進(jìn)入電梯井道;
4.5.2.2確認(rèn)電梯已經(jīng)進(jìn)水,可能造成電梯故障時,需要及時停止電梯的運(yùn)行,并切斷該電梯的總電源,防止發(fā)生斷路、觸電等事故;
4.5.2.3如果出現(xiàn)電梯可能進(jìn)水的情況時,需要立即把電梯停至最高層,并關(guān)閉首層廳外鑰匙鎖,停止電梯的使用;
4.5.2.4電梯停止運(yùn)行時,在現(xiàn)場做好停止運(yùn)行的標(biāo)識,并知會監(jiān)控室和物業(yè)服務(wù)中心/管理處;
4.5.2.5電梯設(shè)備管理員會同電梯維保單位人員對進(jìn)水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如采用熱風(fēng)吹干、自然風(fēng)干。確認(rèn)濕水消除,絕緣電阻符合要求并經(jīng)試運(yùn)行無異常后,方可投入運(yùn)行;
4.5.2.6電梯恢復(fù)使用后,要詳細(xì)填寫《特別事件報告》,對進(jìn)水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
4.5.3發(fā)生火警時電梯處理方法
4.5.3.1當(dāng)出現(xiàn)火警時,第一時間打“119”報警并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報;
4.5.3.2在可能的情況下,用滅火設(shè)備撲滅火源;
4.5.3.3阻止疏散人員使用電梯進(jìn)行疏散,同時按動消防迫降開關(guān),使客梯返回首層,消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以提供消防人員使用;
4.5.3.4若電梯內(nèi)有人員,監(jiān)控室人員通過電梯對講,讓乘坐人員立即停止電梯,通過消防樓道進(jìn)行疏散;
4.5.3.5在乘客離開電梯轎廂后,關(guān)閉轎廂廳門、轎門,使客梯返回首層,切斷電源;
4.5.3.6火災(zāi)時,除消防人員執(zhí)行救援任務(wù)外其他人員不許使用電梯疏散。
4.5.4發(fā)生地震時電梯處理方法
4.5.4.1已發(fā)布地震預(yù)報的,應(yīng)根據(jù)政府發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時停止;
4.5.4.2震前沒有發(fā)出臨震預(yù)報而突然發(fā)生震級和強(qiáng)度較大的地震,一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯,乘客迅速離開電梯轎廂;
4.5.4.3地震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用。
5.附件
《電梯設(shè)備養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》
《電梯保養(yǎng)合同》(范本)
6.相關(guān)記錄
〖電梯年檢管理清單〗
〖電梯設(shè)備巡視記錄〗
〖電梯報修記錄匯總表〗
第8篇 物業(yè)某園區(qū)電梯使用管理守則
物業(yè)園區(qū)電梯使用管理守則
為保證電梯安全、平穩(wěn)、高效,更好地為住戶服務(wù),請遵守以下規(guī)定:
1.0電梯管理
1.1切勿讓幼兒單獨(dú)乘坐或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險。
1.2乘坐電梯時應(yīng)注意安全,進(jìn)出轎廂時保持良好秩序,不得擁擠或沖撞。
1.3嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙。
1.4嚴(yán)禁攜帶易燃易爆有毒物品乘坐電梯。
1.5嚴(yán)禁在轎廂四壁涂寫、刻劃或敲打四壁。
1.6電梯門在關(guān)閉時不得將身體任何部位或其它物品伸出門外,以免發(fā)生危險。
1.7轎廂內(nèi)應(yīng)保持安靜、清潔。嚴(yán)禁大聲喧嘩或亂丟雜物、垃圾等。
1.8運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障,請乘客不要驚慌,請乘客立即按轎廂內(nèi)的'緊急報警按鈕'求救,管理處會及時派來電梯工救援乘客。
1.9發(fā)生火警時,切勿乘搭電梯,因電梯可能隨時在半途停頓,將人困于電梯內(nèi),被困者可能會因濃煙而致命。
1.10電梯全天24小時開放。
2.0電梯做為臨時貨梯管理規(guī)定
2.1電梯做為臨時貨梯是管理處為業(yè)主的裝修及搬屋時提供方便。
2.2業(yè)主裝修時搬運(yùn)材料及搬家時使用電梯,需先向管理處申請。業(yè)主在使用電梯時如對電梯造成損壞,影響電梯安全運(yùn)行要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償。
2.3搬運(yùn)人員在搬運(yùn)物品過程中,造成轎廂及電梯間環(huán)境污染要負(fù)責(zé)清潔干凈,違者視情節(jié)輕重處以賠償。
2.4搬運(yùn)物品時,對可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝,細(xì)心搬運(yùn),物品應(yīng)盡量放置在轎廂中央并注意不得超載。
2.5搬運(yùn)水泥等可能對轎廂底部造成污損的物品時要在轎廂底部預(yù)先鋪好油布或塑料布,違者視情節(jié)輕重處以賠償。
2.6每次電梯運(yùn)載物品,總重不得超過電梯額定載荷1000公斤,單件物品重不得超過50公斤,大件物品的長*寬*高不得超過120*80*200(厘米),袋裝或箱裝物品疊放時,不得超過三層。
2.7砂不得用電梯運(yùn)載,需從安全通道的樓梯搬運(yùn),造成樓梯間環(huán)境污染的要負(fù)責(zé)清潔干凈;造成樓梯間公共設(shè)施損壞的要恢復(fù)原狀。
2.8貨梯開放時間:8:30--19:30;如有特殊情況需向管理處申請。
3.0當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯底坑有積水時,應(yīng)立即停止使用,以免觸電;業(yè)主在沖洗屋內(nèi)衛(wèi)生時,請注意,切勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
4.0電梯維修人員每周對電梯作例行檢查、維護(hù)保養(yǎng),因維修、保養(yǎng)而正常停用或其它原因造成停梯,維修人員將會在一樓掛牌告示。
第9篇 電梯設(shè)備運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
電梯設(shè)備巡視記錄表
巡 視 時 間 備注
電 梯 編 號
序號 運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目
1 機(jī)房溫度、濕度
2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況
5 控制柜的繼電器工作情況
6 制動器
7 變壓器、電抗器、電阻器
8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈
9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關(guān)門有無異常
13 井道底坑情況
14 各種標(biāo)示物及救援工具情況
15 電梯運(yùn)行舒適感
電梯值班員: 負(fù)責(zé)人:
1、建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。
2、巡視內(nèi)容
機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時,司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災(zāi)時的處置:
1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動'消防開關(guān)',使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2)、井道或轎箱內(nèi)失火時,司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
第10篇 z商廈場電梯管理
商廈(場)電梯管理
目的:保證商場電梯正常運(yùn)行,為顧客創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境。
適用范圍:商場內(nèi)的所有電梯、扶梯。
(一)電梯維保公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)
1、必須有專業(yè)的資質(zhì)證明。
2、 必須有同行業(yè)服務(wù)的可參照的企業(yè)參照調(diào)研。
3、 要經(jīng)過公司對營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證明及服務(wù)戶的考核。
4、 針對華聯(lián)的具體情況,考察華聯(lián)商場,寫出具體實(shí)施方案并報價。
(二)電梯運(yùn)行時間
1、8:55--9:05檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)。
2、9:05--9:15開啟所有扶梯和直升梯。
3、送賓曲開始,扶梯全部下行,送賓結(jié)束,扶梯全部停止運(yùn)行。
4、如遇特殊情況需提前通知物管部。
(三)管理職責(zé)
1、負(fù)責(zé)日常電梯巡檢工作,檢查電梯是否運(yùn)行等待正常。
2、負(fù)責(zé)檢查供方對電梯的維保修理情況。
3、負(fù)責(zé)對電梯出現(xiàn)故障問題時及時與供方聯(lián)系,協(xié)調(diào)督促和落實(shí)及時處理故障。
4、負(fù)責(zé)對電梯檢查供方的維保記錄情況,反饋公司需求及意見。
5、對出現(xiàn)的重大問題及時上報部門經(jīng)理。
(四)相關(guān)記錄表
1、電梯運(yùn)行檢查記錄表
2、夜間使用表
第11篇 住宅小區(qū)電梯運(yùn)行管理程序7
住宅小區(qū)電梯運(yùn)行管理程序(七)
1.電梯安裝結(jié)束,取得質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)督部門發(fā)給的電梯準(zhǔn)用證后,方可投入運(yùn)行。
2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門培訓(xùn),并取得電梯操作員資格后(年審有效期內(nèi)),方可上崗操作。
3.電梯按規(guī)定的時間運(yùn)行。在保證服務(wù)的前提下,合理配置資源。
4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項(xiàng)目展開工作,保證最佳外觀狀態(tài)和使用效果。
5.電梯管理應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)范》操作,以達(dá)到安全舒適的運(yùn)行要求。
6.電梯實(shí)行客貨分開,大堂保安應(yīng)引導(dǎo)搬運(yùn)貨物的乘客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運(yùn)貨物,乘客搬運(yùn)貨物時應(yīng)避免損壞電梯,乘客若搬運(yùn)大量貨物需專梯服務(wù)時,可通知電梯工現(xiàn)場配合,保潔人員運(yùn)送垃圾嚴(yán)禁使用客梯。
7.電梯出現(xiàn)困人、水浸等緊急故障,電梯工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(上班時間內(nèi)電梯工10分鐘內(nèi);外委公司30分鐘內(nèi))采取救援辦法,及時安全地把人救出。
8.電梯機(jī)房按《電梯機(jī)房管理制度》進(jìn)行管理,以符合設(shè)備正常運(yùn)行的需要。
9.物業(yè)公司電梯工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。
10.電梯大、中維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
11.相關(guān)記錄:《電梯巡視記錄表》
第12篇 小區(qū)裝修電梯使用管理約定-6
小區(qū)裝修電梯使用管理約定(六)
為維護(hù)全體業(yè)主的共有權(quán)益,保證各棟電梯在二次裝修期間的正常使用,特針對使用電梯運(yùn)載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾等物品制定如下管理辦法:
1、使用電梯運(yùn)載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾必須先至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理裝修申請?zhí)顚憽峨娞菔褂蒙暾埍怼?將《電梯使用申請表》交給片區(qū)安全員,方可使用電梯運(yùn)載裝修材料及裝修垃圾。
2、電梯僅運(yùn)載小型裝修工具、箱裝、袋裝、桶裝裝修材料,裝修垃圾必須袋裝運(yùn)載,嚴(yán)禁超重運(yùn)行。
3、由于本小區(qū)電梯設(shè)有延時自動關(guān)機(jī)裝置,在搬運(yùn)物品出入電梯時必須有客戶服務(wù)中心指定人員駕駛(控制)電梯。嚴(yán)禁以重物或其它物品頂住電梯門,以免造成死機(jī)。
4、超長物品必須進(jìn)行相應(yīng)折短處理,超重物品一律從消防通道運(yùn)送。
5、凡違反以上規(guī)定,因違章使用造成電梯損壞,影響電梯正常使用的,客戶服務(wù)中心將責(zé)令責(zé)任人支付修復(fù)費(fèi)用,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款。
不便之處,敬請諒解!
第13篇 小區(qū)電梯使用管理公約-7
住宅小區(qū)電梯使用管理公約(七)
電梯是每位業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一,保護(hù)和延長其使用壽命既是業(yè)主的責(zé)任,又可以節(jié)省您更多的支出,所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行以下公約:
一、電梯只限運(yùn)載電梯能夠入進(jìn)的居室日常生活物品,使用貨運(yùn)消防電梯運(yùn)貨時先到管理公司提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用,嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。
二、使用電梯時應(yīng)文明操作,不要用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。
三、不要超載運(yùn)行,當(dāng)超載信號鈴聲響時,站在門口的乘客應(yīng)自覺退出,不要采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。
四、禮貌乘梯,禮讓老人和兒童,學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。
五、為了您和大家的健康,請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內(nèi)裝飾物。
六、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時,乘客不必緊張,可按警報告,耐心等待維修人員的到來,不要采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。
七、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時不要采取任何令其開啟和移動標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。
八、嚴(yán)禁業(yè)主用水沖洗樓梯,以防電梯滲水,造成設(shè)備損毀。
九、發(fā)生火災(zāi)或火險時請走消防通道,切勿使用電梯。
第14篇 住宅電梯管理程序文件
1.目的：
保證電梯設(shè)備完好無損，正常安全運(yùn)行，滿足住戶使用。
2.適用范圍
小區(qū)住宅樓內(nèi)所有電梯。本公司電梯維護(hù)的日常管理發(fā)包給分承包商，公司要求分承包商組織專門的電梯運(yùn)行及電梯維修人員，為我公司提供服務(wù)并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。
3.引用文件：
3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章
3.2 iso9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。
4.職責(zé)：
4.1工程維修部(以下簡稱工程部)，負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作計(jì)劃和具體實(shí)施。監(jiān)督、檢查電梯運(yùn)行及維修人員的工作。
4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)制定電梯的日常維護(hù)，保養(yǎng)計(jì)劃。
4.3電梯維修人員及電梯司機(jī)負(fù)責(zé)電梯的維修、維護(hù)及巡視，并隨時做好各種記錄。
5.工作程序：
5.1電梯正常運(yùn)行：
5.1.1電梯司機(jī)要嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》和《電梯司機(jī)崗位職責(zé)》。
5.1.2電梯司機(jī)要認(rèn)真填寫《電梯司機(jī)值班工作記錄》，按《電梯巡視規(guī)程》做好巡視工作。
5.1.3維修班長每天對電梯司機(jī)的工作進(jìn)行檢查，內(nèi)容包括電梯運(yùn)行、巡視、衛(wèi)生情況，并填寫《電梯司機(jī)值班檢查記錄》。
5.1.4發(fā)現(xiàn)電梯故障及時通報值班室，并填寫《電梯故障報修單》。
5.1.5電梯一旦出現(xiàn)因人故障。嚴(yán)格按照《電梯故障困人救援規(guī)程》執(zhí)行。
5.2電梯日常保養(yǎng)、維修檢查：
5.2.1電梯維修工根據(jù)電梯技術(shù)人員制定的《電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》、《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》，按時保質(zhì)保量完成分管電梯設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目及日常的維修、搶修工作，并認(rèn)真填寫《電梯故障報修單》及有關(guān)工作記錄。
5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進(jìn)行抽查，并填寫《電梯周檢查記錄》、《電梯月檢查記錄》、《電梯半年檢查記錄》、《電梯年檢查記錄》。
5.3對電梯分承包商服務(wù)質(zhì)量的檢查：
5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進(jìn)行一次抽查，內(nèi)容包括：運(yùn)行情況、保養(yǎng)及維修情況，并填寫《電梯工作考核記錄》。以此做為對分承包商工作的考評依據(jù)。
5.3.2發(fā)現(xiàn)重大問題，由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出《整改通知書》限期改進(jìn)。
6.支持性文件與質(zhì)量記錄
6.1《電梯司機(jī)值班工作記錄》???? ej-qr-qp4.3-01
6.2《電梯司機(jī)值班檢查記錄》???? ej-qr-qp4.3-02
6.3《電梯故障報修單》?????????? ej-qr-qp4.3-03
6.4《電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》???? ej-qr-qp4.3-04
6.5《電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》???? ej-qr-qp4.3-05
6.6《電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》?? ej-qr-qp4.3-06
6.7《電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》???? ej-qr-qp4.3-07
6.8《電梯周檢查記錄》?????????? ej-qr-qp4.3-08
6.9《電梯月檢查記錄》?????????? ej-qr-qp4.3-09
6.10《電梯半年檢查記錄》??????? ej-qr-qp4.3-10
6.11《電梯年檢查記錄》????????? ej-qr-qp4.3-11
6.12《電梯工作考核記錄》??????? ej-qr-qp4.3-12
6.13《電梯安全操作規(guī)程》??????? ej-wi-qp4.3-01
6.14《電梯故障困人救援規(guī)程》??? ej-wi-qp4.3-02
6.15《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程》ej-wi-qp4.3-03
6.16《電梯巡視規(guī)程》??????????? ej-wi-qp4.3-04
6.17《工程維修部員工崗位職責(zé)》? ej-wi-qm4.1-04
6.18《整改通知書》????????????? ej-qr-qp4.9-05
第15篇 管理處電梯困人救援行動預(yù)案
項(xiàng)目管理處電梯困人救援行動預(yù)案
1.0目的
規(guī)范乘客電梯因突發(fā)性故障而困人的緊急救援操作程序。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理所提供服務(wù)與管理的物業(yè)小區(qū)。
3.0定義
4.0職責(zé)
4.1安防隊(duì)隊(duì)長負(fù)責(zé)電梯困人的救援行動的組織。
4.2安防隊(duì)班長負(fù)責(zé)電梯困人的現(xiàn)場救援行動指揮。
4.3電梯安全管理員負(fù)責(zé)電梯困人的現(xiàn)場操作。
4.4管理處主任負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員對被困乘客進(jìn)行安撫工作。
5.0操作要點(diǎn)
5.1接報
5.1.1監(jiān)控室接收到電梯困人緊急呼救鈴場,迅速判斷困梯所在位置,先用對講機(jī)向管理處(值班室)通報發(fā)生困梯地點(diǎn),再通過電梯三方對講聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行對話安撫。
5.1.2供電局供電線路臨時故障而突然停電:
――管理處主任立刻組織管理處員工分別檢查每一部乘客電梯是否有人被困,
――管理處主任不在現(xiàn)場時,由當(dāng)值的安防隊(duì)班長負(fù)責(zé)組織管理處員工落實(shí)每一部乘客電梯是否有人被困。
――發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)在乘客被困,迅速向臨控中心通報。
5.2安撫對話
5.2.1監(jiān)控室安防員對困梯人員進(jìn)行“安撫對話”,通過閉路電視鏡頭的調(diào)整,看清楚被困人員的大概狀況后,用規(guī)范用語進(jìn)行對話:
1)因人稱呼。(如大伯、大媽、大哥、大姐、師傅、同志、小姐、小朋友等)
2)您好。
3)我是aaa物業(yè)管理處安防服務(wù)員,我叫***
4)請您不要著急。
5)電梯解困專家一會兒就到,麻煩您稍等一會兒。
5.2.2對困梯進(jìn)行轎廂移動到平層時,對困梯人員進(jìn)行安撫對話。
1)因人稱呼
2)現(xiàn)在救援人員正在采取行動,將要移動轎廂到平層固定,請您在電梯內(nèi)給予配合,不要驚慌。
3)請您采用蹲下來的姿勢,雙手按住箱底,保持鎮(zhèn)定。
5.3通報
5.3.1監(jiān)控室用安防對講機(jī)向管理處或夜間值班室通報發(fā)生困梯地點(diǎn)。
5.3.2管理處或夜間值班室的工作人員記錄發(fā)生困梯的地點(diǎn)后:
――調(diào)度安防服務(wù)員,包括備勤人員,趕赴困梯地點(diǎn)緊急救援。
――調(diào)度“電梯安全管理員”,攜帶電梯開啟平層大門三角鑰匙,趕赴困梯地點(diǎn)現(xiàn)場施救。
――通知電梯維保單位聯(lián)系人,迅速趕赴困梯現(xiàn)場檢修,記錄通報時間和電梯維保單位派遣人員到達(dá)現(xiàn)場時間。
――向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報發(fā)生困梯事故。
5.4現(xiàn)場施救
5.4.1救援人員到達(dá)困梯位置時,先對困梯人員進(jìn)行“現(xiàn)場安慰”,大聲呼叫:“請您們放心,再等一會就可以出來了”。
5.4.2“電梯安全管理員”到達(dá)困梯現(xiàn)場,先切斷該電梯的主電源,保留轎廂照明。
5.4.3故障電梯的轎廂位置確認(rèn)
――由機(jī)房控制柜或?qū)诱镜耐庹酗@示器來確認(rèn)轎廂的位置。
――可以專用三角鑰匙開啟層門,再用電筒觀察確認(rèn)轎廂在井道的位置。
5.4.4轎廂停于接近層門位置(高于或低于0.5米),用專用三角鑰匙開啟平層層門,在轎頂用人力開啟轎廂層門,協(xié)助乘客離開轎廂。(乘客安全離開轎廂后,重新將門關(guān)上。)
5.4.5轎廂高于或低于平層超過0.5米時,需要“移動轎廂”的位置接近平層門,
――通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)定,采用下蹲式站好。
――安防服務(wù)員協(xié)助電梯安全管理員到電梯機(jī)房實(shí)施“手動盤車控制方法”使轎廂“逐步移動”到達(dá)平層區(qū)域。
――開啟平層門,轎廂層門,協(xié)助乘客離開轎廂。
*(注意事項(xiàng))如發(fā)現(xiàn)“安全鉗已動作或鋼絲繩已脫離正確槽位”,應(yīng)等待電梯公司專業(yè)維修人員到達(dá)現(xiàn)場施救。
5.5救援后處置人員處理
5.5.1被困者救出后,先向被困者表示歉意,“對不起,電梯故障,讓您受驚了?！?/p>
5.5.2在被困者之中,發(fā)現(xiàn)身體不適、精神狀態(tài)不佳者,先安置大堂稍事休息、護(hù)理。
5.5.3在被困者之中,如有心臟疾病復(fù)發(fā),立刻通知其親屬和報“120”急救。
5.3.4電梯維保單位派遣人員修復(fù)好發(fā)生故障的電梯,經(jīng)驗(yàn)收后在維修單上,由電梯安全管理員簽字確認(rèn)。
6.0相關(guān)支持文件
《電梯維保單位聯(lián)系人電話匯總表》
7.0應(yīng)用表單
工作巡查記錄
監(jiān)控交接班記錄
手動盤車操作方法
a)值班人員利用電話或其他方式通知較廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明較廂可能移動,不可將身體任何部位探出較廂外,以免發(fā)生意外,同時如較廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài),則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉。
b)進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源,打開引機(jī)軸的后蓋上盤車搖柄,一人持住搖柄(或手輪),一人手持擎動釋桿,輕輕松開制動,較廂將會由于自重而移動;為避免較廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時應(yīng)點(diǎn)動進(jìn)行,使較廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時應(yīng)注意,如較廂挺于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開擎動,使較廂自動移動,而應(yīng)在松開擎動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使較廂向正確的方向移動。
