商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
委托人（甲方）：
身份證號(hào)碼【個(gè)人填寫】：
或者營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼【單位填寫】：
地址：
郵政編碼：
【法定代表人或負(fù)責(zé)人】【
單位填寫】：
聯(lián)系電話：
【購鋪合同號(hào)】
【商鋪編號(hào)】
受托人（乙方）:
×商業(yè)管理有限公司
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
地址：
郵政編碼：
【法定代表人】姓名：
聯(lián)系電話：
鑒于：
甲方從
四川中奧利達(dá)置業(yè)有限公司
（以下簡稱開發(fā)商）處購買位于（
(以下簡稱項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱的變更不影響本協(xié)議的效力與履行）內(nèi)物業(yè)第==層==號(hào)商鋪（以下簡稱該商鋪），具體內(nèi)容詳見《商品房買賣合同》；乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方，甲方同意將在該項(xiàng)目所購該商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理該商鋪的事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。
第一條
合作目標(biāo)
乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系、優(yōu)勢(shì)資源，提升該商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，促進(jìn)該商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)該商鋪保值與升值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。
第二條
商鋪概況
2.1商鋪位置：位于==省==市==區(qū)==第==層==第==層==號(hào)商鋪。
2.2商鋪建筑面積：該商鋪面積為==平方米（最終以該商鋪的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)），兩者載明的面積不一致時(shí)，不影響本協(xié)議的效力及本協(xié)議的履行。
2.3商鋪用途：由乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪統(tǒng)一招商、租賃、經(jīng)營、管理。
第三條
協(xié)議期限
3.1委托經(jīng)營管理的期限為==年==個(gè)月，自交鋪之日*年*月*日起===至*年*月*日止（以商鋪實(shí)際交付之日起計(jì)算）。
3.2協(xié)議期限內(nèi)，本協(xié)議為不可解除協(xié)議，乙方為該商鋪的唯一經(jīng)營管理者。
第四條
經(jīng)營管理回報(bào)
4.1裝修期為
個(gè)月，自交鋪之日*年*月*日起至*年*月*日止，裝修期內(nèi)乙方無需支付經(jīng)營管理回報(bào)給甲方（以商鋪實(shí)際交付之日起計(jì)算）。
4.2裝修期滿后的第一日起，無論乙方經(jīng)營管理的盈虧，本協(xié)議期內(nèi)乙方須向甲方支付經(jīng)營管理回報(bào)；協(xié)議期內(nèi)甲方認(rèn)同經(jīng)營管理回報(bào)低于市場(chǎng)均價(jià)，給予乙方市場(chǎng)培育期優(yōu)惠，協(xié)議期內(nèi)共計(jì)經(jīng)營管理回報(bào)金額為人民幣===圓（￥元）；經(jīng)營管理回報(bào)金額為固定價(jià)款，不因房產(chǎn)證登記面積與協(xié)議約定面積的差異而調(diào)整。
4.3付款方式：
4.3.1該經(jīng)營管理回報(bào)乙方應(yīng)于該協(xié)議期內(nèi)第===年按==年度分===次支付給甲方，每===年度第一個(gè)月15日前支付該半年度經(jīng)營管理回報(bào)（節(jié)假日順延）；每逾期一天支付，乙方應(yīng)按延付款項(xiàng)的萬分之三支付甲方違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。
4.3.2甲方指定的收款賬戶為：
甲方指定開戶銀行：,開戶名：,銀行賬號(hào)：,第5條
稅費(fèi)承擔(dān)
5.1甲方將該商鋪委托給乙方經(jīng)營管理所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)以及國家政策變化導(dǎo)致的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)，由甲、乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)并繳納。甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)，經(jīng)乙方通告甲方后，乙方可在經(jīng)營管理回報(bào)款中代扣代繳。
5.2本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。
第六條
商鋪交付及返還
6.1甲方應(yīng)于該商鋪的開發(fā)商公告的交付日期與乙方共同辦理該商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的同時(shí)將該商鋪移交給乙方，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。
6.2為不影響乙方對(duì)該商鋪的使用期限，如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為接收該商鋪的移交，開發(fā)商向乙方移交該商鋪即為甲方向乙方移交該商鋪。但依據(jù)《商品房買賣合同》應(yīng)由甲方在交房時(shí)應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，甲方自行繳納并承擔(dān)逾期繳納的違約責(zé)任。
6.3雙方商定，如甲方不能按照開發(fā)商的公告日期將商鋪交付乙方使用，乙方將按照本協(xié)議期減免延期天數(shù)應(yīng)得經(jīng)營管理回報(bào)金額。
6.4本協(xié)議期滿時(shí)，雙方未就該商鋪的繼續(xù)委托經(jīng)營管理的事宜達(dá)成一致的，或者因本協(xié)議9.1條內(nèi)容所導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，甲方同意在本協(xié)議期滿或者提前終止后的30日內(nèi)，由乙方按交付時(shí)的商鋪結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并遵循來裝去丟的原則進(jìn)行交付（可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有），返還時(shí)雙方簽署商鋪返還單，乙方即履行商鋪的返還義務(wù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂商鋪返還單，視為該商鋪返還給甲方，則所產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第七條
雙方權(quán)責(zé)
7.1本協(xié)議期內(nèi)，甲方將商鋪不可解除地全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理，甲方委托乙方的權(quán)限包括：
7.1.1乙方有權(quán)決定是由乙方直接經(jīng)營或是交予第三方經(jīng)營（包括出租、承包、聯(lián)營等各種形式）；
7.1.2乙方有權(quán)決定該商鋪的經(jīng)營定位、經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式；
7.1.3乙方有權(quán)決定是否同意承租方轉(zhuǎn)租；
7.1.4項(xiàng)目及商鋪的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝修、招商等；
7.1.5乙方因?qū)ι啼伡绊?xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營管理需要而需行使的其他權(quán)利。
7.2乙方享有該商鋪的出租、承包、聯(lián)營以及自營權(quán)等使用權(quán)，而無須另行通知甲方，因出租或者自營需要，或第三方因辦理工商營業(yè)證照等需要該商鋪的產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)證明文件的，甲方同意無條件免費(fèi)提供和配合。
7.3甲方承諾對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)簽訂本協(xié)議；本協(xié)議期限內(nèi)，甲方保證乙方對(duì)該商鋪的占有、使用、收益權(quán)不受甲方以及任何第三人的影響和侵犯，否則，乙方有權(quán)停止支付、扣除經(jīng)營管理回報(bào)，并依本協(xié)議的約定由甲方承擔(dān)違約與賠償責(zé)任。
7.4本協(xié)議期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更）該商鋪，應(yīng)提前10日通知乙方，乙方或者商鋪的承租人（使用人）在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)會(huì)同受讓方與乙方共同訂立本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛及對(duì)乙方的損失由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
7.5甲方同意乙方合理使用與商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位并同意由乙方自主對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)布局、場(chǎng)地使用范圍等進(jìn)行調(diào)整，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.6甲方同意乙方或者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人（使用人）使用該商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂、地面等并設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)和標(biāo)志，不得據(jù)此向乙方或者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人、（使用人）收取任何費(fèi)用和利益。
7.7本協(xié)議終止后，如果乙方或該商鋪的承租人（使用人）有意繼續(xù)租用甲方商鋪時(shí)，
甲方應(yīng)充分考慮到乙方和乙方承租人（使用人）使用活動(dòng)的延續(xù)性，
應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或承租人（使用人）繼續(xù)租用的優(yōu)先租用權(quán)；同時(shí)甲方承諾，委托經(jīng)營期滿后服從項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營及管理，如經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或有權(quán)機(jī)構(gòu)表決同意委托經(jīng)營延期，甲方應(yīng)支持并簽訂延期的相關(guān)協(xié)議。
7.8為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的利益，甲方承諾，本協(xié)議期內(nèi)無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人（使用人）聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用，乙方因經(jīng)營管理該商鋪及項(xiàng)目所收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪、項(xiàng)目的收益均歸乙方享有，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格、年限（但不得超過本協(xié)議期限）及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。
7.9本協(xié)議期內(nèi)，甲方同意不可解除地委托乙方代為選聘物業(yè)管理公司并由乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪和項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
7.10乙方有權(quán)以自己的名義直接與乙方引進(jìn)的招商方、承租人（使用人）以及物業(yè)管理公司等簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃、經(jīng)營等相關(guān)合同，并直接以乙方的名義對(duì)承租人或者第三方違反相關(guān)租賃、經(jīng)營等合同或乙方管理制度等行為，向承租人或第三方提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助；訴訟費(fèi)用及訴訟風(fēng)險(xiǎn)均無需甲方承擔(dān)，甲方未予協(xié)助而致乙方無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
7.11本協(xié)議期內(nèi)，該商鋪的日常維護(hù)、管理由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費(fèi)用，涉及該商鋪的主體安全、房屋滲漏以及大修，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費(fèi)用，房屋維修基金不足以支付公共部分維修費(fèi)用的，由甲方負(fù)責(zé)繳納。
7.12甲方享有的經(jīng)營管理回報(bào)，不因乙方對(duì)項(xiàng)目及該商鋪的經(jīng)營管理盈虧而發(fā)生任何變化，乙方承諾按本協(xié)議的約定支付甲方經(jīng)營管理回報(bào)。
第八條
違約責(zé)任
8.1甲方充分認(rèn)識(shí)到乙方將受托管理經(jīng)營的商鋪，用于項(xiàng)目的統(tǒng)一招商和租賃經(jīng)營，甲方違約單方解除本協(xié)議的，應(yīng)按該商鋪購房款總額的
30%支付乙方違約金、賠償款及乙方所有損失，如該商鋪和項(xiàng)目的經(jīng)營者（使用人）向乙方提出賠償?shù)模杉追匠袚?dān)全部責(zé)任。
8.2乙方單方解除本協(xié)議的，乙方尚未支付的甲方經(jīng)營管理回報(bào)，仍應(yīng)按本協(xié)議約定的繼續(xù)向甲方支付。
第九條
免責(zé)條款
9.1由于自然災(zāi)害、非乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸以及其他不可抗力的因素，或者政府拆遷、征收商鋪，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
9.2如乙方對(duì)該商鋪裝修后，當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布拆遷公告的，甲方同意乙方參與拆遷方的拆遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得國家賠償范圍內(nèi)的裝修殘值（含二次裝修）的補(bǔ)償和經(jīng)營損失的補(bǔ)償，其它因該商鋪的補(bǔ)償款全部歸甲方所有；甲、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
第十條
爭議處理
10.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的應(yīng)協(xié)商解決，雙方協(xié)商解決不成的，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
10.2本協(xié)議簽訂地：。
第十一條
通知與送達(dá)
11.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至本協(xié)議首文所述地址。
11.2任何文件、通知或其他通訊往來，可以郵寄方式或者直接當(dāng)面投遞方式進(jìn)行：如以直接當(dāng)面投遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明；如以郵寄方式送達(dá)，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明。
11.3任何一方變更前述聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后及時(shí)書面通知一方,如未通知視為沒有變化。
第十二條
協(xié)議簽署及修改
12.1本協(xié)議由乙方代表簽字并加蓋乙方公章（或者乙方自然人本人簽字）和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后生效。
12.2雙方承認(rèn)并同意將本協(xié)議文本作為雙方協(xié)議完整的和唯一的表述，以取代此前雙方有關(guān)內(nèi)容的所有口頭、書面、及其他方式中的表述。
12.3對(duì)本協(xié)議進(jìn)行的任何更改和補(bǔ)充，均應(yīng)由乙方代表簽字并加蓋乙方公章（或者乙方自然人本人簽字）和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后方有效，所有更改、補(bǔ)充文件將成為協(xié)議不可分割的部分。
12.4任何一方所作出的口頭承諾，對(duì)甲乙雙方均不具備約束力。
12.5一方對(duì)另一方違約行為的容忍、未追究，不能理解為對(duì)違約責(zé)任追償?shù)姆艞墶?/p>
第十三條
協(xié)議附件及其他
13.1本協(xié)議書的附件作為本協(xié)議的組成部分，包括以下內(nèi)容：
附件一：甲方身份證復(fù)印件及乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件二：平面圖
附件三：商鋪設(shè)施移交表
13.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.3本協(xié)議連同附件一式叁份，甲方執(zhí)壹份、乙方持貳份，雙方簽署后生效。
甲方：
乙方：
代表【單位填寫】：
代表：*年*月*日*年*月*日
