第1篇 給排水設備維修保養(yǎng)制度辦法
給排水設備維修保養(yǎng)制度
第一條 運行檢查制度:
1.值班人員每兩小時按照巡回路線檢查所屬的設備一次,并按巡檢表做好記錄,檢查內(nèi)容包括:
(1)上下水池水位是否正常,各水池自動注水裝置是否正常;
(2)各閥門開關位置是否正常,各消防閥門是否處于正常位置;
(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常。
2.值班人員每班于水泵運行時實地檢查,了解其工作狀況:
(1)壓力表讀數(shù)是否正常;
(2)軸承溫度是否正常;
(3)電機接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象;
(4)水泵機組有無振動及異常響聲;
(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況,排除不正常的漏水現(xiàn)象。
第二條 月度保養(yǎng):
1.備用系統(tǒng)應急試驗:
(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉;
(2)地下室各潛水排污泵試運轉;
(3)排放死水管的水。
2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置,轉動一下平時不動的閥門。
3.清潔泵房,清除水泵及電機表面灰塵。
第三條 季度保養(yǎng):
1.各主要閥門絲桿清理加油。
2.清除地下污水、井內(nèi)雜物,使排水泵工作暢通。
3.各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。
4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài),更換壞指示燈及不正常配件。
第四條年度保養(yǎng):
1.各生活及消防水泵:
(1)檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄運動間隙,必要時更換或修理;
(2)更換密封填料;
(3)檢查所有軸承的腐蝕情況,更換軸承油;
(4)校對曲線,做好記錄;
(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況;
(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座除銹油漆;
(7)檢查壓力表是否正常;
(8)對電機做年度檢修保養(yǎng);
(9)檢查泵的工作性能。
2.排污潛水泵:
(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄,必要時修理;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;
(4)檢查膠管的完好情況;
(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);
(6)檢查泵的工作性能。
3.管系:
(1)對整個管系做一次全面的檢查,判斷管系繼續(xù)運行的可靠性;
(2)檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好,必要時做油漆大保養(yǎng);
(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。
第2篇 辦公樓給排水設備工作程序制度
辦公樓給排水設備工作程序
設備維修工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi);
e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告給排水領班,記錄《設備故障記錄表》,并在給領班協(xié)同下排除異常和故障。
物業(yè)主任
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報設備部主管審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。
第3篇 z物業(yè)給排水設備設施故障應急處理制度
物業(yè)給排水設備設施故障應急處理
1.0目的
當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。
3.0工作職責
3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。
3.2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即關閉供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1辦公時間
a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。
b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應立即關閉水閥,并對故障點進行維修;若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2非辦公時間
a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關閉水閥。動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內(nèi)排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》qr/gr---022
第4篇 大廈給排水系統(tǒng)設備管理制度
大廈給排水系統(tǒng)設備管理
給排水技術員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關檢查表,記錄給排水運行情況,工程師將對整個系統(tǒng)進行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。
一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表
樓號:系統(tǒng)及設備:
位置:記錄日期:
系統(tǒng)設備檢測項目 檢測結果 備注/跟進
水泵進/出水壓力(kpa)
控制屏運作電流(a)/(v)
水泵軸心定位情況
進出水閘閥運作情況
供水/穩(wěn)壓泵設備
迫件/封墊/軸封運作情況
緊急停機制運作功能
輸水喉管狀況
其它
(續(xù)上表)
儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量
穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量
進出水閘閥操作情況
儲水箱設備 進水水壓
浮球控制閥操作狀況
儲水箱外殼狀況
其它
排污喉管水道狀況
排污喉管出口格柵情況
排污喉管狀況
雨水喉管水道狀況
雨水喉出口情況
排水系統(tǒng)
雨水喉狀況
排水閘制閥門操作狀況
排污隔油井狀況
排污水泵操作情況
其它
備注:
記錄:
審核:
第5篇 園區(qū)給排水設備設施日常運行管理制度
園區(qū)給排水設備設施日常運行管理
1、目的
規(guī)定給排水設備設施日常運行的管理工作流程,確保給排水設備設施正常工作。
2、適用范圍
適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。
3、職責
3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。
4、工作流程
4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;
4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;
4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);
4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;
4.2.6水池、水箱水位是否正常;
4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施。
4.4巡視結果記錄在《設備(設施)巡視記錄》中。
5、相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設備(設施)巡視記錄》
第6篇 物業(yè)給排水設備設施故障應急處理制度
物業(yè)給排水設備設施故障應急處理
1.0目的當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2. 0適用范圍適用于集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。
3. 0工作職責3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。
3. 2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即 供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1 辦公時間a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。
b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;
管道漏水,應立即 水閥,并對故障點進行維修;
若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2 非辦公時間a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。
動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3 觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4 故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內(nèi)排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---016.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》
第7篇 給排水設備維修保養(yǎng)制度
第一條 運行檢查制度：
1.值班人員每兩小時按照巡回路線檢查所屬的設備一次，并按巡檢表做好記錄，檢查內(nèi)容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自動注水裝置是否正常；(2)各閥門開關位置是否正常，各消防閥門是否處于正常位置；(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常。
2.值班人員每班于水泵運行時實地檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表讀數(shù)是否正常；(2)軸承溫度是否正常；(3)電機接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象；(4)水泵機組有無振動及異常響聲；(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。
第二條 月度保養(yǎng)：
1.備用系統(tǒng)應急試驗：(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉；(2)地下室各潛水排污泵試運轉；(3)排放死水管的水。
2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。
3.清潔泵房，清除水泵及電機表面灰塵。
第三條 季度保養(yǎng)：
1.各主要閥門絲桿清理加油。
2.清除地下污水、井內(nèi)雜物，使排水泵工作暢通。
3.各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。
4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈及不正常配件。
第四條 年度保養(yǎng)：
1.各生活及消防水泵：(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運動間隙，必要時更換或修理；(2)更換密封填料；(3)檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油；(4)校對曲線，做好記錄；(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況；(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹油漆；(7)檢查壓力表是否正常；(8)對電機做年度檢修保養(yǎng)；(9)檢查泵的工作性能。
2.排污潛水泵：(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄，必要時修理；(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；(4)檢查膠管的完好情況；(5)對電機做年度檢修保養(yǎng)；(6)檢查泵的工作性能。
3.管系：(1)對整個管系做一次全面的檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性；(2)檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)；(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。
