第1篇 中央空調設備維護保養(yǎng)程序制度
中央空調系統設備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機組、空氣調節(jié)處理設備、冷卻水系統、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。
日常的維護保養(yǎng)即在值班運行時,巡回檢查發(fā)現故障及時處理,并對設備清潔處理等。
1.0 每月維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)。
(1) 清除機組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油
(2) 檢查機腳螺栓有無松動,機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。
(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏,當表明有滲漏時,應立即進行修復止漏。
(4)檢查油位油壓是否正常,出現油位低應立即補充冷凍機油。
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
(1)檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常,清理出風口、回風口灰塵。
(2)清掃新風空調機柜表面灰塵,檢查機腳螺栓,聯接螺栓有無松動,螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕,發(fā)現故障立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統的維護保養(yǎng)
(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常,軸承有無磨損,出現問題及時更換潤滑油或軸承。
(2)檢查水泵軸封是否漏水,運轉是否正常,機腳螺栓有無松動,止回閥進出口閘閥有無漏水。
(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯接螺栓,機腳螺拴有無松動銹蝕,管道及自動電動閥門運行有無故障。
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現問題立即處理。
(2)首先切斷電源,清掃電控柜內外灰塵,檢查電控拒,啟動拒內元器件,導線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現象,發(fā)現問題立即處理。
2.0 每半年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
3)、冷卻水系統的維護保養(yǎng)
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
3.0 每年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)
(1)檢查回油系統、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應符合下列的規(guī)格:
在100f(38℃)時的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)
在210f(99℃)時的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)
最小黏度指數 95
最高流動點 -5f(-2℃)
最低閃火點 400f(204℃)
酸性指數不可超過 2.olmg koh/mg
測試達不到上述指標,應更換冷凍機潤滑油。
(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過濾網。
(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過觀察異常振動及軸承溫升高等現象檢查出來。
(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結垢嚴重應采用機械或化學方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時主機無法達到滿載制冷量,多半是因為銅管結垢嚴重或是機體內有不凝結氣體存在。
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網和冷凝水盤。
(2)清掃送風機葉輪表面灰塵,調整葉輪軸向和徑向與機殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無過度磨損。
(3)檢查風道、風道調節(jié)閥及連接螺栓有無銹蝕,對風道調節(jié)調和風口進行清潔,對零件進行潤滑、調整,使風量風壓不受損失。檢查風道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現問題立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統的維護保養(yǎng)
(1)檢查水泵軸承和電動機軸承內潤滑油是否充分,若潤滑油已變質,則應更換新油。檢查填料筒內的盤根,如已發(fā)硬,則應取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無松動脫落,在運行中,電動機是否過熱(
一般應在80℃內)。必要時應拆卸整個泵體,檢查軸承有無損壞,葉輪有無裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時應測量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應檢查有無棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內,最后裝配完畢用手轉動轉軸,調整填料筒的松緊。通過試運行,觀察無異常情況后才能投入正常運行。
(2)對冷卻塔的檢修:經過一年運行,冷卻塔下水箱內由于空氣污染物質的影響,會堆積一些污垢,必須進行認真的清掃。用清水沖洗水箱內堆積的污泥,檢查水箱內是否有損傷的部分和有無漏水的地方,如有漏水要認真修補。冷卻塔的風機一般采用軸流風機,風機和電動機是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認真檢查,必要時對此部分拆修;拆下風機軸承和電動機軸承之后,對有損壞的軸承要更換新的。風機皮帶經過長時間的運行之后,必須更新。對直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機構是否有損傷的地方,潤滑油是否足夠。并對軸、軸承、皮帶的嚙合進行認真的調整。
冷卻塔填充材料的材質,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。
檢修上部水箱和補水裝置:首先對水箱進行認真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動作是否可靠,必要時,要將球形閥取出進行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動作和功能,確保補水裝置在使用中正常動作。
(3)對系統管道應作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時修補,有故障的閥門應拆修或換新,管道水過濾器的垃圾網拆下清洗除垢。
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
(1)對空調系統所有的電控拒內外進行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱,檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點鍍銀之表面,應重新更換動觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲,以確保連接緊固。
(2)檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標準范圍內。
第2篇 z辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第3篇 z商場中央空調及輔助設備機房管理制度
商場中央空調及輔助設備機房管理制度
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
第4篇 辰華工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度(根據實情定)
一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第5篇 設備管理制度-中央空調管理制度
設備管理制度:中央空調管理制度
一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。
二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機?；謴凸╇姲胄r后,方能開機。
四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節(jié)空調負荷,以達到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
第6篇 z大廈中央空調及制冷設備運行制度
大廈中央空調及制冷設備運行制度
(一)中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
(二)在火熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,以適度的降溫,保證大廈內舒適的工作、生活環(huán)境。
(三)空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現問題及時進行修理,保持其正常運行,不得影響大廈工作、生活秩序。
(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。
(五)操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
(六)要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
(七)發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
