星河家園小區(qū)管理規(guī)約
金和家園小區(qū)管理規(guī)約
為加強(qiáng)金和家園物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))工作,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,統(tǒng)一簽訂本規(guī)約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù):
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利
l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施,共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。
4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合理修繕。
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位,共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。
6、有權(quán)參加業(yè)主人會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大決策的表決權(quán)。
7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù)。
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。
9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。
11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)義務(wù)
1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整沽、美觀、暢通、公用設(shè)施的完好。
4、按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),房屋本體維修基金等費(fèi)用。
5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后同物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對(duì)裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運(yùn)的,還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。
6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
7、與其他非業(yè)主使用人在建立合法租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
8、在本物業(yè)范同內(nèi),不得有下列行為:
(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌;
(2)擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營(yíng)性用房;
(3)擅自在住宅區(qū)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;
(4)擅自移動(dòng)、占用、損壞住宅共用部位、共用設(shè)備、住宅區(qū)共用設(shè)施;
(5)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備;
(6)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;
(7)排放各種污染物、有毒有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(8)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的生活;
(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設(shè)置盈利性擾民娛樂設(shè)崦;
(10)共用休閑場(chǎng)地、綠地存放機(jī)動(dòng)車輛;
(11)從室內(nèi)向室外拋垃圾和雜物;
(12)飼養(yǎng)禽畜;
(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;
(14)擺攤設(shè)點(diǎn)、人肆喧嘩、叫賣:
(15)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)
1、業(yè)主人會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主人會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,行使各項(xiàng)權(quán)利。
2、第一次業(yè)主人會(huì),在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)50%以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位,按法定程序方式召集并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。
3、物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)山席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。
4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須有法人公章。
5、業(yè)主人會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式,會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。
6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集以后的業(yè)主人會(huì),并每年至少召開一次,經(jīng)持有
10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容方式及其他事項(xiàng)予以公告,并報(bào)告物業(yè)管理主管部門。
7、業(yè)主大會(huì)必須有持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行,如經(jīng)己持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主人會(huì)。
8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出需決定事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,通過半數(shù)以上方為有效。
9、業(yè)主投票時(shí),以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產(chǎn)證書l票。
10、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸,違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。
三、違約責(zé)任
違反本規(guī)約業(yè)主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償或承擔(dān)違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議議定,業(yè)主管理委員會(huì)決定后,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。業(yè)主術(shù)按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒繳納的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。
四、其他事項(xiàng)
l、本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理各單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)15%的已住業(yè)主簽字后生效。
2、本規(guī)約對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等約束力,如業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。
3
、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況對(duì)規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案,修改補(bǔ)充條款白業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間,因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的,提請(qǐng)上級(jí)物業(yè)管理主管部門調(diào)解。
