第1篇 住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度9
住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度(九)
一.公共設(shè)施管理制度
為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度:
1、房屋外觀應(yīng)完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
2、若改變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準。
3、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
4、樓房原設(shè)計的燃氣、消防等設(shè)施、管道,不得私自改動。
5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。
6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。
7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年,水電設(shè)施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。
8、由于屬自然災(zāi)害,自然損耗,或業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi), 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。
9、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責,毗鄰部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責。
10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復(fù),并承擔有關(guān)費用。
11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。
12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導(dǎo)致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負擔修理費。
13、定期對屋面的防水情況進行檢查。
14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。
15、加強屋面設(shè)施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應(yīng)設(shè)有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。
16、及時做好屋面維修,由專業(yè)維修施工隊,按經(jīng)濟有效的原則,對損壞部位進行維修。
二.公共設(shè)備管理制度
為了加強設(shè)備的管理,保證設(shè)備正常運行,設(shè)備管理堅持'安全第一、規(guī)范操作、科學(xué)運行、保障及時、定期維護、注重節(jié)約'的原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,特制定如下管理制度:
1、設(shè)備專人專管,設(shè)備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設(shè)備操作人不得操作設(shè)備。
2、如非公司指定人員擅動設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞,由責任人照價賠償,并承擔相應(yīng)責任。
3、設(shè)備操作人員每天做好設(shè)備運行記錄。
4、設(shè)備操作人應(yīng)按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關(guān)工作記錄。
5、設(shè)備如發(fā)生故障,操作人應(yīng)及時進行維修并作好維修記錄。
6、如發(fā)生操作人不能維修的故障,操作人應(yīng)及時請示上報,協(xié)助做好恢復(fù)工作,以免延誤生產(chǎn)。
7設(shè)備操作人應(yīng)持證上崗,并經(jīng)公司培訓(xùn)考核合格。
三.設(shè)備分類規(guī)定
根據(jù)設(shè)備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響,對物業(yè)設(shè)備進行分級管理,為配合管理需要,將設(shè)備分為一級、二級、三級:
一級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調(diào)主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵 、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。
二級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設(shè)備相配套的周邊設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風機等。
三級設(shè)備:除i、ii級以外所有設(shè)備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。
四.設(shè)備報廢管理制度
為確保物業(yè)設(shè)備的安全、正常運行,保證人員及財產(chǎn)安全,對無法保證正常運行,又無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢,并制定以下制度:
報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復(fù)成本較高,使用價值不高;c、無修復(fù)價值的設(shè)備。
1、設(shè)備報廢應(yīng)由工程部主管如實匯報設(shè)備運行使用情況,詳細說明報廢的原因等,并向部門經(jīng)理提出報廢申請。
2、部門經(jīng)理在接到申請后,及時了解、檢查設(shè)備運行管理等相關(guān)情況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。
3、得到報廢許可后,應(yīng)填寫報廢單,由部門經(jīng)理簽字后,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。
4、需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前,應(yīng)懸掛'待報廢'標識。
5、報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應(yīng)懸掛'報廢'標識。
6、工程部應(yīng)將批準的報廢審批表報公司財務(wù)或其他主管部門
第2篇 住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作制度
住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作
設(shè)施設(shè)備的使用年限與日常維護息息相關(guān),一般要注意以下幾個方面:
1、室外鐵件的防銹及室外不銹鋼的日常保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)主要要單元門的防銹、路燈桿的防銹、監(jiān)控桿的防銹、室外欄桿的防銹;
2、供水設(shè)施的保養(yǎng),抽水泵如果不是經(jīng)常使用的話,每周必須開啟一次,不少于30分鐘;
3、游樂設(shè)施。游樂設(shè)施易磨損,日常維護中,要注意所有軸的潤滑程度及鐵件的防銹處理;
4、道閘。道閘必須每天清潔,每半年給軸承上一次黃油;
5、室內(nèi)監(jiān)控設(shè)備、電腦,要做好防潮,每年進行一次大清潔,清除內(nèi)部灰塵(此項工作必須有專業(yè)人式進行);
6、室外箱變不屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi),物業(yè)公司不用管理;
第3篇 龍歸住宅小區(qū)設(shè)備房值班制度
電器設(shè)備管理制度
--住宅小區(qū)設(shè)備房值班制度
為了規(guī)范設(shè)備房的安全管理,特制定設(shè)備值班制度如下:
1、值班人員要按部門規(guī)定的值班方式和時間表進行值班,如需要改應(yīng)由部門經(jīng)理批準。
2、值班人員嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度,不遲到早退不擅自離崗,在值班時間內(nèi)應(yīng)堅守工作崗位。如需離開時要經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準,同時應(yīng)有代班人員替值班。
3、值班人員應(yīng)了解和熟悉系統(tǒng)設(shè)備情況,隨時檢查和處理異常狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時處理、記錄,不得做與運行無關(guān)的事情。
4、值班人員除維護設(shè)備、巡視設(shè)備和相關(guān)設(shè)備操作外不得隨意離開控制室。
5、在值班時間內(nèi)不準會客,非值班人員不得隨意進出設(shè)備房,如遇特殊情況須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意,經(jīng)批準進入人員一律登記備查,記錄其進入時間、姓名、單位。
6、值班人員在班前和班中嚴禁飲酒。接班時提前到達工作崗位做好準備工作,若接班員未按時接班,交班員應(yīng)堅守崗位并向上級匯報,以做好工作安排。
7、交接班時盡量避免倒閘操作和許可工作,在交接過程中發(fā)生事故或異常,原則上由交班人員負責處理,但接班人員應(yīng)積極協(xié)助處理,事故完畢或告一段落方可進行交接班。
8、認真做好清潔工作,保持設(shè)備房的衛(wèi)生整潔。
9、認真填寫值班記錄,做到交接兩清并簽字確認。
第4篇 龍歸住宅小區(qū)水泵房設(shè)備管理制度
電器設(shè)備管理制度
--住宅小區(qū)水泵房設(shè)備管理制度
為了保證水泵房設(shè)備的正常使用,特制定以下管理制度。
1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設(shè)備房之一,應(yīng)有專人負責。
2、水泵房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。
3、水泵房內(nèi)設(shè)各種管道、閥門、焊口、接頭等應(yīng)做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養(yǎng)工作。
4、水泵房的門、窗和各原預(yù)留洞口應(yīng)加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動物進入水泵房。
5、每天應(yīng)對水泵房進行巡邏,檢查水泵的運行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設(shè)備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統(tǒng)應(yīng)保證正常運行,保證水泵房的安全、可靠。
6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進入,外人進入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進入。
7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細維修記錄。
8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。
9、水箱內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,不得有雜物和懸浮物,并定期進行清理、消毒,清洗人員必須是專業(yè)人員,持有健康證和專業(yè)證書。
10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應(yīng)加鐵網(wǎng),避免小動物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時應(yīng)蓋好加鎖,鑰匙由專人負責保管。
11、水箱內(nèi)浮球應(yīng)定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統(tǒng)應(yīng)給予試驗調(diào)試,消毒柜應(yīng)正常使用并定期檢查和更換燈管。
12、生活水泵應(yīng)每星期輪換一次、接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
13、起動后檢查壓力是否達到設(shè)定壓力,電流是否在常規(guī)狀態(tài),泵體是否平穩(wěn)運行,噪音是否過大,電機是否過熱等現(xiàn)象。
14、查看在壓力達到設(shè)定壓力時水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。
15、嚴禁在出水閥未開啟時水泵長時間運行。
16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。
