某電信城商戶管理公約
電信城商戶管理公約
為加強新世界電信城的物業(yè)管理,維護全體租戶的合法權(quán)益,保障物業(yè)的職權(quán)與公共場所的合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境,特制訂本公約:
1、權(quán)利和義務(wù)權(quán)利
(一)權(quán)利
1)依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權(quán)利;
2)不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌,以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下,并經(jīng)管理公司確認(rèn)生,可對其名下鋪面進行裝修;
3)依法合理使用物業(yè)的公共場所的權(quán)利;
4)有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項向管理公司咨詢;
5)有權(quán)對管理公司的工作提出建性意見和批評
(二)義務(wù)
1)必須探取合同約定經(jīng)營范圍內(nèi)進行經(jīng)營,為劃分經(jīng)營區(qū)域,管理公司對物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為:一樓為左側(cè)為品牌專賣、一樓右側(cè)為手機專區(qū),二樓左側(cè)為鋼琴專區(qū)、二樓右側(cè)為配件世界、手機修理;三樓為攝影,租戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù),以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。
2)一樓為左側(cè)為品牌專賣,一樓右側(cè)為手機專區(qū),以符合本商場之規(guī)劃,不聽規(guī)勸者,視為違約處理。
3)租戶轉(zhuǎn)讓商鋪時必須遵守、履行下列規(guī)定:
①向管理公司提出轉(zhuǎn)讓書面報告,并填寫轉(zhuǎn)讓登記表,交有關(guān)合同影印件一份給管理公司備案;
②受讓的新租戶必須符合本商場的規(guī)劃,并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》
4)按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營管理服務(wù)費及其它費用。
5)自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。
6)租戶如需進行室內(nèi)裝修時,必須遵守管理手冊的第九章:裝修管理規(guī)定。
7)租戶負(fù)責(zé)保管、維護所擁有鋪面的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面,如有損壞及時報知管理公司派人員維修。
8)租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè),不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè),如有特殊情況可向物業(yè)管理公司申請。
9)本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
(1)擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等;
(2)私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設(shè)施;
(3)以任何理由拒絕使用空調(diào)和拒付空調(diào)費。
(4)對內(nèi)外進行違章鑿、拆、搭、建;
(5)擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施
(6)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾;
(7)存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。
(8)違章占用公共場地、損壞公用設(shè)施;
(9)影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等;
(10)利用商鋪進行超出經(jīng)營范圍外的商業(yè)行為;
(11)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其它行為;
(12)商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。
2、違章責(zé)任
1)違反本公約義務(wù)條款中各項規(guī)定,管理公司有權(quán)處理,并要求租戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權(quán)采取強制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的,管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。
2)租戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費用及其他費用,按〈租賃合同〉約定收取滯納金。
3、管理公司的權(quán)利和責(zé)任
1)一般事項:
①管理公司享有各項管理權(quán)力。同時履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。
②新世界電信城物業(yè)管理公司將被視為產(chǎn)權(quán)人之代理人,而且非個別代理,代表開發(fā)商的利益而開展各服務(wù)與管理。(包括對外宣傳推廣)
2)管理公司的權(quán)利及責(zé)任
①從全體租戶的利益出發(fā),管理者有權(quán)對新世界電信城進和有效的管理和維護,并為此負(fù)責(zé)包括以下各項(但不限于):
a.檢查、視察權(quán),必要時包括所有租賃范圍的內(nèi)部。
b.每一個租戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定,進行本專賣店的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導(dǎo);
c.制定租戶守則及其人必要的規(guī)章制度,共同遵守
d.處理各項投訴協(xié)調(diào)各租戶的糾紛;
e.按規(guī)定收取各項管理服務(wù)費用和代收水、電費及公共設(shè)施使用費;
f.負(fù)責(zé)保安工作,維護新世界電信城的正常秩序;
g.消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害,并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費用;
h.其他需管理公司處理的事項。
②管理公共地方及公共設(shè)施。
a.保養(yǎng)維護化共地方和公共設(shè)施;
b.保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化;
c.確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、消防的正常動作及設(shè)備的良好性能;
d.做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序;
e.統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。
3)管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷,無須對租戶及使用者負(fù)責(zé)。
a.因各項設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測試、用電安全檢查等原因;
b.火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失;
c.加外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電;
d.管理公司無法控制的,使其無法履行管理和維護職責(zé)的其他原因。
