消防系統維修保養(yǎng)規(guī)程制度（五篇）

第1篇 消防系統維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統維修保養(yǎng)工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)集團在管樓盤的消防系統設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。

3.2 保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。

3.4 消防主管負責消防系統維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。

3.6 業(yè)務總部負責對消防設備維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。

3.7 全面質量管理辦公室負責對設備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1 消防系統維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。

4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.3 消防主管根據批準后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。

4.1.4 消防系統維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:

a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;

b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c.有明確的維修保養(yǎng)周期;

d.有具體的維修保養(yǎng)經費預算。

4.2 對消防系統進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《消防系統操作規(guī)程》,并按計劃進行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

a.每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。

c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。

d.故障功能:

-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

-探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》:

a.日檢全部內容;

b.測試控制器主要工作電壓是否正常;

c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f.對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g.對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能,并填寫《消防系統年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b.試驗火災報警的聲光顯示;

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p; c.試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;

d.對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e.用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統控制設備;

g.對固定式'1211'系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;

h.用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i.從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j.在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗;

k.檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗;

4.3.4 消防栓箱檢查。

a.栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;

c.對檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b.進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);

c.試驗火災應急廣播設備的功能。

4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內容,保修期內由安裝廠家指導檢查,保修期滿后由消防局(或有資質單位)檢查。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.進行季檢內容;

b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干;

c.將水帶交換摺邊或翻動一次;

d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。

e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;

g.將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;

b.線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風機保養(yǎng)

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;

b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;

c.調整皮帶松緊::,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;

d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e.清潔電機及風濾器和機殼內部;

f.向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;

i.連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常;

4.4.5 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

4.4.8 消防系統設備設施的檢查、維修保養(yǎng)均應有完

整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防系統操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)

6.2《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃表》(qr-6.3-01-07)

6.3《月份設備維修保養(yǎng)計劃》(qr-6.3-01-08)

第2篇 消防系統維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統維修保養(yǎng)工作，確保消防系統設備各項性能良好，特制定本規(guī)程。

1．0程序要點

1．1檢查

1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統進行下列檢查：

a）每班次均應進行系統設備的外觀檢查；

b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；

c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；

d）故障功能：

--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

--探測回路故障，檢查該回路至火災探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫《消防系統月檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）月檢全部內容；

b）測試探測器主要工作電壓是否正常；

c）火災探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；

d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；

e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

f）對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；

g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫《消防系統年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；

b）試驗火災報警的聲光顯示；

c）試驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；

d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

e）用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；

f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備；

g）對固定式系統進行外觀巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備；

h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；

i）從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗；

j）在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗；

k）檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：

a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；

b）進行本規(guī)程1．1.3的檢查內容（a、b除外）；

c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

1．1．5對本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內容，合同期內由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。

1．2維修保養(yǎng)

1．2．1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。

1．2．2需外委維修的，由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

1．2．4消防系統設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。

第3篇 消防系統設備的維修保養(yǎng)規(guī)程制度

消防系統設備的維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防系統維修保養(yǎng)工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。

2.0 適用范圍

適用于**物業(yè)的消防系統設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。

3.2安管部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

3.3 維修部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。

3.4 消防主管負責消防系統維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。

4.0工作程序

4.1 消防系統維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。

4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.4 消防系統維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:

a. 有明確安排設備大、中、小修的計劃;

b. 有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c. 有明確的維修保養(yǎng)周期;

d. 有具體的維修保養(yǎng)經費預算。

4.2 對消防系統進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《消防系統操作規(guī)程》,并按計劃進行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

a. 每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

b. 火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于

誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。

c. 自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。

d. 故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.4 消防栓箱檢查。

a. 栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b. 隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;

c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a. 進行季檢內容;

b. 開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干;

c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;

d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。

e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;

g. 將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機

a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;

b. 線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風機保養(yǎng)

a. 斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;

b. 緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;

c. 調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;

d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e. 清潔電機及風濾器和機殼內部;

f. 向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;

i. 連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常;

4.4.5 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

4.4.8 消防系統設備設施的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》

5.2《消防系統操作規(guī)程》

5.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》

6.0 表格及記錄

6.1《生活、消防水泵定期保養(yǎng)表》

6.2《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃表》

第4篇 消防系統維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統維修保養(yǎng)工作,確保消防系統設備各項性能良好。

2.0適用范圍

使用于物業(yè)部轄區(qū)內消防系統設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1物業(yè)部經理負責審核《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。

3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點

4.1〈消防系統維修保養(yǎng)年度計劃〉

4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。

4.1.2〈消防系統維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:

a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;

b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;

c)有明確的維修保養(yǎng)周期;

d)有具體的維修經費預算。

4.2對消防系統進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守〈消防系統操作標準作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。

4.3檢查

4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

――探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

4.3.3季檢

每季度檢查和試驗自動報警系統的系列功能,并填寫〈消防系統年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

g)對固定式“1211”系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或

自動檢查固定滅火系統的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試 消防系統維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);

c)試驗火災應急廣播設備的功能。

4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

4.4維修保養(yǎng)

4.4.1對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。

每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經理,并按批準的時間限期解決。

4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。

4.4.6消防系統設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

5.0記錄

5.1〈消防系統月檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.2〈消防系統年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.3〈消防器材系統維修經費預算計劃表〉

6.0相關支持文件

6.1〈消防系統操作標準作業(yè)規(guī)程〉

6.2〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉

第5篇 物業(yè)項目消防系統維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目消防系統維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統維修保養(yǎng)工作,確保消防系統設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統進行下列檢查:

a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《消防系統月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能,并填寫《消防系統年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;

b)試驗火災報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;

g)對固定式系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;

h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;

i)從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;

k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內容(a、b除外);

c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。

每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。

1.2.4消防系統設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。