西城春天臨時管理規(guī)約
寧波市西城春天臨時管理規(guī)約
一、根椐《全國物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,建設單位在銷售本物業(yè)前,制定本臨時管理規(guī)約,對有關物業(yè)的的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
二、物業(yè)管理服務企業(yè)受建設單位委托所擬定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,物業(yè)買受人予以書面承諾,表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內(nèi)容的認可。
三、本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
四、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定,應與本臨時規(guī)約一致。
五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:
1、物業(yè)名稱:西城春天;座落位置;高橋鎮(zhèn)宋家漕村;物業(yè)類型:多層住宅;
建筑面積:13600 平方米。
2、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;企業(yè)廠房 南至:望童路 西至:海曙區(qū)空地
北至:海曙區(qū)空地
六、根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設備設施,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設備設施,包括圍墻、池井、照明設施、共用設備設施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等;
4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),半地下室停車位、地面機械停車位權屬為建設單位所有。
七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
八、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
九、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)管理企業(yè)。
十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修禁止行為。
十一、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為7:00
