承接物業(yè)的消防管理程序
承接物業(yè)的消防管理程序
1目的
本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求,以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。
2適用范圍
本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。
3相關(guān)標準要素
gb/t19002-iso9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4相關(guān)文件
4.1質(zhì)量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4.2物業(yè)管理方案的制訂
4.3物業(yè)的驗收程序
4.4物業(yè)的供電管理
4.5物業(yè)的供水管理
4.6員工培訓管理程序
4.7物業(yè)裝修管理
4.8政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)
5職責
5.1公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負責對租賃戶/住戶進行日常消防值班、消防設施外觀體及數(shù)量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。
5.2公司機電工程部負責消防水系統(tǒng)的技術(shù)運作及水系統(tǒng)消防設施的檢修保養(yǎng)服務。
5.3公司消防治安部負責所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。
5.4公司經(jīng)營部負責向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。
6實施程序
6.1消防組織機構(gòu)的建立
6.1.1公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領導小組,小組成員由各部門經(jīng)理組成。
6.1.2建立逐級防火責任制,各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責,將形成書面文件。
6.2消防安全管理制度
6.2.1消防治安部將制定各項消防安全管理制度:
a.物業(yè)消防安全管理制度;
b.重點崗位防火責任制;
c.各部門崗位防火責任制;
d.消防設施器材管理制度;
e.zz小區(qū)用戶用房或裝修消防程序;
f.臨時動火作業(yè)安全規(guī)定;
g.消防設施停用管理制度;
h.消防監(jiān)督檢查制度;
i.滅火作戰(zhàn)處理;
j.值班員處理火警火災報告程序;
6.3建筑消防設施的管理
6.3.1公共消防設施、器材的日常檢查,由各物業(yè)管理處負責按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好日常檢查記錄。
6.3.2消防水系統(tǒng)(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養(yǎng),由機電工程部按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好記錄。
6.3.3消防報警系統(tǒng)(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養(yǎng),由消防治安部按照《消防設施器材管理制度》的要求進行。
6.4教育培訓管理
6.4.1各物業(yè)管理處負責對住戶(用戶)進行消防安全宣傳教育。
6.4.2經(jīng)理部負責制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃,并負責組織實施。
6.4.3保安員的消防專業(yè)技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業(yè)指導書》的要求進行。
6.5消防監(jiān)督管理
6.5.1由各物業(yè)管理處負責本轄區(qū)的日常消防檢查。
6.5.2由經(jīng)營部負責向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。
6.5.3消防治安部負責整個轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查,對查出的隱患及時下發(fā)《zz物業(yè)火險隱患通知書》。
6.5.4消防治安部負責配合市消防主管部門對室內(nèi)裝修進行審核及驗收。
6.5.5室內(nèi)裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。
6.5.6定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負責實施。
6.6對重點部位動火作業(yè)的消防監(jiān)督,按照《重點部位臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進行。
6.7消防隱患的整改
6.7.1對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患,監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。
6.7.2出現(xiàn)隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。
6.7.3隱患單位或部門應按照整改計劃及規(guī)定的時間實施整改。
6.7.4監(jiān)督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查,并作好復查記錄。
6.8消防演習
6.8.1根據(jù)市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習。
6.8.2消防演習準備工作,由消防治安部牽頭,各相關(guān)部門配合。
6.8.3做好演習過程中的相關(guān)記錄,總結(jié)及改進工作。
6.9火警火災事故的處理
6.9.1由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實際情況,制訂相應的消防應急方案,報消防治安部審核批準。
6.9.2組織人員及物資疏散,按照事故發(fā)生樓宇的消防應急方案進行。包括:
a.按照火警火災報警程序迅速報警
b.組織人員及物資疏散
c.組織滅火戰(zhàn)斗
d.加強火災現(xiàn)場的保衛(wèi)工作,防止不法分子趁火打劫
e.火警火災事故記錄
6.9.3消防治安部負責協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定對火警火災事故進行善后處理。
7記錄
7.1消防設施器材登記表
7.2室內(nèi)消火栓檢查記錄表
7.3室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表
7.4消防報警系統(tǒng)檢查維修登記表
7.5火警、火災事故登記表
7.6消防演習記錄表
7.7zz物業(yè)火險隱患整改通知書
7.8火災報警系統(tǒng)運行情況登記表
7.9消防設施停用通知書
7.10zz小區(qū)消防設施停用呈報表
