第1篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責
3.1 給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
3.2 系統工程師負責制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
3.3 部門經理負責審核設備設施維修保養(yǎng)計劃。
3.4 單位負責人、業(yè)務總部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,物業(yè)集團主管領導審批。
3.5 業(yè)務總部負責對給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。
3.6 全面質量管理辦公室負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內容
4.1 給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 在每年的12月26日前,由系統工程師組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司領導審批。
4.1.2 系統工程師根據審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》報部門經理審核后實施。
4.1.3 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的依據:
a.給排水設備設施使用頻度;
b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c.相關設備技術資料、標準;
d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.4 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:
a.維修保養(yǎng)項目及內容;
b.備品、備件計劃;
c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d.預計費用。
4.2 給排水技工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按計劃進行。
4.3 對部門無法解決的問題,可向業(yè)務總部尋求技術支援或對外委托,外委應按《采購控制程序》或相關規(guī)定執(zhí)行。
4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。給排水技工每半年對園區(qū)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 電動機維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
d.清潔電動機外殼;
e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵維修保養(yǎng):
a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b.轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;
d.清潔水泵外表;
e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
4.5 控制柜維修保養(yǎng)。給排水技術人員在每年的5月、11月應對園區(qū)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;
4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;
4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);
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bsp;a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c.清潔鐵芯上的油污及臟物;
d.檢查復位調簧情況;
e.擰緊所有緊固件。
4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):
a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
4.5.7 自動空氣開關維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):
對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
4.5.9 信號燈、::指示儀表維修保養(yǎng):
a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):
a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。
c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回閥維修保養(yǎng):
a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):
a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):
a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d.緊固所有螺母。
4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;
4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
4.7.3 檢查軸承的磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規(guī)格軸承。
4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母
。
4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)(每年10進行一次)。
4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
4.9 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不得超過8小時,如必須超過8小時,則應由系統工程師填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經批準后方可延時。
4.10 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由系統工程師盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,經部門負責人口頭批準后,可先組織解決而后寫出《質量問題處理檔案》上報公司領導。
4.11 給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設備維修保養(yǎng)記錄表》內,系統工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。
4.12 給排水設備設施大中修或對主要零部件進行更換,應填寫《設備大中修及零部件更換記錄》。
4.13 停水管理。
4.13.1 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由系統工程師填寫《內部通啟》,經部門經理批準后通知客戶服務部,由客戶服務部提前24小時通知相關用戶。
4.13.2 如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
5.0 相關文件
5.1《采購控制程序》(qp-7.4-01)
6.0記錄表格
6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》(qr-6.3-01-07)
6.2《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》(qr-6.3-01-08)
6.3《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)
6.4《設備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
6.5《內部通啟》(qr-6.3-01-11)
6.6《申請延時維修保養(yǎng)表》(qr-6.3-01-12)
第2篇 園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4
園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)
1、目的
及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。
2、適用范圍:
園區(qū)內給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3、職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯絡工作。
4、工作程序
a)給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
i.給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
ii.工程部經理每年12月制定下年度的給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃并按運行情況制訂中修、大修計劃。
iii.給排水維修工按給排水設備檢查保養(yǎng)計劃、給排水設備檢查保養(yǎng)項目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設備檔案。
iv.給排水設備出現重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協助的應請示上級領導批準,由外協單位協助解決。
v.如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序。
b)給排水設備設施故障一般處理工作程序
i.給水泵出現故障時,值班人員上報主任經批準后,應馬上啟用備用泵給水,暖通班長應同時安排給排水工及時維修給水泵。
ii.排污泵出現故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協調解決故障或更換部件。
iii.給水管網出現發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即報告工程經理,并立即組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。
iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。
c)給排水設備設施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內容及標準
周期
保養(yǎng)內容
標準
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調整、
準確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調整
合格、標準
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調整
開關自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調整
開關自如
半月
大便沖水器
檢查、調整、局部更換
開關自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調整、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關靈活、標識準確
半年
05
污水井
井壁清理、池內清理
除垢、除污、清理、排除井內垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標準
一年
水箱水質化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進水浮球閥
檢查調整
開關靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標準
一年
5、記錄
《設備維護保養(yǎng)記錄》 hd**-gc-033-a-0
第3篇 給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程7
給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程(七)
1.目的
及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。
2.適用范圍
園區(qū)內給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3.職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯絡工作。
3工作程序
4.1給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程部經理每年12月制定下年度的《給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3給排水維修工按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備檢查保養(yǎng)項目表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維修保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大、中修同時記錄于《設備檔案》。
4.1.4給排水設備出現重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協助的應請示上級領導批準,由外協單位協助解決。
4.1.5如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
3.2給排水設備設施故障一般處理工作程序
3.2.1給水泵出現故障時,值班人員上報主任經批準后,應馬上啟用備用泵給水,給排水維修領班應同時安排給排水工及時維修給水泵。
3.2.2排污泵出現故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協調解決故障或更換部件。
3.2.3給水管網出現發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即上報工程經理,并立即組織人員搶修,并做好受影響業(yè)主的解釋工作。
3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。
3.3給排水設備設施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內容及標準
周期
保養(yǎng)內容
標準
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調整、
準確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調整
合格、標準
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調整
開關自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調整
開關自如
半月
大便沖水器
檢查、調整、局部更換
開關自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調整、潤滑、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關靈活、標識準確
半年
05
污水井
井壁清理、池內清理
除垢、除污、清理、排除井內垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標準
一年
水箱水質化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進水浮球閥
檢查調整
開關靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標準
一年
3相關記錄
《設備維修保養(yǎng)記錄表》
《設備檔案》
第4篇 zx物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經理審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:
a、維修保養(yǎng)項目及內容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經主管經理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業(yè)經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
第5篇 給排水設備設施運行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。
2.0范圍
適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
4.0工作內容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等)，對其運行情況進行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內容如下：
a.水泵房有無異常聲響或大的振動；
b.電機、控制柜有無異常氣味；
c.電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；
d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常；
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
j.臨時接駁用水情況；
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給系統工程師，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置：
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；
b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；
c.立即通知客戶服務部及系統工程師，系統工程師組織人員搶修；客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂，系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；
e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象；
f.確認一切正常后，對檢修現場進行清理或回填土方，恢復原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；
b.堵住漏水源；
c.如果漏水較大，應立即通知系統工程師，同時盡力阻滯進水；
d.漏水源堵住后，應立即排水；
e.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時，應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經系統工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進入水泵房，同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；
4.3.3水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；
4.3.5水泵房內內通風良好，光線充足，門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班：
a.上一放運行情況未交代清楚；
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c.接班人未到崗；
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為二年。
5.0相關文件
5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災、火警應急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運行日檢表》
第6篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第7篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備維保規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備維保規(guī)程
1.水泵房設備為24小時自動供水,為確保供水系統的正常運行,檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。
2.水泵機組的維修養(yǎng)護
2.1水泵的維修養(yǎng)護
生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。
檢查水泵軸承是否靈活,是否有阻滯現象,是否有異常摩擦聲響,是否有卡住、碰撞現象,是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固。
2.2控制柜的維修養(yǎng)護
維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。清潔柜內所有元器件、清潔外殼,務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴重的接線頭應更換,檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰,有否脫落,及時整改。對于交流接觸器,應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒,清除觸頭表面的污物,不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作,外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,導線接頭有無過熱痕跡或燒傷;中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查動作是否可靠,信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。
2.3電機的維修養(yǎng)護
外觀檢查應整潔、銘牌完好,接地線連接良好,用搖表檢測絕緣電阻,電阻應不低0.5mω,否則應烘干處理,電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密,電動機軸承有無阻滯或異常聲響,電動機風葉有無碰殼現象,清潔外殼,外殼是否脫漆嚴重,若嚴重應重新油漆。
2.4相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護
閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞,彈簧彈力是否足夠,油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換,清除壓力室內污物,疏通控制水道,檢查控制桿兩端螺母是否緊固,緊固所有螺母。
3.水池、水箱的維修養(yǎng)護
檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好,作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。
水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次,清洗。具體請詳見《二次供水管理規(guī)定》
4.室外給排水設施的維修保養(yǎng)
室外給排水管道每半年全部檢查一次,水管閥門完好,無滲漏,水管通暢無阻塞,若有阻塞,應清除雜物,若管道坡度不正確,應重新鋪設,明暗溝每半年全面檢查一次,溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次,半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標識清楚,路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次,要求噴水設施完好,噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查,每半年養(yǎng)護一次,主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、'119'、'消防栓'等標識是否齊全,對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現象進行修補、固定,更換變形的密封膠圈,將水帶展開換邊折疊卷好,將閥門桿上油防銹,抽取總數的5%進行試水,清掃箱內外灰塵,將消防栓玻璃門擦凈,最后貼上檢查標志,標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,每4年水管油漆一次,要求水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫。
5.室內給排水設備設施的維修養(yǎng)護
5.1消防設備的維修養(yǎng)護
室內普通消防栓的維修養(yǎng)護內容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養(yǎng)護,其維修養(yǎng)護內容如下:
a)每天巡視系統的供水總控制閥,報警控制閥及其附屬配件,外觀檢查,確保處于無故障狀態(tài)。
b)每天檢查一次警鈴,啟動是否靈活,打開試警鈴閥,水力警鈴應發(fā)出報警信號,如果警鈴不動作,應檢查整個警鈴管道。
c)每月對噴頭進行一次外觀檢查,不正常的噴頭及時更換。
d)每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態(tài),保證閥門不會誤關閉。
e)每兩個月對系統進行一次綜合試驗,按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥,試驗系統靈敏性。
當系統因試驗或因火災啟動后,應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態(tài)。
5.2樓層給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護
樓層用戶使用過程中,由于使用不當或前期隱患,會出現各種各樣的問題,需要進行及時維修和正常養(yǎng)護,所涉及的維修養(yǎng)護內容如下:
a)個別樓層停水。要先關掉總閥,打開支管閥門,檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應及時通知管理處,以便派專業(yè)人員前來檢查維修。
b)維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門,查看水表,如轉動說明墻內水管破損漏水,然后關閉水表前閥門,打通漏水處墻面,取出破損水管,裝入新水管,再打開總閥看是否漏水,如無漏水,補好水泥,恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。
c)閥門接頭漏水。關閉自來水總閥,查找原因,若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水,應拆下閥門接頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把閥門接頭裝上扭緊,如因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知用戶,應愛護使用,旋扭閥門不要用力過度。
d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水,應先拆下水龍頭,在外絲上旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊,如是內芯斷裂應更換內芯,如是水龍頭自身有沙泥而漏水,應更換水龍頭,檢修完畢后,打開總閥門,反復開關水龍頭,開關自如不漏水即可,然后告知用戶,旋扭開關不要用力過度,不要用硬物通通直至正常,如是漏水,應打破飾面,取下排水管重新安裝,完畢后,往浴缸內蓄水,到一定水量存放5min,查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面,然后告知用戶,使用時注意清潔。
e)疏通地漏。先用抽子試通,不能查明原因則打開檢查口檢查,不通時再使用疏通機直至通暢為止,然后用膠管試水檢驗,并告知用戶,使用時不要向管道亂丟雜物。
f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況,情況嚴重更換彎管,不嚴重可用生膠帶密封接口契損處,達到不漏水為止。告知用戶,不要隨意亂動盆下彎管和接口處,防止漏水,不要隨意移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。
當然室內各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外,還會出現各種各樣的情況,住戶(使用者)除了使用時動作規(guī)范,注意清潔之外,一旦出現情況不要擅自進行修改,應按照一定程序及時通知管理處派維修工維修,以確保維修效果和維修時間。
第8篇 物業(yè)區(qū)域給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程
1目的
及時處理給排水設備(設施)故障,保養(yǎng)好設備,確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2適用范圍
物業(yè)區(qū)域內的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調水泵,相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
3職責
3.1工程管理員負責維修保養(yǎng)工作計劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯絡工作。
3.2管理處主任負責批準維修保養(yǎng)工作計劃。
3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
4工作程序
4.1給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》。
4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。
4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班水工進行維修。
4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.1.7需停水進行維修保養(yǎng)時,做好事先通知解釋工作。
4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序
4.2.1供水泵出現故障時,當班水工應馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。
4.2.2排污泵出現故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。
4.2.3供水管網出現故障,發(fā)生泄漏影響正常供水,當班水工應立即關閉上端閥門,及時通知管理處組織有關人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話通知維修人員疏通。
4.3給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容(含使用材料)周期
01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月
壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期
電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵軸端密封如滲漏超標,更換機械密封不定期
電機軸承,水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年
02管道外觀如滲漏,補漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
閥門外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期
5工作內容
5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。
5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行,運行時間1分鐘,每年進行一次全面保養(yǎng)。
5.3排污泵每年進行一次全面保養(yǎng)。
5.4各水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
5.5泵體的保養(yǎng)
5.5.1被檢查泵體應無破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。
5.5.2檢查、補充潤滑油脂,若油質變色或有雜質,應予更換。
5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應拆開檢查機械密封,發(fā)現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。
5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。
5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。
5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。
5.6水泵電機的保養(yǎng)
5.6.1外觀檢查應整潔,銘牌齊全,接地線連接良好。
5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。
5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密,無老化現象。
5.7相關閥門、管道及附件的保養(yǎng):
5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。
5.7.2單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。
5.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。
5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。
5.8控制柜的保養(yǎng)
5.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。
5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
5.8.3清潔控制柜內外灰塵。
5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。
5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
5.8.6觀察水泵運轉是否平穩(wěn),無明顯振動和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
相關質量記錄:
1.《設備年度維修維護計劃》
2.《設施維護單》
1.《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》
第9篇 園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度
園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內的電器元件是否正常,根據電機額電流調整熱繼電器數值。
2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設備
1)試運轉時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉換的水泵。
使用手動操作時,需要設專人現場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據設定壓力,自動調節(jié)水泵運轉速度并自動循環(huán)轉換水泵供水。
4)關機,將轉換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內總開關及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數。
5、排水設備
1)污水泵手動操作,將轉換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,污水泵將根據污水坑內水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。
5、嚴禁將給排水設備無水運轉及超壓運轉,避免出現危險,如出現緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.
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第10篇 給排水設備設施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內的電器元件是否正常,根據電機額電流調整熱繼電器數值。
2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設備
1)試運轉時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉換的水泵。
使用手動操作時,需要設專人現場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據設定壓力,自動調節(jié)水泵運轉速度并自動循環(huán)轉換水泵供水。
4)關機,將轉換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內總開關及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數。
5、排水設備
1)污水泵手動操作,將轉換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,污水泵將根據污水坑內水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。
5、嚴禁將給排水設備無水運轉及超壓運轉,避免出現危險,如出現緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.
第11篇 給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1) 管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡視監(jiān)控內容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
(3) 管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1) 主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3) 水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2) 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
&nb
sp;(5) 水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6) 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
第12篇 物業(yè)給排水設備設施故障應急處理規(guī)程
1.0目的
當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。
3.0工作職責
3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現問題,馬上跟進處理并報告部門。
3.2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網出現故障,發(fā)生滲漏現象影響正常供水,值班人員應立即關閉供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1辦公時間
a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現場處理。
b.抵達現場的人員應先查找出水的來源,如現場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應立即關閉水閥,并對故障點進行維修;若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2非辦公時間
a.保安巡樓發(fā)現水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關閉水閥。動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現滲漏現象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3觀察現場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》qr/gr---022
