第1篇 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)制度
物業(yè)公司作業(yè)文件
電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)
1.0 機房:
1.1 機房通風(fēng)良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。
1.2 機房的co2滅火器應(yīng)保持正常壓力。
1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色或黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0
第2篇 電梯維修保養(yǎng)管理制度辦法
建立健全一套完善可行的電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)章制度,它是保證電梯安全、可靠運行的必要條件。
一、健全電梯維修保養(yǎng)人員職業(yè)道德規(guī)范
1、熱愛本職工作,對乘客和設(shè)備負責(zé),遵守職業(yè)道德規(guī)范,對工作有高度的
責(zé)任感和事業(yè)心,具有良好的服務(wù)態(tài)度。
2、具有熟練的電梯操作技能和有關(guān)電工、電氣、機械的知識。
3、熟練掌握電梯的工作結(jié)構(gòu)和有關(guān)原理。
4、正確使用維修保養(yǎng)的儀表、工具、對設(shè)備正確調(diào)試、維修和拆裝,使設(shè)備達到規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
二、建立電梯維修人員崗位責(zé)任制
1、電梯維修人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)各項規(guī)章制度及要求,遵守紀(jì)律、堅守崗位,盡職盡責(zé)完成所承擔(dān)的電梯維修保養(yǎng)工作等。
2、電梯保養(yǎng)人員須按保養(yǎng)計劃表,準(zhǔn)時達到指定工作點,認真負責(zé)地進行保養(yǎng)作業(yè),并做好簽到手續(xù)。
3、保養(yǎng)人員遇到使用單位違章時,應(yīng)及時地向該單位有關(guān)部門反映,并做好記錄。
三、嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范
1、保養(yǎng)維修人員進行工作時,應(yīng)通知使用單位或上級管理人員,不得載客或載貨,并在層門處懸掛檢修停用指示牌。
2、斷開相應(yīng)的安全開關(guān)
1)在機房時,將電源總開關(guān)斷開。
2)在轎頂時,將安全鉗聯(lián)運開關(guān)斷開。
3)在底坑時,將檢修按鈕箱急停開關(guān)斷開或再將限速器漲緊裝置安全開關(guān)斷開。
3、使用移動燈具需用不高于36v低壓燈,并帶防護罩。
4、維修保養(yǎng)操作時需由兩人以上相互密切配合進行,如有司機配合,司機須按維修保養(yǎng)人員命令,進行操作。
5、嚴(yán)禁維修人員站在井道外或探身井道內(nèi)地坎處做保養(yǎng)維護工作。
四、建立日常檢查與保養(yǎng)制度
日常維修保養(yǎng)以保養(yǎng)為主,維修為副的方針去制訂其內(nèi)容,以確保電梯安全可靠地運行。
1、每月對各種安全裝置進行檢查。電氣控制系統(tǒng)中的各種接觸器、繼電器、保險器、電抗元件等進行檢查,各接線端接觸是否良好,各觸點工作是否正常。遇到故障及損件發(fā)生后,馬上加以調(diào)整和修理。
2、每年進行一次技術(shù)檢驗,詳細檢查機、電、安全設(shè)備和主要零件磨損程度,以及修理更換損壞或超過允許值的零部件。
3、做好保養(yǎng)和維修記錄,是保證電梯正常運行極為重要的基本資料。保養(yǎng)人員必須要有熟練排故障的技能,還必須要有有效的方法,但必須在準(zhǔn)確判斷故障以后再進行維修。
五、建立電梯維修保養(yǎng)工作考核制度
根據(jù)電梯日常運行狀態(tài),零部件磨損程度、運行年限、頻率、特殊故障等,日常維修保養(yǎng)已無法解決時,為保證電梯繼續(xù)安全運行,把電梯存在問題及解決的辦法,向上級主管部門報告。一般情況下,電梯運行2年后應(yīng)中修,運行5年后應(yīng)大修。
七、電梯設(shè)備事故處理方法
根據(jù)電梯設(shè)備事故(損壞、損失)所造成的影響程度,劃分類別及處理方法,填寫事故報告單,內(nèi)容主要有:填寫單位、設(shè)備編號、名稱、型號規(guī)格、事故發(fā)生時間、地點、責(zé)任者、工種、等級,以及損壞、損失程度,事故經(jīng)過和原因。本單位處理意見,防止措施,事故分析人員和上級主管部門意見等。
第3篇 小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度8
小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度(八)
一、電梯停駛保養(yǎng),首先切斷電源,以確保安全。
二、電梯機房要保持清潔,做到無灰塵、無蛛網(wǎng)、地板上無垃圾,不準(zhǔn)堆放雜物和易燃物品,通風(fēng)良好、采光明亮,并備有必要的消防器材。
三、曳引電動機外形干凈、無油垢,底盤無積油,電梯坑底無積水。
四、轎廂內(nèi)外、頂上、底下須經(jīng)常擦凈,防止生銹腐蝕,保持清潔美觀。
五、各樓層門廳及地坎槽要經(jīng)常清潔,以防門腳阻塞而影響門廳暢通。
六、電梯檢修或保養(yǎng)必須掛牌,確認轎廂內(nèi)無乘客,方可停機保養(yǎng)。
七、電梯的轉(zhuǎn)動機件均須加油潤滑,做到定點、定質(zhì)、定量、定期、定人確保安全運行。
八、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺漏。
第4篇 電梯安裝、維修安全管理制度
1、目的
加強電梯安裝維修施工安全管理，避免傷亡事故發(fā)生，確保電梯安裝維修施工的順利進行。
2、適用范圍
本程序適用于本公司范圍內(nèi)的電梯安裝維修施工安全管理。
3、安裝維修安全管理的分類與內(nèi)容
3.1安裝維修安全管理的分類
3.1.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓(xùn)管理；
3.1.2、電梯安裝維修施工人員的安全上崗管理。
3.2、安裝維修安全管理的內(nèi)容
3.2.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓(xùn)管理內(nèi)容
3.2.2、電梯安裝維修人員的“三級教育”和“經(jīng)常性安全教育”；
3.2.3、特殊工種人員的安全培訓(xùn)。
3.2.4、電梯安裝維修人員的安全上崗管理內(nèi)容
3.2.5、電梯安裝維修的施工安全技術(shù)管理；
3.2.6、電梯安裝維修的施工安全管理
3.2.7、電梯安裝維修的現(xiàn)場安全管理；
3.2.8、電梯安裝維修的安全檢查和驗收管理。
3.3、安裝維修安全管理
3.3.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓(xùn)管理
3.3.2、電梯安裝維修的施工人員的“三級教育”管理
3.3.2.1、參加電梯安裝維修的施工人員，必須經(jīng)過公司、二級單位和班組等三級安全教育。
3.3.2.2、公司級教育以安全生產(chǎn)教育為主，采取集中組織教育方式進行，以貫徹黨和國家安全生產(chǎn)方針、政策和法規(guī)為主，輔以通用的安全技術(shù)教育，如講述企業(yè)安全生產(chǎn)概況、危險區(qū)域、事故理論和發(fā)生事故的報告方法及急救方法等；
3.3.2.3二級單位教育以安全思想教育和安全技術(shù)教育相結(jié)合，采取集中組織教育
的方式進行。二級教育主要進行本單位危險區(qū)域、規(guī)章制度、安全生產(chǎn)概況和典型事例等安全教育內(nèi)容；
3.3.2.4、班組安全教育以安全生產(chǎn)教育為主，主要進行本工種的安全操作知識教育和本工程的設(shè)備、機具的性能與安全裝置的作用、事故教訓(xùn)以及預(yù)防措施、消防知識、防止中毒與職業(yè)病知識、發(fā)生事故的急救與報告等安全知識教育，班組安全教育通常采用“以老帶新”或“師徒包教包學(xué)”等方法。
3.3.2.5、“三級教育”的時間要求
a公司級安全教育的時間為1～3天；
b二級單位安全教育的時間為1～2天；
c班組安全教育的時間為1～2個月。
3.3.3、電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育管理
①電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育是指通過定期召開安全生產(chǎn)委員會例會和公司安全生產(chǎn)例會，定期召開二級單位安全生產(chǎn)例會和開展班前安全講話等形式，對公司全體員工進行的經(jīng)常性安全教育。
②電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育內(nèi)容，主要根據(jù)公司施工生產(chǎn)的變化情況，介紹公司和各單位及班組的安全施工狀態(tài)，以及注意和解決的安全生產(chǎn)隱患，并制定整改措施，進行安全思想和安全技術(shù)教育。
③經(jīng)常性安全教育時間要求
a公司級安全例會30分鐘以上；
b二級單位級安全例會40分鐘以上；
c班前安全講話10分鐘以上。
3.2.4、特殊工種人員的安全培訓(xùn)
①凡從事電梯安裝維修施工的特殊工種作業(yè)人員，必須做到“先培訓(xùn)后上崗”，經(jīng)過特殊工種專業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)，取得相應(yīng)上崗資格后方可上崗。
②特殊工種專業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)應(yīng)以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門規(guī)定的內(nèi)容和教材為主，采取質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門培訓(xùn)和公司專業(yè)性安全教育相結(jié)合的形式進行，特殊工種人員的安全教育培訓(xùn)時間一般不應(yīng)少于48小時。
3.3.4、電梯施工人員的安全上崗管理
a參加電梯安裝維修施工人員，上崗前必須按規(guī)定著裝，并戴好安全帽；
b從事電氣和焊接作業(yè)人員，必須穿絕緣鞋方可上崗作業(yè)；
c從事高處作業(yè)人員，必須帶好安全帽，系掛安全帶。
3.3.5電梯安裝維修施工人員的衛(wèi)生健康管理
a患有高血壓、心臟病和癲癇病及恐高癥等人員，不得從事電梯安裝維修高處施工作業(yè)；
b電梯安裝維修人員不得帶病和酒后上崗作業(yè)。
3.4、電梯安裝維修的施工安全管理
3.4.1、電梯安裝維修的施工安全技術(shù)管理
a電梯安裝維修施工前，必須編制施工安全技術(shù)措施，并進行施工安全技術(shù)交底；
b電梯安裝維修，必須嚴(yán)格按照施工技術(shù)方案規(guī)定的施工方法和工藝要求進行安裝維修施工；
c電梯安裝維修施工用電線路應(yīng)按正式線路架設(shè)，每個施工現(xiàn)場必須設(shè)有總開關(guān)箱，并做到開關(guān)箱門、鎖齊全，能防雨；
3.4.2電梯安裝維修的施工安全管理
安裝維修施工人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，特種作業(yè)人員須經(jīng)安全技術(shù)部門考核發(fā)證后方可上崗作業(yè)。安裝維修人員必須熟悉并掌握以下基礎(chǔ)知識：
a電梯各機構(gòu)及其部件的結(jié)構(gòu)、原理、功能及其電路系統(tǒng)的控制原理；
b電氣設(shè)備的操作規(guī)程和操作順序；
c電梯安裝維修工藝；
d觸電急救程序和急救常識；
e滅火知識及滅火器的使用方法。
3.4.3、工程部安全管理
a電梯的運輸、裝卸應(yīng)根據(jù)設(shè)備質(zhì)量選用吊、索具，裝車時橋架下部應(yīng)用枕木墊實，防止橋架彎曲、變形；
b電梯起吊時應(yīng)進行試吊，觀察橋架是否偏重、鋼絲繩有無松動等，確認無問題
后再正式起吊；
c吊裝時，應(yīng)設(shè)專人指揮，嚴(yán)禁多人指揮和違章作業(yè)；
e從事高處作業(yè)時，應(yīng)帶好安全帽、系好安全帶，嚴(yán)禁在起重機械大車軌道上行走；
f進行高處吊車梁安裝施工時，不得穿著硬底鞋，并須戴好安全帽、系好安全帶；施工人員隨身攜帶的小型工具等要裝入工具包內(nèi)或用繩子系好扣在手腕上，以免滑落傷人。施工中不得向上或向下拋送材料和工具；
g高處作業(yè)須照顧上下左右的其他同志，相互提醒和防范，并注意不要碰撞各電線和剛用水泥穩(wěn)好的部件，防止變形和掉落傷人。高處作業(yè)應(yīng)盡量減少垂直交叉作業(yè)；
h吊裝提升物件時，起重機械操作人員要聽從專人指揮；在繩扣繃緊時，應(yīng)慢速逐漸起鉤，等捆綁牢固，掛鉤人員離開后方可起吊；當(dāng)降落物體接近地面時，應(yīng)慢速落鉤，待確認物件穩(wěn)妥后方可正式落鉤。吊運物件時，嚴(yán)禁從人頭上部運行；
i嚴(yán)禁用吊鉤吊人，嚴(yán)禁斜吊物件。嚴(yán)禁吊起物體長時間在吊起狀態(tài)存放；
j嚴(yán)禁酒后從事安裝維修作業(yè)；工作時間不得玩笑打鬧，不準(zhǔn)在禁火場所吸煙；
k從事安裝維修施工的電工的焊接人員工作時必須穿絕緣膠鞋；
l停電作業(yè)時，應(yīng)在總電源處設(shè)監(jiān)護人或懸掛“有人工作，請勿合閘”的醒目標(biāo)牌；
m使用電動工具時，應(yīng)戴好絕緣手套并注意站立位置。電動工具接地保護應(yīng)良好，用完后應(yīng)立即切斷電源；
n電梯調(diào)整試運前，應(yīng)針對電梯安裝維修的工程特點和現(xiàn)場實際情況，召集一次調(diào)試準(zhǔn)備會，明確分工、統(tǒng)一指揮；
p電梯調(diào)試時，必須實行統(tǒng)一指揮，操作人員須服從統(tǒng)一指揮，不得擅自進行操作。
3.5、電梯安裝維修的安全檢查和驗收管理
3.5.1 電梯安裝維修實行季度安全檢查，工程部實行月度安全檢查，班組實行旬安全檢查管理。安全檢查內(nèi)容包括：
a有關(guān)安全法規(guī)、制度、規(guī)定的執(zhí)行情況；
b工程部、班組的安全例會及班組安全活動情況；
c按安全檢查表規(guī)定內(nèi)容檢查現(xiàn)場安全管理情況
d. 電梯安裝維修的安全季檢由公司辦公室負責(zé)組織，月檢由工程部負責(zé)組織，旬檢由班長負責(zé)組織。安全檢查后要進行檢查總結(jié)，公布檢查結(jié)果，安全檢查結(jié)果與施工單位考核掛鉤。
4.? 本程序涉及的記錄
《安全、現(xiàn)場檢查記錄》
《培訓(xùn)記錄》
第5篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范制度
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護保養(yǎng)的安全管理。
2 術(shù)語和定義
本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語及下列定義。
2.1 電梯
動力驅(qū)動,利用沿剛性導(dǎo)軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級(踏步),進行升降或者平行運送人、貨物的機電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動扶梯、自動人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個人,即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位
具有相應(yīng)資質(zhì),受使用單位委托,并有書面合同約定,對電梯進行維修保養(yǎng)的單位。
注:維修保養(yǎng)單位包括法人機構(gòu)及其分支機構(gòu)。
2.4 安裝
在電梯井道、機房、底坑內(nèi),或者在上下(或前后)機房之間對電梯零部件進行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱。
注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動主機,改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式,改變電梯主要參數(shù)的施工活動。
注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動方式、調(diào)速方式、提升高度(運行長度)、傾斜角度、名義寬度。
注2:驅(qū)動方式指曳引驅(qū)動、強制驅(qū)動、液壓驅(qū)動。
注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。
注4:電梯控制系統(tǒng)指電梯控制,信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。
2.6 維修
以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進行加工、修配的操作,這些操作不改變電梯主要參數(shù)。
注:維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件,改變轎廂質(zhì)量超過額定載荷的8%,加裝安全裝置,增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒有改變的施工活動。
注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構(gòu)失效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅(qū)動主機、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號、同規(guī)格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動。
2.7 日常維護保養(yǎng)
在電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運行,按計劃進行的所有必要操作的總稱。包括:清潔、潤滑、調(diào)整、檢查。
2.8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護保養(yǎng)的總稱
3 基本要求
3.1 電梯使用單位
3.1.1 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯,負責(zé)電梯的安全管理和運行。
3.1.2 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)或維修保養(yǎng),從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。
3.2 電梯制造單位
3.2.1 電梯制造單位應(yīng)對電梯制造質(zhì)量和安全性能負責(zé);對本單位制造的在用電梯進行跟蹤調(diào)查和了解,為電梯安全可靠運行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。
3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的,應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、維修活動進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控,并對電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負責(zé)。
3.3 電梯維修保養(yǎng)單位
3.3.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負責(zé)。
3.3.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對其維護保養(yǎng)電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。
3.4 特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)
特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)在檢驗檢測時時發(fā)現(xiàn)使用單位沒有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯,應(yīng)出具限期整改意見書或檢驗結(jié)論為不合格的檢驗報告。
4 維修保養(yǎng)要求
4.1 合同評審
電梯維修保養(yǎng)單位對擬維修保養(yǎng)電梯,應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進行合同評審,對電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進行確認,確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運行。
4.2 簽訂合同
電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對電梯提供維修保養(yǎng)前,應(yīng)與電梯使用單位簽訂書面合同,電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;
b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時間頻次,維修保養(yǎng)期限不少于一年,電梯維修保養(yǎng)時間頻次應(yīng)至少每15天一次;
c) 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;
d) 在應(yīng)急救援、配合重大活動等方面的約定;
e) 學(xué)校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯,故障報修和應(yīng)急救援抵達時間。
f) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
4.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》,按規(guī)定對電梯進行電梯維修保養(yǎng),保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求?！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:
a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求;
b) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施,明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關(guān)、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采取的有效防護措施。
4.4 維修保養(yǎng)計劃
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃。
4.5 維修保養(yǎng)實施
4.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運行所必須的能力,配備必要的備品備件、工具、檢測儀器和裝備等。
4.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人,負責(zé)落實電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃的實施。
4.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。
4.5.4 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線,應(yīng)全天候有人負責(zé)響應(yīng),接到電梯故障通知后,電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時抵達電梯所在場所,電梯發(fā)生安全事故和困人事件時應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達并及時救援。
4.6 處理
4.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對在維修保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理和修復(fù),如需進行重大維修施工的,應(yīng)履行施工告知和申報監(jiān)督檢驗。
4.6.2 電梯發(fā)生故障時,電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進行全面檢查和修復(fù),在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用;發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時消除的,可采取包括立即停止電梯運行等有效措施,并及時書面通知電梯使用單位。
4.7 記錄
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對維修保養(yǎng)活動進行記錄,并建立電梯維修保養(yǎng)臺帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺帳可以采用電子文檔形式,采用電子文檔形式時,應(yīng)有可靠的備份保存;電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a,日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺一檔,檔案至少保存2年。
a) 電梯維修保養(yǎng)臺帳至少應(yīng)包括:
1)所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄;
2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表,應(yīng)包括:電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號、維修保養(yǎng)起止時間、定期檢驗時間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。
b) 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:
1) 電梯基本情況表,其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;
2) 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實施記錄,實施記錄應(yīng)如實記錄發(fā)現(xiàn)的問題和采取的措施,并有使用單位管理人員簽字確認;
3) 電梯報修或應(yīng)急維修記錄;
4) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗合格標(biāo)志》復(fù)印件;
5) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。
4.8 安全管理
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場管理制度,落實維修保養(yǎng)過程中的現(xiàn)場安全防護措施,確保維修保養(yǎng)工作的安全。
4.9 指導(dǎo)使用
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對使用單位幫助和指導(dǎo),包括:
a) 提醒使用單位及時申報定期檢驗,配合做好定期檢驗工作;
b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案,配合應(yīng)急救援演練;
c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗合格標(biāo)志》;
d) 幫助使用單位對相關(guān)人員進行安全知識和操作技能的培訓(xùn)。
4.10 自檢
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對電梯進行自檢,自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書的要求進行,并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗人員進行,自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。
4.11 告示
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌,內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱以及24小時值班電話。
4.12 應(yīng)急救援和演練
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案,每年至少應(yīng)進行一次應(yīng)急演練,對本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。
4.13 統(tǒng)計宣傳
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計工作,并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14 單位變更
在定期檢驗有效期間更換維修保養(yǎng)單位的,新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實施定期檢驗的檢驗機構(gòu)更換電梯《安全檢驗合格標(biāo)志》。
5 使用與管理
5.1 使用單位確定
5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時,應(yīng)通過書面協(xié)議形式落實電梯使用單位,明確授權(quán),由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
5.1.2 負責(zé)房產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前,由建設(shè)單位自行對電梯進行管理;取得商品房預(yù)售證后,業(yè)主委員會未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前,建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行管理。
5.2 管理機構(gòu)
電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或配備專(兼)職電梯安全管理人員,對電梯進行日常安全管理。
5.3 管理制度
電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度,建立完整的電梯技術(shù)檔案。
5.4使用登記
使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記;電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報廢、過戶,或者變更使用單位時,應(yīng)向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。
5.5 定期檢驗
5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實施電梯定期檢驗計劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。在特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)實施檢驗檢測工作時應(yīng)積極配合。
5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗檢測單位提出的要求及時完成整改和提出復(fù)檢,整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗的安全檢驗合格有效期屆滿前完成。
5.6 日常巡視
電梯使用單位應(yīng)落實人員對電梯運行進行日常巡視,每月應(yīng)至少進行一次自行檢查,做好電梯日常使用狀況記錄,加強對電梯緊急報警裝置的檢查,確保暢通,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織修復(fù)。
5.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督
電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認真履行日常維修保養(yǎng)工作,并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進行簽字確認,變更維修保養(yǎng)單位時,做好有關(guān)銜接工作,確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對電梯提供不間斷的專業(yè)維修保養(yǎng)。對電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過合同書面約定。
5.8 安全標(biāo)識
電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項、警示標(biāo)志、《安全檢驗合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話號碼、維護保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置,并保持完好。
5.9 鑰匙管理
電梯使用單位應(yīng)指定負責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙,非專門人員不得使用。
5.10 應(yīng)急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時,應(yīng)及時采取措施,組織救援,通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。
5.10.2電梯發(fā)生安全事故時,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時組織應(yīng)急救援,排險和搶救,保護事故現(xiàn)場,通知維修保養(yǎng)單位參與救援,并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。
5.11 停止運行
5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時,電梯使用單位應(yīng)立即停止運行電梯,委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù),消除安全隱患;對于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗合格后,方可重新投入使用。
a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害;
b) 電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴(yán)重受潮;
c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開關(guān)、安全觸點等發(fā)生誤動作,廳、轎門工作異常;
d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患;
e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運行的書面通知時;
f) 監(jiān)督檢驗或定期檢驗結(jié)論為不合格;
5.11.2 電梯停用3個月及以上,需重新投入使用的電梯,在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù)或安全性能確認,檢查、修復(fù)或安全性能確認單位應(yīng)出具書面結(jié)論。
第6篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例
園區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度范例
一、應(yīng)對機房的電器和機械設(shè)備做定期的巡視檢查,清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。
二、應(yīng)至少每15日按照國家安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。
三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查,更換各種易損部件。
四、每季度對重要的機械部件和電器設(shè)備進行詳細檢查,調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容:曳引機注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注油、更換門導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。
五、每年進行一次全面的安全技術(shù)檢驗,確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃(更換曳引機、清洗導(dǎo)軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件)
六、根據(jù)電梯性能和使用頻率,可在三至五年內(nèi)進行一次全面的大修(清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實驗等)
七、電梯長時間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用。
八、建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。
第7篇 電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度
電梯公司維修保養(yǎng)定人定梯制度
為了更好地配合業(yè)主,搞好電扶梯維修保養(yǎng)服務(wù)工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責(zé)。特定以下實施細則:
一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務(wù)制,服務(wù)內(nèi)容包括一般性的電梯保養(yǎng)及故障(非節(jié)假日)的24小時工作。
二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調(diào)配工作。
三、節(jié)假日業(yè)余時間的應(yīng)急值班人員嚴(yán)格遵守電梯應(yīng)急維修值班制度。
四、電扶梯發(fā)生疑難和重大故障時,隊長可調(diào)動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。
第8篇 電梯設(shè)備維修管理制度
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
2、物管部負責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬。
4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
5、強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
7、因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向用戶解釋清楚,預(yù)約下次維修時間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上。
8、因用戶自購設(shè)備故障無法維修的,應(yīng)詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。
9、根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。
10、故障修復(fù)后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果,請用戶簽名確認。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。
11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名,于當(dāng)日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。
12、每周由各專業(yè)管理員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查,確實屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。
第9篇 酒店工程部電梯維修制度-5
酒店工程部電梯維修制度5
1、勤檢制:
工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查,內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項目;
2、包干責(zé)任制:
為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),實行電梯的維護保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組,每組負責(zé)若干部電梯的日常維護保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。
3、季度和年度安全檢查制:
除了日常對電梯進行巡視和實行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進行季度和年度安全檢查,按升降機試驗記錄逐項檢查,并做好檢查的詳細記錄。
第10篇 大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序制度
大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序
1目的
及時處理電梯故障,確保電技術(shù)性能,保證安全運行。
2適用范圍
zz大廈的電梯的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1電梯維修工負責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。
3.2電梯公司負責(zé)電梯維修保養(yǎng)及年檢。
3.3主管工程師對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。
4.1.4電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。
4.1.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,應(yīng)嚴(yán)格按照'電梯困人救援程序'執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達現(xiàn)場應(yīng)不超過15分鐘。
4.1.6電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。
4.1.7在進行電梯維修工作前,應(yīng)由負責(zé)人進行安全技術(shù)交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定
5.1目的
在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設(shè)備的安全。
5.2職責(zé)
5.2.1電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。
5.2.2工程部電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。
5.3內(nèi)容
5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機房維修保養(yǎng)時,應(yīng)先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機身。
5.3.3在轎頂工作時,應(yīng)合上檢修開關(guān),在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應(yīng)。
5.3.6操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項:
a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。
c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。
6相關(guān)文件和相關(guān)記錄
6.1《電梯維護保養(yǎng)與說明》
6.2《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》
6.3《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》
第11篇 工程部電梯維修制度范例
1、勤檢制:
工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查,內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項目;
2、包干責(zé)任制:
為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),實行電梯的維護保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組,每組負責(zé)若干部電梯的日常維護保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。
3、季度和年度安全檢查制:
除了日常對電梯進行巡視和實行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進行季度和年度安全檢查,按升降機試驗記錄逐項檢查,并做好檢查的詳細記錄。
第12篇 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)制度
1.0 機房:
1.1 機房通風(fēng)良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。
1.2 機房的co2滅火器應(yīng)保持正常壓力。
1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色或黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0
