第1篇 寫字樓工程管理概念組織機構(gòu)設(shè)置
寫字樓工程管理的概念和組織機構(gòu)設(shè)置
1、寫字樓工程管理的概念
(1)保證寫字樓的建筑、配套設(shè)備、設(shè)施正常運行及客戶安全的使用。
(2)提供良好的辦公條件,做好寫字樓配套設(shè)備、設(shè)施的運行管理及維修保養(yǎng)工作。
(3)因工程管理質(zhì)量及水平提高,使寫字樓的租售亦可增加。
(4)因工程設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)良好,使辦公效率提高,亦使物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量提升。
(5)良好的工程管理,可減少業(yè)戶/租客的投訴。亦可維護(hù)公司的良好形象。
寫字樓工程管理的任務(wù):
工程設(shè)備管理的主要任務(wù)是做好所有系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施運行維護(hù),并要控制設(shè)備運行維護(hù)及能源消耗的費用以降低成本。具體來說,就是做好以下工作:
1)設(shè)備運營 根據(jù)實際需要和規(guī)定,確保各種設(shè)備的準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉。
2)設(shè)備值班 根據(jù)實際需要和規(guī)定安排值班。
3)設(shè)備巡查 分日檢、周檢、月檢、年檢和臨時檢查,檢查應(yīng)做好記錄,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
4)設(shè)備保養(yǎng)和修理 應(yīng)根據(jù)不同設(shè)備的情況制定保養(yǎng)計劃并認(rèn)真落實。一般設(shè)備可由自已保養(yǎng),重要和復(fù)雜的設(shè)備可請專業(yè)公司來保養(yǎng)。
5)能源管理 采取各種先進(jìn)技術(shù)和管理措施節(jié)約能源,節(jié)省開支,減少浪費。
6)資料管理 由專人負(fù)責(zé)管理土建和設(shè)備竣工圖紙、設(shè)備維修檔案。
7)應(yīng)急處理 即對突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響較大的設(shè)備故障,接到報告后,及時采取應(yīng)急措施,恢復(fù)設(shè)備的正常運行。
2、工程部組織機構(gòu)設(shè)置
第2篇 中海地產(chǎn)寫字樓工程管理做法
中海地產(chǎn)寫字樓工程管理的四大做法
一、填充墻做法
1.女兒墻在屋面建筑完成面以上300mm設(shè)置鋼筋混凝土反坎,反坎以上采用頁巖實心磚。在有安裝支架部位的墻體應(yīng)使用實心磚砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚頁巖多孔磚。樓梯間隔墻采用頁巖空心磚。核心筒內(nèi)墻體均為頁巖空心磚,容重不大于8kn/m3。但在以下部位改用頁巖實心磚:
(1)墻厚不大于120mm的墻體;
(2)門窗洞口邊至少120mm寬范圍內(nèi)墻體;
(3)埋在回填層內(nèi)的墻體。砌筑砂漿均為m5水泥砂漿。
2.墻厚不大于120mm的墻體,超過3m則需設(shè)置腰梁。
3.墻體若為幕墻飾面,墻體需考慮在龍骨連接位置設(shè)置混凝土梁或柱。
4.用水房間(含衛(wèi)生間、茶水間、清潔間、服務(wù)間、廚房、涉水設(shè)備房等)的隔墻根部加設(shè)c20混凝土帶,同墻寬,高度比完成面高120mm(若衛(wèi)生間蹲位高出地面,則混凝土帶比蹲位高120mm)。
5.所有設(shè)備房、水電井在門口處設(shè)200mm高、100mm寬c20混凝土門檻,所有設(shè)備房加設(shè)500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房間的找平層砂漿及防水保護(hù)層使用1:2水泥砂漿內(nèi)摻5%防水劑。
7.有回填層的房間的砌體墻若在本層室內(nèi)地面標(biāo)高以下,則應(yīng)在本層地面下-0.06m處設(shè)置20mm厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑防潮層。如果回填部分超過室內(nèi)地面標(biāo)高時,必須先將砌體內(nèi)側(cè)模一道防潮層,確?；靥詈髩w不返潮。
8.所有磚墻與砼墻或梁交接部位墻體兩側(cè)均應(yīng)在抹灰前沿全長鋪設(shè)200mm寬抗堿玻纖網(wǎng)格布(每邊100mm),網(wǎng)孔中心距4mm×4mm,單位面積重量不小于160g/
