ss小區(qū)機動車位管理規(guī)約執(zhí)行版
花園小區(qū)機動車位管理規(guī)約(執(zhí)行版)
為規(guī)范本小區(qū)區(qū)域內(nèi)機動停車位分配、使用和收費行為,維護業(yè)主的合法權益,依法行使業(yè)主管理權,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定本規(guī)則。
第一條 (停車位定義)
本條例中的停車位指:/區(qū)花園村**小區(qū)土地證區(qū)域內(nèi)的停車位。
第二條 (停車位的歸屬)
停車位屬于全體業(yè)主共有,業(yè)主享有停車位的使用權,停車位應當首先滿足業(yè)主需求。
業(yè)主出售房屋時不得附帶出售停車位使用權,業(yè)主房屋出售后原獲得的停車位使用權自動取消。
業(yè)主房屋出租,其已獲得的停車位可供租客使用。
業(yè)主無權私下轉(zhuǎn)讓停車位使用權。
第三條 (停車位管理權)
業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使停車位管理權,物業(yè)服務企業(yè)行使日常管理工作。
第四條 (停車收入)
停車收入屬于全體業(yè)主公共收益。
物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主公開其停車費收入賬目。
第五條(車輛登記)
業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)提供車輛相關信息,填寫停車位登記表,獲得停車證。業(yè)主更換車輛或出租房屋時應及時通知物業(yè)服務企業(yè)變更相關信息。
第六條 (停車位分配方案)
原業(yè)主出售房屋后空出的停車位,應遵循公開、公正、公平、合理原則分配給其他業(yè)主使用。
(一)停車位申請
業(yè)主需要停車位,應向物業(yè)服務企業(yè)申請,填寫停車位申請表,且符合下述條件:
1)在本小區(qū)無停車位。
2)業(yè)主家庭已擁有自有產(chǎn)權車量(行駛證上的姓名必須為業(yè)主或其家庭共同居住成員)。
3)按時交納物業(yè)費。
4)遵守本小區(qū)管理規(guī)約和相關國家管理法規(guī)。
(二)停車位使用權分配方法
1)車位使用權采用競拍方式分配,出價高者中標。
2)開拍前3周公示參與競拍業(yè)主信息。
3)每次競拍1個車位。
4)由2個及以上業(yè)主參與競拍。
5)競拍結(jié)果公示2周。
6)競拍所得款為業(yè)主公共收益,由業(yè)主委員會收取,用于物業(yè)維修支出,業(yè)主出售房屋時競拍款不予退還,業(yè)主委員會將出具獲得停車位使用權證明。
7)競拍所得車位為固定車位。
8)競拍所得車位同樣適用于本規(guī)約第二條之約束。
9)停車位收費按照第十一條第一款執(zhí)行。
(三)臨時空余車位分配辦法
1)尚未競拍的臨時空余車位優(yōu)先提供業(yè)主使用。
2)按停車位申請先后,臨時提供業(yè)主使用,發(fā)放臨時停車證,按第十一條第二款收費。
3)競拍后該車位重新分配。
4)如該停車位長達半年沒有人申請競拍,車位使用權將歸該唯一申請人使用,為臨時停車位,按第十一條第一款收費。
第七條(錯時停車)
為了增加業(yè)主公共收益,貼補物業(yè)管理成本上漲,在不影響業(yè)主停車前提下,利用小區(qū)周一至周五工作時間段小區(qū)停車位空閑的實際情況,允許周邊公司車輛錯時停放。錯時停放車輛需和物業(yè)管理企業(yè)簽訂不小于2月的停車合同并在業(yè)委會備案,按第十一條第七款收費。
第八條(停車證)
停車證為車輛允許在小區(qū)停放的唯一合法憑證,由業(yè)主委員會制作,物業(yè)服務企業(yè)發(fā)放。
停車證包含以下信息:
1)車輛牌照號。
2)停車位編號。
3)發(fā)證章。
4)有效期等信息。
停車證類型:
1)業(yè)主停車證為綠色背景。
2)非業(yè)主臨時車位停車證為紅色背景。
停車證應放置在車前窗醒目位置。
第九條(停車管理)
車輛進出小區(qū)和停車時,保安人員認“證”對車,停放在指定車位,停車證與車牌號不符者,保安人員有權禁止該車輛停放。
外來車輛停放時必須接受保安人員引導,不得隨意停放。
第十條(收費標準)
本標準適用于7座及以下小型客車。
1)業(yè)主第一個停車位:150元/月。
2)業(yè)主第二個及以上停車位:240元/月。
3)業(yè)主訪客臨時停車(1小時至8小時):8.00元/輛,小于1小時不收費。
4)業(yè)主訪客臨時停車過夜或(8小時至24小時):15.00元/輛。
5)非業(yè)主外來臨時停車(8小時內(nèi)):10.00元/輛。
6)非業(yè)主外來臨時停車過夜或(8小時至24小時):20.00元/輛。
7)非業(yè)主包月停車位:350元/月。
物業(yè)服務企業(yè)收取訂車費時應出具稅務發(fā)票。
收費標準將根據(jù)物業(yè)服務合同約定、國家政策調(diào)整等情況,由業(yè)主委員會進行調(diào)整并公告全體業(yè)主。
第十一條(空閑車位)
對于業(yè)主已取得使用權的車位暫時不使用的情況,物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主同意后可保留其使用權,暫停收取停車費,該車位分配給其他業(yè)主使用,原業(yè)主提出恢復停車后該車位使用權在一月內(nèi)歸還。
第十二條(處罰)
1)違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益,查實后每次對物業(yè)服務企業(yè)罰款500元且補交該停車費,費用從補貼物業(yè)服務企業(yè)費用中扣除。
2)業(yè)主提供虛假信息獲取停車位經(jīng)查實將公示并沒收停車位,已支付的競拍費用不予退還。
第十三條(解釋權)
本條例解釋權在業(yè)主委員會。
第十四條(執(zhí)行)
本條例經(jīng)2022-12-7業(yè)主大會投票通過,自2023年1月1日起執(zhí)行。
