翠園住宅小區(qū)管理規(guī)約
翠竹園住宅小區(qū)管理規(guī)約(討論稿)
第一章總則
第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 物業(yè)區(qū)域概況:
物業(yè)名稱:**翠竹園住宅小區(qū)
物業(yè)類型:住宅和配套商用房
坐落位置:南京市**臺(tái)區(qū)**路5號(hào)
用地面積:241000平方米。
房屋總建筑面積:392156平方米。住戶:2777戶。
第三條 本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。
第四條 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng),遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章 業(yè)主的共有權(quán)
第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的共有權(quán):
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面及其他共用部位等;
(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、電梯、單元防盜門等;
(三)由建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備及使用的房屋、物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會(huì)用房)、會(huì)所用房、游泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、部分地下車庫、地面停車位、綠地、廣場、道路等。
第三章 物業(yè)的使用 與維護(hù)
第六條 業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境安靜等方面的相鄰關(guān)系,維護(hù)區(qū)域的和諧與安全。
第七條 業(yè)主和使用人在物業(yè)使用中,嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。
第八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):
(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為。
(二)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。
(三)裝修時(shí)間如下:
周一至周五上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至20時(shí);雙休日及節(jié)假日為上午10時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至20時(shí);春節(jié)期間清場,不得留宿。
(四)房屋裝飾裝修期間,允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、違反規(guī)定擅自分割搭建或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改變功能的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止;經(jīng)勸阻制止不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在書面告知業(yè)主委員會(huì)的同時(shí),有權(quán)阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進(jìn)入小區(qū)。
(五 )因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(六)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。遵守如下約定:
(1)安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固;
(2)空調(diào)機(jī)排水不得隨處滴漏,如發(fā)生滴漏,業(yè)主應(yīng)自行及時(shí)處理解決;
(3 ) 空調(diào)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,應(yīng)停止使用,經(jīng)排除故障或更換后使用。
(七) 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
(八)使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。
第九條 居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得改變房屋的居住用途,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。當(dāng)事人自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十條 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十一條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。
業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門舉報(bào),受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:
(一)車輛行駛、停放:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。
(二)電梯使用:遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。電梯乘客不得實(shí)施下列行為:
(1)違反電梯安全使用警示操作電梯;
(2)乘坐明示處于非安全狀態(tài)下的電梯;
(3)采用非安全手段開啟電梯層門;
(4)拆除、破壞電梯安全警示、標(biāo)志或者報(bào)警裝置和安全控制回路等電梯安全部件;
(5)電梯內(nèi)禁止吸煙及其它危及電梯安全運(yùn)行或者他人安全乘坐的行為。
(三)寵物飼養(yǎng):飼養(yǎng)寵物的業(yè)主必須向政府部門申領(lǐng)許可證,接受每年一次的疫苗注射,并前往管理部登記注冊。并應(yīng)遵守以下約定:
(1)在公共區(qū)域內(nèi)遛狗時(shí)須以繩束之,
(2)及時(shí)清除寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便,
(3 )不得因?qū)櫸镄蟹恋K他人休息,
(4)不得因?qū)櫸锓硼B(yǎng)滋擾鄰里;
(5)不得飼養(yǎng)雞鴨鵝等家禽。
(四)陽臺(tái)封閉:封閉立面不得超出陽臺(tái)圍欄,封閉形式應(yīng)為無框白?；蚺c窗戶同色的藍(lán)框白玻。
(五)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌(包括但不僅限于外墻、外門窗、陽臺(tái)、屋頂和露天底層庭院等部位的顏色、形狀、規(guī)格等)。
(六)不得以任何形式安裝防盜窗(欄桿)及不超越房屋和陽臺(tái)外立面的室外衣架;本小區(qū)嚴(yán)禁私自加裝太陽能熱水器。
(七)不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
(八)不得擅自改建、占用或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)施,改變其使用性質(zhì)。
(九)不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)、道路,或者其它共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物(包括光棚、雨棚、***接收設(shè)施及其它地上定著物)。
(十)垃圾袋裝化,扔入垃圾桶,禁止亂倒垃圾,高空拋物對他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為;確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境安全整潔。
(十一)禁止違反規(guī)定存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品,存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品,和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。
(十二)禁止發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲,室內(nèi)聲響不得擾民,園區(qū)內(nèi)禁止汽車鳴笛,確保相鄰業(yè)主的正常生活。
(十三)未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可不得在公共場所、共用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn),推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。
(十四)不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;在物業(yè)外墻或窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告或標(biāo)志。
(十五)不得隨意停放車輛,占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等;不得隨意在公共部位堆放雜物、將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞。
(十六)不得踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施和種菜。
(十七)不得聚眾喧鬧、醉酒滋事、噪聲擾民等危害公共利益或他人利益的不道德行為。
(十八)不得向小區(qū)水景內(nèi)排放丟棄雜物、污物或嬉戲玩耍。
(十九)業(yè)主所購樓盤如隨房附底層庭院、露臺(tái)、地下室等或其它部分的使用權(quán),業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照國家及南京市的有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo)下行使,并應(yīng)保證小區(qū)總體規(guī)劃、環(huán)境及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。
(二十)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),禁止擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)道路;
