第1篇 物業(yè)安全員言行規(guī)范制度
e花園綜合小區(qū)規(guī)章制度
物業(yè)安全員言行規(guī)范
1.0 文明用語、文明上崗
1.1凡是有公司各級領(lǐng)導(dǎo)、公安民警經(jīng)過自己的值班室時,一定要立正、敬禮;一直目視領(lǐng)導(dǎo)離開為止。
1.2凡有進(jìn)出本大樓的訪客咨詢,要熱情禮貌的回答。
1.3當(dāng)有人來訪時,應(yīng)說:'您好!先生(小姐),麻煩您出示證件。'檢查完畢時應(yīng)說:'謝謝!非常感謝!'
1.4當(dāng)遇到用戶感謝時,應(yīng)說:'不用謝,這是我應(yīng)該做的。'
1.5當(dāng)有車輛進(jìn)場時,應(yīng)說:'先生/小姐,您好!'并行舉手禮。
1.6當(dāng)有車輛出場交還停車卡時,應(yīng)說:'謝謝!歡迎再來!'
1.7接聽電話用語:'您好!××管理處,請問您有什么事……'。
2.0 上崗時,著裝整齊,儀表端莊,耳聰目明。
2.1帽子戴正,紐扣扣好,穿高領(lǐng)襯衫,打好領(lǐng)帶,佩帶上崗證,不穿拖鞋。
2.2不留長發(fā),不蓄胡子,不戴戒指、項鏈。
2.3站姿端正,動作文雅,語氣溫和,兩眼目視對方。
2.4時刻保持良好的精神面貌。
2.5不打瞌睡,不吸煙、喝酒、吃零食。
2.6眼睛要注意進(jìn)入大樓范圍的行人及其動態(tài),從中發(fā)現(xiàn)可疑的人和事。
第2篇 某物業(yè)防雷安全管理制度
1、工程部(設(shè)備設(shè)施主管部門)應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前(一般為4月份)請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所(如:陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次;如為易燃易爆場所,對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項,由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。
2、大雷雨后,要再次對系統(tǒng)進(jìn)行檢查,察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠,接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求,一般不大于10歐姆;對大于10歐姆的部位,要查找原因,重新焊接或另外增設(shè)接地體,保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。
3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時更換;發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。
4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時,應(yīng)及時通知防雷電裝置檢測機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察,查找原因,采取補(bǔ)救措施。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室安全保衛(wèi)制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室安全保衛(wèi)制度
一.變配電室屬重要危險場所,非部門經(jīng)理、主管和值班人員一律不得擅自入內(nèi)。
二.凡本單位有關(guān)員工因工作需要進(jìn)入上述場地,須經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)同意方可進(jìn)入,并辦理登記手續(xù)。
三.外單位人員聯(lián)系工作或參觀,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部安排陪同人員,方可進(jìn)入上述場地,來者還須辦理登記手續(xù)。
四.非工程部專業(yè)人員進(jìn)入上述場地,不得隨意亂動設(shè)備及自動裝置,不得擅自抄錄有關(guān)資料和進(jìn)行拍攝。
五.進(jìn)出設(shè)備機(jī)房,必須隨手關(guān)門,嚴(yán)防小動物進(jìn)入。
六.凡進(jìn)入上述場地的外來人員,違反上述規(guī)定,值班人員有權(quán)采取必要的措施,并及時向有關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)匯報。
七.上述場地內(nèi)不準(zhǔn)使用明火和吸煙。
八.配電室涉及'動火'等可能引起火災(zāi)報警的施工,必須按'機(jī)房設(shè)備'動火'管理制度'規(guī)定實行。
第4篇 物業(yè)項目管理處安全檢查制度
為確保本公司的正常經(jīng)營秩序，達(dá)到安全工作的目標(biāo)。特制定本制度。
一、管理處自檢。
1．各管理處所屬各崗位，每日下班時進(jìn)行例行安全檢查。
2．管理處所屬重點(diǎn)、要害部位、除所在崗位員工每日進(jìn)行檢查外，管理處安全工作負(fù)責(zé)任人應(yīng)每日檢查。
3．各管理處每周由安全工作負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對本管理處所屬各崗位進(jìn)行安全檢查。
二、安全秩序部專職檢查。
1．安全員每天對全小區(qū)進(jìn)行三至五次巡視檢查。
2.安全秩序部每月對各小區(qū)進(jìn)行一次安全檢查。
三、公司級安全大檢查。
每年的6月、12月進(jìn)行由公司安委會組織的全公司安全大檢查。
四、不定期檢查。
根據(jù)上級主管部門的指示要求由安全部門按規(guī)定進(jìn)行檢查。
五、要求：
1．檢查工作要細(xì)致、到位，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并按要求及時整改。
2．檢查應(yīng)有詳細(xì)記錄。
六、本制度的下發(fā)之日起執(zhí)行。
第5篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范制度
物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范
1、運(yùn)行監(jiān)控
(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容
①消防主機(jī)顯示屏是否顯示'systemnormal'(系統(tǒng)正常);
②消防主機(jī)是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
③'運(yùn)行'和'電源'燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)堅固;
④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動作;
⑤'故障'燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
⑥低水位'信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水;
⑦'破玻燈光'信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報警原因;
⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機(jī)電維修部維修;
⑨巡視'1211'固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
⑩設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響;
⑾測試'試燈'鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查時原因給予更換。
(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時報告消防管理中心主管班組長,并進(jìn)行整改。
2、異常情況處置
(1)當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀。
(2)當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或'1211'滅火器撲滅。
3、機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入,但時間不宜超過5分鐘。
(2)當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生,擦試設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
(3)室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶'1211'或干粉滅火器。
(4)室內(nèi)禁止吸煙。
(5)室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防火動物設(shè)施完好。
(6)室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼中附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不超過10分鐘。
4、交接班時應(yīng)
①進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);
②操作芻查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
(2)出現(xiàn)下列情況不接班
①上一班運(yùn)行情況未交待清楚;
②記錄不正規(guī);
③消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能;
④室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;
⑤設(shè)備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;
⑥地面不干凈、不整潔;
⑦檢查物品不齊全;
⑧故障正在處理或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。
5、資料保存與審核
(1)消防員應(yīng)對每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
(3)消防管理中心班組長每班次交接均應(yīng)有對每個消防中值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見,最后最消防管理中心主管簽署審核意見。
第6篇 物業(yè)管理項目安全教育和培訓(xùn)制度
一、教育培訓(xùn)的目的：
通過對從事與質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高人員的安全意識和能力，使其能夠勝任所擔(dān)任的工作，確保物業(yè)公司發(fā)展戰(zhàn)略的實施和管理目標(biāo)的實現(xiàn)。
二、安全教育的內(nèi)容：
1、安全性法規(guī)教育
（1）國家安全生產(chǎn)法律；
（2）行業(yè)安全生產(chǎn)法規(guī)；
（3）企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章；
2、安全技能教育
（1）本崗位使用的設(shè)備、安全防護(hù)裝置的構(gòu)造、性能、作用、實際操作技能。
（2）處理意外事故能力和緊急自救、互救技能。
（3）使用勞動防護(hù)用品、用具的技能。
3、安全知識教育
（1）本項目一般生產(chǎn)技術(shù)知識；
（2）一般安全技術(shù)知識；
（3）專業(yè)安全技術(shù)知識；
4、安全思想教育
（1）思想教育；
（2）紀(jì)律教育；
三、安全教育范圍：
適用于所有與質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理活動有關(guān)的管理人員及作業(yè)人員。
四、安全教育的方法：
1、新入職員工三級安全教育
新入職員工都必須進(jìn)行公司、項目（現(xiàn)場）和班組的三級安全生產(chǎn)教育。經(jīng)考試合格后，才準(zhǔn)許進(jìn)入生產(chǎn)崗位。
2、特殊工種教育
《特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則》規(guī)定：電工作業(yè)；機(jī)械作業(yè)；制冷與空調(diào)作業(yè)；高處作業(yè)；金屬焊接（氣割）作業(yè)等特種作業(yè)。這些工種必須進(jìn)行專門培訓(xùn)，考試合格后，持證上崗。
3、經(jīng)常性安全教育
經(jīng)常性安全教育采用多種多樣形式進(jìn)行。如：安全日、安全周、安全月、百日無事故活動、安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)班、看錄像、圖片展等形式，力求生動活潑。
4、轉(zhuǎn)崗及復(fù)工安全教育
5、職業(yè)健康教育
6、員工應(yīng)知應(yīng)會考核
五、安全教育的實施
1、施工現(xiàn)場的安全教育（三級安全教育、經(jīng)常性安全教育、換崗及復(fù)工安全教育、應(yīng)知應(yīng)會教育、職業(yè)健康教育）由物業(yè)管理處副總經(jīng)理、行政人事部及部門經(jīng)理共同負(fù)責(zé)組織實施。
2、未經(jīng)安全教育或考試不合格的員工，任何單位不得安排從事本崗位工作。
5、教育培訓(xùn)時間：
1、三級安全教育時間不少于24小時。
2、特殊工種教育時間，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定采用脫產(chǎn)或半脫產(chǎn)的方式進(jìn)行。
3、經(jīng)常性安全教育時間，根據(jù)項目現(xiàn)場的實際情況，采用多種形式進(jìn)行。如：板報、安全技術(shù)交底、安全會議、安全月、節(jié)假日特殊時期。
4、轉(zhuǎn)崗及復(fù)工安全性教育時間不少于4學(xué)時。
5、專業(yè)性安全教育：物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)的培訓(xùn)時間每年不少于8學(xué)時。
6、職業(yè)健康教育時間不少于8學(xué)時。
第7篇 m物業(yè)項目安全責(zé)任制考評制度
物業(yè)項目安全責(zé)任制考評制度
一、各管理處將安全責(zé)任考評列入對員工的工作考評內(nèi)容并同員工效益獎掛勾。
二、安全責(zé)任制的管理、管理處安全工作的落實情況作為對管理處主任工作的考核。
三、由安全部門與人事部門根據(jù)每月對管理處的安全責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行考評,并提出獎勵建議,報總經(jīng)理審批后落實到效益獎中。
四、對安全責(zé)任制執(zhí)行不好的管理處除按規(guī)定由安全秩序部提出建議,報總經(jīng)理審批后可扣發(fā)管理處效益獎。
五、非故意或過失行為引發(fā)的安全責(zé)任事故,除追究直接責(zé)任人外,還要酌情扣發(fā)管理處責(zé)任人的效益獎,情節(jié)嚴(yán)重并造成后果的給予行政處罰。
六、安全秩序部每月進(jìn)行一次安全管理的檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決,對安全方面做出貢獻(xiàn)的員工提請總經(jīng)理予以表彰。
七、考評結(jié)果依照安委會有關(guān)'獎懲條例'及安全管理制度中相應(yīng)條款執(zhí)行。
第8篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度格式怎樣的
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度
1.0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運(yùn)行狀態(tài)。
2. 0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。
3. 0管理內(nèi)容3.1日常電梯維護(hù)保養(yǎng)由組團(tuán)責(zé)任人組織,相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實施。
電梯運(yùn)行維護(hù)人員每天應(yīng)對電梯進(jìn)行巡檢,其中包括機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字。
3. 2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制
3.2.1 每周對電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé)。
3.2.2 每周電梯維護(hù)人員應(yīng)對電梯的機(jī)房設(shè)備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運(yùn)行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進(jìn)行巡檢。
周檢完成后由維護(hù)人員填《電梯巡檢記錄》,組團(tuán)負(fù)責(zé)人審核簽字。
3. 3季檢年檢制
3.3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織,專業(yè)負(fù)責(zé)人,組團(tuán)責(zé)任人參加,電梯運(yùn)行維護(hù)人員實施。
3.3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗結(jié)論。
3. 4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》編寫:
第9篇 物業(yè)管理處安全管理制度-5
物業(yè)管理處安全管理制度(五)
1適用范圍
物業(yè)管理處各有關(guān)部門. 貫徹安全管理方針, 搞好員工安全, 使員工按照標(biāo)準(zhǔn)的要求從事服務(wù)活動, 確保安全.
2管理制度
1.電工
a]電工工作前, 保證使用的工具絕緣性能良好.
b]在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進(jìn)行.
c]各供電回路的操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志牌.
d]盡可能不要帶電作業(yè).
e]在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時, 不準(zhǔn)用濕手或帶油、觸摸電氣設(shè)備。
f]在危險的場所或者危險的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。
g]如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。
2.電梯工
a]機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。
b]機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種。
c]客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī)。
d]下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外)。
e]維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,
f]如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故。
g]維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。
3.焊工
a]焊工必須穿戴好工作服和防護(hù)用品。
b]進(jìn)行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具。
c]應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。
d]地線連接必須符合安全技術(shù)要求。
4.高空作業(yè)
a]從事高空作業(yè)的工人,必須進(jìn)行身體檢查。
b]遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):
a.閃電、打雷、暴雨;
b.六級以上臺風(fēng);
c.高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。
c]高空作業(yè)現(xiàn)場,應(yīng)劃出危險禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志。
d]所有高空作業(yè)人員,一律使用安全帶。
e]高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件。
f]高空作業(yè)所用小型機(jī)具(如葫蘆、千斤等)應(yīng)找適當(dāng)位置放好。
g]高空作業(yè)區(qū)的沿口應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志,以防失足踏空。
h]嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧, 嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺.
5.車輛駕駛
(1)嚴(yán)禁無證人員駕駛各種車輛.
(2)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則, 確保交通安全.
(3)行車遵守下列規(guī)定:
a]嚴(yán)禁酒后開車;
b]嚴(yán)禁超速行駛;
c]嚴(yán)禁超載行駛;
d]不準(zhǔn)吸煙.
(4)汽車倒車、調(diào)頭時,應(yīng)注意地形四周情況。
6.辦公室
(1)保持辦公室門窗完好.
(2)辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好。
(3)辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,示經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用。
(4)下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關(guān)好門窗。
(5)規(guī)定禁止吸煙的辦公場地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定。
(6)辦公室內(nèi)的所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效。
(7)節(jié)、假日和晚上時間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室。如因工作需要,應(yīng)征上司同意。
第10篇 物業(yè)修繕安全文明施工制度
為使工程任務(wù)順利、按期完成,確保工程管理人員及施工人員的安全,參加工程項目建設(shè)的各合作單位必須做到安全文明生產(chǎn),并遵守以下制度,如違反以下規(guī)章制度造成的損害和損失,將根據(jù)相關(guān)考核管理辦法進(jìn)行處理:
1、各施工單位都必須設(shè)置安全生產(chǎn)責(zé)任人1名,可由工程負(fù)責(zé)人兼任。
2、施工用水用電,必須按規(guī)定向物業(yè)管理部門或物業(yè)管理代維單位申請,嚴(yán)格按申請批準(zhǔn)范圍內(nèi)的用電容量使用,并限于在批準(zhǔn)的接電接水供應(yīng)點(diǎn)聯(lián)接。
3、施工人員在施工操作時,必須遵守有關(guān)環(huán)保施工有關(guān)規(guī)定,以及修繕工程的具體施工要求,避免影響正常辦公、營業(yè)。
4、現(xiàn)場的設(shè)備、材料必須排列堆放,整齊有序,做好防火防盜工作,嚴(yán)禁使用不合格材料。
5、各施工操作人員嚴(yán)禁赤腳,赤膊工作,嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)吸煙、喝酒、賭博。
6、施工隊伍應(yīng)保證有足夠的勞動工具、勞保設(shè)施和足夠的施工人員,確保施工按進(jìn)度計劃完成,對可能存在的高空、高危作業(yè)要有足夠的安全保護(hù)措施,嚴(yán)禁上下拋遞工具。
7、工程施工當(dāng)中,應(yīng)做到“三清制度”,即:人走料清、日產(chǎn)日清、工完場地清;棄土及時清理,保證道路及周邊環(huán)境衛(wèi)生,做到文明施工。
8、正確操作各種施工機(jī)械設(shè)備,操作人員必須持證上崗,各種施工機(jī)械要完好,經(jīng)常檢查機(jī)械設(shè)備的安全隱患,不準(zhǔn)帶病作業(yè),機(jī)械的危險部位要有安全防護(hù)裝置,嚴(yán)禁機(jī)械設(shè)備過負(fù)荷操作,操作人員離崗時隨手?jǐn)嚯姟?/p>
9、從事特種作業(yè)工作的施工人員須持特種作業(yè)上崗證。
10、進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員,施工單位應(yīng)組織辦理好各種有關(guān)證件,施工單位所屬的非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工場地。
11、電氣設(shè)備必須接地,并安裝有漏電保護(hù)開關(guān),做到一機(jī)一箱一保護(hù),施工現(xiàn)場供電線路必須按三項五線制專用保護(hù)接零系統(tǒng)要求部設(shè);專用保護(hù)接零線的重復(fù)接地必須符合《臨電規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定,接地電阻阻值必須符合有關(guān)要求。
12、電導(dǎo)線的截面必須滿足一定的機(jī)械強(qiáng)度和供電容量的要求,pe線必須采用黃綠雙色專用線,黃綠雙色線不得當(dāng)做n線或相線使用;pe線必須使用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線,不得采用鋁芯線或金屬裸露線等。
13、電線不得架設(shè)在腳手架上。
14、電箱中電源線路的進(jìn)出線應(yīng)整齊成束,嚴(yán)禁臨時隨意掛接在熔絲上。
15、現(xiàn)場照明中室外燈具距地面高度不得低于3米,室內(nèi)燈具不得低于2.4米,照明供電線路采用絕緣導(dǎo)線時,室內(nèi)高度不得小于2.5米。
16、在潮濕和易觸及帶電體場所的照明電源電壓不得大于24伏;在特別潮濕場所,照明電壓不得大于12伏。
17、照明用電與動力用電應(yīng)分箱設(shè)置或分路設(shè)置。照明回路與動力回路不準(zhǔn)共用同一漏電保護(hù)器。
18、每臺用電設(shè)備必須有各自的開關(guān)箱,嚴(yán)禁用一個開關(guān)電器直接控制二臺及以上的用電器;開關(guān)箱內(nèi)必須裝設(shè)隔離開關(guān),以保證在任何情況下都可以使用電設(shè)備電源可靠隔離。
19、電箱必須采用鐵質(zhì)材料或優(yōu)質(zhì)絕緣材料制作,鐵板厚度應(yīng)不小于1.5毫米,不得采用木質(zhì)電箱。室外電箱必須采取防雨措施,電源進(jìn)出線必須統(tǒng)一走箱體下端,嚴(yán)禁走箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。
20、電箱進(jìn)出線不得承受外力,嚴(yán)禁與金屬尖銳斷口或強(qiáng)腐蝕介質(zhì)接觸,在電箱進(jìn)出線口處裝設(shè)電線護(hù)套或采取其它防護(hù)措施。
21、電工必須持證上崗,架設(shè)臨時電線時,線路必須絕緣良好,遇到臨時停電或停工時關(guān)閘斷電。
22、嚴(yán)禁施工人員觸動與本工程無關(guān)的設(shè)備。
23、施工人員在使用人字梯進(jìn)行作業(yè)時應(yīng)有人在旁扶穩(wěn),并配合遞交操作工具及零配件;施工人員不得將工具及零配件放在機(jī)架上面,以免跌入設(shè)備造成短路。
24、施工現(xiàn)場禁止煮食、吸煙等行為。不準(zhǔn)使用電熱水器、電爐等電熱器具。
25、手持電動工具必須加裝漏電開關(guān),開關(guān)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定:額定漏電動作電流不得大于15毫安,額定漏電動作時間應(yīng)小于0.1s。
26、手持電動工具的負(fù)荷線應(yīng)采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜,拖地距離不應(yīng)超過5m。
27、電焊機(jī)應(yīng)采用多股銅芯軟質(zhì)橡皮護(hù)套電纜。
28、砂輪切割機(jī)操作手把上的橡膠絕緣套應(yīng)保持完好,砂輪切割機(jī)不得采用倒順開關(guān)或閘刀開關(guān)作為控制開關(guān)。
29、施工人員在不使用沖擊鉆、電烙鐵等用電器時應(yīng)及時拔下插頭,以免誤觸開關(guān)造成事故。施工人員離開工地時,要檢查施工中用到的沖擊鉆、電烙鐵等用電器是否已經(jīng)斷電。
30、機(jī)房內(nèi)(設(shè)備進(jìn)場后)施工使用沖擊電鉆或其它工具打孔時,除必須用吸塵機(jī)吸塵外,還必須采用其它有效防塵措施。
31、施工人員在走線槽內(nèi)作業(yè)時,不得佩帶項鏈、手表等 金屬飾物,不得攜帶鑰匙、鋼筆等物品及與本次作業(yè)無關(guān)的工具,必須攜帶的工具需做好防護(hù);作業(yè)過程中必須對走線槽內(nèi)已有線纜加以保護(hù),嚴(yán)禁隨意移動。線槽內(nèi)不得遺留線頭、扎帶等雜物。
在作業(yè)過程中若發(fā)現(xiàn)有雜物(特別是導(dǎo)電的金屬碎片)掉進(jìn)在運(yùn)行設(shè)備內(nèi),必須立即停工,并上報相關(guān)部門進(jìn)行處理。
第11篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的消防管理,預(yù)防和減少火災(zāi)的危害,保障用戶生命財產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規(guī)則》制定本規(guī)則。
第二條 物業(yè)的消防管理,貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,本著自防自救的原則,實行嚴(yán)格的科學(xué)管理。
第三條 做好消防管理工作是物業(yè)每個員工和用戶應(yīng)盡的責(zé)任。
第四條 本規(guī)則適用于在寫字樓、商業(yè)用房進(jìn)行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個人,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的防火委員會實施監(jiān)督。
二 管理責(zé)任
第一條 物業(yè)的消防工作實行逐級防火責(zé)任制,受上級防火委員會、地區(qū)公安、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二條 物業(yè)各用戶應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經(jīng)?；⒅贫然?。
第三條 各用戶法定代表人(負(fù)責(zé)人)為防火安全第一責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)消防安全工作,接受消防部門和物業(yè)保安部的防火檢查。由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)牽頭,成立有關(guān)單位防火責(zé)任人參加的物業(yè)防火委員會,統(tǒng)一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設(shè)在物業(yè)保安部。
第四條 物業(yè)內(nèi)各用戶應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理,安全措施落實到人。
第五條 防火負(fù)責(zé)人職責(zé):
領(lǐng)導(dǎo)所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度,建立和健全各項消防規(guī)章制度。
組織部署、檢查、總結(jié)消防安全工作,并定期向物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。
對員工進(jìn)行消防安全知識宣傳教育,執(zhí)行消防獎懲條例。
組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設(shè)施和器材。
組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。
組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,調(diào)查火災(zāi)事故,協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。
三 防火設(shè)計與施工
第一條 改建或分隔的防火設(shè)計必須符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。
第二條 防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設(shè)計內(nèi)容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第三條 施工現(xiàn)場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業(yè)保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業(yè)防火委員會和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后,消防設(shè)施必須經(jīng)物業(yè)防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。
四 火災(zāi)預(yù)防
第一條 在物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè),必須向物業(yè)防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準(zhǔn)。動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度,采取防范措施和做好滅火準(zhǔn)備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業(yè)場所,嚴(yán)禁超員營業(yè)。
第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。
第四條 物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業(yè)內(nèi)禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內(nèi)嚴(yán)禁擺放辦公設(shè)備、雜品廢物,確因工作需要,應(yīng)經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第六條 用戶應(yīng)掌握消防器材的使用方法,熟悉物業(yè)出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術(shù)規(guī)定,定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查,凡不符合安全要求的,應(yīng)及時維修或更換。用戶在離開物業(yè)辦公室、工作場所、公寓房時應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進(jìn)行檢查維修,使用者應(yīng)注意安全使用煤氣,使用完畢應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。
第九條 物業(yè)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處,嚴(yán)禁堆物,保持暢通,疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。
五 火災(zāi)撲救
第一條 報警電話及其他報警設(shè)備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設(shè)專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運(yùn)行情況,及時處理火警信號。
第三條 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),必須及時報警,并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負(fù)責(zé)人以及義務(wù)消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災(zāi)。
第五條 物業(yè)服務(wù)臺員工在火災(zāi)緊急情況下,負(fù)責(zé)引導(dǎo)賓客迅速安全轉(zhuǎn)移。
六 消防設(shè)備
第一條 用戶在物業(yè)內(nèi)嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定,配置固定的消防設(shè)施。下列部位必須配置相應(yīng)種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會議廳、商務(wù)中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施,未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業(yè)內(nèi)任何消防設(shè)施。
第四條 消防給水系統(tǒng)需要停水維修,必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。
第五條 認(rèn)真做好消防設(shè)施、器材的維修養(yǎng)護(hù)工作,并建立檔案。
七 獎懲
第一條 消防委員會應(yīng)定期檢查總結(jié)消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚(yáng)和獎勵:
1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓(xùn)練,成績優(yōu)異,工作表現(xiàn)突出者;
2.模范執(zhí)行消防安全制度和崗位防火責(zé)任制,在預(yù)防火災(zāi)工作中做出貢獻(xiàn)者;
3.積極投入滅火搶險,搶救物業(yè)內(nèi)財物和保護(hù)人身安全表現(xiàn)突出者;
4. 積極鉆研消防業(yè)務(wù),提出合理化建議和技術(shù)革新成績突出者;
5. 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患,表現(xiàn)突出者;
6. 及時發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi),避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一,情節(jié)輕微的,由給予經(jīng)濟(jì)處罰、行政紀(jì)律處分;情節(jié)嚴(yán)重的,由消防部門按照
治安管理條例處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
1. 擅自挪用或破壞消防設(shè)備及器材者;
2. 違反消防法規(guī)、條例者;
3. 對存在的火險隱患拒不整改者;
4. 造成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者;
5.貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴(yán)或因玩忽職守而引起火災(zāi)事故的經(jīng)營或使用單位領(lǐng)導(dǎo)者。
八 附則
第12篇 物業(yè)大廈消防安全管理制度
一、 為切實加強(qiáng)____大廈的消防安全工作,提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識,有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,保護(hù)全體居民的生命、財產(chǎn)安全,維護(hù)公共安全,根椐<中華人民共和國消防法>和和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合____大廈具體實際,特制定本管理制度。
并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關(guān)意見修政后,再公告正式實施。
二、 本管理制度適合于____大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。
三、____大廈消防安全工作要認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機(jī)關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會全面負(fù)責(zé),全體居民積極參入的原則,實行消防安全責(zé)任制,建立、建全嚴(yán)格而和諧的安全生活環(huán)境。
四、 業(yè)主委員會對大廈消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
業(yè)主委員會主管負(fù)責(zé)人對消防安全負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
實行安全責(zé)任問責(zé)制。
五、 大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)所有權(quán)人為安全責(zé)任人。
外來公司以公司法人及在大廈上班的公司負(fù)責(zé)人為安全責(zé)任人。
外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為安全責(zé)任人。
外租房所有權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的安全責(zé)任人,安全責(zé)任與租戶共擔(dān)。
六、 大廈物業(yè)服務(wù)人員要經(jīng)常進(jìn)行消防安全宣傳工作,利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質(zhì),提高大家的防火自救能力。
七、 業(yè)委會物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗、檢修,,缺損的要逐步補(bǔ)置。
八、 業(yè)委會物業(yè)人員按安全規(guī)范設(shè)置安全疏散指示標(biāo)記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報警系統(tǒng)要做到隨時可以發(fā)揮作用。
九、 在公安消防機(jī)關(guān)和社區(qū)的堅決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無障礙暢通。
十、 物業(yè)服務(wù)人員樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神,加強(qiáng)完善專人值班制度。
加強(qiáng)并堅持每日的五巡查重點(diǎn)工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機(jī)房) 。
發(fā)覺異常情況,要及時處理,記錄備案。
處理不了要及時向主管負(fù)責(zé)人報告,爭取隱患苗頭不過夜。
十一、萬一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要及時報警119并啟動大廈火災(zāi)緊急報警系統(tǒng)。
組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)撲滅火災(zāi)和配合火災(zāi)事故調(diào)查工作。
十二、在認(rèn)真抓好居民住戶的安全環(huán)境外,業(yè)委會物業(yè)服務(wù)人員要加強(qiáng)大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時住戶的安全管理與監(jiān)督工作。
物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下,共同檢查區(qū)域安全問題。
物服人員有權(quán)提出安全隱患問題和整改建議。
十三、大廈內(nèi)嚴(yán)禁大量存放國家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危險品。
大廈內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售各類危險物品。
大廈通道里嚴(yán)禁燃放煙花、鞭炮之類危險品。
十四、無論新老住戶進(jìn)行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請,并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下安全進(jìn)行裝修。
裝修中如需要進(jìn)行電焊、氣割之類工作,必須在動明火前報告物服人員,并做好施工現(xiàn)場火災(zāi)預(yù)防措施后方可進(jìn)行,并接受物服人員監(jiān)督。
大廈物業(yè)將無償提供滅火器具現(xiàn)場備用。
十五、 大廈全體住戶要樹立安全笫一的觀念,在認(rèn)真做好自家家庭安全同時,要有社會公德觀念,尊重他人生命安全,嚴(yán)禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。
大廈一層安全出口通道嚴(yán)禁停放任何車輛,以保證大廈安全通道徹底暢通無阻。
十六、大廈廣大居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺感,認(rèn)真做好家庭防火工作。
家庭應(yīng)當(dāng)做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。
廣大居民要認(rèn)真了解和掌握消防安全知識,切實做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責(zé)任) 。
二懂(懂得消防知識和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患) 。
三會(會報警1
19、會使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會利用疏散通道逃生自救) 。
十七、業(yè)委會懇請大廈居民積極參與消防安全工作中來。
為保障共同安全,確保大家人身、財產(chǎn)安全,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時向大廈物服人員提出。
對于無視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機(jī)構(gòu)、社區(qū)、派出所進(jìn)行舉報、投訴,用法律的力量消除安全隱患,確保廣大居民安全。
十八、本管理制度現(xiàn)公告向____全體業(yè)主及居民征求意見。
并發(fā)文至____公安局球場街派出所、____社區(qū)征求指導(dǎo)意見。
并在匯集各類意見后進(jìn)行修改定稿。
再行公告正式管理制度,爭取在2023年10月1日前正式實施。
